Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

Глава 25.3 Налогового кодекса регламентирует процессы, связанные с оплатой государственной пошлины за совершение действий, имеющих юридические последствия. Госпошлина взимается как с юридических, так и с физических лиц.

В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах (за исключением договоров со сроком менее 1 года), выплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей.

Порядок уплаты

Пошлина взимается за регистрацию договора аренды земельного участка, за регистрацию соглашения об изменении в договоре пунктов об арендной плате и об изменении объекта аренды, также дополнительная пошлина платится за внесение изменений в Росреестр.

Если обращаются несколько человек, сумма платежа распределяется между ними в равных соотношениях, то есть каждый платит положенную ему по закону сумму пошлины, разделенную на число участников. Если одной из сторон в договоре аренды являются органы государственной власти или муниципалитеты, то они освобождаются от выплат.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Оплата производится перед подачей необходимых документов для регистрации договора.

Оплату можно провести несколькими путями:

  • Через отделение Росреестра;
  • В многофункциональном центре;
  • Через платежные терминалы Сбербанка;
  • Через интернет.

Главным документом, подтверждающим платеж, является квитанция. При безналичном расчете вместо квитанции отделением банка предоставляется платежное поручение. Квитанция оплаты пошлины за регистрацию договора на сдаваемый в аренду участок имеет установленную форму и включает в себя:

  • Данные о получателе и о его банке;
  • Реквизиты плательщика (ФИО, паспортные данные);
  • Вид оплачиваемых услуг;
  • Сумма платежа прописью и в цифрах;
  • Подпись плательщика, дата.

При оплате к квитанции прикрепляется чек, после чего ее можно предоставить регистрирующему органу в качестве доказательства совершения платежа.

При оплате пошлины за регистрацию арендуемого участка через терминал важно правильно ввести все данные: ИНН и КПП, наименование банка, БИК, номер счета, вид платежа. На чеке, выдаваемом терминалом, в некоторых случаях необходима печать банка, для ее проставления следует обратиться к операционисту.

Данные об оплате заносятся в Государственную информационную систему, именно по ней сотрудники Росреестра проверяют факт внесения платежа, так что обязательного предоставления квитанции не требуется. Но при отсутствии данных в информационной системе в силу технических неполадок или иных причин квитанция и чек служат главным доказательством.

Хотите оформить в собственность землю, взятую в долгосрочную аренду (на 49 лет)? Пошаговая инструкция есть здесь.

Если вы не справляетесь с выплатой ипотеки, то оформленную в нее квартиру можно продать. Как это сделать правильно, вы узнаете здесь.

Размеры госпошлины

Требуемые денежные суммы за регистрацию договора права аренды земли указываются в подпунктах 22, 25 и 27 первого пункта статьи 333.33 Налогового кодекса. Содержание этих пунктов изложено в таблице.

Цели и объекты договора Стоимость регистрации для юридического лица, руб. Цена регистрации для физического лица, руб.
Права аренды и субаренды всех видов имущества, в том числе сельскохозяйственных угодий, за исключением случаев аренды с/х земель c ограничением их прав пользования 22000 2000
Договоры аренды сельскохозяйственных участков, которые ограничивают права их пользования 350 350
Дополнительное соглашение к договору 1000 350
Переуступка права аренды 22000 2000
Внесение изменений в государственный реестр 1000 350

Сроки регистрации

Сроки прибытия зависят от внешних факторов и строго не определены. Точные сроки рассмотрения установлены Федеральным законом N122-Ф3. В пункте 3 статьи 13 данного закона установлено, что рассмотрение заявления на регистрацию договора аренды земли любого назначения проходит в течение 10 рабочих дней.

Если подаваемые документы нотариально заверены, то сроки регистрации сокращаются до трех рабочих дней.

Сроки одинаковы для юридических и физических лиц.

Дополнительное время на регистрацию может требоваться в тех случаях, если на участке есть иные объекты недвижимости, оговоренные в договоре.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Госпошлина за регистрацию аренды земельного участка и сроки оформления документов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Госпошлина за регистрацию аренды земельного участка и сроки оформления документов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Ранее контролирующие органы неоднократно указывали на то, что если в соответствии с ГК РФ договор, предусматривающий совершение сделки с недвижимым имуществом, подлежит обязательной государственной регистрации, то и соглашение о его изменении, а также расторжении подлежит регистрации.

Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина.
Арендуя нежилое помещение, арендодатель и арендополучатель в обязательном порядке подписывают между собой договор аренды. Однако одного факта заключения соглашения недостаточно для того, чтобы договор вступил в силу. Его еще нужно зарегистрировать в Росреестре. В статье расскажем, что такое государственная регистрация договора аренды в 2018, рассмотрим размер госпошлины.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земли

В подаваемом пакете документов должен быть документ, который удостоверяет факт оплаты государственной пошлины — квитанция.

Указано, кому адресовался платёж, номер расчётного счёта и банк, в котором он находится. Информация о том, кто платит.

Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей необходимо обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.

Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ.

В тех случаях, если в Росреестр обращаются сразу две стороны, сумма госпошлины не меняется, при этом оплачивают и арендодатель и арендополучатель. Пошлину можно разделить только в том случае, если заявитель представлен несколькими лицами, физическими или юридическими.

Каков размер госпошлины за регистрацию права аренды земельного участка?

Дополнительное время на регистрацию может требоваться в тех случаях, если на участке есть иные объекты недвижимости, оговоренные в договоре.

На основании действующего ГК РФ, госрегистрация договора аренды обязательна для соглашений, заключаемых на срок более 1-го года.

Чтобы оплатить государственную пошлину за регистрацию договора аренды, можно использовать несколько способов.

Регистрировать нужно все арендные договоры, срок действия которых превышает один год. При этом не имеет значения, что именно является объектом аренды (здание, земельный участок и др.). Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре. Госпошлина уплачивается за факт регистрации сделки и не зависит от числа арендуемых объектов по договору.

Однако возможны ситуации, когда в работе этой системы будут сбои или окажется, что данные ввели с опозданием. В этом случае квитанция вместе с чеком подтвердят факт произведённой оплаты.

Возврат таких сумм повлечет за собой определенные временные затраты. Для оплаты можно использовать как банковскую карту, так и наличные средства.
Исключением в ситуации с землей является цели её аренды. Если участок будет использован для сельскохозяйственных нужд, то размер пошлины составит триста пятьдесят рублей.

При переплате разница будет возвращена после подачи соответствующего заявления. В полном объеме федеральный орган вернет перечисленную сумму, если гражданин оплатил пошлину, но не подал заявление в Росреестр.

Субъекты предпринимательской деятельности часто заключают договоры аренды помещений, земельных участков и прочего недвижимого имущества. Договоры сроком действия более 1 года в обязательном порядке необходимо регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ; ст. 26 Земельного кодекса РФ).

Если в числе плательщиков есть лицо, которое на льготных условиях освобождается от уплаты налога, то сумма пошлины уменьшается в соответствии с количеством таких граждан.

Такая услуга, за редким исключением, осуществляется на возмездной основе, то есть инициатор процедуры должен будет заплатить госпошлину, размер и порядок оплаты которой регулируется нормами Налогового кодекса РФ.

В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Такая услуга, за редким исключением, осуществляется на возмездной основе, то есть инициатор процедуры должен будет заплатить госпошлину, размер и порядок оплаты которой регулируется нормами Налогового кодекса РФ.

ГК РФ (ст.34,606) выделяют базовые требования к заключенным договорам аренды: это их письменная форма, обязательное указание реквизитов сторон и ИНН, а также регистрация в Росреестре.

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Земля, не оформленная в собственность, либо на которую нет других имущественных прав, принадлежит государству и не может быть использована юридическими и физическими лицами в личных целях.

Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю.

Если рассматриваются сельскохозяйственные участки, у которых существуют ограничения в праве их использования.

Любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести обязательный процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов.

В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах (за исключением договоров со сроком менее 1 года), выплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей.

Регистрация прав на жилые помещения

Исключением являются случаи подачи заявки на регистрацию в электронном виде, тогда оплата может производиться после подачи документов, но до того момента, как заявление будет принято к рассмотрению.

Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

Если во время процедуры регистрации возникают спорные вопросы, то закон №122-ФЗ дает возможность обращаться с исковым заявлением в суд.

С 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость существует только в электронном виде. Федеральным законом №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 отменена выдача бумажной версии документа. Единственным подтверждением владения недвижимостью является выписка из ЕГРН. Чтобы получить ее, потребуется заплатить 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей – за электронный.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Оплатить пошлину за регистрацию прав собственности через портал госуслуг на данный момент невозможно. Пока на официальном сайте можно только подать заявление, получить результат в электронном виде, ознакомиться с порядком действий и способами внести платеж за услугу. В будущем госорганы обещают внедрить возможность оплаты пошлины, однако сроки не называются. Граждане же могут воспользоваться другими способами для совершения платежа в пользу государства.

Реквизиты для внесения платежа необходимо получать в уполномоченном органе, куда гражданин подаёт документы. Для Росреестра и для МФЦ реквизиты будут разными, поэтому если владелец внёс деньги по данным, предоставленным ему в Росреестре, то и впоследствии документы ему надо подавать именно туда.

Необходимо внимательно следить, что указано в квитанции. Если имя, фамилия или отчество будут вписаны с ошибками, то оплата будет считаться недействительной.

Правила оплаты разнятся для общей и долевой собственности. В случае долевого владения каждый совладелец вносит денежные средства самостоятельно, а в регистрирующий орган подаётся несколько квитанций от каждого собственника. Если же земля принадлежит нескольким людям на правах общего владения, то пошлину может внести один владелец единым платежом на своё имя.

При оформлении недвижимости распространены случаи, когда лицо действует по доверенности. Факт внесения госпошлины тоже должен быть прописан в нотариальной доверенности, иначе чек будет признан недействительным.

Что делать, если взрослый гражданин действует от лица своего несовершеннолетнего ребёнка? Здесь возможны два варианта:

  • ребёнок до 14 лет — оплату вносит один из родителей, указывая свои данные;
  • ребёнок старше 14 лет — оплата происходит по паспортным данным ребёнка, ведь он уже имеет удостоверение личности.

Сдаю в МФЦ документы на регистрацию права аренды земельного участка под гараж. Каков при этом размер госпошлины? С меня требуют уплатить 2000. Я считаю, что должна 350.

В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.

Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу.

Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2020 году

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Указанная сумма госпошлины может быть скорректирована при передаче документов в электронном виде. В таком случае применяется пониженный коэффициент 0,7.

Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.
По результатам процедуры стороны получают один экземпляр арендного договора с отметкой регистрирующего органа, а отметка об аренде появляется в официальном реестре объектов недвижимости.

Порядок возврата излишне уплаченной госпошлины

Процедура по передаче прав аренды между гражданами осуществляется в органах кадастра в целях своевременного фиксирования документа в базе данных, а также учета факта перехода участка к иному лицу. Важно помнить, что без государственной регистрации сделка не имеет силы и считается недействительной.

Пошлину обязано уплатить то же лицо, которое будет обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Если участников сделки несколько, каждый из них участвует в оплате госпошлины.

Время, требуемое на регистрацию, складывается из двух факторов: сроки прибытия документов в отделения уполномоченных органов и сроки их рассмотрения данными органами.

Каков размер госпошлины на регистрацию права собственности на земельный участок?

Отдельные законодательные аспекты госрегистрации арендных сделок содержатся в Земельном кодексе (26 ст.), 161-ФЗ и 101-ФЗ.

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты плательщиком государственной пошлины не требуется.

Вся необходимая информация о госпошлине за регистрацию договора аренды земельного участка

При регистрации договора аренды земли в Росреестре обе стороны закрепляют свои права и обязанности.

Арендодатель обязан оплачивать налоги с дохода от аренды земли, но при этом обе стороны законодательно защищены.

Они имеют право подать в суд в случае неисполнения обязательств. Для получения всех преимуществ необходимо единоразово при подаче документов оплатить госпошлину.

Законодательное регулирование

В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса России, регистрировать соглашения необходимо практически во всех случаях. Исключением являются лишь краткосрочные (менее 1 года) арендные отношения.

Но даже краткосрочные договоры необходимо ставить на учет в Росреестр, если одна из сторон — юридическое лицо. Указанное требование по регистрации договора аренды дублируется и в ст. 651 Гражданского Кодекса.

Хотя обязанности сторон при заключении договора аренды участка зафиксированы в ЗК и ГК, информация об обязанности оплачивать госпошлину зафиксирована в ст. 333.33 Налогового Кодекса.

Важно! Все ставки установлены государством, поэтому местные отделы Росреестра не имеют права требовать более крупную сумму.

Размер пошлины

Ставка за юридически значимое действие оплачивается для каждого договора. Сюда же относятся все дополнительные соглашения (об изменении условий основного документа, о досрочном расторжении и т.д.). Пошлина оплачивается за каждое доп.соглашение.

Размер госпошлины можно посмотреть в таблице.

Регистрация договора аренды Размер госпошлины в рублях
На общих основаниях физ.лицом 2000
На общих основаниях юр.лицом 22000
Земель сельскохозяйственного назначения с ограничениями пользования 350
Изменения в виде дополнительного соглашения от физ. лица 350
Изменения в виде доп.соглашения от юр.лица 1000

Основные вопросы по оплате

Оплата пошлины подтверждается квитанцией. Она должна быть распечатана и подана с основным комплектом документов, которые передаются в Росреестр для регистрации сделки.

Перевод средств обычно проходит без проблем, однако если ранее гражданин не сталкивался с оплатой госпошлин, ниже есть ответы на все вопросы.

Оплачивает пошлину одна из сторон сделки. Если в аренду берется муниципальная земля, то регистрация сделки и оплата госпошлины ложится на плечи арендатора.

В остальных случаях сделать это могут:

  • арендатор;
  • арендодатель;
  • обе стороны совместно.

При совместной регистрации соглашения размер пошлины может меняться. Например, если на учет ставится договор между организацией и обычным гражданином, то оплата долевая. Т.е. физ.лицо уплачивает 1000 рублей (половины от платежа на общих основаниях), а организация — 11000 рублей (тоже половину, но уже от ставки для юр.лиц).

Когда?

Заплатить за регистрацию соглашения об аренде земли нужно перед подачей документов. Сделать это можно в любой момент, даже до даты начала отношений.

Но не рекомендуется откладывать регистрацию. Бумага станет официальной только после регистрации, т.е. через 7 дней после обращения в Росреестр. И только после этого права сторон будут защищены.

Перевод нужно делать в пользу территориальных органов Росреестра.

Узнать необходимые реквизиты можно:

  1. В отделе Росреестра. Обычно информация висит на доске объявлений.
  2. В некоторых банках. Крупные банки, например, Сбербанк, уже имеют в своей системе реквизиты большинства территориальных отделов власти, в пользу которых граждане оплачивают пошлину. Но такая услуга предоставляется не во всех банках, поэтому лучше заранее уточнить реквизиты более проверенным способом.
  3. На сайте Росреестра. Если на сайте выбрать регион и перейти по вкладкам “Физ.лицам” -> “Зарегистрировать недвижимость” -> “Стоимость и реквизиты”, то на странице с областью появятся точные реквизиты для оплаты пошлины.

На сайте Росреестра можно сформировать бланк для оплаты пошлины.

Оплата любой госпошлины проходит по единому образцу.

Заплатить пошлину можно:

  • через банкомат или терминал любого банка;
  • через операциониста в любом банке;
  • с помощью онлайн-банкинга.

Онлайн-оплата наиболее удобный вариант. Квитанция формируется сразу после перевода средств и ее можно сохранить в формате pdf. Но обязательно придется распечатать этот чек.

Заключение

Регистрация договора аренды земельного участка не требует от сторон специфических знаний, но помогает защитить права и интересы сторон. Стандартная госпошлина для обычного человека составляет всего 2000 рублей. А сам договор не требует нотариального заверения.

Госпошлина за регистрацию договора аренды

gosposhlina_arenda.jpg

Похожие публикации

Субъекты предпринимательской деятельности часто заключают договоры аренды помещений, земельных участков и прочего недвижимого имущества. Договоры сроком действия более 1 года в обязательном порядке необходимо регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ; ст. 26 Земельного кодекса РФ). При этом с заявителей взимается госпошлина за регистрацию договора аренды – ее надо уплатить до подачи заявления о регистрации. Квитанцию об оплате следует приложить к заявлению.

Особенности уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:

госрегистрация договоров аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды;

регистрация допсоглашения к договору (например, об изменении в договоре пунктов, касающихся арендной платы);

внесение иных изменений в Росреестр.

Регистрировать нужно все арендные договоры, срок действия которых превышает один год. При этом не имеет значения, что именно является объектом аренды (здание, земельный участок и др.). Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре. Госпошлина уплачивается за факт регистрации сделки и не зависит от числа арендуемых объектов по договору.

Кто является плательщиком госпошлины и ее размер

В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

для физлиц – 2 тыс. руб.;

для компаний – 22 тыс. руб.

Если же объект аренды – земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.

Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 11000 руб. (22000 / 2). Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. руб. (2000 / 2) и 11тыс. руб. (22000 / 2). Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс. руб. (22000 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.

Также установлены следующие размеры госпошлины за проведение регистрационных действий (ст. 333.33 НК РФ):

регистрация допсоглашения к арендному договору: для физлиц – 350 руб., для юрлиц – 1000 руб.;

за регистрацию переуступки права аренды: физлица заплатят 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;

внесение изменений в госреестр: физлицам обойдется в 350 руб., юрлицам в 1000 руб.

Куда направляется платеж

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра – именно оно является получателем платежа. Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.

Актуальные платежные реквизиты можно узнать на официальном сайте ведомства, выбрав соответствующий субъект РФ в верхней части страницы. Также реквизиты можно уточнить при личном посещении отделения Росреестра.

Уплатить госпошлину можно следующими способами:

при помощи онлайн-банкинга;

в территориальном подразделении Росреестра;

Всё, что нужно знать об оплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

При заключении договора аренды земельного участка он подлежит регистрации в Госреестре. Этот процесс облагается государственной пошлиной, которую необходимо оплатить. Ее размер зависит от статуса сторон, которые заключают соглашение по аренде.

Это могут быть физические и юридические лица. При этом не важно кто из них выступает арендатором, а кто – арендодателем. Важно вовремя и в полной мере уплатить Госпошлину в местное отделение Росреестра, который по факту и является получателем.

Кто оплачивает?

В договоре регистрации согласно законодательству должно быть указано, кто именно будет ответственным за госрегистрацию.

Если договор заключен между организацией и физическим лицом, то выплаты производятся по половине суммы от положенной по закону каждому из них.

Размеры государственной пошлины для физических и юридических лиц

Уплата Госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка регулируется ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Стоимость зависит от вида процедуры и участников договора:

  1. Аренда всех видов земельных участков, за исключением сельхоз угодий с ограничением права использования – для физлиц 2 тысячи рублей, для организаций – 22 тысяч рублей.
  2. Аренда сельхозземель с ограничением права использования – 350 рублей и физлицам и организациям.
  3. При регистрации дополнительного соглашения к договору организации выплачивают 1000 рублей, а граждане – 350. Дополнительное соглашение представляет собой изменения, внесенные в договор аренды, например, корректировка арендной платы.
  4. Переуступка прав аренды – 22 тысячи для юрлиц и 2 тысячи для физических лиц.
  5. Внесение изменений в данные Госреестра – 1000 рублей для организаций и 350 для физических лиц.

Куда направляется платеж и где найти реквизиты?

Получателем платежа всегда является отделение Росреестра, в котором будут регистрировать договор арендатор и арендодатель.

Оплатить Госпошлину можно следующими способами:

  • через портал государственных услуг;
  • через Сбербанк, Газпромбанк или ВТБ, можно и через другие кредитные организации, но данные учреждения более надежны.

Деньги, выплаченные за регистрацию договора идут в Муниципальный бюджет, где уже распределяются в зависимости от запланированных расходов местных властей.

При подаче заявления в Росреестр или в МФЦ необходимо указать коды бюджетной классификации сделки. Они не отличаются при подаче заявления на регистрацию:

  • 32110807020011000110 – для офиса Росреестра;
  • 32110807020018000110 – для МФЦ.

Желательно выплатить госпошлину не раньше, чем за неделю до подачи документов, чтобы срок ее действия во время рассмотрения договора не истек. В противном случае придется выплачивать все заново.

Порядок оплачивания

Для оплаты госпошлины имеется несколько вариантов.

Алгоритм оплаты госплатежа через портал Госуслуг:

  1. Зарегистрироваться на портале. После регистрации необходимо получить пароль или по почте или в отделении Ростелекома.
  2. Зайти в личный кабинет с помощью полученного пароля и найти вкладку «Услуги».
  3. Найти в перечне услуг оплаты Госпошлины.
  4. Уточнить данные платежа: в связи с какой процедурой проводится платеж (в нашем случае регистрация договора аренды земельного участка), указать территориальное отделение органа куда вносится платеж.
  5. Ввести реквизиты счета или банковской карты, откуда будет совершен платеж;
  6. Оплатить и распечатать квитанцию.

При оплате через Сбербанк, алгоритм следующий:

  1. Узнать реквизиты отделения Росреестра, куда совершается платеж.
  2. Найти ближайшее отделение банка.
  3. Можно оплатить непосредственно через кассу или воспользоваться терминалом в банке.
  4. В терминале нужно зайти в Меню и выбрать орган, куда осуществляется платёж, регион и город, а также непосредственно отделение Росреестра.
  5. Оплатить наличными через купюроприемник и получить квитанцию.

Кто освобожден от уплаты?

От уплаты Госпошлины освобождается ряд организаций:

  • органы Госвласти субъектов РФ;
  • органы местного самоуправления;
  • ЦРБ, если он совершает юридически значимые действия. в связи с возложенными на него функциями по закону РФ;
  • физические лица, которые в соответствие с Жилищным кодексом признаны малоимущими.

Остальные граждане и организации обязаны уплатить Госпошлину в установленном размере.

Возврат излишка

Если по каким-либо причинам участник договора оплатит Госпошлину в большем размере, чем требовалось, он имеет право на возврат денежных средств. Алгоритм следующий:

  1. Необходимо подать заявление, но не позже чем в течение трех дней, после оплаты пошлины.
  2. Подавать заявление нужно в Росреестр.
  3. К заявлению нужно приложить копии платежных документов, которые подтверждают проведение оплаты и ее размер.

При заключении договора об аренде земельного участка между физическими или юридическими лицами, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре и уплатить Госпошлину. Ее размер зависит от того, кто заключает соглашение: физические или юридические лица. Выплатить госпошлину можно через банк или с использованием портала Госуслуг, но в любом случае в Росреестр необходимо предоставить квитанцию об оплате.

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

В ряде случаев, предусмотренных законодательством, требуется обязательная регистрация договоров аренды земельных участков. Фактически такое требование означает, что сторонам не достаточно просто составить и подписать договор аренды. Для приобретения письменным соглашением юридической силы он должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Регистрация аренды земельного участка: законодательство

Согласно действующему законодательству, договора аренды земли подлежат обязательной регистрации в двух случаях:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  • если они заключены на период от одного года;
  • если одной из сторон договора является юридическое лицо.

Таким образом, бессрочные договора аренды земли (которые можно расторгнуть в любой момент) или заключенные на 11 месяцев регистрировать не требуется. Но это правило не распространяется на юрлица.

Необходимость проведения регистрации арендных соглашений содержится в 122-ФЗ.

ГК РФ (ст.34,606) выделяют базовые требования к заключенным договорам аренды: это их письменная форма, обязательное указание реквизитов сторон и ИНН, а также регистрация в Росреестре.

Отдельные законодательные аспекты госрегистрации арендных сделок содержатся в Земельном кодексе (26 ст.), 161-ФЗ и 101-ФЗ.

Арендные права на срок более года не зарегистрированные в установленном порядке являются недействительными. Так, если имущественные права одной из сторон по такому договору будут нарушены, суд не примет исковое заявление. Арендодатель также может быть привлечен к налоговой ответственности, если не зарегистрирует договор и не будет перечислять бюджетные платежи с прибыли.

Как осуществляется регистрация

Кем осуществляется

Договор аренды земельного участка должен быть составлен в письменной форме. Обязательное нотариальное заверение договора не требуется, но многие предпочитают потратить дополнительные средства на этот шаг. Наличие отметки нотариуса будет гарантировать юридическую чистоту сделки и уменьшит вероятность ее оспаривания в суде.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

За осуществление регистрационных действий в России отвечает Росреестр.

Для этого стороны должны подать в ведомство:

  • три экземпляра подписанного арендного договора;
  • заявление на госрегистрацию;
  • правоустанавливающая документация от собственника;
  • кадастровый паспорт на участок/выписка из ЕГРН;
  • нотариально заверенная доверенность на представителей или паспорт при личной подаче документов;
  • разрешение на строительство (если участок выделяется под строительство);
  • выписка из протокола по результатам торгов (если участок передан в аренду по результатам торгов);
  • документы, подтверждающие наличие льгот на получение участка без торгов (опционально);
  • постановление администрации о выделении земли без торгов (если земля арендована физлицом без торгов).

Указанный перечень документации не является полным и может быть скорректирован в зависимости от ситуации. Так, юрлица дополнительно должны предоставить регистрационные документы (ИНН/КПП, выписку из ЕГРЮЛ, копию устава); при нахождении земли в залоге потребуется согласие залогодержателя; при участии в сделке несовершеннолетнего – согласие от органов опеки.

Документацию допускается передать:

  • Лично или через представителя в территориальном отделении Росреестра (найти подходящий офис можно на сайте ведомства или позвонив по телефону 8 800 100 34 34). Желательно предварительно записаться на прием, чтобы не тратить время на очереди.
  • Через любой удобно расположенный МФЦ. Найти центры в своем регионе можно на карте МФЦ.
  • Почтой России заказным письмом с описью вложения.
  • Онлайн с помощью электронных сервисов Росреестра (для этого потребуется наличие ЭЦП).

По результатам процедуры стороны получают один экземпляр арендного договора с отметкой регистрирующего органа, а отметка об аренде появляется в официальном реестре объектов недвижимости.

Какой размер госпошлины

Госуслуга по совершению регистрационных действий облагается госпошлиной. Размер госпошлины зависит от статуса сторон. Физические лица оплачивают в бюджет госпошлину в размере 2000 р. Для юрлиц предусмотрены повышенные тарифы –22000 р. В случае если речь идет об аренде сельскохозяйственной земли, то госпошлина составляет 350 р.

Указанная сумма госпошлины может быть скорректирована при передаче документов в электронном виде. В таком случае применяется пониженный коэффициент 0,7.

Если к договору приложены дополнительные документы, которые требуют горегистрации, то дополнительно перечисляется госпошлина по 350 р. за каждый экземпляр.

Не всегда сторонам удается ограничиться исключительно издержками на госпошлину. При обращении в юридическую компанию для составления договора аренды их расходы могут составить 1500 р.-5000 р. , при необходимости правовой экспертизы – еще 4000-7000 р.

Где платится госпошлина

Госпошлину можно оплатить одним из следующих способов:

  • Через платежные терминалы.
  • В любом отделении банка, предварительно получив квитанцию на уплату госпошлины.
  • Через интернет банк.

Квитанцию об оплате госпошлины желательно сохранить до момента окончательной регистрации, так как сроки зачисления денежных средств в местный бюджет могут затягиваться.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и где она может быть использована? Узнайте все это в нашей статье.

При покупке недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Каков ее размер, читайте в нашем материале.

Какие сроки регистрации

В какие именно сроки необходимо обратиться в Росреестр для регистрации договора аренды земли законом не установлено. Но сторонам стоит помнить, что до этого момента договор не будет иметь юридической силы, что создает для них дополнительные риски. Поэтому затягивать с прохождением процедуры не стоит.

Сроки совершения регистрационных действий прописаны в законодательстве. С 2017 года сроки госрегистрации договоров в Росреестре сократились с 21 дня до 7 дней. Это время потребуется специалистам ведомства на проверку представленной сторонами информации.

Росреестр не может превышать указанный трехнедельный период без уважительной причины. Указанные сроки регистрации могут быть продлены, если документы передаются через МФЦ или почтой России.

Обычно временные рамки процедуры прописываются в расписке, которая выдается сторонам при получении от них документов.

Если заявителями была представлена неполная комплектность документации или допущены иные нарушения, то они должны быть уведомлены об этом в течение 5 дней.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Оплата госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка должна быть оплачена до того, как начнётся регистрация этого документа в Росреестре. Эта статья о том, как проходит такая процедура регистрации. Кроме этого, потребуется зарегистрировать данные изменения в Едином реестре.

Процедура оформления выплаты госпошлины

Договор аренды подлежит государственной регистрации, если его длительность составляет год или более продолжительный отрезок времени. Есть несколько разновидностей таких договоров:

  1. Договор, предусматривающий аренду земли.
  2. При изменении объекта договора аренды.
  3. В случае если происходит изменение арендной платы или порядка её выплаты. Госпошлина в таких ситуациях платится в двух случаях:
  • при регистрации договора и доп соглашения,
  • за внесение изменений в Единый реестр.

Пошлину обязано уплатить то же лицо, которое будет обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Если участников сделки несколько, каждый из них участвует в оплате госпошлины.

Это необходимо сделать перед подачей документов. Если договор заключается в электронном виде, оплата может быть сделана не до, а во время процесса оформления. Однако, этот момент должен быть только до того, как будет начато рассмотрение документов.

Существует несколько способов оплаты государственной пошлины:

  1. Можно лично прийти в Росреестр, с приготовленными заранее документами.
  2. Для этого можно воспользоваться услугами Многофункционального центра.
  3. Для этого подойдут терминалы Сбербанка.
  4. Оплатить возможно через интернет.

В подаваемом пакете документов должен быть документ, который удостоверяет факт оплаты государственной пошлины — квитанция.

Оформление квитанции

В ней содержится следующая информация:

  1. Указано, кому адресовался платёж, номер расчётного счёта и банк, в котором он находится. Информация о том, кто платит. Здесь указываются фамилия, имя, отчество и другие паспортные данные.
  2. В документе зафиксировано, за что именно делается платёж (за какие именно услуги).
  3. Написана уплаченная сумма.
  4. Далее в квитанции следуют дата и подпись плательщика.

При совершении платежа необходимо быть точным и аккуратным при внесении необходимых данных. Малейшая ошибка может привести к тому, что этот платёж может быть не зачтён и, как следствие, будет считаться не произведенным.

Данные о том, что деньги были уплачены, будут введены в Государственную информационную систему. Теперь работники Росреестра будут обладать достоверной информацией об уплате пошлины.

Однако возможны ситуации, когда в работе этой системы будут сбои или окажется, что данные ввели с опозданием. В этом случае квитанция вместе с чеком подтвердят факт произведённой оплаты.

Сколько нужно платить

Рассмотрим величину пошлины за регистрацию договора аренды:

  1. Если предусмотрена аренда или субаренда различного рода участков земли, за исключением относящихся к сельскохозяйственным землям, для которых предусмотрены ограничения в праве использования. Физические лица в этом случае должны будут заплатить 2000 рублей, а юридические — 22000 рублей. Пошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения такая же, как в данном случае.
  2. Если рассматриваются сельскохозяйственные участки, у которых существуют ограничения в праве их использования. В этой ситуации государственная пошлина и для физических и для юридических лиц составит 350 рублей.
  3. Если будет составлено дополнение, то регистрация дополнительного соглашения к договору аренды, госпошлина за его, обойдётся в 1000 рублей для юрлиц и в 350 рублей для физлиц.
  4. В случае когда предметом договора является переуступка права аренды, размер госпошлины, соответственно, будет 2000 и 22000 рублей.

После заключения договора, необходимо будет внести информацию о заключённом договоре в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость (ЕГРН). Юридические лица за это обязаны заплатить 1000 рублей, физические — 350.

Сроки проведения регистрации

При их рассмотрении нужно принять во внимание, что фактически указанное время состоит из двух частей:

  • собственно, время регистрации уполномоченным органом,
  • дополнительное время, в течение которого документы передаются от организации, которая приняла документы до уполномоченной проводить государственную регистрацию.

Например, если пакет документов подавался в Многофункциональный центр, то эта организация, собственно, только занималась приёмом документов. Сама регистрация договора аренды проводится Росреестром.

Непосредственное время рассмотрения не может превышать десятидневный срок. К нему надо добавить несколько суток, в течение которых осуществлялась передача документов в Росреестр.

Важно заметить, что если договор аренды является нотариально заверенным, то регистрация будет сделана гораздо быстрее — всего за трое суток.

Поскольку речь идёт об аренде земельных участков, обязательно рассматривается вопрос о том, какие именно строения на них расположены. Если есть такие, которые не отражены в договоре, срок рассмотрения бумаг будет увеличен, в связи с увеличением объёма рассматриваемой информации. Для юридических и физических лиц время рассмотрения отличаться не будет.

Порядок проведения регистрации

Для этого нужно сначала подготовить требуемый комплект документов, затем сдать их для регистрации. Спустя определённое время, если всё сделано правильно, регистрация будет произведена и на арендном соглашении будет проставлена требуемая отметка. При этом нужно оплатить пошлину перед подачей пакета документов.

Обращаться за оформлением можно различными способами:

  • один из наиболее распространённых способов оформления — обращение в Многофункциональный центр. У него имеются различные отделения. Намереваясь обратиться в одно из них, необходимо уточнить, оказывает ли оно именно данную услугу,
  • прийти с подготовленными бумагами непосредственно в отделение Росреестра. Рекомендуется предварительно через официальный сайт или по линии горячего телефона заранее записаться на приём,
  • обратиться в Кадастровую палату для проведения регистрации,
  • разрешено производить обращение посредством использования почтового отправления. В этом случае посылают заказное письмо с описанием вложения и уведомлением о вручении,
  • Росреестр предоставляет возможность обращаться через его сайт. Это можно сделать, зайдя в раздел под названием “Электронные услуги”. Для того чтобы осуществить подачу документов, в обязательном порядке необходимо получить заранее электронную подпись. Проконтролировать, как идут дела с проведением регистрации, можно, позвонив на телефон горячей линии. На сайте также предусмотрен специальный раздел, где отображается процесс оформления поданных заявителем документов.

Какие необходимы документы для оформления

В комплект документов должны входить следующие бумаги:

  1. Физические лица должны удостоверить свою личность. Для этого нужно приготовить свои паспорта. Если в оформлении участвуют юридические лица, будет необходима выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Нужно два экземпляра рассматриваемого здесь арендного соглашения.
  3. На рассматриваемый участок земли должен быть предъявлен кадастровый паспорт.
  4. При заключении договора юридическим лицом, соответствующие права должны быть обоснованы. Могут потребоваться учредительские документы, приказ о назначении директора или, возможно, другие бумаги.
  5. В оформлении имеет право принять участие представитель. В этом случае у него должна быть доверенность, которая подтверждает его права.
  6. Нужно предъявить квитанцию, которая свидетельствует о факте уплаты государственной пошлины.

При заключении договоров об аренде земельного участка, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация договора и внесены соответствующие данные в ЕГРН. Только после этого договор аренды вступает в действие.

Источники:
http://candyshop76.ru/menedzhment/4214-gosposhlina-za-registraciyu-arendy-zemelnogo-uchastka-i-sroki-oformleniya-dokumentov.html
http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/arenda/gosposhlina-pri-registratsii-dogovora
http://spmag.ru/articles/gosposhlina-za-registraciyu-dogovora-arendy
http://pravoved.online/arenda-zu/gosposhlina-za-registraciyu-dog
http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/registraciya-arendy.html
http://domosite.ru/arenda/oplata-gosposhlinyi-za-registratsiyu-dogovora-arendyi-zemelnogo-uchastka

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию