Способы определения площади земельного участка

Способы определения площади земельного участка

Как было отмечено Побединской О. В. [11] применение проекции Гаусса-Крюгера приводит к преувеличению площадей земельных участков, изображенных на картах, относительно соответствующих значении на эллипсоиде и на физической поверхности. С другой стороны, для земельных участков, находящихся на значительной высоте над поверхностью эллипсоида, площадь оказывается преуменьшенной. Кроме этого, Побединская О.В. считает наиболее точным способом определения площади земельного участка – ее вычисление по координатам углов поворота в местной системе координат, в которой осевой меридиан местной системы координат проходит по центру участка, а поверхность максимально приближена к средней высоте участка.

Разработка проекта ВХЗ начинается с решения вопросов организации использования земельных угодий. Необходимо увязать количественный и качественный состав угодий с производственными потребностями.

Методы определения площадей выбирают в зависимости от размеров и формы контуров. Наличие планов и карт, геодезических данных требуемой точности при решении инженерно-технических и планово-экономических задач. В землеустроительной практике применяют аналитический, графический и механический метод.

Снижение рисков при осуществлении инновационных процессов

Для выполнения работ на данном участке планово-высотное обоснование создано в виде тахеометрического хода с использованием электронного тахеометра Leica TPS 1200.

Пользуясь координатами пунктов, планами (картами) в проекции Гаусса-Крюгера площади участков Sпр и размеры получаются всегда больше их горизонтальных проекций, и это увеличение возрастает по мере удаления от осевого меридиана зоны. При аналитическом способе определения площадей Применяются формулы геометрии, тригонометрии и аналитической геометрии.При определении площадей небольших участков (для учета площадей, занятых строениями, усадьбами, площадей вспашки, посева) они разбиваются на простейшие геометрические фигуры, преимущественно треугольники,прямоугольники, реже трапеции. В этом случае площади участков определяются как суммы площадей отдельных фигур, вычисляемых по линейным элементам — высотам и основаниям.

А.В. Никитин предложил определять фактическую площадь земельного участка по пространственной геометрической модели местности на основе электронно-цифровой карты. То есть площадь земельного участка определяется по пространственным длинам сторон треугольников, на которые разделяется земельный участок [7]. Кроме того, автор запатентовал другой способ определения площади.

В настоящее время механические планиметры заменили электронные (цифровые). Представляют интерес цифровые планиметры, выпускаемые фирмой «Leica».которая предлагает несколько моделей цифровых планиметров, позволяющих проводить измерения площадей по картам или другим материалам с точностью ±0,02%.

Технологические – создать благоприятные условия для выполнения технологических процессов и использования средств механизации и транспорта.

Если для определения площадей используются пункты государственной геодезической сети, то полученные площади чаще всего имеют несколько преуменьшенное значение, потому что координаты пунктов относятся не к поверхности Земли, а к поверхности принятого референц-эллипсоида.

6.3 Способы и точность определения площадей земельных участков

Внутрихозяйственное землеустройство проводится с учетом имеющихся разработок по планированию использования земель бизнес-планов, градостроительной и другой документации, а также с учетом спроса рынка на с/х продукцию.
Иногда возникает необходимость получения площадей физической (топографической) поверхности участка Sф, которая тем больше отличается от площади горизонтального проложения участка Sг.п., чем больше угол наклона v или уклон i местности. Для получения площади физической поверхности участка его разбивают на части с одинаковыми скатами, т.е. с равностоящими, и более или менее прямыми горизонталями.

В принципе, по топографическим планам и картам можно определять и площади физической земной поверхности. Но для этого участок придется разбивать на отдельные фрагменты с одинаковыми значениями и направлениями уклонов и затем производить дополнительные вычисления для перехода от кадастровых площадей таких фрагментов к площадям наклонной физической земной поверхности в соответствующих границах.
Наименее точным, но наиболее распространенным, является механический способ, так как пользуясь им, можно быстро и просто определить площадь участка любой формы.

Составление различного рода проектов, связанных с использованием земельной территории, изучение ее природных богатств, учет и инвентаризация земель требуют определения площадей.

При аналитическом методе определения площадей выполняют по результатам непосредственных измерений на местности линий и углов между ними или по вычисленным координатам точек участка. Он дает самый точный результат, так как на погрешность площади влияют только погрешности полевых измерений.

Механическим способом площади участков определяются с помощью специальных механических приборов, называемых планиметрами. Наибольшее распространение получили так называемые полярные планиметры, представляющие собой два соединенных шарниром рычага, один из которых именуется полюсным, а другой — обводным. На обводном рычаге размещается счетный механизм со счетным измерительным колесиком. Это колесико, касающееся в своем рабочем положении поверхности плана или карты, вращается определенным образом в зависимости от характера движения обводного рычага при совершении измерительных действий планиметром.

Технология и способы определения границ, площадей земельных участков

С увеличением площади участка погрешность её сильно возрастает, и для больших площадей погрешности из-за определения цены деления планиметра возрастают пропорционально самой площади.
Различие физической (SФ) и геодезической (SГ) площадей земельного участка определяется рядом факторов: углом наклона физической поверхности (ν), средней отметкой участка (H), искажением площади при переходе на плоскость проекции в выбранной системе координат. Физическая площадь может отличаться от геодезической на 2-5%. [7, 8].

Иногда эти способы применяют комбинированно, например, часть линейных величин для вычисления площади определяют по плану, а часть берут из результатов измерений на местности. В условиях рыночных отношений земля становится не только главным средством производства, природным ресурсом, но и превращается в товар.

По планам и картам можно определять площади земельных участков. Но не площадь физической земной поверхности (со всеми ее складками и неровностями) в пределах границ того или иного участка, а площадь горизонтальной проекции участка или, как сейчас часто говорят, его кадастровую площадь (поскольку в кадастре площади земельных участков учитываются именно в их проекции на горизонтальную поверхность).

Требования к точности определения площади земельных участков зависят от многих факторов: хозяйственной значимости (сельхозугодья, лесные угодья, городская территория и т.п.), местоположения (центр города, его окраина и т.п.), экологической обстановки (химическая загрязненность земли, атмосферы и т.п.), наличия и ценности недвижимости. Все эти и другие возможные факторы влияют на нормативную стоимость земли, которая в основном и является исходной для расчета требуемой точности определения площади земельных участков.Достижение требуемой точности возможно лишь при правильном выборе способа определения площади участка. Очевидно, что наивысшая точность может быть достигнута при аналитическом способе определения площади.

Механический способ предполагает измерение площади участка на плане планиметром. Целесообразно применять в тех случаях, когда графический способ требует трудоёмких расчётов из-за значительной изломанности границ. Перед началом работы выполняют испытания, поверки и юстировки планиметра.

При этом, перед началом и после обведения участка по специальному от- счетному индексу снимаются показания со счетного механизма планиметра. Зная цену деления планиметра, его умножают на разность отсчетов, взятых перед обведением и после обведения контура измеряемого участка, и в результате получают площадь этого участка.

При графическом методе участок или землепользование на плане делят на простейшие геометрические фигуры: треугольники, трапеции, прямоугольники и измеряют их элементы: основания, высоты, средние линии. О менее точный, чем аналитический метод, так как на погрешность площади влияют результаты измерений на местности составления плана, деформация бумаги.
Каждый земельный участок имеет строго фиксированные границы, местоположение, площадь и соответствующий правовой статус. Площадь земельного участка – это важная количественная характеристика, которая является основой для расчёта его кадастровой стоимости. То есть, чем точнее определена площадь участка, тем реальней будет рассчитана его стоимость, а, следовательно, и величина налога на такую землю.

Методика будет рассмотрена на примере геодезических работ, проводимых на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, поселение Воскресенское, д. Расторопово, дом 39. Инженерно-геодезические изыскания проводились в связи работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.
Определение площадей земельных участков является одним из важнейших видов геодезических работ для целей земельного кадастра.

Земельные угодья – это участки земли, систематически используемые или пригодные к использованию для определенных хозяйственных целей.

Наиболее точным, но требующим больших материальных затрат на производство полевых измерений — является аналитический способ, так как на точность вычисленной площади этим способом влияют только погрешность измерений на местности и следовательно, точность его не зависит от точности плана.

Таблица №1Площадь S, м2Погрешность m, м2, масштабов1:5001:10001:20004003,06,012,06003,77,314,612005,210,420,825007,515,030,01000015,030,060,0В таблице приведены величины средних квадратических погрешностей, вычисленных по формуле 36 для различных площадей участков по планам различных масштабов.Приведенные формулы являются приближенными, так как не учитывают возможных погрешностей исходных данных и зависимости между входящими в них величинами.
В зависимости от хозяйственного назначения участков и массивов, их размеров, конфигурации и вытянутости, наличия планово-картографического материала, топографических условий местности применяются следующие способы определения площадей.

Способы определения площадей земельных участков;

Также определяется расстояние от одной характерной точки до следующей за ней точки. Вся эта информация в дальнейшем вводится в ЭВМ, которая по специальной программе производит расчет площади ЗУ.

Графический метод

При расчете площади участка графическим методом чаще всего изображенный на плане участок сложной формы делят на участки элементарного вида (треугольники, прямоугольники, трапеции), затем вычисляют и суммируют площади этих фигур.

Точность графического метода зависит от точности графического измерения на плане. Известно, что точность измерения с помощью циркуля постоянна и равна 0,1 мм. Поэтому относительная ошибка при измерении коротких линий больше, чем при измерении длинных линий.

Способы определения площадей земельных участков

При работе с GРS-системой координаты определяются в геоцентрической системе, начало её совпадает с центром масс земли. В процессе определений получают значение трёх координат Х, Y, Z.

Эффект Доплера — изменение длины волны, наблюдаемое при движении источника волн, относительно их приёмника.

Способы определения площадей земельных участков и их точность


Приемник автоматически тестируется, отыскивает и захватывает все доступные спутники, производит измерения, открывает файл и заносит в него всю информацию, затем второй приемник переносится на другую определяемую точку.

Кинематический метод имеет несколько способов. В отличие от статики второй приемник после 10 — 15 минут измерений последовательно перемещается по определяемым точкам.
Не позднее, чем через 1 час второй приемник должен быть размещен в начальной точке. Этот способ называется «стой — иди».

Пространственное положение НИСЗ характеризует его «бортовые эфемериды», включающие в себя пространственные прямоугольные координаты НИСЗ (в системе координат WGS-84 для GPS и в системе ПЗ-90 для ГЛОНАСС) на определённый момент времени.

Методы определения площадей земельных участков


ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ……………………………………………………………4

1.1 Аналитический способ определения площадей………………………….……5

1.2 Графический способ определения площадей………………………………….8

1.3 Механический способ определения площадей…………………….………..10

1.3.2 Определения площадей при помощи PLANIX 7………………………….12

1.3.2 Обработка результатов и определение точности измерения………….13

Аналитический способ определения площадей земельных участков

1.3.2 Определение площади при помощи планиметра PLANIX 7

Ознакомившись с устройством планиметра, студенту необходимо получит индивидуальное задание в виде топографической карты, на которой будет задана площадь некоторого земельного участка.

Определение площади электронным планиметром

1. Объект, на котором определяют площадь контура, должен быть расположен на горизонтальной поверхности;

Рис. 6. – Подготовка к работе

3. Для включения прибора необходимо нажать функциональную клавишу On/c.

Иногда эти способы применяют комбинированно, например, часть линейных величин для вычисления площади определяют по плану, а часть берут из результатов измерений на местности.

При аналитическом способе определения площадей применяются формулы геометрии, тригонометрии и аналитической геометрии. При определении площадей небольших участков (для учета площадей, занятых строениями, усадьбами, площадей вспашки, посева) они разбиваются на простейшие геометрические фигуры, преимущественно треугольники, прямоугольники, реже трапеции.
В этом случае площади участков определяются как суммы площадей отдельных фигур, вычисляемых по линейным элементам — высотам и основаниям.

Если по границам участка выполнены геодезические измерения, то площадь всего участка или его части можно вычислить по формулам, приведенным применительно к следующим фигурам участков:

Способы определения площадей земельных участков геодезия

Если полигон имеет более четырех углов, то площадь его быстрее и с хорошим контролем можно получить по координатам ?Xi и ?Yi его вершин или по приращениям координат ?Xi и ?Yi после увязки полигона, например по следующим формулам: городской кадастр геодезический земельный

Координаты вершин полигона для определения площади участка, как в государственной, так и в местной системах могут быть получены любым из известных геодезических способов: триангуляционными или линейно-угловыми построениями; проложением полигонометрических или теодолитных ходов; угловыми, линейными и полярными засечками; спутниковыми приемниками для определения местоположения и т.д.

При графическом способе вычисление площадей состоит в том, что участки, изображённые на плане, разбивают на простейшие геометрические фигуры — преимущественно на треугольники, реже на трапеции и прямоугольники.

Способы определения площадей земельных участков диплом

Для этого используется специальное меню, которое позволяет определить участок по кадастровому номеру, адресу.

Так, введя в поисковую систему ПКК адрес участка, можно получить его расположение на карте и некоторые данные.

Необходимо отметить, что не все участки земли можно таким образом найти по адресу. Например, при нахождении участка c кадастровым номером 50:38:0050302:130 в таблице его параметров указан адрес: “обл.
Московская, р-н Зарайский, снт “Изобретатель”, уч-к 116″.

Однако при обращении к ПКК с использованием этого адреса система дает сбой. Подобный результат получается и при обращении к ПКК на других страницах.

Это говорит о том, что система поиска земельного участка на ПКК по адресу не до конца отработана Росреестром.

Чтобы определить площадь участка по координатам, вначале необходимо узнать эти координаты.

Аналитический способ определения площадей

В этом способе площади земельных участков вычисляются по результатам измерений углов и линий непосредственно на местности или по их функциям (координаты, приращения координат).

Наиболее распространенным алгоритмом вычисления площадей земельных участков аналитическим способом является алгоритм вычисления площадей по координатам вершин.

Площади земельных участков аналитическим способом вычисляются по формулам:

Если внимательно посмотреть на разности в формулах (3) и (4), то можно получить контроль правильности вычисления площадей (только для замкнутого полигона):

Аналитический способ вычисления площадей по непосредственно измеренным величинам на местности или их функциям является наиболее точным, т.к.

Способы определения площадей земельных участков и их описание

Для треугольников: прологарифмировав выражение

и перейдя к СКП, получим

Аналогичная формула получится для определения точности вычисления площади прямоугольника, трапеции, у которой измеряется высота и средняя линия.

Перепишем формулу (1) с учётом того, что,

Эта формула справедлива, если площадь вычисляется по результатам измерений или по координатам.

2) Для четырёхугольников:

— оценка точности вычисления площади аналитическим способом.

Графический способ и его точность

При графическом способе площади определяют по результатам измерений на плане (карте), при этом участок разбивают на простейшие геометрические фигуры (преимущественно треугольники) и в каждой фигуре измеряют высоту (ширину) и основание (длину).

Способы определения площадей земельных участков и их точность реферат

Министерство транспорта Российской Федерации

Федеральное агентство железнодорожного транспорта

ГОУ ВПО «Дальневосточный государственный университет

Кафедра «Изыскания и проектирование железных дорог»

СПОСОБЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Методические указания по выполнению

УКД 528.48.068.03: 625

А 674

, . Способы определения площадей земельных участков. Методические указания по выполнению лабораторной работы.

– Хабаровск: ДВГУПС, 2010.

Способы определения площадей земельных участков по планам и картам

Определение площадей земельных участков является одним из важнейших видов геодезических работ для целей земельного кадастра.

В зависимости от хозяйственной значимости земельных участков, наличия планово-топографического материала, топографических условий местности и требуемой точности применяют различные способы определения площадей.

1. Аналитический, когда площадь вычисляется по результатам измерений линий на местности, по результатам измерений линий и углов на местности или по их функциям (координатам вершин фигур).

2.
Графический, когда площадь вычисляется по результатам измерений линий или координат на плане (карте).

Способы определения площадей земельных участков курсовая

Ввод в базу данных компьютера может также осуществляться с электронных геодезических приборов. Описательные характеристики объектов могут вводиться с клавиатуры компьютера.

Данные аэро- и космических съемок, записанные в цифровом виде, также могут быть введены в компьютер, минуя бумажную стадию.

5.5 . Геоинформационные системы в кадастре

Любой вид кадастра (земельный, градостроительный, водный лесной и др.) является геоинформационной системой, поскольку содержит совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель и недр на базе картографической информации.

Квадрат вероятнейшей ошибки

Сумма квадратов вероятнейших ошибок

Среднеквадратическая ошибка каждого измерения

Среднеквадратическая ошибка арифметической середины

Источники:
http://findlock.ru/vzyskaniya/10577-sposoby-opredeleniya-ploshhadi-zemelnogo-uchastka.html
http://yconsul.ru/sposoby-opredeleniya-ploshhadej-zemelnyh-uchastkov
http://nedvio.com/kak-poschitat-sotki-zemli/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию