Признание права собственности в порядке наследования на земельный участок через суд

Решение суда о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Костиной С.Г.,

с участием: представителя истца Леймана К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Фамилия» Ирины Михайловны к «Фамилия» Людмиле Борисовне, «Фамилия» Ирине Алексеевне, «Фамилия» Борису Алексеевичу, Администрации Ленинского района об установлении факта имеющего юридическое значение, включении земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

Истица «Фамилия» И.М. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района, «Фамилия» Л.Б., «Фамилия» И.А., «Фамилия» Б.А. с требованиями об установлении факта владения и использования при жизни на праве собственности «Фамилия» Маей Антоновной, 25.08. 1933 г.р. умершей 12.04. 2011 г. земельным участком площадью 410 кв.м., с кадастровым номером «скрыт», расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, «адрес». Включить в состав наследственной массы и признать за «Фамилия» И.М. право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м., с кадастровым номером «скрыт», расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, «адрес».

В обоснование иска указав, что 12 апреля 2011 г. умерла «Фамилия» Майя Антоновна, 25 августа 1933 г.р., о чем 13.04. 2011 г. составлена запись акта о смерти № 558.

Истица приходится дочерью умершей «Фамилия» М.А. После смерти «Фамилия» М.А., открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома по адресу: Московская область г Видное «адрес» и земельного участка прилегающего к домовладению общей площадью 410 кв.м. с кадастровым номером «скрыт».

28.11. 2011 г. временно исполняющий обязанности нотариуса г Москвы Репина Н.В., выдал истцу свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли жилого дома, по адресу: г Видное «адрес». Истицей получено свидетельство о государственной регистрации права.

В связи с тем, что свидетельство о праве собственности на земельный участок было утеряно «Фамилия» М.А., истица не имела возможности в силу закона получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорный участок. Получить дубликат свидетельства невозможно.

Доказательствами права собственности наследодателя на спорный участок являются следующее:

Постановление главы администрации Ленинского района от 18.02. 1993 г. №№ О закреплении земельных участков в г Видное-2 и выдаче свидетельств о праве собственности на землю. Архивная выписка администрации Ленинского района от 13.08. 2014 г №№ из постановления главы Ленинского района от 18.02. 1993 г. № 359.

Представитель истца Лейман К.В., в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики «Фамилия» Л.Б., «Фамилия» И.А., «Фамилия» Б.А., Администрация Ленинского района в суд не явились, извещались, возражений по иску не представили.

Третье лица – нотариус г. Москвы, Администрация г.п. Видное, Управление Росреестра по МО, в суд не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав пояснения истцовой стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что «Фамилия» Майя Антоновна, 25.08. 1933 г.р. умерла 12 апреля 2011 г. «Фамилия» И.М. является дочерью «Фамилия» М.А. и в установленном законом порядке приняла часть наследства оставшегося после смерти матери «Фамилия» М.А., что подтверждается копий наследственного дела.

18 февраля 1993 г. Главной Администрации Ленинского района Московской области принято постановление №№, согласно которого постановлено, закрепить земельный участок №№ по адресу: г Видное-2 ул «адрес», площадью 683 кв.м. – «Фамилия» Л. Б- 1/9, «Фамилия» М.А. – 1/3 доли площадь участка 410 кв.м.

Земельному участку площадью 410 кв.м. присвоен кадастровый номер «скрыт», граница не установлена.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

Так, исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность включения в наследственную массу только того имущества, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня Открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, что также следует из разъяснений в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 “О судебной практике по делам о наследовании”.

Из материалов дела установлено, что наследодателю «Фамилия» М.А. на законных основаниях- согласно постановления №№ т 18. 02. 1993 г. был передан в собственность земельный участок площадью 410 кв.м. – 1/3 доли от участка при доме № ул. «адрес» г Видное.

Истица, являясь единственным наследником по закону, в установленном порядке часть наследства приняла.

При таких обстоятельствах, требования «Фамилия» И.М. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Исковые требования «Фамилия» Ирины Михайловны к «Фамилия» Людмиле Борисовне, «Фамилия» Ирине Алексеевне, «Фамилия» Борису Алексеевичу, Администрации Ленинского района об установлении факта имеющего юридическое значение, включении земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования при жизни на праве собственности «Фамилия» Маей Антоновной, 25.08. 1933 г.р. умершей 12.04. 2011 г. земельным участком площадью 410 кв.м., с кадастровым номером «скрыт», расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, «адрес».

Включить в состав наследственной массы после смерти «Фамилия» Майи Антоновны земельный участок площадью 410 кв.м., с кадастровым номером «скрыт», расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, «адрес».

Признать за «Фамилия» Ириной Михайловной право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м., с кадастровым номером «скрыт», расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, «адрес».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Решение суда о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Костиной С.Г.,

с участием: представителя истца Леймана К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Фамилия» Ирины Михайловны к «Фамилия» Людмиле Борисовне, «Фамилия» Ирине Алексеевне, «Фамилия» Борису Алексеевичу, Администрации Ленинского района об установлении факта имеющего юридическое значение, включении земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

Истица «Фамилия» И.М. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района, «Фамилия» Л.Б., «Фамилия» И.А., «Фамилия» Б.А. с требованиями об установлении факта владения и использования при жизни на праве собственности «Фамилия» Маей Антоновной, 25.08. 1933 г.р. умершей 12.04. 2011 г. земельным участком площадью 410 кв.м., с кадастровым номером «скрыт», расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, «адрес». Включить в состав наследственной массы и признать за «Фамилия» И.М. право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м., с кадастровым номером «скрыт», расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, «адрес».

В обоснование иска указав, что 12 апреля 2011 г. умерла «Фамилия» Майя Антоновна, 25 августа 1933 г.р., о чем 13.04. 2011 г. составлена запись акта о смерти № 558.

Истица приходится дочерью умершей «Фамилия» М.А. После смерти «Фамилия» М.А., открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома по адресу: Московская область г Видное «адрес» и земельного участка прилегающего к домовладению общей площадью 410 кв.м. с кадастровым номером «скрыт».

28.11. 2011 г. временно исполняющий обязанности нотариуса г Москвы Репина Н.В., выдал истцу свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли жилого дома, по адресу: г Видное «адрес». Истицей получено свидетельство о государственной регистрации права.

В связи с тем, что свидетельство о праве собственности на земельный участок было утеряно «Фамилия» М.А., истица не имела возможности в силу закона получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорный участок. Получить дубликат свидетельства невозможно.

Доказательствами права собственности наследодателя на спорный участок являются следующее:

Постановление главы администрации Ленинского района от 18.02. 1993 г. №№ О закреплении земельных участков в г Видное-2 и выдаче свидетельств о праве собственности на землю. Архивная выписка администрации Ленинского района от 13.08. 2014 г №№ из постановления главы Ленинского района от 18.02. 1993 г. № 359.

Представитель истца Лейман К.В., в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики «Фамилия» Л.Б., «Фамилия» И.А., «Фамилия» Б.А., Администрация Ленинского района в суд не явились, извещались, возражений по иску не представили.

Третье лица – нотариус г. Москвы, Администрация г.п. Видное, Управление Росреестра по МО, в суд не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав пояснения истцовой стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что «Фамилия» Майя Антоновна, 25.08. 1933 г.р. умерла 12 апреля 2011 г. «Фамилия» И.М. является дочерью «Фамилия» М.А. и в установленном законом порядке приняла часть наследства оставшегося после смерти матери «Фамилия» М.А., что подтверждается копий наследственного дела.

18 февраля 1993 г. Главной Администрации Ленинского района Московской области принято постановление №№, согласно которого постановлено, закрепить земельный участок №№ по адресу: г Видное-2 ул «адрес», площадью 683 кв.м. – «Фамилия» Л. Б- 1/9, «Фамилия» М.А. – 1/3 доли площадь участка 410 кв.м.

Земельному участку площадью 410 кв.м. присвоен кадастровый номер «скрыт», граница не установлена.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

Так, исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность включения в наследственную массу только того имущества, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня Открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, что также следует из разъяснений в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 “О судебной практике по делам о наследовании”.

Из материалов дела установлено, что наследодателю «Фамилия» М.А. на законных основаниях- согласно постановления №№ т 18. 02. 1993 г. был передан в собственность земельный участок площадью 410 кв.м. – 1/3 доли от участка при доме № ул. «адрес» г Видное.

Истица, являясь единственным наследником по закону, в установленном порядке часть наследства приняла.

При таких обстоятельствах, требования «Фамилия» И.М. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Исковые требования «Фамилия» Ирины Михайловны к «Фамилия» Людмиле Борисовне, «Фамилия» Ирине Алексеевне, «Фамилия» Борису Алексеевичу, Администрации Ленинского района об установлении факта имеющего юридическое значение, включении земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования при жизни на праве собственности «Фамилия» Маей Антоновной, 25.08. 1933 г.р. умершей 12.04. 2011 г. земельным участком площадью 410 кв.м., с кадастровым номером «скрыт», расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, «адрес».

Включить в состав наследственной массы после смерти «Фамилия» Майи Антоновны земельный участок площадью 410 кв.м., с кадастровым номером «скрыт», расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, «адрес».

Признать за «Фамилия» Ириной Михайловной право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м., с кадастровым номером «скрыт», расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, «адрес».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Признание права собственности на земельный участок: в порядке наследования, в порядке приватизации, через суд

Порядок признания права собственности на земельный участок может существенно различаться, в зависимости от конкретных жизненных ситуаций. Если для совершения гражданской сделки приобретения земли нужно составить договор и представить его на регистрацию, то для наследования или судебной процедуры гражданам предстоит соблюсти множество иных формальностей.

Что это такое

Право собственности на землю может возникать по различным основаниям, указанным в ЗК РФ и ГК РФ. Поскольку земельные наделы входят в состав объектов недвижимости, для надлежащего подтверждения прав потребуется пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра. Порядок признания права собственности, а также его закрепление в госреестре ЕГРН, регламентирован в Федеральном законе № 218-ФЗ.

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, в состав оснований для регистрационных действий, помимо гражданских сделок, входят:

  • свидетельство о праве на наследство, которое выдается в нотариальной конторе;
  • документы по приватизационной сделке при оформлении земли в собственность граждан из муниципального фонда;
  • судебное решение, которым признано право собственности на земельный объект.

Для получения указанных документов и официального закрепления прав на землю, гражданам предстоит соблюсти все специальные требования законодательных актов, предусмотренные для процедур наследования, приватизации или судебного подтверждения.

Рассмотрим специальные нюансы для признания прав на земельные объекты, которые нужно учесть при наследовании участков, приобретении их в порядке приватизации в местный органах власти, а также по итогам судебных споров.

Как признать право при наследовании

Наследственная процедура позволяет переоформить права на имущественные активы, принадлежавшие умершему гражданину. При этом порядок признания прав будет существенно различаться при наличии завещательного бланка или при наследовании по закону. Земля может выступать предметом наследования при следующих условиях:

  • если участок был надлежащим образом оформлен в собственность умершего гражданина, а на землю есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
  • если надел принадлежал человеку не на праве собственности, а на ином бессрочном праве владения (например, бессрочное право пользования, которое при определенных условиях могло быть переоформлено на собственность);
  • если объект принадлежал покойному на праве пожизненно наследуемого владения (такая форма владения активно применялась до введения в действие ЗК РФ, в настоящее время участки на таком праве не выделяются).

Обратите внимание! По наследству не могут передаваться участки, на которые умерший гражданин имел временные права. Например, арендованный участок не может быть передан наследникам, однако члены семьи могут продолжать пользоваться землей до окончания срока аренды, после чего обратиться за его переоформлением в обычном порядке.

Если на земельный объект был официально зафиксировано право собственности, по итогам наследственного производства в нотариальной конторе наследники приобретают аналогичное право. При этом, при наличии нескольких наследников, может быть изменена форма права на долевую. Фактический раздел единого надела может происходить уже после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав собственности на доли.

Оформление прав на землю будет происходить путем подачи заявления в нотариальную контору и подтверждения родственных отношений (в рамках завещательного распоряжения наличие родственных отношений не влияет на приобретения прав). По истечении шести месяцев, каждый заявитель-наследник получит часть имущественных активов или имущественных прав, в том числе на земельные участки.

Если земля не принадлежала умершему гражданину на праве собственности, наследники приобретут только право владения участком. Дальнейшее оформление собственности будет происходить путем обращения в местные органы власти на основании полученного свидетельства о наследстве.

Для проведения регистрационных действий в службе Росреестра, каждый наследник должен представить свидетельство, выданное в нотариальной конторе. Если участок получили несколько наследников, до обращения на регистрацию им нужно обратиться за изготовлением межевого плана, на котором будет отражены доли каждого совладельца. По итогам регистрационной процедуры наследники получат выписку из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности.

Приобретение права в порядке приватизации

Приватизационные сделки с землей заключаются в целях переоформления прав на муниципальные участки в собственность гражданам. ЗК РФ предусматривает различные варианты приобретения муниципальных земель, в том числе на платной или безвозмездной основе. Для признания права собственности в порядке приватизации гражданам нужно подтвердить законность своих требований путем обращения в местный орган власти.

Возможность бесплатного получения земли в собственность в рамках приватизационной процедуры доступна только для отдельных категорий граждан. Их перечень определен статьями 39.1 и 39.5 ЗК РФ и включает в себя:

  • субъекты, которым земля была выделена на безвозмездной основе для личного подсобного хозяйства или фермерства на срок не более шести лет – право на приватизацию возникает по истечении пяти лет, если гражданин соблюдал целевое назначение при владении участком;
  • лица, получившие землю на бесплатной основе для возведения частных домов на срок не более шести лет – приватизация возможна по истечении пяти лет целевого использования надела;
  • семьи с многодетным статусом – возможность переоформления прав на землю доступна только один раз;
  • иные категории владельцев, указанные в законодательных актах.

На протяжении срока безвозмездного владения граждане должны строго соблюдать категорию земли и вид разрешенного использования. Например, на участках под ИЖС не допускается возводить промышленные объекты. Выявленные факты нарушений не позволят претендовать на бесплатную приватизацию, а предоставленный участок может быть принудительно изъят до завершения срока договора.

Заявление о признании права собственности земельного участка в порядке приватизации подается в местный орган власти или иное уполномоченные учреждение. Для подтверждения законности требований представляются следующие документы:

  • заполненный бланк заявления с просьбой бесплатно переоформить права собственности;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий законность владения земельным наделом – договор о передаче в безвозмездное пользование, распорядительный акт властного органа и т.д.;
  • межевой план на участок.

Если земля была выделена для целей частного строительства, необходимо подтвердить, что владелец использовал его по назначению – представить документы о проведении работ.

Рассмотрение заявления может продолжаться не более 30 дней, после чего выносится постановление о передаче земли в собственность граждан и оформляется приватизационный договор. С этими документами и межевым планом нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий.

Таким образом, признание права собственности в рамках приватизационной программы сопровождается подтверждением условий владения участков, а также соблюдения вида разрешенного использования земли.

Признание права в судебном порядке

В рамках судебных процессов могут рассматриваться дела, связанные с оспариванием или признанием прав собственности на недвижимость. Далеко не всегда такие дела связаны с возникновением споров между гражданами, нередко речь идет о подтверждении права на землю по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов.

К числу наиболее распространенных случаев для обращения в суд можно выделить:

  1. отсутствие у заявителя документов, на основании которого он может надлежащим образом зарегистрировать свое право (например, если земля выделялась несколько десятилетий назад, а распорядительные документы утрачены и не могут быть восстановлены иным образом);
  2. отказ уполномоченного органа зарегистрировать право собственности на земельный надел;
  3. отказ местных властей оформить документы для приватизации земельного надела, если такое право у истца возникло по закону;
  4. невозможность оформить права на участок, если такие основания связаны с приобретательной давностью.

Нужно учитывать, что в судебном порядке происходит только признание существующего права, фактически возникшего еще до обращения в судебное учреждение. Такое право не может возникать на основании судебного акта, оно лишь находит свое подтверждение в ходе исследования доказательств.

Наиболее часто подтверждение прав происходит в рамках особого производства. В этом случае изначально отсутствует спор о праве между несколькими лицами, а необходимость обращения в судебные инстанции связана с отсутствием обязательных документов или их ненадлежащим оформлением. В ходе процесса будут устанавливаться факты, имеющие юридическое значение – законность приобретения прав на участок, законность владения землей на момент обращения в суд, законность оснований для признания права собственности.

При разбирательстве дел указанной категории могут использоваться следующие доказательства:

  • архивные выписки из органов БТИ или местной администрации, свидетельствующие о длительном неоспоренном владении участком;
  • переписка с местными властями, в которых прямо или косвенно подтверждается законность требований заявителя;
  • платежные документы, подтверждающие внесение обязательных сборов за законное владение участком (например, перечисление налоговых платежей).

Также основанием для признания права в судебном порядке будет являться законность владения объектом недвижимости на земле. Нередко граждане получают дома или иные строения, земля под которыми надлежащим образом не оформлена. Наличие правоустанавливающий документов на здания и строения будет являться доказательством законности владения землей.

Отказ уполномоченных органов переоформить права на землю в порядке приватизации также может быть оспорен в судебных учреждениях. Для этого заявитель должен подтвердить, что выделение земли происходило с соблюдением требований законодательства, а период пользования участков превышает пять лет (если иные сроки не указаны в законе). Также неправомерным будет являться требование о внесение платы за участок, если закон определяет безвозмездность этих действий.

Обязанность по доказыванию всех фактов и обстоятельств возложена на истца. К участию в деле могут привлекаться представители уполномоченных муниципальных и регистрационных ведомств, владельцы смежных участков (их права могут затрагиваться при подтверждении прав на землю), кадастровые инженеры. В судебном акте, помимо признания права собственности, должны быть определены характеристики спорного участка. Это нужно для последующих регистрационных действий в службе Росреестра.

Обращение на регистрацию права собственности по судебному акту происходит по общим правилам, регламентированным в Федеральном законе № 218-ФЗ. Решение должно вступить в силу, прежде чем правообладатель представит его в регистрационную службу. По итогам проверки документов и судебного решения сведения о праве собственности будут внесены в госреестр ЕРГН, о чем заявитель получит в службе Росреестра или Многофункциональном центре соответствующий правоустанавливающий документ – выписку.

Источники:
http://mpc-rf.ru/resheniye-suda-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok-v-poryadke-nasledovaniya
http://law03.ru/land/article/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok
http://www.nasledstvo.su/docs/B6A21D3D5114F935C32574EE0069F03F.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию