Наследование земельного участка и дома: перечень документов

Наследование земельного участка и дома: перечень документов

Чтобы правильно пройти процедуру вступления в свои права наследования дома, а также земельного участка под ним, необходимо заранее сориентироваться, на какие документы обратить внимание, какие меры нужно предпринять и в какой последовательности.

Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.

Наследование земельных участков может происходить на основании законной очередности или в соответствии с последней волей умершего лица, зафиксированной в завещании.

Вступление в наследство и регистрация прав

Оба случая подразумевают обязательное участие компетентного нотариуса, обязанность которого помочь в сборе документов, проверить их подлинность и полноту, а также исключить возможные юридические ошибки. В последней воле наследодатель вправе завещать свою собственность абсолютно любому лицу, даже не имеющего с ним родственных связей (в том числе, в пользу юрлиц). При наличии такого документа наследникам не нужно доказывать факт родства, достаточно только паспорта.

В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Полный список документов для обращения к нотариусу:

  • бумага, которая подтверждает смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим);
  • документ подтверждающий личность наследника (паспорт);
  • справка с последнего места регистрации о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью;
  • составленное у нотариуса завещание с отметкой, что документ не изменялся и не отменялся;
  • документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем.

Можно отметить, что после смерти наследодателя следует: При этом важно помнить, что получить само свидетельство можно лишь через полгода после смерти предыдущего владельца имущества, но не позднее этого срока. В России предусмотрено два варианта наследования: по закону или завещанию. Именно от этого во многом будет зависеть комплект документов, которые потребуется подготовить для нотариуса.

Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.

Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:

  • участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
  • наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Условия вступления в наследство

Если при жизни наследодатель составил завещание, проблем на наследование дома и земельного участка быть не может. Обычно такие документы составляются по рекомендациям опытных юристов и не могут быть обжалованы в суде третьими лицами.

Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:

  • Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
  • Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.

Далее мы расскажем о том, какие документы потребуются для оформления и вступления в наследство на дом и земельный участок.
Это может быть болезнь, нахождение в длительной командировке или за рубежом, незнание о кончине родственника или лица, оставившего завещание.

В наследственное дело, заведенное нотариусом после тщательной проверки представленных вначале документов, понадобится донести бумаги, общий перечень которых приведен чуть ниже. Список формируется в зависимости от того, что наследуется. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, нотариус вправе затребовать дополнительные документы.

Оформить наследство на дом и на землю можно завещанием. Это односторонний распорядительный документ, в котором владелец собственности определяет, кому и, в каких долях достанется имущество. Принципы действия завещания:

  • владелец материальных благ самостоятельно определяет список претендентов на имущество;
  • завещатель решает, кто из кандидатов получит какие объемы ценностей;
  • могут оформляться дополнительные условия вступления в наследственные права;
  • допускается передача имущественных прав близким родственникам, а также посторонним лицам.

Кроме вышеуказанного документа, к списку необходимых бумаг для приобретения дома в наследство, которые предоставляются нотариусу, нужно включить:

  • подтверждение наследственного случая (когда имеет место биологическая смерть – свидетельство о смерти, признание безвестно пропавшим или умершим – решение суда);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • данные о прописке наследодателя.

Претендентам на собственность не всегда известно о наличии завещания, поэтому родственникам предстоит обратиться в офис нотариуса, расположенный по месту прописки наследодателя. Юрист проверяет записи реестра по всей стране и позволяет установить, составлялся ли завещательный документ погибшим родственником. Если да, то потенциальные наследники должны отправляться к тому нотариусу, у которого хранится завещание. Номер документа содержатся в свидетельстве. Если участок выделен под СНТ дополнительно потребуется заполнить архивную выписку к постановлению — ее выдает местный отдел/комитет по земельным отношениям. Договор дарения /купли-продажи. свидетельство о праве на наследство — если земля не выделялась в собственность, а была куплена наследодателем или подарена ему.

Чтобы вступить в наследство на жилой дом, надо обратиться к нотариусу. Это правило едино как для наследования по закону, так и по завещанию. Данный процесс довольно стандартен и не требует каких-то специфических знаний.

  • При оформлении наследства по закону достаточно просто подтвердить свое родство с гражданином, чей жилой дом вы будете наследовать.
  • А если оформлять наследство по завещанию, то распоряжение, составленное у нотариуса еще при жизни наследодателя в вашу пользу, будет являться официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.

Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.

Нужно ли платить налог при продаже?

Важно знать, что обращаться к нотариусу следует по адресу нахождения жилого дома. Если нотариусов, занимающихся наследственными делами в нужном вам районе несколько, то обращайтесь сообразно первой букве фамилии наследодателя.

Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

      • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
      • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

      В случае смерти наследника, который не успел оформить права собственности на объект (или погиб до смерти самого наследодателя), его преемниками на наследственные права становятся дети. Казалось бы, что ничего сложного в приобретении имущественных прав на недвижимое имущество нет, но оформление наследства на дом и земельный участок имеет ряд особенностей.

      Как происходит оформление наследства на дом и земельный участок

      Второй вариант – это равное распределение недвижимости и других ценностей между законными претендентами. Наследование собственности по очереди происходит последовательно, то есть если нет представителей первой степени родства (родители, дети, официальные супруги), то владения переходят к представителям второй очереди и так далее, пока не будет установлен законный претендент на ценности. И – главный документ – это подтверждение своих имущественных претензий. Если субъект желает получить дом в наследство по закону, то необходимо подтвердить уровень родства с умершим. В случаях, когда имеется завещание на дом и земельный участок, нужды в такой бумаге нет, поскольку завещательный документ обязателен к исполнению, и позволяет передавать материальные блага лицам, не связанным узами кровного родства.

      Если наследование участка и дома ведется по завещанию, то этот документ обладает по ГК РФ приоритетом перед наследованием в законном порядке. Дом с земельным участком, как и что-либо другое можно получить в наследство. Причем как по завещанию, так и по закону. Некоторые наши читатели сталкиваются с трудностями при сборе и оформлении необходимых бумаг на жилой дом и вступление в права наследников. Остановимся на разборе данных вопросов несколько подробнее.

      Пошаговая инструкция оформление наследства на дом и земельный участок

      Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.

      Такой длительный срок установлен для проверки документации, полученной нотариусом, а также чтобы все претенденты успели заявить о своих правах.

      Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.

      Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

      Процедура означает и включает в себя:

      • Получение имущественных прав на конкретную землю, расположенную в определенной местности;

      Весь этот пакет документов надо принести в нотариальную службу не позже указанного в законе срока, используя лишь оригиналы.

      Источники:
      http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/zemelnyj-uchastok/

      Бесплатная консультация юриста по телефону:

      Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

      СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

      Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию