Обременение сервитутом: понятие, виды, условия, особенности

Обременение права собственности земельным сервитутом

Глава 13 Гражданского кодекса посвящена одному из важнейших вещных прав, принадлежащих человеку от рождения, – праву собственности. Только право собственности позволяет человеку в полном объеме участвовать в экономическом обороте, тем самым удовлетворяя свои потребности.

Имея в собственности какую-либо вещь, лицо по отношению к ней наделено следующими правами – владеть, пользоваться и распоряжаться. Этой трилогией и раскрывается содержание права собственности. Если говорить кратко обо всех вышеперечисленных полномочиях собственника, то владение можно определить как фактическое обладание вещью, пользование – дает право извлекать от вещи ее полезные свойства, а распоряжением собственнику дозволено определять дальнейшую судьбу вещи, причем он может это делать по своему усмотрению, любым путем (уничтожение, дарение, мена, продажа и т. д.). Несмотря на, казалось бы, абсолютный характер прав собственника по отношении к вещи, Гражданским кодексом установлены и ограничения – осуществляя свои права, собственник не должен наносить ущерба окружающей среде и не должен нарушать права и законные интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ). Но это общие ограничения, относящиеся к любому собственнику и к любому предмету, находящемуся в собственности. В свою очередь Земельным и Гражданским кодексами также установлены ограничения конкретного характера, как для самого собственника, так и для третьих лиц. В частности, одним из ограничений права собственности на земельный участок является сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Причем согласно статье 2 Земельного кодекса нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать Земельному кодексу.

Статья 23 Земельного кодекса РФ выделяет два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Так, согласно статье 274 Гражданского кодекса частный сервитут устанавливается для определенных нужд – обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, то есть не задействовав при этом земельного участка, принадлежащего другому лицу. Тем не менее, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им (ст. 274 ГК РФ).

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

В пункте 3 статьи 23 приведен исчерпывающий перечень случаев установления публичного сервитута. Итак, публичный сервитут может быть установлен для:

  • прохода или проезда через земельный участок;
  • использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  • проведения дренажных работ на земельном участке;
  • забора воды и водопоя;
  • прогона скота через земельный участок;
  • сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
  • использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
  • временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
  • свободного доступа к прибрежной полосе.

В соответствии с частью 2 статьи 275 Гражданского кодекса сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Таким образом, сервитут лишен самостоятельности и не может быть объектом экономического оборота.

Обременение земельного участка земельным сервитутом может быть срочным и бессрочным. Сервитут, обременяющий земельный участок на неопределенный срок, существует, пока в нем есть необходимость. При этом сервитут никак не зависит от конкретной личности – собственника земельного участка, он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу (ч. 1 ст. 275 ГК РФ). В связи с этим собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, необходимо знать, что при его продаже он должен проинформировать о сервитуте будущего покупателя, так как в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременении земельного участка покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Эта норма установлена пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ. Также отметим, что осуществление сервитута третьим лицом должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Особо следует уделить внимание моменту возникновения сервитута. В соответствии с частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут должен устанавливаться соглашением между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка. В соответствии с Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17 марта 2004 года, соглашение о сервитуте представляет собой договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок), и собственником соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – собственником другого земельного участка (соседнего участка).

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ установление сервитута должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” статьей 27 устанавливает правила государственной регистрации сервитутов. Соглашение об установлении сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Причем если сервитут относится к части земельного участка, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута, а если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется. Кроме того, Законом N 122-ФЗ установлено, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Конечно, при установлении сервитута могут возникнуть спорные ситуации, особенно со стороны собственника земельного участка, ведь сервитут в любом случае вызовет для него неудобства. По общему правилу, в случае недостижения общего согласия об установлении или об условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. При этом истцом должны быть представлены доказательства необходимости установления сервитута, иначе ему может быть отказано. Так, постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28 ноября 2005 г. N А17-382/14-2004 судом отказано в удовлетворении заявленных требований на установление сервитута, поскольку истцом не представлено доказательств невозможности проезда (прохода) к принадлежащим ему зданиям без установления сервитута на соседний земельный участок.

Как Земельный, так и Гражданский кодексы предусматривают для собственника земельного участка денежную компенсацию за возможные неудобства, причиненные сервитутом – ему дается возможность требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком. Согласно пункту 1.6 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен. Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, а ее размер может изменяться в течение срока, на который установлен сервитут (п.п. 1.7, 2.1).

Роман Ларионов, юрисконсульт компании “Гарант”

Какие земельные участки могут быть обременены сервитутом?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие земельные участки могут быть обременены сервитутом?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Вот только в аренду научное учреждение земли сдавать не имеет права. А сервитут — у них же есть физическая возможность выкопать водоем на участке садоводства, они просто «залезли на чужие земли». В учреждении грядет проверка земельных участков вышестоящей организацией. Грозят немалые штрафы. Как выселить в установленные границы зарвавшихся садоводов?

Статья 274 ГК РФ не ограничивает право собственника земельного участка обратиться к собственнику линейного объекта, возведенного после возникновения частной собственности на указанный земельный участок, с требованием об установлении сервитута в случае недостижения согласия о его установлении или условиях соглашения.

Суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, должен определить все условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который не только соответствовал бы интересам истца, но и был наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка.

Зачем нужен земельный сервитут?

Все сервитуты обязательны к государственному регистрированию, и считаются наложенными после прохождения процедуры регистрации. Государственная пошлина составляет 500 рублей для физического лица, и 2000 рублей — юридического.

Как было сказано выше, все обременения подлежат государственной регистрации. Данная процедура является важной и необходимой, т.к.

Сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным Законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации). Сервитуты вступают в силу только после их регистрации в Едином государственном реестре прав.

Обременение земельного участка сервитутом ни в коем случае не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения участком. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для участка, в отношении которого он установлен.

Согласно такому соглашению, владелец земли наделяет другое лицо правом пользования землей в рамках условий договора.

Прекращение сервитута в отношении сооружений и зданий

Более того, сокрытие такого существенного факта, как наличие обременений, позволит покупателю в дальнейшем признать договор ничтожным.

Установление сервитута ни в коей мере не должно препятствовать использовать свой земельный участок и расположенные на его территории объекты собственнику участка, поскольку и так причиняет определенные неудобства и ограничения. В соответствии с п. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Например, если нет другого прохода к водному объекту, то при подписании договора оговариваются правила, по которым будет осуществляться этот проход: в определенное владельцем время и в определенном месте участка. Если не будет заключен договор, через участок к реке все равно будут ходить, но это будет совсем не организованно.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Обременение сервитутом: понятие, виды, условия, особенности

Что позволит избежать покупки земельного участка с обретением. Снятие, которого может быть неприятной и длительной процедурой, с большими финансовыми затратами.

Собственник участка обремененного сервитутом вправе требовать от сервитуария, чтобы он использовал только тот отрезок, на который установлено ограничение. Действие обременения ограничивается местами, прописанными в .
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом — это владелец земли, на которую был установлен сервитут. Хозяин участка оказывается несколько стесненным в своих правах пользования.

В случае возникновения таких «преград» землевладелец вправе потребовать изъятия (выкупа) своего участка государством с предоставлением аналогичного либо с полной компенсацией убытков.

Такого рода сделки регулируются Гражданским и Земельным кодексами РФ. Нужно помнить о том, что договор заключается только письменно. Несоблюдение данного правила приводит к признанию соглашения недействительным.

Собственник участка, обремененного сервитутом (в рассматриваемой ситуации физическое лицо), вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лица, в интересах которого устанавливается сервитут (ОАО), соразмерную плату за пользование участком. Эти условия стороны определяют в соглашении о сервитуте.

Жаропонижающие средства для детей назначаются педиатром. Но бывают ситуации неотложной помощи при лихорадке, когда ребенку нужно дать лекарство немедленно. Тогда родители берут на себя ответственность и применяют жаропонижающие препараты. Что разрешено давать детям грудного возраста? Чем можно сбить температуру у детей постарше? Какие лекарства самые безопасные?

Физическое лицо может потребовать плату за пользование частью принадлежащего ему участка для эксплуатации проложенных ЛКС с заключением соглашения о сервитуте между ним и ОАО.

Жаропонижающие средства для детей назначаются педиатром. Но бывают ситуации неотложной помощи при лихорадке, когда ребенку нужно дать лекарство немедленно. Тогда родители берут на себя ответственность и применяют жаропонижающие препараты. Что разрешено давать детям грудного возраста? Чем можно сбить температуру у детей постарше? Какие лекарства самые безопасные?

Иногда эти моменты согласовывали при помощи переговоров, иногда властное постановление выдвигал, например, старейшина деревни.

Когда договор сервитута теряет силу?

В случае, если права на земельный участок, обремененный сервитутом, перейдут к другому лицу, то сервитут сохраниться.

Также сверьте предоставленную выписку посредством интернета, данный реестр находится в свободном доступе.

Важно! Все эти законодательные акты должны быть изучены любым владельцем земли, на которую накладывается обременение.

Земельный и Гражданский кодекс предусматривают определенные ограничения при использовании земель для собственника участка и третьих лиц. В их числе можно выделить общие ограничения, которые указывают на невозможность нанесения ущерба окружающей среде и третьим лицам при использовании участка.

Обычно сервитут устанавливается в тех случаях, когда на участке соседа требуется установить свой имущественный объект или произвести определенные работы (проложить канализационные трубы, ЛЭП и пр.) Право требовать установки сервитута у граждан и госструктур зафиксировано в Гражданском кодексе (ст.274).
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Территория чужого участка необходима для проведения ремонтных работ, связанных с коммунальными, инженерными линиями и электросетями, а также объектов дорожного благоустройства.

Следовательно, участок считается сформированным, когда все данные о нем занесены в кадастровый реестр.

Водный фонд (сервитут определяет ограниченное право каждого гражданина пользоваться объектами водного фонда общего пользования; публичный водный сервитут оформляется для забора водных ресурсов без специальных технических приспособлений, для организации водопоя с/х животных, для передвижения небольших плавательных средств).

Если имеется специальная документация надлежащим образом согласованная местными властями, то Вам решить свой вопрос будет сложно. Опять-таки зависит каким образом и когда был образован Ваш земельный участок.

Получается, что в статьях 11.4-11.7 можно найти конкретную информацию о возникновении и сохранности правовых полномочий на землю. В пункте втором статьи 11.8 ЗК РФ перечислены правовые полномочия на безвозмездное и бессрочное пользование землей.

В этой связи для производства законного спила и выкорчевывания растений лучше получить разрешение от местной администрации (МУП «Зеленое хозяйство»). В запросе указать, что данные растения представляют угрозу человеку, так как может случиться их падения или при ветреной погоде случается опадание сухих ветвей значительных размеров и пр.

212 комментариев к “Обременение земельного участка. Сервитут”

Такая оценка может быть заказана в том числе лицом, требующим соразмерной платы за установление сервитута.

Такими общественными интересами могут быть признаны, например, следующие необходимые действия: прогон скота через данный земельный участок; периодический ремонт инженерных, коммунальных или электрических сетей; размещение на данной территории геодезических или межевых знаков и в ряде иных случаев, предусмотренных законодательством.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Он устанавливается законом или каким-либо другим нормативно-правовым актом как РФ, так и субъекта Федерации, либо органа местного самоуправления.

Основные причины для регистрации частных сервитутов

Если сервитут не касается Вашего земельного участка, а только земель муниципалитета, то в судебном порядке оспорить сервитут нельзя. Однако можно написать заявление в прокуратура относительно законности принятия административного решения, рациональности использования муниципального имущества.

В тоже время, если земельный участок будет эксплуатироваться в нарушением экологических и санитарно-гигиенических норм, будет угроза жизни и здоровью гражданам, то можно обращаться в суд с требованием о запрете эксплуатации сервитута таким образом.

  • Частный — устанавливается соглашением стороны требующей сервитута и владельцем укатка, зачастую данные лица, находятся в соседствующих отношения. Данный сервитут может иметь добровольную форму, а может быть принудительно наложен решением суда.
  • Публичный — обеспечивает интересы государства как в целом, так и регионально. Имеет место быть в случае наложения его на общегосударственном уровне, так и местными властями.

В качестве объекта сервитута выступает обремененный сервитутом земельный надел. Обычно на таких участках располагаются лесополосы, водоемы и места прохода к ним.

Порядок установления публичного сервитута на земельный участок

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В соответствии с действующим российским законодательством сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком (п. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ). Помимо ГК РФ отношения, связанные с ним, регулируются Водным, Земельным, а так же Лесным кодексами России.

Правовое регулирование сервитута осуществляется гражданским законодательством. Одним из актуальных вопросов является установление сервитута на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД). Сервитут является разновидностью обременения права ограниченного пользования.

Сервитутом может быть обременен водный объект

Какой объект может быть обременён сервитутом? Существуют ли земельные участки, на которые нельзя наложить право ограниченного пользования?

Сервитут на неопределенный срок может действовать пока в нем есть необходимость (по умолчанию срок обременений составляет 49 лет). Вводится ограничение на безвозмездной основе. Но Земельный кодекс закрепил за собственником право на истребование платы за сервитут, если такое обременение существенно ущемляет права собственника.

Размер такой платы может определяться по соглашению сторон, решением суда или на основании рекомендаций региональных нормативно-правовых актов. При определении размера платы учитываются такие показатели, как:

  1. номинальная стоимость участка земли;
  2. размер упущенной выгоды.
  3. размер ущерба собственника;
  4. процентное отношение размера сервитута к общей площади участка;

Данные показатели определяются экспертным путем и суммируются. Если установка сервитута ведет к невозможности его использования собственником, то он вправе требовать его выкупа государством или физлицом на рыночных условиях.

В качестве объекта сервитута выступает обремененный сервитутом земельный надел.

Объекты которые могут быть обременены сервитутом

Право пользования водным объектом может быть продлено по инициативе водопользователя в установленном порядке. Изменение русла реки или другое изменение местоположения водного объекта не влечет изменения или прекращения права пользования им, если из существа правоотношения и водного законодательства не следует иное.Для осуществления водных сервитутов не требуется получение лицензии на водопользование.

Договор установления частного водного сервитута заключает ся водопользователем с лицом, в пользу которого ограничивается право пользования водным объектом, и подлежит регистрации (кроме публичного сервитута).

Если соглашение об установлении или условиях сервитута не достигнуто, то спор разрешатся судом по иску лица, требующего установления сервитута.Законодательство предусматривает установление сервитутов в области градостроительства. Так, в отношении объектов недвижимости в градостроительстве могут устанавливаться публичные и частные сервитуты.

Необходимо отметить три ключевых момента.

Во-вторых, цель установления публичного сервитута — исключительно обеспечение интересов государства, местного самоуправления или местного населения.

Частный водный сервитут Текст научной статьи по специальности «Государство и право.

Сервитут — это право, возникающее из договора или заменяющего его судебного решения на ту часть чужого недвижимого имущества, без пользования которой сервитуарий не может осуществлять свои права собственности или иного титульного владения.

Сервитут в определенной мере наделен чертами абсолютного права. Ему свойственен особый вид объекта; независимость возникновения от воли третьих лиц; как правило, бессрочный характер; ограниченные полномочия сервитуария; установление в интересах конкретного лица; обязанность собственника обремененного имущества претерпевать «присутствие» иного лица, равно как и обязанность сервитуария относиться к пользуемой вещи как к своей собственной; неделимость сервитутного права и невозможность быть предметом каких-либо обязательств [1]. Водный сервитут являлся новеллой Водного кодекса Российской Федерации 1995 г.

Общественный компромисс – водный сервитут

Один субъект договора — владелец водного объекта.

Договоренность достигается добровольно или в ходе судебного разбирательства.

В этом случае сервитут защищает частные интересы.

Водные ресурсы — самые необходимые ресурсы для жизнедеятельности человека и ведения им подсобного хозяйства.Цели установления частного и публичного водного ограничения связаны с этой необходимостью:

Обременение сервитутом: понятие, виды, условия, особенности

Сервитут на неопределенный срок может действовать пока в нем есть необходимость (по умолчанию срок обременений составляет ).

  1. процентное отношение размера сервитута к общей площади участка;
  2. номинальная стоимость участка земли;
  3. размер ущерба собственника;
  4. размер упущенной выгоды.

Данные показатели определяются экспертным путем и суммируются.

Если установка сервитута ведет к невозможности его использования собственником, то он вправе требовать его выкупа государством или физлицом на рыночных условиях. В качестве объекта сервитута выступает обремененный сервитутом земельный надел.

Субъекты, объекты, суть и сроки земельного сервитута

Помимо земель сервитут может устанавливаться в отношении строений.Установление сервитута потенциально возможно на любой участок земли.

Обычно сервитуты вводятся по отношению к:

  1. рядом с которыми располагаются объекты госзначения;
  2. участкам, выходящим к водоемам и лесополосе;
  3. через который проходят различные коммуникации (телефонная связь, электропроводка, водопровод и пр.).

Субъектами сервитутных отношений могут быть как физические, так и юридические лица, которые претендуют на пользование участком в собственных целях. Другими словами это инициатор установления сервитута на земельный участок. В качестве другой стороны выступает собственник участка.

Стоит отметить, что арендаторы не могут становится субъектами сервитута.

Как и невозможно требовать установки обременений от лица, которое пользуется землей на правах аренды.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Водный сервитут и особенности его установления

Также закон позволяет установление водного сервитута по другим причинам, непротиворечащим закону. В любом случае должно быть объективная и доказанная необходимость для установления сервитута.

Водный сервитут занимает особое положение среди обременений на землю, потому что водные объекты располагаются на земельных участках.

Также имеет значение, к какой категории он относится — является ли общественным или частным. Чаще всего на практике речь идет о публичных местах водопользования.

Наложение водного обременения не означает, что владелец лишается прав собственности или пользования данным объектом. Водное обременение переходит при смене собственника, так он охраняется законом. Обременение само по себе не может покупаться и продаваться, быть заложено или переходить другим лицам без законного основания.

Пользователь водным объектом, на который наложено обременение, имеет право обратиться в суд для его снятия, если причина установления водного сервитута перестала быть актуальной. Право пользования продляется по желанию водопользователя в утвержденном порядке.

Водный сервитут: виды, права и обязанности владельца

Владелец имеет право:

  1. Использовать (или земельный участок, на котором тот расположен) так, как это установлено договором или решением суда.
  2. Продолжать пользование на тех же условиях без заключения отдельного договора, если право пользования водоёмом перешло к другому лицу.

Также он имеет и :

  1. Своевременно вносить оговоренную и компенсировать убытки, связанные со своей деятельностью.
  2. Бережно относиться к чужому имуществу.
  3. Оплатить расходы, связанные с регистрацией обременения.

Это происходит в различных случаях.

Если исчезает водный объект, прекращается и действие обременения, связанного с ним. Можно потребовать сервитута, если причины, по которым он возник, прекратились (например, появился другой источник воды).

В таком случае пользователь водного объекта имеет право обратиться в суд для снятия запрета. Если сервитут мешает использовать объект тем, кому он передан в пользование, также можно добиваться в суде его отмены.

Сервитутом может быть обременен водный объект.

Водный сервитут: виды, права и обязанности владельца

Из книги Гражданское право автора Шевчук Денис Александрович § 3. Сервитуты Под сервитутом (от лат. servitus – служение вещи) следует понимать право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении.

Сервитуты отнесены ст. 216 ГК к числу ограниченных вещных прав. Содержание сервитутов раскрывается в ст. 274–277 гл. 17 ГК, из чего, на автора Сазыкин Артем Васильевич 37.

Безвозмездное и краткосрочное пользование участками лесного фонда. Лесные сервитуты Права пользования участками лесного фонда и права пользования участками лесов, которые не входят в лесной фонд, осуществляются на основе признания многофункционального значения Из книги Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты автора Краснов М В Обособленные водные объекты Понятия «водный объект» и «обособленный водный объект» закреплены в Водном кодексе РФ:водный объект — сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющее границы, объем и черты водного режима;обособленный водный Из книги Шпаргалка по римскому праву автора Исайчева Елена Андреевна 54.

Обременение сервитутом зданий и сооружений

Данное решение должно быть вынесено по иску лица, требующего установление сервитута.

Акт, предоставленный государственным или муниципальным органом власти.

Данный акт может быть установлен только в отношении определенных объектов недвижимости, попадающих под регулирование государства и муниципалитета.
Прямое указание закона на необходимость установления сервитута. Как правило, такое установление сервитута допускается в отдельных случаях, к примеру, когда продажа земельного участка в обязательном порядке должна сопровождаться продажей всех располагающихся на нем объектов недвижимости.

На уровне земельного законодательства установлен определенный перечень условий, на которых допускается установление сервитута на такие объекты недвижимости, как здания и сооружения:

  1. Введение подобного ограничения возможно только при необходимости получить ограниченное пользование

Какие земельные участки могут быть обременены сервитутом?

Вторая сторона договора – лицо, в отношении которого заключается сервитут.

Данными сторонами может выступать собственник зданий и сооружений, а также обладатель права на хозяйственное ведение или управление. Судебное решение. Данное решение должно быть вынесено по иску лица, требующего установление сервитута. Акт, предоставленный государственным или муниципальным органом власти.

Данный акт может быть установлен только в отношении определенных объектов недвижимости, попадающих под регулирование государства и муниципалитета.

Прямое указание закона на необходимость установления сервитута.

Источники:
http://wlenta.ru/podgotovka-dokumentov/4254-kakie-zemelnye-uchastki-mogut-byt-obremeneny-servitutom.html
http://konsalt74.ru/servitutom-mozhet-byt-obremenen-vodnyj-obekt-67731/
http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/ispolzovanie-vladenie-i-rasporyazhenie/pravo-polzovaniya/servitut/prekrashhenie.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию