Стоимость оценки земельного участка

Оценка земельного участка

Содержание:

Проведение оценки земли сертифицированной оценочной компанией процедура востребованная и стандартизированная. Какой бы период экономика России не переживала, инвесторы и простые граждане продолжают интересоваться земельным рынок. Более того, набирает популярность проживания в загородных домах, поэтому земля будет и остается ликвидным и привлекательным объектом.

Как определяется рыночная стоимость застроенного участка?

В основе лежит сравнительный подход. Подбираются аналоги и с помощью рыночных данных вводится корректировки.

Безусловно объект недвижимости с земельным участок неразделимы. Однако, для того чтобы определить и выделить стоимость земли, участок условно принимается к расчету как не застроенный.

Преимущества

Максимально сжатые сроки независимой оценки

Высшее качество независимой оценки

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Стоимость оценки земельного участка

Объект оценки Тариф, руб. Сроки исполнения
Участок От 3 000 2 рабочих дня
Заключение 2 500 2 рабочих дня

Что такое категория и вид земельного участка?

Действующее земельное законодательство предусматривает 7 категорий следующих земель:

  • сельхоз;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса;

В каждой категории имеются определенные подвиды разращённого использования – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство, СНТ -садоводство)

Что влияет на стоимость земли?

По мнению аналитиков, на земельном рынке стоимость земельных участков зависит от следующих факторов:

  • категории земель;
  • разрешенного использования;
  • вида права на земельный участок;
  • престижности направления;
  • местоположения и окружения;
  • размера земельного участка;
  • наличия подведенных к земельному участку коммуникаций

Оценка земельных участков

Услуги по оценке земли

Оценка земельного участка – это процесс определения рыночной или иной стоимости прав на земельный участок, результатом которого является Отчет об оценке, соответствующий требованиям действующего законодательства.

Как работают оценщики КГ «ИРВИКОН»? Приведем некоторые отличительные черты нашей работы:

Специалисты КГ «ИРВИКОН»:

  • знают цены на землю по всем районам Московской области и оперативно консультируют по величине рыночных цен;
  • учитывают все возможные сервитуты участков земли: прохождение ЛЭП, санитарно-защитные зоны (водоемы, дороги, газопроводы, кладбища и пр.);
  • знают критерии проверки оценочных отчетов: экспертами СРО и Росимущества, Банками, налоговой инспекцией, поэтому еще в ходе своей работы закладывают все критерии, чтобы сделать все документы обоснованным и неоспоримым .

Руководители и партнеры Компании являются членами экспертных и дисциплинарных советов СРОО и признанными судебными экспертами. Это является залогом успешного прохождения наших отчетов в любых инстанциях.

Вам требуется оценка земельных участков?

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Предварительный расчет и консультация – бесплатно .

Мы оказываем услуги по оценке земельных участков в Москве и Регионах РФ для организаций любых отраслей и форм собственности, а также для частных заказчиков. За время деятельности нами накоплен колоссальный опыт определения стоимости различных объектов имущественных прав, а также защиты наших Отчетов во всех инстанциях.

Мы уверены, обратившись в КГ «ИРВИКОН», вы останетесь довольны не только качеством и результатом работы, но и самим процессом сотрудничества с нашей компанией!

Какие цели?

Цель собственно оценки всегда будет одинаковая – получение сведений о стоимости земли, но в каждом конкретном случае клиент будет преследовать свои цели и задачи.

К примеру, оцениваться земля может перед процедурой продажи для того, чтобы провести максимально выгодную сделку. Стоимостной анализ земли необходим при внесении ее в качестве вклада в уставный капитал.

На практике же возможны ситуации, когда собственник просто хочет достоверно узнать о стоимости имущества, которым он владеет, тогда будет присутствовать только общая цель.

Кем востребована?

В первую очередь, услуга интересна собственнику, так как он расходует средства на его содержание, определяет судьбу вещи. При этом сложно себе представить, как можно эффективно осуществлять все правомочия собственника, не имея достаточно информации об объекте права собственности.

Вторая по популярности группа заказчиков – иные титульные владельцы имущества. К примеру, долгосрочный арендатор, который хочет определить насколько выгодно будет ему продление договора аренды на тех же условиях.

Обратиться могут инвесторы с потребностью определить рентабельность вложений в недвижимость или в предприятие, которое владеет данным участком.

Наследник, в собственность которого переходит земля, должен обратиться к оценщикам, чтобы надлежащим образом оплатить услуги нотариуса.

В результате видно, что за проведением оценки может обратиться любое заинтересованное в этом лицо.

Когда необходима?

Ситуаций, когда может понадобиться оценка, достаточно много:

  • Совершение сделок. Наиболее популярный случай, так как вовремя проведенная экспертиза может сэкономить заказчику огромные суммы.
  • Предоставление в залог. Земельный участок может быть обеспечением при получении кредита, а чем выше будет его стоимость, тем более весомую сумму предоставит в качестве займа кредитная организация.
  • Судебные тяжбы. Судебные разбирательства крайне редко обходятся без стоимостной экспертизы.
  • Внесение в уставный капитал. Так как вклад в УК должен определяется строго в денежном эквиваленте (за исключением товариществ), то не обойтись без помощи консультантов.

Указанный перечень далеко не полный вследствие разнообразия ситуаций оказания услуги.

Что оценивается?

Объектом в данном случае будет являться земельный участок.

На текущий момент легальное определение этого термина отсутствует, хотя ранее в ст. 11.1. ЗК РФ оно содержалось. Несмотря на то, что из законодательства его вычеркнули, в теории до сих пор господствуют позиции, которые схожим образом описывают термин:

Земельный участок – строго определенная часть земной поверхности, границы которой должны быть определены на основании федерального закона.

Земельные участки бывают различного целевого назначения, например, лесного или водного фонда, населенного пункта и т.д. Перечень всех возможных видов целевого назначения представлен в ч.1. ст.7 ЗК РФ.

Какие факторы стоимости?

Количество факторов, которые могут повлиять на рыночную стоимость земельного участка огромно, основными из них являются:

  • Технические характеристики. В первую очередь, речь идет о площади, но немаловажным аспектом будет и целевое назначение объекта.
  • Состояние. Текущее состояние, подверженность его эрозии, засолению или иным негативным воздействиям существенно влияет на цену.
  • Местонахождение. Здесь речь идет о близости к населенным пунктам, транспортным магистралям и развязкам. Именно эти признаки обычно определяют ликвидность земельного участка, так землю, расположенную на большем расстоянии от ближайшего населенного пункта сложнее продать.
  • Экологическая чистота. Особенно это актуально для земель населенного пункта.

Следует понимать, что ценность каждого фактора очень индивидуальна, не исключено, что для определенного земельного участка наибольшее значение будет иметь фактор, который вообще не попал в представленный перечень.

Каков порядок?

С большой долей условности, процедуру оценки земельных участков можно разделить на четыре этапа:

  1. Начальный. Перед специалистом ставятся задачи, заказчик предоставляет набор первоначальных данных. Заключается договор на оказание соответствующих услуг. Оговариваются все сроки, примерный план проведения оценки.
  2. Аналитический. Накапливается массив информации о земельном участке. Информация черпается, как из закрытых источников (например, корпоративных), так и из открытых (официальные данные реестров и СМИ). Сведения анализируются, после чего формируются некоторые промежуточные выводы.
  3. Собственно оценка. На основе промежуточных выводов и прочих сведений эксперт определяет стоимость объекта. Особое значение на данном этапе отводится методологии, применяемой экспертом.
  4. Итоговый. Эксперт составляет отчет, который включает в себя все важные данные об оценки, передает его заказчику. При возникновении вопросов и уточнений эксперт разъясняет все аспекты клиенту.

Каков результат?

Отчет об оценке земельного участка имеет индивидуальную структуру, однако обычно он содержит следующие данные:

  • Описание. Необходимые сведения для однозначной идентификации оцениваемого объекта.
  • Методология. Оценщик не только описывает все методы, которые он применил в ходе оценки, но и обосновывает целесообразность применения именно их в данном отчете.
  • Детальное описание процесса. Эксперт описывает не только сами расчеты, которые привели к итоговому результату, но и указывает на основании чего им были сделаны те или иные выводы.
  • Итоги. Эксперт предоставляет данные о стоимости земельного участка.

Стоимость оценки земельного участка

Оценка стоимости земельного участка подразумевает определение рыночной стоимости земли специализированной оценочной компанией на дату проведения экспертизы с учетом действующих стандартов и методов. Стоимость данных услуг зависит от целого ряда факторов.

Процедура оценки земельного участка

Проведение оценочных мероприятий в отношении земельных участков является одной из наиболее трудоемких и востребованных услуг в оценочных компаниях. Оценка земельных участков должна производится с учетом требований 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также с опорой на нормы Земельного и Гражданского кодексов.

Оценка рыночной стоимости земли может потребоваться землепользователям в широком спектре случаев. Приведем лишь некоторые ситуации, которые побуждают землевладельцев или иных заинтересованных лиц заказать оценочные мероприятия.

Например, заказчик таких услуг планирует:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • приобрести или реализовать принадлежащий ему участок земли;
  • застраховать его;
  • узнать размер земельного налога;
  • передать землю в аренду или же доверительное управление;
  • выкупить землю из госсобственности;
  • оформить кредит, в котором земля будет выступать залогом;
  • решить возникшие имущественные споры;
  • произвести переоценку основных фондов компании;
  • определить кадастровую стоимость участка;
  • разработать инвестиционные проекты;
  • приватизировать участок;
  • передать его по наследству или вступить в права наследования;
  • внести надел земли в уставной капитал и пр.

Процедура оценки обычно различается в зависимости от категории земельного участка.

Так, при оценке стоимости земель поселений специалисты учитывают предложения купли-продажи аналогичных участков на рынке, действующие ставки аренды, средние цены предложений, развитость инженерно-транспортной инфраструктуры, экологические факторы (состояние окружающей среды), а также архитектурная и историческая ценность.

Оценка земель сельхозназначения производится с учетом таких показателей как урожайность, продуктивность пастбищ, наличие насаждений, сведения о структуре посевной площади, стоимость выращенной сельхозпродукции и ее сопоставление с затратами на производство.

Немалое значение уделяется определению стоимости участка земли, интенсивности транспортного сообщения, наличию газовых и электрических коммуникаций, экологическим показателям.

Затраты на проведение процедуры

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оценка земельного участка, не получится. Цены на услуги сертифицированных оценщиков существенно варьируются даже в пределах одного региона и зависят от ценовой политики компании.

На стоимость оценки участка земли оказывают влияние следующие факторы:

  • стоимость услуг специалиста-оценщика (она зависит от его опыта и квалификации);
  • будет ли осуществляться оценка дистанционно или потребуется выезд специалиста (в последнем случае имеет значение транспортная удаленность земли от города);
  • какова площадь земельного участка;
  • есть ли на нем строение, какой площади;
  • для какой именно инстанции готовится отчет;
  • целевое предназначение участка земли.

Обычно стоимость определяется оценщиками в индивидуальном порядке по результатам предварительной консультации.

Затраты пользователя на оценочные мероприятия во многом будут зависеть от места его проживания. Так, в крупных городах (таких как Москва и Санкт-Петербург) стоимость работы оценщиков составит около 2500-4000 руб. Тогда как в регионах можно будет обойтись меньшей суммой в пределах 2000-3500 руб.

Оценка, которая заказывается с целью оспаривания кадастровой стоимости, обойдется заказчикам гораздо дороже той, которая необходима для вступления в права наследования. В последнем случае к отчету оценщиков предъявляются меньшие требования, что упрощает им работу и снижает цену.

Работа по оспариванию кадастровой стоимости может стоить примерно 10-15 тыс.р. Тогда как отчет для нотариуса по наследственным делам – всего 2-3 тыс.руб. Наличие дома на земле увеличит стоимость оценки в среднем на 500-1000 руб.

Обычно оценщики готовы предоставлять скидку при коллективных крупных заказах. Например, если к ним обращается целый дачный или садовый кооператив. При оценке от 10 участков цена может составлять от 400 руб./сотка, от 20-ти – 350 руб., от 30-ти – 300 руб.

Если лицу не требуется официальный отчет о результатах произведенной оценки, то он может и вовсе обойтись без лишних трат. Так, он может воспользоваться бесплатными оценочными калькуляторами, в которых учитывается регион расположения участка, его площадь и пр.

В некоторых случаях право собственности на земельный участок можно признать только через суд. Как это сделать, вы можете узнать из нашей статьи.

Инвалиды с детства и инвалиды 1 и 2 группы имеют определенные льготы по земельному налогу. Подробнее об этом мы рассказали здесь.

Стоимость дополнительных работ и услуг

Иногда пользователям в ходе заказа отчета требуются дополнительные услуги, которые также необходимо оплатить. В их числе:

  • выезд оценщика на объект – 500-1000 руб.;
  • доставка отчета заказчику – около 500 руб.;
  • заказ дополнительного экземпляра отчета – около 200 руб.;
  • топографическая съемка участка – 5000-10000 руб.;
  • ситуационная схема земельного участка – 300 – 500 руб.;
  • заказ схемы расположения земли/межевого плана – 5000-10000 руб.;
  • представительство интересов заказчика в суде – от 10 до 100 тыс.руб.;
  • наценка за срочное исполнение отчета – 35-50% к стандартному тарифу;

Для проведения оценки потребуется собрать установленный комплект документации, который включает в свой состав копию свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта/плана. Сейчас эти документы заменяет единый документ – выписка из ЕГРН.

Таким образом, минимальная стоимость работ по оценке земельного участка составляет 2500-3000 руб.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Стоимость услуг по оценке земли

Оценка стоимости земли – не самый простой процесс по оценке недвижимости. Это связано с разнообразием функционального назначения участка, так как оценка, например, сельскохозяйственных земель будет отличаться от оценки земель лесного фонда. Наши специалисты применяют индивидуальный подход к каждому объекту.

В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке.

Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.

Вы можете заказать оценку:

  • обратившись по телефону горячей линии +7 (499) 110 28 36
  • по почте: zakaz@pravo-ocenka.ru
  • по viber – OcenkaPravo
  • оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время

Выезд оценщика на осмотр объекта – оплачиваетя отдельно.

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Стоимость оценки сельскохозяйственных земель

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка сельскохозяйственных земель 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 ноября

Стоимость оценки земель лесного фонда

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка земель лесного фонда 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 ноября

Стоимость оценки земельного участка

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка земельного участка 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 ноября
Оценка земельного участка для Сбербанка 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 ноября
Оценка земельного участка для продажи 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 ноября
Оценка земельного участка для суда 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 ноября
Оценка земельного участка для ипотеки 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 ноября
Оценка сервитута на земельный участок по запросу
Оценка земельного участка для раздела имущества по запросу
Оценка земельных участков при изъятии для государственных и муниципальных нужд по запросу
Оценка земельного участка для залога по запросу

Стоимость оценки земель населенных пунктов

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка земель населенных пунктов 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 ноября

Стоимость оценки земель промышленности

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка земель промышленности 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 ноября

Стоимость оценки земли для нотариуса

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка земли для нотариуса 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 ноября

Стоимость оценки земли для наследства

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка земли для наследства 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 ноября

Ответы на популярные вопросы:

Как быстро будет готов отчет по оценке земли?

Отчет по оценке земли будет готов в течение 3-5 дней после предоставления всех документов и внесения предоплаты.

Вы можете предварительно рассчитать стоимость земельного участка?

Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости земли абсолютно бесплатно.

Можно ли сделать оценку земли без осмотра?

Да, в ряде случаев допускается проведение оценки земельных участков без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

Какие документы необходимы для оценки земли?

Для оценки земельного участка достаточно выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта и фотографий объекта.

Вы можете сделать оценку земли для снижения кадастровой стоимости?

Да, конечно. Услуга оспаривания кадастровой стоимости земельных участков – одно из основных направлений нашей компании.

Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки земли?

Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

Вы можете в отчете об оценке выйти на определенную рыночную стоимость земельного участка?

Да, выйти на определенную стоимость земли возможно. Для этого оценщику необходимо предоставить полный пакет документов и фото участка.

Можете ли вы доставить отчет об оценке земли в офис?

Да. Любой отчет мы может предоставить по электронной почте или курьером.

Требуется ли положительное заключение от СРО на отчет об оценке земельного участка?

Нет, положительное экспертное заключение от СРО не требуется.

Предоставляете ли вы подтверждение об оплате услуги оценки земли?

Да, вы можете оплатить по квитанции, и у вас будет платежное поручение с отметкой банка об исполнении. Также для вашего удобства наша компания работает и с другими формами наличного и безналичного расчета.

Заказать оценку земли

Для того, чтобы заказать оценку земли, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

Независимая оценка рыночной стоимости земельного участка

Оценка земли –
это оценка рыночной стоимости земельного участка. Оцениваемый участок может быть расположен на землях различного назначения: для садоводческих товариществ (личного подсобного хозяйства), индивидуального жилищного строительства, ведения сельского хозяйства, а также землях населенных пунктов, промышленности и рекреационного назначения. Стоимость земли при оценке складывается из различных факторов: местонахождения земельного участка, наличия инфраструктуры (дорог, инженерных коммуникаций, подключения к электросетям и газовым сетям и др.), наличия строений, зданий, сооружений, целевого назначения земельного участка.

Земельный участок может быть оценен вместе с частным жилым домом.

Судебный центр оценки и экспертизы оценивает земельные участки в Москве и Московской области с бесплатным выездом на участок.

Оценка земли для вступления в наследство может осуществляться без выезда на участок по документам. Как правило, оценка земли для нотариуса имеет более низкую стоимость по сравнению с оценкой для других целей и может быть произведена в течение 1 часа.

В своей работе мы руководствуемся:

  • Федеральный закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.1998 N 135-ФЗ
  • Федеральные стандарты оценки

Пример отчета об оценке земли*:

*Приведенные формы отчета размещены для ознакомительных целей. Упрощенная форма отчета не содержит развернутых расчетов и может быть использована в личных целях (для принятия управленческого решения, оценки для продажи, иных случаях).

Перечень документов для оценки земельного участка:

  • Паспортные данные заказчика – для физических лиц; реквизиты и уставные документы – для юридических лиц;
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Сведения об обременениях земельного участка (сервитутах);
  • Договора аренды земли (если есть);

Сколько стоит оценка земли

Услуга Стоимость услуги Срок исполнения
Упрощенный отчет об оценке земельного участка 2 500 руб. 1 день
Оценка земли под ИЖС в Москве и Московской области От 15 000 руб. 3 дня
Оценка земли в садоводческих, огороднических и дачных объединениях в Москве и Московской области От 10 000 руб. 3 дня
Оценка сельскохозяйственных земель в Москве и Московской области От 8 000 руб. 3 дня
Оценка права аренды земли в Москве и Московской области От 7 000 руб. 3 дня
Оценка земли на территории РФ По договоренности индивидуальный
Выезд оценщика БЕСПЛАТНО
Доставка отчета (если необходима) 300 руб. 3 часа

Заказать оценку земельного участка в Москве и Московской области

Оценка земли

  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • ФСО-4
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1000 проведенных оценок земельных участков


Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Земля – это уникальнейший природный ресурс, являющийся основой жизни и деятельности человека. Земля, обладая физической ограниченностью, во все времена отличалась высокой привлекательностью и ценностью, а тем более сейчас, когда каждый новый виток прогресса порождает все больший ее дефицит.

Как и любые другие объекты, участвующие в финансово-экономических операциях, земля должна иметь определенную цену. Грамотная экспертная оценка земель позволяет установить их истинную стоимость, которая будет являться базовым критерием для принятия экономически обоснованных решений при проведении таких операций, как:

  • покупка или продажа земельных участков;
  • оформление договора страхования землевладений;
  • определение размера налога на землю;
  • сдача земельных участков в аренду либо доверительное управление;
  • оформление кредитов под залог земельной недвижимости;
  • переоценка основных фондов предприятия;
  • решение всевозможных имущественных споров;
  • разработка инвестиционных проектов;
  • определение кадастровой стоимости земли (независимая рыночная оценка кадастровой стоимости проводится в случае несогласия землевладельца с результатами государственной оценки);
  • выкуп земельных наделов из госсобственности;
  • процесс приватизации земельных ресурсов;
  • передача земли по наследству или вступление в право наследования;
  • внесение земельных участков в уставной капитал предприятия и т.д.

Очевидно, что оценка стоимости земельных участков обладает особой актуальностью как для юридических, так и для физических лиц.

Профессиональная независимая оценка земли и недвижимости, расположенных на территории Москвы и Московской области, является одним из основных направлений деятельности консалтинговой компании «Московская Экспертиза Независимая». Огромный опыт и высокая квалификация позволяют специалистам компании гарантировать безупречное качество и оперативность проведения оценочных мероприятий, независимо от уровня их сложности.

Стоимость экспертизы, рублей

Сроки выполнения заказа

Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток

Участки садовых товариществ, огороды свыше 30 соток

Под ИЖС до 1 Га

Под ИЖС свыше 1 Га

Участки с/х назначения до 10 Га

Участки с/х назначения свыше 10 Га

Промышленности до 10 Га

Промышленности свыше 10 Га

Лесного хозяйства до 10 Га

Лесного хозяйства свыше 10 Га

Клиентам, которым необходимо по тем или иным причинам оценить землю, по окончанию процесса оценки выдается официальное экспертное заключение с обоснованием полученных результатов. Данный документ составляется в строгом соответствии с требованиями российских и международных стандартов, имеет правовую силу и может быть предъявлен в качестве доказательной базы в любых инстанциях.

Как формируется рыночная стоимость земельного участка?

Оценка земли является одним из наиболее сложных направлений в оценочной деятельности. Главная задача экспертов-оценщиков заключается в том, чтобы достичь максимально точных результатов, т.е. стоимость земельного участка должна быть реальной, оптимально соответствующей рыночной стоимости аналогичных объектов.

Для получения корректного результата проводится всесторонняя экспертиза земельного участка, в ходе которой специалист тщательно изучает и анализирует все особенности оцениваемого объекта. Так, к примеру, на стоимость участка земли непосредственно влияют такие факторы, как его местоположение, транспортная доступность, отсутствие или наличие коммуникаций, функциональное назначение объекта оценки, возможность изменения назначения и т.д.

При учете качественного и количественного состава коммуникаций, эксперт обязательно рассматривает наличие перспектив по их интеграции к действующим коммуникационным сетям. Данный аспект играет весомую роль, если, к примеру, оценка участка проводится с целью планирования инвестиционных вложений в строительство на нем жилых или хозяйственных объектов недвижимости.

Экспертиза земельных участков проводится с обязательным учетом результатов инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, которые характеризуют рельеф местности, состав, состояние и свойства грунтов. Все эти факторы позволяют строить верные прогнозы насчет строительства на конкретном участке, а также просчитать будущие затраты.

Оценка земельных участков: особенности процесса

Эксперты независимой оценочной компании «МЭН» предоставляют квалифицированные услуги по оценке земельной недвижимости, строго соблюдая все нормы и требования действующего российского законодательства. Помимо этого, оценка стоимости земли осуществляется специалистами с таким расчетом, чтобы ее результаты нашли максимально эффективное применение. Другими словами, ценность и значимость конкретных земельных владений определяется, исходя из самых приемлемых, разумно оправданных и физически возможных способов их эксплуатирования. Оценка стоимости земельного участка производится на основании таких критериев, как:

  • целевое назначение и вид разрешенного использования;
  • способы землепользования, преобладающие на соседствующих территориях;
  • ожидаемые изменения на рынке земельной недвижимости;
  • текущее использование земельного участка;
  • правовой статус землепользователя (собственник, арендодатель, бессрочное пользование, сервитут).

Оценка земель населенных пунктов осуществляется экспертами после тщательного анализа разнообразных рыночных показателей:

  • результатов реализованных сделок купли-продажи;
  • действующих ставок арендной платы;
  • уровня спроса и предложений на разные объекты недвижимости, в том числе и на незастроенные земельные участки;
  • сведений о развитости транспортной инфраструктуры;
  • состояния окружающей среды;
  • наличия объектов социально-бытовой сферы;
  • исторической и архитектурно-эстетической ценности конкретного населенного пункта;
  • ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения предполагает анализ следующих факторов:

  • фактической урожайности основных сельхозкультур;
  • продуктивности пастбищ;
  • количества многолетних зеленых насаждений;
  • структуры посевных площадей;
  • цен реализации сельхозпродукции;
  • необходимых затрат на выращивание основных сельхозкультур.

Оценка стоимости участка в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится с учетом следующих данных:

  • ценового диапазона сделок купли-продажи;
  • актуальных цен на незастроенные земельные участки;
  • качества и интенсивности транспортного сообщения;
  • расстояния до мест с хорошо развитой инфраструктурой;
  • экологической ситуации в населенном пункте;
  • наличия электро-, водо- и газоснабжения;
  • возможности проведения коммуникаций при отсутствии таковых на участке.

Перечень документов, требуемых для оценки

При оформлении договора на услуги экспертной оценки земли в компании «МЭН», Заказчику необходимо предоставить следующие документы:

  • свидетельство на право пользования земельной недвижимостью;
  • кадастровый паспорт объекта оценки;
  • данные об обременениях (действующие контракты, дополнительные налоги, кредиты пол залог земли и пр.).

Данный перечень не является окончательным и может быть расширен экспертом в процессе оценочных работ. Сроки и стоимость оценки земли оговариваются с Заказчиком на предварительном собеседовании перед заключением договора.

Оценка земельного участка

Содержание:

Проведение оценки земли сертифицированной оценочной компанией процедура востребованная и стандартизированная. Какой бы период экономика России не переживала, инвесторы и простые граждане продолжают интересоваться земельным рынок. Более того, набирает популярность проживания в загородных домах, поэтому земля будет и остается ликвидным и привлекательным объектом.

Как определяется рыночная стоимость застроенного участка?

В основе лежит сравнительный подход. Подбираются аналоги и с помощью рыночных данных вводится корректировки.

Безусловно объект недвижимости с земельным участок неразделимы. Однако, для того чтобы определить и выделить стоимость земли, участок условно принимается к расчету как не застроенный.

Преимущества

Максимально сжатые сроки независимой оценки

Высшее качество независимой оценки

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Стоимость оценки земельного участка

Объект оценки Тариф, руб. Сроки исполнения
Участок От 3 000 2 рабочих дня
Заключение 2 500 2 рабочих дня

Что такое категория и вид земельного участка?

Действующее земельное законодательство предусматривает 7 категорий следующих земель:

  • сельхоз;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса;

В каждой категории имеются определенные подвиды разращённого использования – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство, СНТ -садоводство)

Что влияет на стоимость земли?

По мнению аналитиков, на земельном рынке стоимость земельных участков зависит от следующих факторов:

  • категории земель;
  • разрешенного использования;
  • вида права на земельный участок;
  • престижности направления;
  • местоположения и окружения;
  • размера земельного участка;
  • наличия подведенных к земельному участку коммуникаций

Источники:
http://expertadvice.ru/srv-appraisal-land
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/stoimost-2.html
http://pravo-ocenka.ru/price/ocenka-zemli
http://www.expert-ocenchik.ru/services/otsenka-zemli/
http://ocenka-men.ru/capabilities/real_estate/score_land/
http://appraiser-msk.ru/otsenka-doma/otsenka-zemelnogo-uchastka/
http://studme.org/63200/ekologiya/zemli_selskohozyaystvennogo_naznacheniya

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию