Виды сервитутов

Сервитут

  • Гражданское право
  • Предмет и методы гражданского права
  • Принципы гражданского права
  • Система гражданского права
  • Источники гражданского права
  • Субъекты и объекты гражданского права
  • Вещи в системе права
  • Правоспособность и дееспособность граждан
  • Представительство в гражданском праве

Сервитут — понятие и сущность

Сервитут — признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом (объектом).

Сервитут может быть срочным и постоянным.

Сервитут устанавливается по взаимному соглашению сторон, по решению суда или в соответствии с законом, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Виды сервитутов

Земельный кодекс в статье 23 предусматривает 2 вида сервитутов:

Частный сервитут

Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

  • обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
  • прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
  • обеспечения водоснабжения и мелиорации;
  • также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.

Частные лесные сервитуты могут устанавливаться на основании договора, актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, а также судебных решений.

Частные водные сервитуты могут устанавливаться в силу договора, а также и на основании судебного решения.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения.

Публичный сервитут может устанавливаться для:

  • прохода или проезда через земельный участок;
  • использования земельного участка;
  • проведения дренажных работ на земельном участке;
  • прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
  • выпаса сельскохозяйственных животных;
  • сенокошения;
  • использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
  • временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;
  • свободного доступа к прибрежной полосе.

По правилам публичного лесного сервитута граждане имеют право свободно пребывать в лесном фонде.

По правилам публичного водного сервитута каждый может пользоваться водными объектами общего пользования и иными водными объектами, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

Виды сервитутов

Сервитут в отношении земельного участка заключается в том, что лицо, которое не является собственником или владельцем земли, может использовать ее в определенных целях, установленных законодательно.

Земельные отношения, которые возникают у владельцев земельных участков разных видов, имеют множество особенностей, которые связаны с приобретением и реализацией прав на землю. Особое место при этом занимает такое понятие как сервитут, которое может означать как право, так и обременение, в зависимости от того, кому оно принадлежит.

Далее будет рассмотрено значение данного понятия, а также его основные исторические и законодательные виды и формы, которые встречаются на практике.

Понятие сервитута

В общем смысле сервитут представляет собой ограниченное право для одного субъекта пользоваться каким-то имуществом другого субъекта. В отношении земельного участка данное право заключается в том, что лицо, которое не является собственником или владельцем земли, может использовать ее в определенных целях, установленных законодательно. При этом существуют такие особенности:

  • сервитут является определенным обременением для собственника земельного участка;
  • его установление не лишает прав на землю ее законного владельца (собственника, арендатора) и никак не ограничивает его возможности по ее использованию или распоряжению;
  • собственник участка имеет право требовать от обладателя сервитута внесения за пользование недвижимостью определенной платы (она должна быть соразмерной тому ущербу, который может быть нанесен земле от установления обременения);
  • устанавливаться он может как добровольно (по согласию сторон), так и принудительно, в судебном порядке (по требованию третьего лица);
  • сервитут дает право только использовать участок в ограниченных целях — распоряжаться им он не может.

Для его установления обязательно должны быть соответствующие основания. В зависимости от этих оснований и целей, для которых необходимо установление этого обременения, существует несколько его различных видов.

Важные моменты

В зависимости от заинтересованной аудитории

Прежде всего, стоит рассмотреть виды сервитута, установленные официально, на законодательном уровне. В соответствии со ст. 23 ЗК РФ сервитут может быть:

Частным

Основным отличием между данными видами обременений является основание, на котором они устанавливаются. Так, частный сервитут возникает на основании следующих документов:

  • соглашение между собственником участка и третьим лицом — заключается в том случае, если решение об его установлении является добровольным;
  • соответствующее решение суда — является основанием в том случае, когда добровольно соглашение не было заключено и понадобилось обращение в суд.

В каждом из этих документов оговариваются условия, на которых будет установлено обременение: его срок, наличие и величина оплаты, цели, в которых может использоваться участок и т. п.

Однако это всегда происходит только в частных интересах — то есть для какого-то гражданина или юридического лица. Это является еще одной особенностью данного вида обременения.

Публичным

Данный вид сервитута устанавливается на основании закона или какого-то другого нормативно-правового акта РФ, субъекта РФ или же органа местного самоуправления. В отличие от частного, его применение всегда вызвано заботой о публичных интересах — государственных, органов местного самоуправления или же населения города (другого населенного пункта).

В зависимости от срока действия

Также в зависимости от срока, на который данный вид обременения устанавливается, он может быть:

  • Срочным. В этом случае установление сервитута происходит только на какой-то период, в течение которого его обладателю будет необходимо пользоваться участком. Данный срок может определяться сторонами в добровольном порядке или же устанавливаться принудительно исходя из поставленных целей.
  • Бессрочным. Этот вид обременения устанавливается без конкретного срока, поэтому право пользования участком будет у его обладателя до тех пор, пока это необходимо или он сам не решит отказаться от него. Сторонами могут быть дополнительно предусмотрены различные ситуации и основания для прекращения действия сервитута.

В зависимости от целей использования

В зависимости от целей, для которых предоставляется право ограниченного использования земли, сервитут делится на:

Городской

Он устанавливается в пользу застроенных участков и может иметь целью как не допустить в отношении них каких-то действий, так и, наоборот, обеспечить возможность их совершения. Например:

  • право использовать стену чужого строения в качестве подпорки для своего здания;
  • возможность обеспечивать через чужой участок сток воды;
  • запрет возводить строения больше определенной высоты, чтобы не загораживать здание соседа и т. п.

Как правило, устанавливается такой сервитут для участков, которые расположены в пределах городской местности, однако не исключено и обратное.

Сельский

Он применяется в отношении незастроенных и полевых участков. Цели его установления обычно связаны с ведением сельскохозяйственной деятельности:

  • прогон скота через участок;
  • проведение канализации;
  • возможность проезда через надел и т. п.

Другие

Еще одна классификация предусматривает разделение сервитута на такие виды:

Водный

Как следует из названия, он заключается в предоставлении третьему лица права использовать водные объекты, расположенные на чужом участке, например:

  • водить к водоему скот на водопой;
  • проводить через надел систему водоснабжения;
  • купаться в водоеме;
  • ловить рыбу и т. п.

Лесной

Соответственно, в данном случае обладателю сервитута предоставляется право использовать лесной фонд для различных целей, установленных законодательно. Чаще всего здесь подразумевается возможность свободно пребывать в лесу, собирать различные плоды (грибы, ягоды) и т. п.

Важные моменты

Обременение на земельный участок: городские и сельские сервитуты

Общественный компромисс – водный сервитут

Наглядные примеры использования разных видов сервитута

Что называют лесным сервитутом и каковы его особенности?

Процедура установления частного сервитута

Процедура установления публичного сервитута

Компромисс имущественных интересов – публичный и частный сервитут

Сервитут сервитуту рознь — срочная и бессрочная форма, временная и постоянная

Частный сервитут и его основные особенности

Оформление сервитута на проезд к участку

Публичный сервитут и его особенности

Предиальный сервитут – благо или «груз»?

Исторические виды

Сервитут относится к одним из наиболее древних вещных прав, которые использовались на протяжении всей истории развития человечества. Поэтому помимо станадратных классификаций, рассмотренных выше, существует также несколько его форм, которые сложились исторически. Их можно разделить на две группы:

Личные сервитуты

В этом случае право пользоваться какой-то вещью или имуществом устанавливалось для конкретного человека — оно действовало на протяжении его жизни и прекращалось в случае смерти. В этой группе выделяется несколько различных форм:

  • узуфрукт — в этом случае обладатель сервитута мог пользоваться как вещью, так и плодами, которые она приносит (например, собирать урожай с земельного участка);
  • узус — такой вид обременения не дает права извлекать из имущества никаких плодов (то есть обладать сервитута может проходить через участок или прогонять по нему скот, но не может собирать плоды).

Вещные сервитуты

Они устанавливаются в отношении конкретной вещи или имущества. В этом случае существует два вида имущества:

При этом последний вид имущества существует и используется фактически в интересах первого. Данные виды сервитутов также делятся на несколько групп:

  • сельские — устанавливаются в пользу полевых и незастроенных участков, предназначенных для осуществления сельскохозяйственной деятельности;
  • дорожные — связаны с правом проезда, прохода или прогона через участок скота;
  • водные — связаны с использованием чужого водоема для водопоя скота, возможностью провоза через чужой участок воды или прокладывания водопровода;
  • пастбищные — заключаются в возможности выпаса на чужом участке скота;
  • городские — устанавливаются в пользу застроенных участков (могут быть связаны с правом на постройку зданий, сток воды и т. п.).

В современных условиях данные виды являются несколько устаревшими, однако некоторые их формы или их характеристики встречаются и сейчас. Разнообразие этих видов и форм порождает множество спорных моментов, связанных с установлением сервитута и его использованием, которые зачастую могут решаться только в судебном порядке.

Сервитут

Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.

Виды сервитута

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

Частный сервитут

Согласно Статьям 274-277 ГК РФ:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

обеспечения водоснабжения и мелиорации;

прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

проведения дренажных работ на земельном участке;

использования земельного участка;

прохода или проезда через земельный участок;

выпаса сельскохозяйственных животных;

прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

свободного доступа к прибрежной полосе;

использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.

Классификация сервитута

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;

бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;

срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;

бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

Процедура оформления сервитута

При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам

1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;

2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

сферу, на которую распространяется действие сервитута;

платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;

другие необходимые условия.

3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;

4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

Регистрация сервитута

Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

Случаи кода сервитут не подлежит регистрации

Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:

территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;

условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

Стадии регистрации сервитутного права

Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.

Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.

Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.

Документы для регистрации сервитутного права

Для оформления необходимо подавать следующие документы:

соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;

заявление на выполнение регистрации;

паспорт лица, подающего данное заявление;

кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;

бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;

если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;

при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Понятие и виды сервитута на земельный участок: что относится к праву на ограниченное пользование чужой землей и кто является его обладателем?

Все граждане имеют на землю одинаковые права.

Если один человек владеет участком, и надел как-то ограничивает права соседей, то в такой ситуации возможна передача другому лицу некоторых прав на эту территорию.

Обременение может быть применено в разных ситуациях, но чаще всего о нем упоминают, когда речь идет о земельных участках.

Это и называется сервитутом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Термин означает, что некоторое лицо получает право ограниченного использования территории и расположенной на ней недвижимости на возмездной или безвозмездной основе. Конечно, обязательно выполняется регистрация сервитутов.

Самым простым примером может быть передача собственником участка права ограниченного использования территории.

Для чего это ему нужно? Причин несколько:

  1. Другому лицу приходится использовать территорию, делая это помимо желания владельца участка.
  2. Собственнику лучше контролировать процесс, чем он будет происходить без его ведома. Ему выгоднее получить небольшое неудобство.
  3. Лицо, получившее право использовать участок, может выплачивать вознаграждение. Оно устанавливается за обременение.

Приведенные выше пункты представляют собой не весь перечень ситуаций. Любой собственник земли понимает, что проще заключить соглашение на добровольной основе, чем принимать участие в длительных судебных тяжбах.

Ограничения устанавливает муниципальный орган. Необходимо учесть, что потребности общества считаются доминирующими над интересами одного человека, поэтому обременение устанавливается в следующих случаях:

  • Регулярно требуется проезд или проход по территории (узнать о сервитуте на проезд и проход к участку можно здесь).
  • Ремонт электросетей, объектов коммунального хозяйства.
  • Обслуживание ЛЭП. Необходимость укладки электрического кабеля.
  • Выполнение дренажных работ. Проведение изысканий.
  • Размещение знаков, линейных объектов и их эксплуатация.
  • На земле, которая принадлежит частному лицу, находится скважина. Собственники других наделов просят для забора воды разрешить проход по территории.
  • Через надел необходимо проложить водопровод или другие коммуникации.
  • Перегон домашнего скота.

Во всех случаях сервитут дает возможность использовать часть территории на законном основании.

Необходимо учесть, что обременение может быть наложено не только в добровольном, но и в судебном порядке. В последнем случае это происходит даже без согласия собственника земли.

Кто является обладателями в данном праве?

Установление сервитута регламентирует ГК РФ. В нем же сказано о двух сторонах обременения:

  1. Собственник сервитута.
  2. Обладатель сервитута.

Если изучить ст. 5 ЗК РФ, то станет понятно, что обладателями сервитута являются те граждане, которые с некоторыми ограничениями наделены правом использования чужой земли.

На весь участок такое право распространяется очень редко, обычно они могут использовать только часть территории.

В большинстве случаев с просьбой установки обременения обращается лицо, которому принадлежит соседний надел. Но в ряде ситуаций обременение может быть наложено на и более удаленную территорию.

С просьбой об установке обременения могут обращаться не только собственники участков, но и лица, которые имеют право их бессрочного пользования.

Какие существтуют виды земельных сервитутов?

Классификаций несколько. Если за основу принять срок использования чужой земли, то сервитут может быть:

Первый используют, если надел нужен на какой-то срок. Примером такой ситуации может стать прокладка коммуникаций.

Когда работы будут завершены, использование земли прекратится. Ограничение будет снято.

Если исходить из правовых оснований, то сервитут может быть нескольких форм:

Частный

Ограничение, налагаемое на земельный участок, относится к вещным правам. Оно вводится, если надел принадлежит частному лицу, но возможно обременение участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности.

Говоря о таком обременении, стоит упомянуть о том, что оно накладывается на основе следующих бумаг:

  1. Добровольное соглашение. Его заключает собственник земли с третьим лицом.
  2. По решению суда.

Во всех документах указывают срок действия ограничения, прописывают сумму и цели использования надела. Личный сервитут регистрируют, для этого следует заранее подать заявление в Росреестр.

Кроме того, необходимо приложить следующие документы:

  • Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина в размере 4000 или 1000 рублей для юридических лиц и граждан.
  • Решение суда или соглашение, заключенное сторонами.
  • Кадастровый план, на нем должна быть отметка.
  • Бумаги, подтверждающие полномочия лица, подавшее заявление.

Решив зарегистрировать обременение, нужно помнить о ряде моментов. Если оно накладывается на весь надел, то для регистрации не понадобится кадастровый план.

При наложении ограничения на участок, находящийся в общей собственности, следует спросить согласия у каждого собственника.

В ЕГРП обязательно будет внесена запись о сервитуте. Если собственник территории не был заявителем, то его уведомят в течение 5 дней с момента регистрации обременения.

Примером такого ограничение может стать использование части территории третьими лицами для забора воды из источника.

Прочитать дополнительно о том, кем и как устанавливается частный сервитут, можно тут, а здесь мы рассказывали об отличиях публичного и частного сервитута.

Публичный

Оно устанавливается, когда на первое место выходит забота об общественных интересах. Во внимание принимаются потребности населения, проживающего на данной территории, или государства. Если говорить о публичном сервитуте, то ему присущ безвозмездный характер.

Ограничение налагают при проведении газа или прокладке других коммуникаций, необходимых для жизни общества, а также в других ситуациях. Публичный сервитут обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

Больше информации о том, кем устанавливается публичный сервитут, можно узнать в этой статье.

Срочный

Срок действия такого сервитута ограничен определенной датой. Срок устанавливают сами стороны, договариваясь между собой, либо его устанавливают в принудительном порядке, учитывая поставленные цели.

Бессрочный

В этом случае право использования территории будет до тех пор, пока не возникнут основания для прекращения действия договора, либо обладатель сервитута не откажется от него.

Узнать об отличиях срочного и бессрочного сервитута можно в этом материале.

Цели введения ограничения на чужой участок

Если учесть цели, то все сервитуты можно разделить на:

Городской устанавливают, если идет речь о застроенных территориях. Сельский – в отношении полевых наделов или незастроенных участков. Подробнее о городских и сельских сервитутах читайте тут.

Водный регулирует использование водных объектов третьими лицами, если они находятся на чужих земельных угодьях.

Каковы основания для установления сервитута?

Сервитут устанавливают на основании добровольного соглашения между сторонами, либо по решению суда в принудительном порядке.

В каких случаях он может быть прекращен?

Ограничение может быть снято, если об этом просит владелец территории, который больше не желает ее «содержать». Либо это может сделать суд, если сервитут становится преградой в использовании участка.

Поскольку сервитут неотделим от участка, то при его продаже обременение переходит вместе с ним. В ЕГРП имеется информация о наложенном ограничении, поэтому при прочтении выписки из ЕГРП покупатель будет извещен об этом.

Заключение

Сервитут требуется, когда возникает ситуация, затрагивающая интересы частных лиц или государства. Ограничение может быть введено бессрочно, либо с определенным сроком действия.

Установить обременение может суд, сделав это в принудительном порядке, известив собственника надела в течение 5 дней. Но намного лучше, если соглашение будет заключено между сторонами в добровольном порядке. Сервитут проходит регистрацию в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Обременение права собственности земельным сервитутом

Глава 13 Гражданского кодекса посвящена одному из важнейших вещных прав, принадлежащих человеку от рождения, – праву собственности. Только право собственности позволяет человеку в полном объеме участвовать в экономическом обороте, тем самым удовлетворяя свои потребности.

Имея в собственности какую-либо вещь, лицо по отношению к ней наделено следующими правами – владеть, пользоваться и распоряжаться. Этой трилогией и раскрывается содержание права собственности. Если говорить кратко обо всех вышеперечисленных полномочиях собственника, то владение можно определить как фактическое обладание вещью, пользование – дает право извлекать от вещи ее полезные свойства, а распоряжением собственнику дозволено определять дальнейшую судьбу вещи, причем он может это делать по своему усмотрению, любым путем (уничтожение, дарение, мена, продажа и т. д.). Несмотря на, казалось бы, абсолютный характер прав собственника по отношении к вещи, Гражданским кодексом установлены и ограничения – осуществляя свои права, собственник не должен наносить ущерба окружающей среде и не должен нарушать права и законные интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ). Но это общие ограничения, относящиеся к любому собственнику и к любому предмету, находящемуся в собственности. В свою очередь Земельным и Гражданским кодексами также установлены ограничения конкретного характера, как для самого собственника, так и для третьих лиц. В частности, одним из ограничений права собственности на земельный участок является сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Причем согласно статье 2 Земельного кодекса нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать Земельному кодексу.

Статья 23 Земельного кодекса РФ выделяет два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Так, согласно статье 274 Гражданского кодекса частный сервитут устанавливается для определенных нужд – обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, то есть не задействовав при этом земельного участка, принадлежащего другому лицу. Тем не менее, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им (ст. 274 ГК РФ).

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

В пункте 3 статьи 23 приведен исчерпывающий перечень случаев установления публичного сервитута. Итак, публичный сервитут может быть установлен для:

  • прохода или проезда через земельный участок;
  • использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  • проведения дренажных работ на земельном участке;
  • забора воды и водопоя;
  • прогона скота через земельный участок;
  • сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
  • использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
  • временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
  • свободного доступа к прибрежной полосе.

В соответствии с частью 2 статьи 275 Гражданского кодекса сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Таким образом, сервитут лишен самостоятельности и не может быть объектом экономического оборота.

Обременение земельного участка земельным сервитутом может быть срочным и бессрочным. Сервитут, обременяющий земельный участок на неопределенный срок, существует, пока в нем есть необходимость. При этом сервитут никак не зависит от конкретной личности – собственника земельного участка, он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу (ч. 1 ст. 275 ГК РФ). В связи с этим собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, необходимо знать, что при его продаже он должен проинформировать о сервитуте будущего покупателя, так как в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременении земельного участка покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Эта норма установлена пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ. Также отметим, что осуществление сервитута третьим лицом должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Особо следует уделить внимание моменту возникновения сервитута. В соответствии с частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут должен устанавливаться соглашением между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка. В соответствии с Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17 марта 2004 года, соглашение о сервитуте представляет собой договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок), и собственником соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – собственником другого земельного участка (соседнего участка).

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ установление сервитута должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” статьей 27 устанавливает правила государственной регистрации сервитутов. Соглашение об установлении сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Причем если сервитут относится к части земельного участка, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута, а если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется. Кроме того, Законом N 122-ФЗ установлено, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Конечно, при установлении сервитута могут возникнуть спорные ситуации, особенно со стороны собственника земельного участка, ведь сервитут в любом случае вызовет для него неудобства. По общему правилу, в случае недостижения общего согласия об установлении или об условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. При этом истцом должны быть представлены доказательства необходимости установления сервитута, иначе ему может быть отказано. Так, постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28 ноября 2005 г. N А17-382/14-2004 судом отказано в удовлетворении заявленных требований на установление сервитута, поскольку истцом не представлено доказательств невозможности проезда (прохода) к принадлежащим ему зданиям без установления сервитута на соседний земельный участок.

Как Земельный, так и Гражданский кодексы предусматривают для собственника земельного участка денежную компенсацию за возможные неудобства, причиненные сервитутом – ему дается возможность требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком. Согласно пункту 1.6 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен. Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, а ее размер может изменяться в течение срока, на который установлен сервитут (п.п. 1.7, 2.1).

Роман Ларионов, юрисконсульт компании “Гарант”

Понятие и виды сервитутов

Сервитут (от servitus — рабство вещи, ее служение) — это право пользования чужим имуществом.

Следует отличать сервитутное право от обязательственного, Обя­зательственное право носило личный характер, его предмет — дейст­вия определенных лиц.

Например, собственник мог заключить договор о праве пользования

водой е собственником другого участка, после продажи этого участка

новый хозяин уже не имел права пользоваться водой.

В сервитутном праве предметом являлись не действия определенных лиц, а сама вещь. Субъект сервитута сохранял свои права независимо от смены собственника этой вещи. В нашем примере смена собственника земельного участка не прекращала действия сервитутного права,

Виды сервитутов, Сервитуты могли быть личными или вещными (реальными),

Вещный сервитут устанавливался в отношении не конкретного лица, а конкретной вещи, поэтому смена собственника данной вещи не при­водила к прекращению действия сервитута,

Вещные сервитуты (запрещающие и разрешающие) могли быть:

» три вида земельных; дорожные, водные, сельские (пастбищные); устанавливались только для собственников;

* четыре вида городских: право на опору, право на постройку, право на вид (свет), по стокам.

Личный сервитут — это право пользования вещью определенным лицом, т. е. подобный,сервитут устанавливался в отношении конкрет­ного лица и с его смертью прекращался; сервитут мог быть установлен для любого физического лица, –

Виды личных сервитутов;

)ususfructus (узуфрукт) — пользование плодами чужой вещи (по­жизненно или на срок, на движимую или недвижимую вещь, был делимым);

2) usus (узус) — право пользования чужим предметом (узуарий — пользователь), но без права на плоды вещи (пожизненно, был не­делим, расходы по содержанию вещи);

3) habitatio — право проживания (бесплатное и пожизненное право по завещанию, можно уступить свое право другому лицу за плату);

4) право использовать чужих рабов и животных (бесплатное и по­жизненное право).

Принципы земельных сервитутов;

1) земельный сервитут приказывает земельному участку;

2) земельный сервитут может принадлежать только собственнику участка;

Римское частное право

3) сервитут устанавливался между соседними участками (исключе­ние — городские сервитута) — господствующего и служащего;

4) при коллизии сервитута с правом собственности сервитут вы­игрывает (ограничивались права служащего участка); ,

5) обеспечивал постоянную, а не временную нужду господствующего участка; ,

6) смена субъектов сервитутных отношений не прекращала дейст­вие сервитута;

7) содержание сервитута не должно превышать потребности гос­подствующего участка (так, водой с соседнего участка можно пользоваться в объеме личных нужд, но не сверх того, не для про­дажи);

8) господствующий участок оставался неделимым, но мог принад­лежать нескольким лицам, каждое из которых получало право на пользование своей долей сервитутного права (например, долей воды со служебного участка).

Приобретение сервитутов. Сервитут мог быть установлен: » по воле собственника служащей вещи односторонним актом (заве­щанием);

» договором с субъектом сервитута (по цивильному праву — цес­сия права, манципация, дополнительное соглашение к договору купли-продажи, преторские способы: традиция, стипуляция); по судебному решению (при разделе общей собственности); по закону (узуфрукт отца на имущество подвластного сына); по давности (в императорский период).

Итак, земельный сервитут приобретать мог только собственник, а личные — любое физическое лицо.

Прекращение (утрата) сервитутов. Сервитут утрачивался: » с гибелью вещи — предмета сервитута;

* при выводе вещи из оборота;

« со смертью (физической и гражданской) субъекта сервитута (личные сервитута);

* при соединении с правом собственности на ту же вещь;

* при отказе субъекта от сервитута;

» при неосуществлении сервитута в течение 10 (20) лет.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Увлечёшься девушкой-вырастут хвосты, займёшься учебой-вырастут рога 9772 – | 7661 – или читать все.

188.163.64.23 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Источники:
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/vidy
http://www.audit-it.ru/terms/agreements/servitut.html
http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/ispolzovanie-vladenie-i-rasporyazhenie/pravo-polzovaniya/servitut/vidy-s
http://www.garant.ru/article/6623/
http://studopedia.ru/15_53936_ponyatie-i-vidi-servitutov.html
http://ruspes.ru/voprosi/chto-takoe-chastniy-servitut.php

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию