Борьба за установление сервитута – исковое заявление и судебное разбирательство

Борьба за установление сервитута исковое заявление и судебное разбирательство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Борьба за установление сервитута исковое заявление и судебное разбирательство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 ноября 2004 г. по делу N КА-А41/7464-04 (извлечение).

И. временный, частный сервитут на часть земельного участка, принадлежащего Петрову П.П., расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с.Ивановка, ул.Ивановка, д. 3 на расстоянии 1,5 м от стены жилого дома, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с.Ивановка, ул.Ивановка, д. 3, для осуществления ремонта стены дома, на срок с 01.05.2017 года по 10.05.2017года.

С 1 января 2020г. повысилась ставка НДС с 18 % до 20%. И в связи с ростом ставки с 18% до 20% налогоплательщикам предстоит организовать свою деятельность так, чтобы не нарушить условия договоров и, разумеется, положения законодательства. ФНС России подготовила необходимые рекомендации.

Трудности и прочие особенности

Установление сервитута на земельный участок – это процедура обременения территории, которая необходима для проведения свободного функционирования земель для собственников или других пользователей. Сервитут является необходимым только в случаях, когда избежать процедуры невозможно.
Проверка участка – это обязательная часть установления публичного или частного сервитута. Перечень всех необходимых проверок содержится в соответствующих законодательных актах. Сервитут является обременением, которое ограничивает сферы применения участка.

Спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Иск об установлении сервитута — это самостоятельный иск, относящийся к искам о правах на недвижимое имущество . Предметом соответствующего иска является требование собственника господствующего земельного участка о наделении его правом ограниченного пользования землей соседа.

Установление сервитута осуществляется с помощью определенной процедуры. Основанием для обременения является заявление, которое составляется по инициативе заинтересованного лица или государственного органа. Если его составляет частное лицо, то подавать заявление нужно в исполнительный орган, который занимается подобными вопросами.

Верховным Судом Российской Федерации, в соответствии со статьями 2 и 7 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 г. № Э-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации», в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел, связанных с установлением сервитута на земельный участок, проведено обобщение судебной практики.

Документы, необходимые для подачи в суд

Как было отмечено выше, иск подается в районный суд по территориальному расположению объекта недвижимости. В ходе судебного разбирательства выносится решение об установлении обременения или отказе в нем.

С 1 января 2020г. при определенных условиях платить госпошлину за регистрацию юрлица или ИП не придется. От госпошлины освободят регистрацию юрлица и ИП, регистрацию изменений, которые вносятся в учредительные документы, а также ликвидацию организации (кроме случаев банкротства) и прекращение деятельности в качестве ИП.

Документ состоит из 13 пунктов и содержит и уточнение уже существовавших позиций судов, и ответы на некоторые вопросы об установлении сервитутов, по которым ранее отсутствовало единообразие в судебной практике. В частности, обозначены критерии подведомственности споров об установлении, изменении условий и о прекращении сервитутов.

При решении вопроса, какому суду — общей юрисдикции или арбитражному — надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений.

Установление сервитута в судебном порядке

Порядок регламентируется при помощи законодательных актов из ГК РФ и ЗК РФ. Вопросы об установлении публичного сервитута регулируются нормативными актами из обоих кодексов.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут может устанавливаться для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

Представитель ДПК «Новь» с доводами кассационной жалобы не согласился, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Плата за сервитут определяется исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон и срока установления сервитута.

В каких случаях необходимо обращаться в суд?

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом суд исходил из того, что положения статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута в интересах одного лица, которое использует чужой участок в своих интересах.

Администрация, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направила.

Спор об отмене сервитута подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции или арбитражным судом с учетом субъектного состава участников процесса и характера правоотношения вне зависимости от того, каким судом установлен сервитут.

Администрация, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направила.

Практика арбитражных судов по рассмотрению дел по спорам об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения, и спорам, связанным с правом ограниченного пользования чужим земельным участком (другой недвижимостью), анализировалась в данном обобщении вместе, поскольку указанные категории споров тесно взаимосвязаны.

Документ помогает определить порядок заключения соглашения для обременения участка. Основания для регламентирования порядка составления документа заключаются в законодательных актах. Является основой для создания регламентов в каждом субъекте РФ.

Важным условием сервитута является тот факт, что его наличие не может полностью затруднять владельцу его эксплуатацию. Если цель обременения не позволяет пользоваться участком, собственник может предложить государству выкупить надел. При этом он имеет право рассчитывать на компенсационные выплаты.

Самый простой вариант – по-человечески договориться с соседом. Правовое решение вопроса – договориться с соседом об установлении сервитута на приемлемых для обеих сторон условиях. В случае отказа, придется в суде отстаивать свой интерес.

Исковое заявление об установлении сервитута.

Установление сервитута может требовать только собственник объекта недвижимости. Арендатор такого права не имеет.
Установление сервитута является единственным способом поддержания состояния дома и его технического обслуживания. В добровольном порядке ответчик отказывается установить сервитут.

Необходимо отметить, что в практике до настоящего времени прослеживалось четкое разделение институтов частного и публичного сервитута в зависимости от круга лиц, в интересах которых сервитут устанавливается.

Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Цель и основания установления сервитута

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Если заинтересованным лицом является физическое лицо, то госпошлина за подачу иска составляет 300 рублей; если это юридическое лицо, то нужно заплатить 6 000 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) В соответствии с ______________________________________________________ (указать основания) от «___»_________ ____ г.

Согласно законодательству, требовать права на чужой участок просто, необходимы лишь достаточные основания.

Как подготовиться к разбирательству?

При этом суд должен разрешить возникший спор по иску заинтересованного лица, требующего установления сервитута, принимая во внимание, что выбор способа защиты права лежит на лице, которое полагает, что его право нарушено.

Так, рассматривая дело N А13-4781/2007, суды первой и апелляционной инстанций квалифицировали предъявленный иск как негаторный — иск собственника об устранении препятствий, не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Предметом иска (после его уточнения) являлось обязание ответчика снести неправомерно возведенные перегородки.

В другом деле суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы жалобы об отсутствии компетенции у суда общей юрисдикции на рассмотрение дела по иску Ш. о прекращении сервитута, установленного ранее в отношении части принадлежащего ему земельного участка решением арбитражного суда, правомерно указал следующее.

В похожем споре ответчик прямо указывал в кассационной жалобе на то, что истцы фактически не владеют спорным имуществом и в результате удовлетворения негаторного иска их права не восстанавливаются (дело N А13-4272/03-09).

Например, если обременение территории ему нужно для того, чтобы осуществить эксплуатацию самовольной постройки, на которую не было получено разрешения.

Основания для установления сервитута указаны в статье №39.23 ЗК РФ. Относятся условия к государственной или муниципальной собственности. В дополнение регулированием занимаются и некоторые федеральные законодательные акты и несколько статьей ГК РФ.

Если все условия соблюдены, можно браться за исковое заявление. В нем обязательно нужно указать, что попытка договориться с соседом не удалась. Необходимо указать конкретную причину, по которой переговоры зашли в тупик. Например, ответчик не дал ответа в нужный срок или не согласился с условиями.

При рассмотрении одного из споров об установлении сервитута судом кассационной инстанции в Постановлении от 02.03.2007 по делу N А21-577/2005-С2 было проведено разграничение между двумя указанными видами требований.

Моим соседом является Петров Петр Петрович. В 2015 году были определены границы земельных участков и произведено межевание, в результате чего жилой дом, принадлежащий мне на праве собственности, расположен на границе с земельным участком Петрова П.П.

Борьба за установление сервитута исковое заявление и судебное разбирательство

Его оформление осуществляется по заявлению одной из сторон данного соглашения. Право ограниченного пользования возникает только после внесения сведений в Реестр.

Публичный сервитут – ограничения, накладываемые на землю не в интересах конкретного владельца, например соседнего участка, а в целом государства.

Важно отметить, что в п. 12 Обзора наконец сформулирована однозначная позиция о возможности установления безвозмездного сервитута: такой сервитут допустим при согласии собственника обременяемого объекта недвижимости на безвозмездное пользование.

Как подготовиться к разбирательству?

Сервитут это ограниченное право пользования чужим участком. Если зайти или заехать на участок можно только через соседний, то хозяин этого соседнего участка, обязан предоставить сервитут для прохода.

Следующий шаг — это составление искового заявления. Учтите, что сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно попробовать договориться мирным путем – досудебным урегулированием.
Моим соседом является Петров Петр Петрович. В 2015 году были определены границы земельных участков и произведено межевание, в результате чего жилой дом, принадлежащий мне на праве собственности, расположен на границе с земельным участком Петрова П.П. В связи с этим у меня нет возможности осуществлять техническое обслуживание дома, так как для этого необходимо нахождение на земельном участке ответчика. В добровольном порядке Петров П.П. отказывается устанавливать взаимный временный частный сервитут.

Как составить исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок?

Если имеет место установление сервитута только на часть земельного участка, то необходимо предоставить кадастровый план с указанием пределов действия обременения, который визируется специально уполномоченным органом. Если сервитут устанавливается на всю территорию участка, план не требуется.
Публичные сервитуты разделяют на лесные, городские и водные. Городские предполагают пользование частными землями в интересах городских жителей. Лесные сервитуты вводятся для пользования лесными ресурсами для с/х нужд, водные — водных ресурсов.
Земельный участок соседа не дает вам возможности использовать свой надел по назначению или требуется проведение каких-то работ?
В самом начале нужно в обязательном порядке определиться, в какой суд вами будет подан иск об установлении сервитута. Когда одна из сторон является предпринимателем, то нужно заявлять в арбитражный суд.

Сервитут земельного участка: определение и законодательство

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц — 300 рублей.

Такая плата может иметь форму как единовременного платежа, так и периодических платежей, при этом допускается установление комбинированной платы, состоящей из единовременной платы и периодических платежей.

Установление сервитута является единственным способом поддержания состояния дома и его технического обслуживания. В добровольном порядке ответчик отказывается установить сервитут.

При недостижении согласия субъект вправе обратиться в суд для получения судебного решения о необходимости установки обременений. Судом будет учитываться наличие обстоятельств непреодолимой силы и рассматриваться возможность решения задач истца без ограничения в правах собственника. При необходимости будет привлекаться независимый эксперт для такой оценки.

Установление и оформление сервитута на земельный участок возможно при разных целях, даже под газопровод. Но, в первую очередь, стоит помнить, что сервитуты бывают частными и публичными.
Приведенная выше позиция примечательна прежде всего тем, что ранее в практике неоднократно высказывалась позиция о недопустимости установления судом бесплатных сервитутов, поскольку таковые не предусмотрены законом (3.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч.3 ст. 274 ГК РФ).

Данная сделка имеет место только для частного сервитута, когда заинтересованное лицо обращается к землевладельцу с просьбой закрепить данное обременение. Соглашение об установлении сервитута земельного участка порождает возникновение гражданских прав и обязанностей у участников сделки.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установившего публичный сервитут, соразмерную плату.

Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «…» …… … года N …, подтверждающей право собственности ответчика на соседний земельный участок.

Согласно ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обязанность по представлению доказательств обоснованности предлагаемого размера платы за сервитут возлагается на истца, в том числе путем назначения экспертизы, при этом ответчик при несогласии с предложенным размером оплаты вправе представить суду доказательства в обоснование своих возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Для оформления добровольного обременения другие формы сделки законодательством не предусмотрены. К примеру, не дозволяется устанавливать частное обременение на участок нормативным актом госоргана. Установление обременения соседнего земельного участка в виде сервитута возможно только в том объеме, в котором это необходимо для полноценной реализации собственником своих прав и необходимо мне исключительно для проведения ремонта стены жилого дома, граничащего с земельным участком ответчика.

Бесплатная письменная онлайн консультация

Обычно они возникают, когда территорию большого предприятия делят несколько маленьких фирм, и у кого-то не оказывается своего въезда, либо в результате наследственного или бракоразводного дележа участка не удаётся создать два полноценных домовладения со своими въездами. В этом случае хозяин, который нуждается в проезде, должен договориться с хозяином, который может такой проезд предоставить.

При установке публичного сервитута достаточно решения местной администрации, которое принимается по итогам общественных слушаний.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Когда нужно идти в суд и что следует сделать перед этим?

Кроме этого, при требовании установить сервитут нужно иметь пожизненное право пользования земельным участком. В случае, если вы, к примеру, на арендных основаниях владеете землей менее года, то по закону требовать сервитут нельзя.

Начинается процесс установки сервитута с подписания соглашения между сторонами. Такой договор заключается в письменной форме и содержит указания на характер обременений, сведения и характеристики земельного участка, условия прекращения и сроки действия, объекты обременений, адреса и реквизиты сторон, величина и периодичность оплаты, права и обязанности сторон.

Условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы, при этом каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (о ее увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника, обремененного сервитутом (например, в случае изменения интенсивности движения и грузоподъемности автотранспортных средств обладателя сервитута).
Принятие решения госорганом РФ или органом местного самоуправления на основании соответствующего заявления от заинтересованного лица, к которому должны быть приложен результат публичных слушаний, а также согласие землевладельца, чьи интересы ограничиваются.

Борьба за установление сервитута – исковое заявление и судебное разбирательство

Образец искового заявления об установлении сервитута

В Тверской районный суд г. Москвы

Истец: Пупков Иван Васильевич
адрес: г. …, ул. …, д. …, кв. …,
телефон: …, адрес электронной почты: …

Ответчик: Васин Валентин Петрович
адрес: г. …, ул. …, д. …, кв. …,
телефон: …, адрес электронной почты: …

Госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление
об установлении сервитута

В соответствии с …… от “…” …… … года № … (указать правоустанавливающий документ) истец является собственником земельного участка (как вариант: иного объекта недвижимости) площадью … кв. м, кадастровый номер …, по адресу: .

Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью … кв. м, кадастровый номер …, по адресу: …

“…” …… года истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на срок … лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) на условиях …… в объеме ……. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

Указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил (или, как вариант: оставил без ответа), что подтверждается: … (сослаться на обстоятельства, доказательства).

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Дела об установлении сервитута подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц – 300 рублей.

В соответствии с вышеизложенным и на основании п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131 – 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

установить истцу на срок … лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер …, по адресу: ……, принадлежащим ответчику, в целях ……, на условиях ……, в объеме …….

Приложения:
1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок истца от “…” …… … года N … с приложениями.
2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от “…” …… … года N …, подтверждающей право собственности ответчика на соседний земельный участок.
3. Доказательства необходимости установления сервитута для истца.
4. Копия требования истца от “…” …… … года N …
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от “___”__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

“…” …… … г. Истец (представитель):

Комментарии:

Исковое заявление об установлении сервитута
Исковое заявление о прекращении сервитута
Исковое заявление об установлении или изменении платы за сервитут

Примеры решений судов об установлении сервитутов (примеры того, как суды формулируют резолютивные части решений об установлении сервитутов)

Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута

При решении вопроса, какому суду – общей юрисдикции или арбитражному – надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений ( см. подробнее п. 2 “Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок”; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года).

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута законодательством не предусмотрен

См. подробнее п. 1 “Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок”; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Установление земельного сервитута при отсутствии иной возможности пользования участком

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) ( см. подробнее п. 7 “Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок”; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Условия сервитута лишают возможности использовать участок в соответствии с разрешенным использованием

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием ( см. подробнее п. 8 “Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок”; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Определение судом всех условий сервитута, на которых он устанавливается

В “Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок”, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года содержатся следующие разъяснения:

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:
– сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,
– содержание сервитута,
– вид сервитута,
– сферу действия,
– срок сервитута,
– условия о плате за сервитут,
– виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Установление сервитута при нескольких вариантах прохода (проезда) к земельному участку

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут ( см. подробнее п. 9 “Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок”; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Плата за сервитут исходя из принципов разумности и соразмерности

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей ( см. подробнее п. 12 “Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок”; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Заявление в суд об установлении сервитута на нежилое помещение

Исковое заявление об установлении сервитута


Истец направил Ответчику письмо с требованием о заключении соглашения об установлении сервитута либо освобождении земельного участка. До момента направления в суд настоящего искового заявления Ответчиком указанное выполнено не было.

От подписания соглашения Ответчик уклоняется, участок не освобождает. В то же время Истец считает возможным определить ограниченное пользование принадлежащим ему земельным участком Ответчиком за соразмерную плату, что не противоречит требованиям ст. 23 ЗК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.

23 ЗК РФ, прошу: Установить сервитут в отношении земельного участка общей площадью _______ кв.

м, адрес местоположения _________________________________________ кадастровый номер ___________________ категория земель _________________ на срок __________________, за плату ___________ руб. Приложения:1. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в настоящем исковом заявлении.2.

Исковое заявление собственника объекта недвижимости в суд общей юрисдикции об установлении сервитута здания (сооружения)

В соответствии с п.

1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Верховный суд напомнил, где можно спорить о сервитуте

Но его можно и прекратить, если отпали основания для установления такого права.

Обязательно ли соблюдать досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута? Нет, законодательство не содержит такого требования. Г. обратился с иском к В. об установлении сервитута, но райсуд вернул ему заявление, указав, что он забыл соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (п.

3 ст. 274 ГК). Упомянутая норма на этот случай не распространяется, возразила апелляция: достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения о его установлении или условиях. С учетом специфики предъявляемого требования или его условий как вещно-правового способа защиты, по смыслу ч.

5 ст. 4 АПК, направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется. В каком

Исковое заявление об установлении сервитута здания

1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: __________________________, условный №__________.

Указанная недвижимость была разделена между нами на основании Решения _______________ районного суда г. _______ от ____________ года по гражданскому делу № ___________, вступившего в законную силу __________ года, по иску __________________ к _________________ о разделе совместно нажитого совместного имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости)

Обременение сервитутом зданий и сооружений

В подобной ситуации могут возникнуть несколько юридических осложнений:

  1. У собственников этих отдельных частей нет между собой никакой юридической связи, заключающейся, к примеру, в общей собственности или общий гражданских обязательств.
  2. Здание – это неделимая вещь, а, следовательно, его нельзя разделить для использования двумя организациями сразу.

Таким образом, на законодательном уровне выделен единственный способ возникновения и контроля взаимоотношений между собственниками – установление сервитута на здания и сооружения.

Решение № 2-107/2015 2-107/2015(2-4080/2014;)

М-3824/2014 2-4080/2014 М-3824/2014 от 16 октября 2015 г.

по делу № 2-107/2015

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.В судебном заседании установлено, что , расположенный по адресу: , является двухэтажным жилым домом, что подтверждается выпиской из технического паспорта № в от дата На основании протокола № от дата общего собрания собственников квартир и нежилых помещений управление многоквартирным домом возложена на ТСЖ «Готика».Согласно выписки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по от дата и поэтажного плана от дата первый этаж жилого дома включает восемь основных помещений: №№№ – кабинет, № – подсобное помещение, №№№ – подсобные помещения, № – торговый зал, № – выставочный зал, №№-гараж, а также № вспомогательных помещений: №№№ – коридор, № – лестничная клетка, №№№ – туалет, № – комната отдыха, № – электрощитовая, № – тепловой узел, № – подсобное помещение, № – коридор.

Исковое заявление об установлении сервитута здания

Ответчик – _______________, Ответчик по данному иску, мой бывший супруг – является собственником: 1) 1/2 доля земельного участка, находящегося по адресу: ________________________________, кадастровый №_________; 2) 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: _______________________, условный №______________ (дом расположен на указанном в пункте 1 земельном участке).

3) 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: __________________________, условный №__________. Указанная недвижимость была разделена между нами на основании Решения _______________ районного суда г.

_______ от ____________ года по гражданскому делу № ___________, вступившего в законную силу __________ года, по иску __________________ к _________________ о разделе совместно нажитого совместного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Исковое заявление об установлении сервитута

Например, может возникнуть необходимость доступа к офису через, скажем, торговую площадь магазина.

С юридической точки зрения сервитут – это обременение, то есть ограничение права собственности того, через чью недвижимость осуществлять доступ к чужой недвижимости. В силу этого заключить договор сервитута на добровольных началах не всегда удается, поскольку наложение обременения может вызывать различные затруднения, например, при попытке продать недвижимость.

Вполне логично, что покупатель не захочет покупать объект с обременением на нем. Отказ в предоставлении доступа посредством сервитута считается основанием для обращения в суд с иском о принудительном установлении данного вида обременения.

Сам себе адвокат

11.01.2016 года истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему права ограниченного пользования соседним земельным участком, принадлежащим ответчику (сервитута).

Однако соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

Как правильно составить исковое заявление об установлении сервитута и подать в суд?

При этом обременение не должно мешать собственнику свободно эксплуатировать свой участок в соответствии с его .

Собственник земельного участка не лишен права распоряжаться своим участком. Он может заключать в отношении него , , , . При этом сервитут переходит к новому собственнику.

Владельцу участка полагается за обременение, которая определяется с учетом его упущенной выгоды и стоимости участка. Установка публичного сервитута имеет нормативный характер, т.е. производится по решению местных органов власти.

Тогда как при частном сервитуте возможен как согласительный вариант, так и судебный.

Сервитут может устанавливаться в добровольном порядке по сторон. Если собственник земельного участка против установки сервитута и договориться об обременении не удалось, то заинтересованному лицу стоит обратиться в суд.

В суде ему предстоит доказать два обстоятельства: что им были предприняты должные меры для досудебного урегулирования спорной ситуации – нельзя обращаться в суд без попытки решить проблему мирно, такое заявление будет отклонено;

«Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута ( ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка ( ГК РФ).§ 1.

Обращение в суд с иском об установлении сервитута1. Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.Определением суда апелляционной инстанции было отменено определение районного суда о возвращении на основании Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) искового заявления Г.

Решение суда об установлении частичного сервитута в виде прохода в нежилые помещения, установлении ежемесячной оплаты за пользование сервитутом № 02-4759/2016

по адресу: адрес, которое используется им для осуществления предпринимательской деятельности путем сдачи в аренду, под размещение кафе. Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения литера «В» — «клетка лестничная», литера «В» – «тамбур», расположенные в помещении №V на 1-ом этаже здания по адресу: адрес.

Для обеспечения эвакуации из принадлежащего ему нежилого помещения отсутствует возможность устройства второго отдельного выхода в соответствии с требованиями СНиП, СП, градостроительных и пожарных норм. Отсутствуют другие эвакуационные выходы, кроме прохода через лестничную клетку принадлежащую ответчику, что подтверждается представленным им техническим заключением.

На предложение заключить соглашение об установление сервитута ответчик не ответил.В судебное заседание истец и его представитель явились, заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске,

Борьба за установление сервитута – исковое заявление и судебное разбирательство

При этом стороны в досудебной стадии не смогли прийти к компромиссу.Дело завершится положительным решением для истца, если:

  1. объект недвижимости, на который требуется установить сервитут, находится в чьей-то собственности.
  2. имеются веские доказательства необходимости установить , то есть без него невозможно полноценно использовать свою недвижимость;

Суд старается принять решение таким образом, чтобы наложить на права ответчика минимальное обременение.Сервитут не должен приносить больших неудобств собственнику обременяемой недвижимости.

Сервитутное право все-таки призвано обеспечивать минимальные потребности заявителя, максимально оберегая имущественные права ответчика.

Источники:
http://pf18.ru/arbitrazhnye-dela/3561-borba-za-ustanovlenie-servituta-iskovoe-zayavlenie-i-sudebnoe-razbiratelstvo.html
http://logos-pravo.ru/iskovoe-zayavlenie-ob-ustanovlenii-servituta-obrazec
http://cppyurist.ru/zajavlenie-v-sud-ob-ustanovlenii-servituta-na-nezhiloe-pomeschenie-39612/
http://www.garant.ru/article/6623/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию