Приватизация земли под частным домом

Стоимость приватизации земельного участка в 2020 году — за что придется заплатить

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):

  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • герои социалистического труда;
  • лица, находящиеся на военной службе;
  • дети-сироты.
  • Стоимость приватизации земельного участка в 2020 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

    Сроки

    Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

    Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

    Оформление

    Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

    Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

    Пошлина

    Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

    За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

    Приватизация земли под частным домом

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

    Обязательно и нужно ли это делать?

    Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

    Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

    Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

    Основания

    Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

    1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
    2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
    3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

    Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

    Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

    • надел не является государственной или муниципальной собственностью;
    • человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
    • у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.

    Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

    Как приватизировать землю под частным домом

    «Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2006 года и по сей день. Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

    Порядок

    Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

    • собрать все необходимые документы;
    • составить заявление о приватизации;
    • осуществить подготовку кадастровых сведений;
    • посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
    • обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

    Процедура

    Основные этапы приватизации:

    1. Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию.
    2. Заказываем составление кадастрового паспорта. Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
    3. Заключаем договор о приватизации с администрацией. В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
    4. Регистрируем право на собственность в Росреестре. Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

    Заявление

    Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

    В документе необходимо указать сведения о:

    • наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
    • ФИО заявителя и его контактной информации;
    • координатах, размере, границах земельного участка.

    В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

    Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

    Необходимые документы

    Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2020 году потребуются следующие бумаги:

    • заявления;
    • паспорта всех участников;
    • документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
    • кадастровый план надела и технический план дома;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
    • справка кадастровой стоимости земли.

    Расходы

    Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

    • проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
    • за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
    • за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

    Сроки

    В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

    Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

    Бесплатная приватизация земли

    Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

    Бесплатно приватизировать землю можно если:

    • участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
    • участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
    • дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

    Что делать, если у дома несколько владельцев?

    Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость. Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

    Пример: Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной. Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы. Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд. В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию. После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

    А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

    Что делать, если документов на землю нет

    Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима. В этом случае действовать нужно следующим образом:

    • подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
    • дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
    • пишем заявление о приватизации в администрацию.

    Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

    Нужен юрист

    Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

    Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Приватизация земли под частным домом

    Владельцы частных домов имеют в собственности земельный участок под зданием. Или не имеют? Совсем не редкость, если частный дом стоит на муниципальной земле. Поэтому владелец жилья не может в полной мере считать себя собственником недвижимости. Считается, что он лишь пользуется участком по договору с органом власти.

    Приватизация земли под частным домом – это перевод муниципальной земли в руки физических лиц на бесплатной основе. Процедура давно регламентирована и доступна абсолютно каждому гражданину РФ, включая некоторые категории иностранных граждан. Возникает вопрос, как происходит такая приватизация и что нужно для ее успешного завершения? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

    Обязательно и нужно ли это делать?

    Изначально земля принадлежит государству, а точнее муниципалитетам. Граждане пользуются участками на основании договора о бессрочном пользовании землей либо по договору аренды. Собственником земли в данном случае выступает муниципалитет – он имеет право изъять надел для своих нужд. Например, для прокладки полосы газопровода, строительства железной дороги, перевода земли в категорию природоохранных зон и т.д.

    Приватизация земли позволяет получить землю в свою собственность. После оформления всех бумаг владелец дома сможет продавать, сдавать в аренду, обменивать и делить участок совершенно свободно. Но в то же время, приватизация земли под частным домом – это не обязательная процедура. Итоговое решение, приватизировать ее или нет, остается за владельцем домовладения.

    Другой вопрос, нужна ли приватизация? Ответить можно так – если вы планируете продать, завещать, подарить или обменять частный дом, землю нужно приватизировать. Впрочем, если стремления в указанных операциях нет – приватизация не нужна.

    Многие стараются приватизировать дом вместе с земельным участком — о назначении, нюансах и характере процедуры читайте в нашем материале.

    Основания

    Желающие иметь в собственности земельный участок должны знать, что земля не передается просто так. Для того чтобы приватизировать участок под домом нужно иметь законные основания.

    Условия приватизации земли под частными домами:

    1. Пользование участком по договору аренды или по договору постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом.
    2. Земля под частным домом подпадает под схему «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006).
    3. Владелец частного дома входит в число льготников (ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, малоимущие и др.).

    Указанные основания позволяют приватизировать землю под домом совершенно бесплатно. Во всех остальных случаях действует опция выкупа земли у государства по кадастровой стоимости. Правда, это довольно редкая процедура в наши дни.

    Когда можно получить отказ?

    Помимо разрешения на приватизацию земли под частным домом существует и отказ в завершении процедуры. Обычно это происходит в противоположных основаниям случаях, а именно:

    1. Земля не принадлежит муниципалитету.
    2. Владелец частного дома участвует в приватизации земли повторно.
    3. Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю (договора аренды или договора бессрочного пользования наделом).

    Отказ оформляется в письменном виде и содержит причину вынесения такого решения. Если отказ ничем не обоснован можно его обжаловать в судебном порядке.

    Как приватизировать землю под частным домом?

    Популярностью пользуется упрощенная процедура. Но она доступна только для схемы так называемой «дачной амнистии». Во всех остальных случаях придется приватизировать землю под домом в административном порядке и гораздо дольше.

    С чего начать: порядок действий

    Разберем пошаговый алгоритм, который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:

    • Определиться с пакетом документов.
    • Написать заявление, приложить к нему документацию на землю и дом.
    • Подготовить кадастровые сведения.
    • Обратиться в районный муниципалитет.
    • Заключить договор с собственником земли (администрацией).
    • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей. Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала.

    Процедура

    Поэтапная приватизация земли проходит по следующей схеме:

    1. Подача заявления в муниципальный орган власти

    Первым делом нужно подготовить кадастровые документы и заполнить заявление. Обращение подаётся в местную администрацию, которая владеет землей по праву собственности.

    1. Заказ кадастрового паспорта на землю

    Для определения точных размеров надела нужно провести съемку и землеустроительные работы. Выполнить замеры самостоятельно не получится. Поэтому к работе привлекаются геодезисты по заявке в Росреестр. Обычно это частные лицензированные фирмы, имеющие специальное оборудование для межевания. По итогам работ заказчик получит межевое дело и сможет заказать выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

    1. Заключение договора с администрацией

    Одобрение запроса оформляется в виде договора о приватизации земли под частным домом. Соглашение подписывается всеми участниками процедуры – если это несколько владельцев дома, то каждым из них. Договор устанавливает размеры участка, доли граждан, характерные особенности и назначение земли, точное местоположение и др.

    1. Регистрация права собственности

    Последним этапом является обращение в Единый государственный реестр недвижимости, или попросту, Росреестр. От соискателя вновь потребуется заполнить заявление и передать регистраторам пакет из документов. Если вопросов не возникнет, то спустя некоторое время заявитель получит выписку из ЕГРН.

    Документы для приватизации земельного участка под домом

    Одновременно с заявлением нужно подать документы. Жизненные ситуации могут быть разными, следовательно, и документы будут различаться. Мы приведем основной перечень, который понадобится при первичном обращении в органы власти. Параллельно, вы можете узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры?

    Список документов для приватизации земли под домом в 2020 году:

    • письменное заявление – содержит сведения о соискателе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
    • оригинал + копия паспорта заявителя и иных участников;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок – например, договор бессрочного пользования наделом или договор на предоставление участка под ИЖС;
    • кадастровый план земельного участка (обязательно) – кроме того, может понадобиться технический план частного домовладения;
    • выписка из ЕГРН;
    • корешок о неучастии в приватизации недвижимости ранее;
    • справка из БТИ об оценочной стоимости участка;
    • сведения о налогах на землю – выдаётся в районной налоговой службе.

    Образец заявления

    Одним из важнейших документов является письменное заявление на приватизацию земли под зданием. Заявление пишется собственником собственноручно. Желательно использовать синюю или черную пасту. Все пункты в заявлении обязательны для заполнения.

    Содержание заявления на приватизацию:

    • наименование органа, который занимается рассмотрением вопроса;
    • ФИО, адрес, контактные данные заявителя;
    • сведения о земельном участке (местоположение, размер, границы, соседние участки);
    • просьба предоставить участок в личную собственность;
    • дата составления;
    • личная подпись с расшифровкой.

    Обращаем ваше внимание, что заявление заполняется всеми участниками приватизации. Правда, если в процедуре участвуют дети до 14 лет, документ составляется их законными представителями (родителями или опекунами). Несовершеннолетние от 14 лет и старше заполняют заявление самостоятельно, но в присутствии родителей.

    Сроки

    Законодатель устанавливает срок, в течение которого соискатель получает свидетельство о праве собственности на землю. Основным положением считается Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991, где сказано, что приватизация должно осуществляться не позднее 2 месяцев со дня подачи заявления. Но так ли это на самом деле?

    Срок на практике несколько длиннее – от 3 до 4 месяцев без учёта судебных разбирательств. При обращении в суд сроки увеличатся до 6 месяцев и дольше. Спрогнозировать, во сколько точно уложится процедура сложно. Все зависит от работы местных органов власти, проведения кадастровых работ, изготовления свидетельства в Росреестре и прочих нюансов.

    Сколько времени длится приватизация квартиры? Об этом вы узнаете из нашей отдельной статьи.

    Стоимость и расходы

    Всем давно известно, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Несмотря на заявления о том, что приватизация – бесплатная, на самом деле процедура требует расхода средств участников. Безусловно, за выкуп земли платить не нужно – это один из ключевых плюсов приватизации. Но все, что касается геодезических работ, получения справок и госпошлины – платное.

    Прикинем примерные расходы:

    • Геодезическая съемка и кадастровые работы на земельном участке – от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от региона и фирмы.
    • Получение сведений из ЕГРН – 300 рублей.
    • Нотариальные услуги – от 100 рублей до нескольких тысяч.

    И так далее… Обязательно взвесьте все «за» и «против». Быть может, выгоднее оставить земельный участок на балансе муниципалитета и довольствоваться собственностью на частный дом? Ведь после приватизации придётся платить налог на землю, а это еще одна строка расходов. Но если вы готовы к процедуре, то имеет смысл рассмотреть некоторые нюансы.

    Бесплатная приватизация

    Жителей нашей страны волнует вопрос, продлят ли бесплатную приватизацию на землю? Многие не знают, когда заканчивается срок приватизации? Отвечаем: «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. Однако это касается лишь дачных и гаражных построек в частном секторе. Как их приватизировать, расскажет наша статья.

    «Дачная амнистия» позволяет приватизировать участок под домом по упрощенному порядку. Для сравнения, описанная выше процедура предусматривала заявку в администрацию. По упрощенному порядку можно зарегистрировать право собственности напрямую в Росреестре. Срок оформления документов составит от 10 дней – при обращении в Кадастровую Палату, до 12 дней – действуя, через посредника в лице ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).

    В каких случаях можно бесплатно приватизировать участок под домовладением:

    1. Надел был предоставлен под ИЖС или ЛПХ.
    2. Земля подпадает под действие схемы Закона «о дачной амнистии».
    3. Жилой объект на земле уже оформлен в собственность граждан.

    Альтернатива бесплатной приватизации – выкуп участка по его кадастровой стоимости. Здесь нужно сказать о существенных расходах. Помимо уплаты госпошлины придётся заплатить за землю, а это немалые деньги. Вот почему стоит поспешить и приватизировать земельный участок, не дожидаясь, пока истечет срок на бесплатное оформление земли в РФ.

    Что делать, если у дома два хозяина?

    Старые жилые строения обычно занимались несколькими семьями. Сейчас возможно и такое, что у одного частного дома имеется сразу два хозяина. Как быть с оформлением права собственности на землю в таком случае?

    Первое условие, это согласие обоих хозяев. Условно, если один инициирует приватизацию земельного участка под домом, второй также должен быть согласен, а не чинить препятствия. Если согласие получено, оба собственника обращаются в местную администрацию. Но что, если согласия нет?

    Нагляднее всего рассмотреть ситуацию на живом примере.

    Истец заявлял, что он является собственником частного дома и хочет приватизировать участок под зданием. Но второй собственник против такого решения. Поэтому, истец просит передать ему землю в частную собственность без согласия ответчика. Исковое заявление было удовлетворено – суд разрешил Усманову приватизировать землю под домом на общих условиях. Причина – владение долей в частном доме и соблюдение приватизационных сроков.

    Обратная ситуация – если оба хозяина частного дома согласны на приватизацию. Тогда земля перейдет к ним обоим по праву общей долевой собственности. Размер земельных долей будет равняться оформленным долям на жилую собственность.

    Что делать, если документов на землю нет?

    Встречаются ситуации, когда у собственника дома нет никаких документов на пользование земельным наделом. Речь идет о таких документах, как договор бессрочного пользования, договор аренды, акт о предоставлении участка под ИЖС или ЛПХ и другие. Даже не имея на руках указанные документы, можно приватизировать землю под домом.

    Примерная инструкция будет следующей:

    1. Подать заявку в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с целью получения кадастрового паспорта на землю.
    2. Дождаться геодезиста (инженера) – специалист проведет съемку местности.
    3. Заключить договор с геодезической компанией на межевание границ участка под домовладением.
    4. Обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта на землю.
    5. Направить документы в администрацию.

    Итоговое решение о приватизации или выкупе земли принимается на уровне муниципалитета. Следовательно, задача заявителя – подтвердить право пользования участком с помощью документов.

    Помощь юриста

    Законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации недвижимости. Перевод земли в частные руки – это довольно сложное мероприятие. Соискателю предстоит собрать внушительный пакет документов, грамотно составить заявление, дождаться ответа от администрации, оплатить услуги и выполнить еще целый ряд действий. Справиться со всем в одиночку крайне сложно. Одно неверное решение, и процедура может существенно затянуться или перетечь в судебные тяжбы.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

    Приватизация земельного участка под частным домом

    Большинство дачных построек возведены на арендованных участках. Ситуации, когда дачный надел не оформлен заключаются в том, что владельцы заключали договора с садоводческими кооперативами, которые впоследствии прекратили свое существование. В результате, большое количество земельных наделов и дачных построек остаются не легализованными.

    Для упорядочения земельных правоотношений и надлежащего оформления прав на участки и дачные постройки, правительство разработало программу приватизации. В рамках приватизации, владельцы таких наделов смогут на льготных условиях зарегистрировать свое право на недвижимость и избежать сноса.

    Обязательна ли приватизация земли под частным домом?

    Закон о приватизации земельных участков под строением направлен на их легализацию. За владельцами будет закреплено право собственности. Приватизированные земельные участки поставят на кадастровый учет и определят их стоимость.

    Собственники наделов получат права и обязанности, в том числе и обязанность по уплате установленных сборов. В противном случае, все постройки подлежат сносу за счет владельцев. Переоформление земли под частным домом после 1 марта 2017 производится по общим правилам. Поэтому, для тех, кто готов узаконить свои права, приватизация земельного участка обязательна. Если гражданин готов рисковать сносом и затратами на компенсацию за снос, для него процедура не обязательна.

    Надо понимать, что программа представляет собой возможность признать официальное право на надел и возведенную постройку. Только после этого можно будет подвести газоснабжение, заключить договор со сбытовой организацией и сделать строение пригодным для круглогодичного проживания.

    Порядок приватизации

    Условия, как переоформить земельный участок под домом закреплены в профильном законодательном акте.

    На первоначальном этапе следует официально определить границы надела и закрепить факт нахождения строения. Для этого потребуется провести межевание. Данная процедура определит конфигурацию территории, ее границы с соседними наделами.

    Затем, понадобится постановка на кадастр надела, как объекта недвижимости. Что касается частного строения, то его также нужно узаконить как постройку.

    Необходимо собрать технические документы, основной задачей которых будет обеспечение безопасности в эксплуатации здания. Ведь его строительство частного строения осуществлялось в отсутствием официальных разрешений и согласований с контролирующими органами. Доказать безопасность эксплуатации придется уже после самого факта возведения.

    Когда соответствующие технические документы будут готовы, их необходимо сдать в многофункциональный центр вместе с заявлением. Указанное заявление станет выражением воли гражданина на узаконивание частного дома и надела.

    Документы

    Приватизация представляет собой процедуру признания факта собственности на частный дом и надел. Оформление документов и соблюдение порядка их подачи выходит на первый план. Без достаточных оснований и исполнения требований порядка, провести процедуру будет невозможно.

    Чтобы оформить земельный участок и частный дом по закону и бесплатно, необходимо подготовить следующие документы:

    • акт межевания нужен в качестве базового технического документа. Он отразит все индивидуальные особенности земельного участка;
    • паспорт кадастра закрепит конкретный адрес надела, его местоположение. В нем будет указан номер. Земельный участок с частным домом будут выделены из общего массива окружающей территории;
    • техническая документация на частный дом;
    • если имеются правоустанавливающие бумаги, то их также необходимо будет представить.

    Документы подаются в МФЦ, согласно установленному законом порядку.

    Сроки

    Государственная программа по приватизации земельных участков и частных домов продлевается уже несколько лет. Право использовать земли имеют все владельцы объектов вне зависимости от возраста постройки. В текущем году бесплатный порядок сохраняется.

    У бесплатной приватизации нет сроков, она бессрочна. Срок дачной амнистии ограничен датой 1 марта 2018 года.

    Стоимость

    Приватизация земли под частным домом согласно закону, является бесплатной. Бесплатно происходит регистрация объекта. Это государственная услуга, которая в рамках законного порядка производится бесплатно. Подготовка технической документации не будет бесплатной.

    Размер госпошлины для физических лиц составляет 1000 рублей. Постановка на кадастровый учет имеет свою стоимость.

    В целом, выполнение действий по оформлению документов обойдется в 7500 – 10 000 рублей.

    Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом

    Программа предусматривает бесплатные гос. услуги, в то время, как помощь частных компаний по составлению планов, межеванию и так далее, будет оплачиваться. Скидок или льгот не предусмотрено. Оплата будет осуществляться по установленным тарифам. Граждане, оформляющие приватизацию бесплатно ощутят разницу с платным оформлением.

    Порядок действий

    Порядок бесплатной приватизации земли под частным домом:

    • Прежде всего, необходимо подготовить технические бумаги. Для этого следует обратиться в коммерческие компании, которые занимаются такими работами;
    • После чего, бумаги сдаются в МФЦ. Там они проверяются и через две недели гражданин получает готовые бумаги на свой объект.

    При этом посещать Росреестр не нужно.

    Бесплатная приватизация предусматривает ряд затрат:

    • плата за измерение территории;
    • плата за его ограничение;
    • плата оценщику за оценку участка;
    • плата за документы и регистрацию.

    В случае, если участок принадлежит транспортным путям, его нельзя приватизировать. Участок, зараженный в случае экологических или технических работ бесплатному переоформлению не подлежит.

    Основы приватизации земли под частным домом

    Приватизация земли под частным домом является уникальным правом любого владельца жилой или нежилой недвижимости, находящейся на этом участке.

    Основные принципы выделения земельного надела, состоящего на государственном или муниципальном балансе, где расположены здания и сооружения, регламентированы ФЗ N 137 от 25.10.2001 г., ФЗ N 171 от 23.06.2015 г., Земельным Кодексом Российской Федерации.

    Что такое приватизация участка под частным домом, нормативная база

    Сама суть приватизации – это передача прав владения имуществом из государственного владения в частные руки. Это значит, что землю нужно приватизировать в специальных государственных учреждениях, для того чтобы стать полноценным владельцем и земли, и частного дома, находящегося в собственности лица, имеющего на это строение соответствующие документы. Благодаря этому хозяин земельного надела вправе возводить всякого рода хозяйственные постройки на ней, а также сдать в аренду, подарить, завещать или продать свой земельный участок. Что немаловажно, часто эта услуга предоставляется бесплатно, однако, бывают и платные формы приватизации.

    Основные виды приватизации

    Бесплатно Платно
    Упрощенно Административно
    Правильно оформленные документы владения частным домом Документы оформлены не должным образом Способ выкупа нужного участка (при этом, участок будет выкупаться по кадастровой, а не рыночной стоимости)
    Отдельные категории лиц Способ подачи заявления в судебные инстанции (подаётся в случае отказа, стоимость здесь будет на 1 тыс. руб. больше, за счёт уплаты гос.пошлины)

    Существует два типа приватизации: бесплатно и платно. Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом может проходить в упрощённом или административном порядке. Она распространяется на участки, которыми пользуются владельцы частных домов или особые категории граждан. Под платной приватизацией понимается покупка у государства земельного участка по его кадастровой стоимости.

    Какие земли можно приватизировать

    Обязательный и основной критерий приватизации земли — это наличие на право собственности частным домом соответствующих документов. Жилище вместе с землёй может быть получено посредством дарения, наследования или сделки купли-продажи. Оно может находиться как в городской, так и в сельской местности. Также участок можно будет приватизировать, если заявитель сможет доказать, что земля будет использоваться для индивидуального строительства частного дома.

    Приватизируемая земля должна иметь кадастровый паспорт, выданный органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Если такового паспорта не имеется, сначала нужно составить кадастровый план на основе межевания участка и впоследствии получить кадастровый паспорт.

    Также можно приватизировать землю, которая попала под действие законопроекта «дачной амнистии» для садоводческих товариществ, дачных или огородных кооперативов.

    Нельзя приватизировать земли, которые являются зонами:

    • дорог, улиц, площадей;
    • заповедными или парковыми;
    • санитарными;
    • лесными и водными;
    • имеющими остатки ядерной промышленности;
    • объектами Федеральной Службы Безопасности;
    • местами, где находятся памятные и другие культурные строения;
    • участками, предназначенными для военного назначения.

    Проще говоря, можно приватизировать все земли, которые находятся под частным домом, кроме земель государственного и муниципального назначения.

    Куда обратиться для регистрации прав

    Оформление приватизации осуществляет местный муниципалитет или администрация города. Специалисту нужно будет предоставить необходимый пакет документов, написать заявление и ждать результата. Также нужно будет обратиться в местное БТИ, геодезическую фирму, службу регистрации, ФНС и Земельный комитет. Если заявитель не обладает достаточным количеством времени для посещения всех выше упомянутых инстанций, то эту работу может взять на себя любая юридическая контора или департамент земельных отношений.

    Какие документы нужны для приватизации

    Порядок приватизации земельных участков под частными домами проходит в несколько шагов. Приватизацию стоит начать с подготовки необходимого пакета документов, а именно:

    • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина РФ, паспорт иностранного гражданина, вид на жительство и т. д.) и его копия;
    • документы, которые свидетельствуют о правовом положении участка (договор аренды, свидетельство наследования или дарения);
    • документы, устанавливающие право владения на частный дом на этом участке;
    • кадастровый и технический паспорт на все постройки на участке;
    • заявление на приватизацию земельного участка;
    • кадастровая карта на участок, выданная не позднее текущего года;
    • справка об отчисляемых налогах на земельный участок;
    • справка, определяющая кадастровую стоимость участка;
    • выписка из ЕГРН.

    Пошаговое руководство приватизации в бесплатной форме

    Шаг 1

    Сбор и подготовка необходимых документов.

    Практически все документы должны быть у заявителя в наличии, исключением могут быть некоторые документы, которые нужно будет получить в определённых инстанциях. К ним относится:

    • выписка из ЕГРН. Эту выписку можно получить в электронном или бумажном виде, стоить это будет от 300 до 750 рублей (для электронной версии – 300 руб., для бумажной – 750 руб.). Сроки получения выписки составят не больше 3 суток;
    • справка об отчисляемых налогах. Эту справку выдаёт инспекция Федеральной Налоговой Службы, срок выдачи – 10 рабочих дней;
    • справка, определяющая кадастровую цену земельного надела. Выдаётся в двухдневный срок;
    • кадастровая карта на землю. Обращение на получение кадастрового паспорта участка оформляется в Росреестре или МФЦ, при этом сроки выдачи документа в данных инстанциях будут разные: в Росреестре – 5 дней, в МФЦ — 8. Заявления на получение подаётся лично или в электронном виде. Кадастровый паспорт выдаётся после оплаты гос.пошлины, проведения межевания земельного надела и постановки на кадастровый учёт. Гос.пошлина здесь тоже будет зависеть от вида получаемого документа: бумажный 200 руб., электронный – 150 руб. Плюс придётся оплатить работу кадастрового инженера по межеванию участка, это в среднем составит 1500 руб.

    Кадастровый паспорт на участок нужно оформить обязательно в первую очередь, так как для получения всех справок потребуется его предъявление.

    Шаг 2

    Заявление составляется в письменной форме. В заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество, данные удостоверения личности (серия, номер, когда и кем выдан), данные прописки, точный адрес участка, цели использования земли, размерные характеристики участка.

    Шаг 3

    Подача необходимых документов специалисту административного органа.

    Шаг 4

    Ожидание решения от исполнительной власти в установленный срок.

    Шаг 5

    Если по окончании срока рассмотрения заявления на приватизацию земельного участка под частным домом выносится положительный ответ, то между заявителем и государственным органом муниципальной власти составляется договор бессрочного пользования земельным участком.

    Порядок подачи документов в платной форме предполагает те же шаги, что и в бесплатной, и отличается лишь заключением договора купли-продажи между гражданином и государственным органом власти.

    Всю подготовку документов также можно возложить на юридическую контору, которая за отдельную плату организует сбор всех необходимых справок и актов, что существенно сэкономит время собственника дома, находящегося на земельном участке.

    Основания для оформления в собственность, кто вправе претендовать

    Человек, заинтересованный в приватизации земли, должен знать, что он должен пользоваться земельным участком, который хочет приватизировать, на законных основаниях, и с правильно оформленными документами на частный дом, находящийся на нём. Участие в упрощённой форме бесплатной приватизации обеспечено положительным исходом, если гражданин имеет на руках необходимые документы для приватизации земли под частным домом. Если же какой-либо из документов будет отсутствовать, процедура приватизации может затянуться на установленный законом срок.

    Также проходить приватизацию в упрощённом порядке могут такие категории граждан, как:

    • герои России и Советского Союза;
    • военные служащие;
    • сироты;
    • многодетные семьи;
    • другие лица имеющие социальные льготы.

    Субъекты, являющиеся иностранными гражданами или лицами без гражданства, имеющие частные дома с соответствующими на них документами, также могут участвовать в приватизации.

    Сроки и сколько стоит

    Если заявитель, который хочет приватизировать участок, все сделал правильно, собрал все необходимые документы, написал заявление и принёс их в административный орган власти, то согласно Закону о приватизации земли под частным домом его обращение с заявкой на приватизацию земли в бесплатной форме будет рассматриваться в течение 14 рабочих дней со дня подачи заявления (в платной форме этот срок составит 30 рабочих дней). Если к этому сроку добавить срок подготовки всех документов, то получится период примерно в один месяц. Следует знать, что срок рассмотрения заявления могут продлить ещё на две недели, если какой-либо из документов нужно будет восстанавливать.

    Некоторые документы имеют небольшой срок действия, поэтому лучше их собирать непосредственно перед подачей заявления на приватизацию.

    Услуга приватизации земли под частным домом предоставляется в бесплатной форме, то есть подразумевает, что за подачу заявления не нужно будет ничего платить. Чаще всего у заявителя не имеется на руках нужных документов, выдача которых как раз и требует лишних затрат. Если подсчитать в общей сложности, сколько нужно будет потратить на подготовку необходимых справок и документов, то ориентировочно получится сумма от 2000 до 3000 тыс. руб. В случае когда гражданин обращается за этой услугой в департамент земельных отношений или юридическую фирму, затраты возрастают ещё и на оплату работы юриста.

    В платной форме приватизации, само собой, нужно будет оплатить тарифную цену земельного участка, установленную уполномоченным органом власти.

    Причины отказа

    Вся процедура приватизации имеет свои сложности и особенности. Орган власти, в который гражданин подал заявление, вправе дать отрицательный ответ на приватизацию земельного надела под частным домом. Орган власти по управлению муниципальным имуществом может предоставить ряд обстоятельств, которые могли стать причиной отказа. К ним относятся:

    • целевое назначение участка (земля стратегически важна для государства);
    • наличие договора бессрочного пользования;
    • собраны не все документы или заявление некорректно заполнено;
    • отсутствуют результаты работы кадастрового инженера по межеванию участка;
    • несогласованность с иными собственниками частного дома (если у дома два хозяина, имеющие равные права домовладения);
    • участок в будущем будет выведен из оборота;
    • гражданин уже обращался в КУМИ с таким заявлением.

    Некоторые из перечисленных причин заявитель вправе обжаловать в судебной инстанции, подав в судебный орган иск с просьбой пересмотреть решение административного органа власти на право участия в приватизации земли под частным домом. Это действие рационально, если гражданин уверен в своей правоте, и действия административного органа будут обжалованы судом.

    Например, если гражданин уже подавал заявление на бесплатную приватизацию земли, то добиться положительного решения суда не получится, а если у него имеется договор бессрочного пользования землёй, то решение будет положительным, но только на регистрацию прав на землю в платной форме.

    Из этого следует вывод, что для подачи иска в суд лучше всего будет заручиться помощью грамотного юриста, который поможет правильно составить иск и определит, нужно ли вообще гражданину обращаться в суд. Конечно же, стоимость всей процедуры приватизации повысится за счёт оплаты гос.пошлины за подачу иска в суд и, если понадобится, оплаты услуг юриста.

    Приватизация участка под частным домом довольно ёмкий и запутанный процесс, который имеет множество сложностей и подводных камней, поэтому для достижения положительного результата рекомендуется воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

    Приватизация земельного участка под домом

    Приватизация земли под частным домом – один из методов приобретения её в собственность. Она предполагает следующий порядок действий:

    • обращение в органы местного самоуправления по месту проживания;
    • получение вердикта администрации о передаче земельного участка (ЗУ) в собственность. При отказе в бесплатной приватизации возможен выкуп земли по договору купли-продажи (проект этого документа обычно направляют вместе с отказом о выделении участка бесплатно);
    • обращение в Росреестр за регистрацией права на землю.

    Основания

    Помимо главного основания для приватизации – фактического пользования ЗУ собственниками дома, есть и другие, о которых должен знать претендент:

    • участком лица должны пользоваться на законных основаниях, что подтверждают правильно оформленные документы, дающие право владеть соответствующей территорией;
    • с необходимыми бумагами данный процесс идет бесплатно и без проблем. Если документов на землю нет либо они неграмотно оформлены, бесплатная приватизация производится в административном порядке;
    • основание для бесплатной приватизации – принадлежность лица к определенной категории – Герои СССР и Герои Российской Федерации, военнослужащие, ветераны, дети-сироты и другие;
    • бесплатно можно приватизировать дачный ЗУ по схеме программы, которая называется «дачной амнистией».

    В остальных случаях приватизация на законных основаниях осуществляется платно, и владельцам частного жилья предлагается выкупить участок у муниципалитета или государства.

    Выкупная приватизация – это оплата ЗУ по кадастровой цене, что выгоднее, чем обычная покупка земельного надела.

    Процедура

    Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 бывает безвозмездной и платной. Ее реализация может быть судебной и административной.

    Для россиян намного выгоднее приобретение права собственности безвозмездно, но добиться этого от государства возможно далеко не всегда. Бесплатно представить документы для рассмотрения лицо имеет право, если:

    • на ЗУ имеется жилое строение;
    • участок обустроен для подсобного хозяйства;
    • есть дача, и прилегающие наделы принадлежат гражданину (как правило, это право бессрочного пользования).

    С чего начать

    Оформления земельного участка начинают с обращения в органы местного управления. Нужно написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приобретении прав на надел с вашим домовладением.

    Наряду с заявлением гражданин обязан предоставить следующий комплект документов:

    • паспорт гражданина РФ;
    • правоустанавливающую документацию на землю (к примеру, договор аренды, соглашение о членстве в СНТ либо акт о предоставлении права пользования наделом);
    • ИНН;
    • кадастровую карту на земельный участок;
    • технический паспорт на строение, которое расположено на ЗУ;
    • выписку из ЕГРП.

    Муниципалитет принимает решение о бесплатном предоставлении надела в собственность. Заявление он может рассматривать 2 недели. В случае отказа соответствующую территорию предлагают выкупить.

    Как оформить

    Как же приватизировать землю под частным домом после 1 марта 2017 года? Получив у муниципалитета право бесплатно оформить землю в собственность, гражданину с этим постановлением требуется обратиться в Росреестр со следующими бумагами:

    • заявлением;
    • документами, которые подтверждают владение ЗУ;
    • оценкой стоимости участка;
    • справкой о характеристиках и размере жилого строения на ЗУ;
    • кадастровым паспортом и планом;
    • выпиской из ЕГРП;
    • паспортом заявителя.

    Документы рассматривают до 2 недель. В случае положительного решения владелец земли получает право собственности на земельный надел.

    Если у вас нет желания и времени ходить по инстанциям, можно обратиться к опытному специалисту по приватизации ЗУ. Для этого необходимо предоставить ему доверенность, заверенную нотариусом.

    Стоимость

    Многих граждан РФ, заинтересованных в приватизации наделов, больше всего интересуют вопросы, какова стоимость этой процедуры и ее длительность. Участки приватизируют в порядке, установленном ЗК РФ. Согласно ему граждане страны вправе безвозмездно приобрести угодье, которое находится у них в бессрочном пользовании либо получено по наследству, с уплатой сборов, предусмотренных законодательством федерального уровня.

    Приватизировать землю – хлопотное и затратное дело, так как подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при определении границ надела, оформление кадастрового плана, приглашение специалиста для оценки земли осуществляются не бесплатно. Тарифы на данные работы устанавливают федеральные и муниципальные органы, с расценками вы можете ознакомиться в земельном комитете. Цена каждого земельного надела своя, поэтому желательно обратиться к специалисту и разузнать заранее, сколько требуется заплатить за оформление участка в собственность, чтобы эти расходы не стали неожиданностью.

    Сроки

    На вопрос, до какого года есть возможность приватизировать ЗУ, можно смело ответить – до 31 декабря 2020 года. Успейте воспользоваться программой «дачной амнистии»!

    Частые проблемы

    Во время приватизации участка у граждан часто возникает вопрос, как приватизировать ЗУ, если правоустанавливающая документация на надел была утеряна? В общем случае для передачи прав на угодье (тем более бесплатно) нужно доказать собственные права на участок. Для этого требуется выписка из архива или информация о земельном наделе из государственного кадастра недвижимости, поскольку, если регистрация производилась, запись об этом должна остаться. Сложная ситуация возникает и тогда, когда за давностью лет или из-за отсутствия документации (к примеру, земля выделена давно ликвидированной организацией) подтверждения прав гражданина на ЗУ нет. Тогда приватизация надела под частным домом будет осуществляться только по решению суда. Список этот можно продолжать. Опытные юристы портала Правовед.RU проконсультируют вас по любым вопросам, включая те, которые касаются стоимости приватизации надела и запретов на приобретение участка в собственность.

    Как приватизировать землю под частным домом?

    Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 года по-прежнему осуществляется на бесплатной основе – процедура продлена до весны следующего года. Прежде чем активировать процесс, необходимо тщательно изучить информацию относительно оснований для проведения приватизации, ознакомиться с перечнем обязательных к сбору бумаг и в целом изучить последовательность предстоящих действий.

    Что дает приватизация

    Еще во времена СССР государство абсолютно безвозмездно предоставляло земельные наделы гражданам страны, предполагая применение их последними в качестве территории для индивидуальной застройки либо для ведения подсобного хозяйства. Угодья оформлялись в аренду, и от распорядителей не требовался взнос денежных средств за их использование. При этом лица, получившие надел имели право лишь на владение участком и эксплуатацию земли согласно собственному усмотрению. Возможности продавать, сдавать внаем, дарить арендованную площадь не предоставлялось.

    После развала СССР, возникла необходимость получения имеющихся в аренде земельных угодий в частную собственность. Для этого государство открыло свободную приватизацию предоставленных гражданам наделов. Иными словами, государство, муниципалитет либо региональные власти приступили к передаче прав собственности на землю тем лицам, в распоряжении которых находилась земля либо частный дом, построенный в пределах конкретного участка. Подобное право закреплено в Земельном Кодексе РФ.

    Благодаря так называемой «дачной амнистии», вступившей в силу 1 сентября 2006 года, земельные площади под частными домами, а также еще некоторые категории земель, стало возможно приватизировать в упрощенном порядке. Первоначально период действия закона был установлен до 1 января 2010 года. Впоследствии дата несколько раз передвигалась и на данный момент безвозмездная приватизация земельных наделов под частным домом и других категорий земель продлена до 1 марта 2018 года. Вероятно, подобный перенос сроков будет продолжаться еще некоторое время, но существует мнение, что к 2020 году процедура перестанет быть бесплатной.

    Преимущества приватизации земли

    Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью. К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

    Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

    Когда возможна приватизация и в каких случаях вероятен отказ

    Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если:

    1. Территория, на которой находится частный дом, предоставлена гражданину по праву аренды в целях индивидуальной застройки либо ведения подсобного хозяйства.
    2. Дом, расположенный на участке, находится в собственности гражданина вследствие покупки. При этом сделка должна быть совершена до 30 октября 2001 года, то есть до момента вступления в силу Земельного Кодекса.
    3. На землю распространяется право бессрочного пользования.
    4. Участок получен в пользование в качестве дачного, садового надела, а также в виде земли под гаражными строениями.

    Важным моментом является возможность приватизации территории под частными домами, полученной в пользование до 30 октября 2001 года, когда свою законодательную силу обрел Земельный Кодекс РФ. На участки либо строения, полученные и приобретенные позднее, бесплатная процедура не распространяется.

    Желание гражданина приватизировать землю, которая находится в его распоряжении, отклонено быть не может. В виде исключения могут выступить ситуации, когда частный дом расположен на изъятых из оборота землях, например, зараженных химикатами либо в границах наделов, зарезервированных для государственных нужд. Это могут быть природоохранные объекты, земли водного фонда, парки и прочие категории земель.

    Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.

    Порядок приватизации

    Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.

    Список основных бумаг не меняется из года в год, но в силу разнообразных нюансов, относительно каждого конкретного случая, могут потребоваться вспомогательные справки. Прежде чем приступать к процедуре сбора, рекомендовано уточнить конкретный перечень в местном Земельном комитете.

    Список документов включает:

    1. Заявление. Бланк должен быть заполнен владельцем частного дома либо руководителем организации, претендующей на право собственности. Образец предоставляется в Земельном комитете и требует отражения данных о заявителе, включая ИНН и адрес. Здесь же указывается просьба, адресованная органу власти, в данном случае – разрешение на приватизацию земли под частным строением.
    2. Паспорт лица, претендующего на приватизацию участка.
    3. Документ, подтверждающий право пользования наделом. Это может быть договор аренды, акт о наследственном владении либо бессрочном пользовании участком или соглашение, подтверждающее разрешение на застройку предоставленного участка в индивидуальном порядке в целях личного использования.
    4. Технический план, а также кадастровый паспорт земельного надела.
    5. Документы, освещающие нормативную стоимость участка. Получить бумагу можно в отделении Земельного комитета.
    6. Справка, содержащая сведения об оценочной стоимости надела. Оформление документа осуществляется в БТИ.
    7. Справка о площади надела и размерах налогового сбора, полученная в органах налоговой службы.
    8. Документы, подтверждающие право обладания строениями, расположенными на участке земли.
    9. Кадастровый паспорт дома или иного сооружения, построенного в границах земельного надела.
    10. Справка из БТИ о стоимости строения.
    11. Выписка из ЕГРН, содержащая информацию относительно всех лиц, обладающих правами на земельный участок и подтверждающая наличие таковых. Здесь же должны быть прописаны сведения о гражданах либо организациях, оформивших владение наделом ранее на основании иных документов.

    В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.

    Нередко возникают ситуации, когда участок не состоит на учете в кадастровой палате. В таких случаях, прежде всего, потребуется позаботиться о регистрации надела в кадастре недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта. Для этого заявителю следует обратиться в местный муниципалитет и озвучить требование о постановке территории на учет.

    Дальнейшие действия осуществляются специалистами по геодезическим работам, определяющими физические показатели конкретного участка. На основании полученных сведений составляется соответствующий акт. Данная процедура требует дополнительной оплаты и входит в личные расходы заявителя.

    Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы. Потребуется провести процедуру межевания, что может существенно увеличить время проведения процедуры приватизации.

    Стоимость

    Приватизация территории под частной постройкой осуществляется на бесплатной основе, что подразумевает исключение выкупа земель под застройками, находящимися в собственности гражданина. В этом случае лишь потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Кроме того, вероятно потребуется позаботиться об оформлении недостающих документов, за что также следует внести плату. В частности, подобное касается кадастрового паспорта, стоимость которого составляет от 1500 до 3000 рублей. Сюда же можно отнести процедуру межевания, цена которой варьируется от 8000 до 12000 рублей.

    Сроки приватизации

    На рассмотрение заявки администрации отведено 30 дней, а упрощенный порядок еще более сократил указанный срок – процедура оформления занимает не более 2-х недель. По истечении указанного периода уполномоченное лицо обязано предоставить согласие либо отказ в приватизации. При этом последний должен быть подкреплен документально соответствующим актом с указанием причин отказа.

    В случае если у заявителя не оформлены какие-либо бумаги, требуемые при подаче заявления, процесс приватизации может затянуться. Так, на изготовление кадастрового плана и процедуру межевания может уйти от 7 до 14 дней.

    К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов. Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление. Именно по этой причине, прежде чем приступать к процедуре и сбору бумаг, следует предварительно получить консультацию специалиста по земельным вопросам.

    Приватизация земли под частным домом по-прежнему является актуальной и востребованной процедурой. Неудивительно, владение земельным наделом дает абсолютное право на распоряжение участком по собственному усмотрению. Важно помнить, что на данный момент процедура проводится на безвозмездной основе и подобное продлится до 1 марта 2018 года. Будет ли приватизация разрешена в дальнейшем – неизвестно, поэтому собственникам частных домов рекомендовано как можно быстрее приступить к оформлению прав собственности на землю.

    Источники:
    http://allo-urist.com/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom/
    http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom/
    http://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html
    http://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/privatizatsi-pod-chastnym-domom.html
    http://pravoved.ru/themes/privatizacija-zemli-pod-domom/
    http://law03.ru/land/article/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom
    http://allo-urist.com/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom/

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию