Можно ли арендовать земельный участок без аукциона и как это сделать правильно

Как происходит предоставление земельного участка в аренду без торгов?

Граждане РФ и иностранцы имеют право получить в аренду земельный участок в России.

Для этого предусмотрена специальная процедура с проведением торгов.

Но не обязательно ждать аукциона с подходящим участком. Гражданин может самостоятельно выбрать землю и даже получить ее без торгов.

О том, как происходит предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, читайте в статье.

Правовая база

В 2020 году получить право на аренду земельного участка претендент может только по результатам аукциона. Это закреплено в ст. 39.6 Земельного Кодекса России.

Однако в этой же статье перечисляются случаи, когда основным правилом можно пренебречь. Это касается как простых граждан, так и компаний.

В случае предоставления земли в аренду без торгов, муниципалитет самостоятельно устанавливает размер арендной платы.

Сумма рассчитывается в соответствии с площадью и назначением участка. Это закреплено в ст. 39.7 ЗК РФ.

Кто может получить?

Получить землю без проведения торгов может практически любой человек. Если заявку на участие в аукционе подает только один претендент, он и станет арендатором.

Аукцион признается несостоявшимся, а участник получает землю по минимальной стоимости. Но закон предусматривает случаи, когда заявитель имеет преимущественное право аренды.

Для физических и юридических лиц действуют разные условия.

Физические лица

Обычные граждане получают преимущественное право аренды, если:

  1. На участке есть капитальное строение, которое находится в собственности претендента. Во внимание не принимается самострой. Дом должен быть зарегистрирован в собственность по всем правилам.
  2. Текущий арендатор начал строительные работы. Продление аренды осуществляется только 1 раз до завершения строительства.
  3. Текущий арендатор получил землю под садоводство, огородничество или другие хозяйственные нужды (например, сенокос или выпас животных) и подал заявление на продление аренды до истечения срока действия текущего договора.
  4. У гражданина были изъяты земли для государственных или муниципальных нужд. Он получает новый участок в качестве компенсации, поэтому аукцион не проводится.
  5. Претендент имеет право на первоочередное или внеочередное приобретение земли.

Не проводятся торги для предоставления земли в субаренду. Если основной арендатор получил участок от государства на срок больше 5 лет, он может полностью или частично передать право пользования третьим лицам, для выбора которых не проводятся торги. Размер платы устанавливается лично основным арендатором.

Юридические лица

“Льгот” для организаций намного больше, чем для частных лиц. Хотя количество пунктов меньше, под их влияние попадает огромное количество больших и малых фирм.

Без торгов можно обойтись, если земля будет использована для:

  • аграрной промышленности;
  • сельскохозяйственных работ некоммерческой организации;
  • строительства объектов энергетики, обороны, связи, ТВ и других важных отраслей, включая железнодорожное полотно и федеральные трассы.

Последний пункт является самым обширным. Преимущественное право получают как российские компании, так и зарубежные. При условии, что объект нужен для международного представительства России в этой сфере.

Также без торгов получить землю в аренду можно при наличии на территории участка капитального строения, которое принадлежит организации.

Условия

Без торгов предоставляется любой свободный участок. Однако если на территории находится объект общего пользования (река, лес, озеро), арендатор обязуется предоставить свободный доступ к природным ресурсам.

Организация не сможет претендовать на получение земли без проведения аукциона, если имеет неустраненные недочеты, выявленные земельным надзором.

Например, если из-за производственных работ ухудшается качество земли и ее плодородность.

Как взять землю без аукциона: порядок процедуры

Арендаторы, у которых заканчивается договор аренды, имеют право продлить срок пользования землей. При этом участок не выставляется на аукцион, а сами граждане проходят облегченную процедуру. Если же гражданин претендует на аренду нового участка, то ему придется пройти все перечисленные ниже пункты.

Поиск свободного участка

В России довольно много земель, которые находятся в собственности государства, но не поставлены на кадастровый учет. Именно среди таких территорий можно выбрать подходящий участок.

Посмотреть карту с занятыми и свободными землями можно на сайте Росреестра. Доступ к кадастровой карте бесплатный. Но в электронной версии нет перечня условных обозначений.

Пользователю потребуется многократно увеличить масштаб, чтобы посмотреть границы участков и их номера. Занятые земли выделены серым цветом.

Составление схемы

Если гражданин определился с тем, где он хочет получить участок, ему необходимо на карте выделить эту зону. Рисовать и чертить можно прямо в электронной версии. Затем страницу с пометками достаточно распечатать.

Доверить составление схемы рекомендуется кадастровому инженеру. Земельные участки на карте имеют разнообразную форму, что связано с особенностями межевания.

Кадастровый инженер правильно очертит нужный участок. А в случае если эту территорию использовать нельзя, подскажет, где еще можно выбрать землю.

Предварительное согласование

После оформления участка на карте, гражданину необходимо обратиться в муниципалитет. Подавать документы нужно в ту администрацию, которая отвечает за район, где находится земельный надел.

Потребуется направить на имя главы муниципалитета:

  • заявление о согласовании выделения участка;
  • схему участка от кадастрового инженера;
  • копию паспорта, включая страницу с регистрацией.

В самой заявке обязательно нужно указать цель аренды земельного участка. Например, под ИЖС или садоводство. Это повлияет на установление арендной платы.

Так как свободные территории не имеют кадастрового номера, для удобства проверки местности указывается кадастровый квартал, в который они входят.

Решение о выделении земельного надела выносится в течение месяца. После этого можно приступать к оформлению кадастрового паспорта.

Постановка на учет

Будущий арендатор самостоятельно должен поставить участок на учет. Расходы также оплачивает инициатор. Для этого потребуется помощь кадастрового инженера.

Специалист проведет межевание на основе утвержденной схемы, а затем поставит территорию на кадастровый учет и оформит паспорт.

Заявление

Подать заявление на право предоставления аренды можно только на землю с кадастровым номером. Поэтому продление уже существующего договора аренды начинается только с этого этапа. В муниципалитет отправляется заявка на аренду.

При себе необходимо иметь:

  • собственный паспорт (или иной документ, подтверждающий личность иностранца или лица без гражданства);
  • кадастровый паспорт участка;
  • постановление о согласовании схемы (не обязательно, но сотрудники могут запросить всю “переписку”).

Если нет никаких споров, то заявление регистрируется. После чего начинается создание договора аренды.

Заключение договора

Проект договора аренды присылается заявителю по почте в 3 экземплярах. В течение месяца со дня подачи заявления гражданин должен подписать все 3 договора.

Один комплект он оставляет себе, второй — отправляет назад в администрацию, а третий нужен для регистрации сделки.

В договоре указывается размер арендной платы, который не обсуждается на предыдущих шагах. А также прописаны способы внесения платежей. Обычно арендатор сразу же должен оплатить пользование землей на полгода вперед.

Регистрация

С договором об аренде и паспортом арендатор должен обратиться в течение 10 дней в Росреестр для регистрации сделки.

Также потребуется оплатить пошлину за регистрацию договора:

  • 2000 рублей для физ.лица;
  • 22000 рублей для организации.

После посещения Росреестра официально вступает в силу договор аренды.

Заключение

Получение земли без торгов — длительная процедура, которая растягивается на несколько месяцев при условии необходимости искать подходящий участок. Текущие арендаторы могут без проблем продлить договор по простому заявлению.

Можно ли арендовать земельный участок без аукциона и как это сделать правильно

Многие арендаторы не знают, что аренда земельных участков без проведения торгов возможна не только у частного лица или организации, но и у муниципалитета.

Если при обычной аренде достаточно просто заключить договор между сторонами, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (никаких торгов нет по умолчанию), то аренда государственной земли — более комплексная процедура.

Законодательство

С 1 марта 2015 г. изменились правила, по которым можно было арендовать землю у государства. В частности, торги (аукционы) стали обязательным элементом совершения сделки, и без них получить земельный участок стало невозможным. Но это только общее правило, из которого есть список исключений для физических лиц и для организаций. В этой статье будет подробно рассмотрено, как все-таки избежать торгов при аренде земли.

Главным преимуществом для арендатора является низкая стоимость получения государственной или муниципальной земли во временное пользование.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Аренда рассчитывается с учетом размера участка и того, для каких целей вы будете его использовать (для строительства, под сельское хозяйство и т.д.). Например, аренда земли под садоводство будет стоить 0,6% от ее кадастровой стоимости. Однако не предусмотренное договором (соглашением) использование территории будет незаконным.

По закону, арендовать участок можно до 49 лет, это максимальный срок. Но регионы имеют право сами устанавливать допустимый временной промежуток аренды. В среднем, для сельскохозяйственных целей это 3 года, а для строительства частного дома — от 3 до 10 лет. До истечения срока действия договора его можно будет продлить.

Можно ли арендовать земельный участок без торгов

Исключения из общего правила «аукционной аренды» делятся на две категории: для частных, или физических лиц и для юридических лиц (организаций).

Частные лица

Можно выделить следующие категории физических лиц, которые могут получить землю без торгов:

  • собственники различных построек и сооружений, которые располагаются на этой земле (если постройки не самовольные);
  • люди, которые начали строительство на земельном участке (но в аренду землю сдадут только один раз и только до окончания работ);
  • люди, у которых есть право получить участок первыми или вне очереди;
  • желающие получить участок для строительства частного дома, для ведения фермерских работ и дачного хозяйства;
  • граждане, у которых собственная земля была ранее изъята для государственных целей;
  • льготники.

Организации

Для юридических лиц тоже есть возможность обойти торги в следующих случаях:

  • земельный участок берется в аренду для огородно-дачного хозяйства, при этом некоммерческого объединения;
  • на участке находятся капитальные строения;
  • земля нужна для объектов энергетики, оборонных, промышленных и гидротехнических объектов, связи и телевидения, водохранилищ;
  • земельный участок будет использоваться для аграрной промышленности;
  • если юрлицо уже обладает правом бессрочного использования земли.

Далее будут приведены подробные инструкции, благодаря которым вы сможете арендовать государственный участок без аукциона.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет свои нюансы и особенности.

Основными формами оплаты за аренду земли являются налоги и арендная плата. Как они рассчитываются, вы можете узнать, прочитав нашу статью.

Давно мечтали купить квартиру в Тайланде? В подобных сделках может быть множество подводных камней. О самых распространенных можно прочитать здесь.

Аренда участка без торгов: алгоритм и нюансы заключения договора

Первый вопрос, который встает перед будущими арендаторами — к кому обращаться, если собственником земли является государство?

Значит, в муниципалитет, на чьей территории находится желанный вами участок, и надо будет писать заявление. Вся процедура состоит из семи этапов.

Этап 1: поиск незанятого участка

Свободная земля — это участок, который не стоит на кадастровом учете. Найти его можно, если зайти на карту Росреестра, которая выложена в публичном доступе на их сайте. Если доступа в интернет нет, придется обращаться в офис Росреестра. Сама процедура поиска проходит вручную.

Этап 2: составление схемы

Вам понадобится сделать схему, на которой будет показано расположение вашей будущей земли на кадастровом плане. Если вы кадастровый инженер, то, без сомнения, справитесь с работой самостоятельно.

Если же нет, то такого специалиста нужно будет найти. Возможно, если первый этап прошел не совсем удачно, кадастровый инженер подскажет вам, где искать участок.

Составление схемы обойдется вам от 500 до 2000 рублей.

Этап 3: подача заявления о согласовании

Туда вы пишите обращение о предварительном согласовании, по которому вам должны будут предоставить земельный участок.

В этом заявлении нужно будет указать:

  • кадастровый квартал;
  • цель, для которой вам понадобилась земля;
  • текст обращения, где вы просите предоставить вам участок без проведения аукциона.

Обязательно приложите к заявке схему, полученную у кадастрового инженера, а также копию паспорта (страница с вашей пропиской тоже нужна).

Если вы хотите сэкономить, то указывайте в качестве цели огородничество — цена аренды будет ниже, чем для земли под ИЖС или ЛПХ, и выкупать в собственность участок тоже будет дешевле.

Позже вы сможете бесплатно сменить цель использования на жилищное строительство.

Ваше заявление будут рассматривать до 30 дней. Муниципалитету нужно это время, чтобы опубликовать информацию о предоставлении земли на своем официальном сайте.

Если за это время никто из граждан не выказал желания участвовать в торгах, а других причин отказа (неполный перечень документов, неправильная схема или сомнения в достоверности информации) нет, то вы получите от районного главы постановление.

Возможен, конечно, и такой вариант развития событий: другие предприимчивые граждане одновременно с вами подают свои схемы земельных участков, причем границы этих предполагаемых участков совпадают или пересекаются.

Тут действует порядок живой очереди: тот, кто подал обращение позже, ждет, пока будут рассматриваться заявления, поданные ранее.

Этап 4: постановка на учет

Вам понадобится схема и постановление от муниципалитета. С этими документами вы снова идете к кадастровому инженеру, чтобы он оформил кадастровый паспорт, межевое дело и поставил новый земельный участок на учет. Процедура займет 10 дней и будет стоить около 6000 рублей.

Этап 5: подача заявления об аренде

В администрации нужно будет составить заявление на имя районного главы, в котором вы попросите предоставить вам участок земли в аренду. Не забудьте взять с собой все полученные на прошлых этапах бумаги.

Этап 6: заключение договора

Договор аренды в течение 30 дней готовит муниципалитет, и в нем есть все типичные пункты: реквизиты, права и обязанности арендатора и арендодателя, установление арендной платы, условия расторжения. У вас будет еще месяц на то, чтобы ознакомиться с условиями и подписать его.

Чтобы договор имел законную силу, в нем должны быть указаны:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • площадь в квадратных метрах и размер;
  • цель аренды;
  • способ, которым вы будете вносить арендную плату;
  • условия эксплуатация участка, если есть своя специфика.

Последний пункт означает, например, что если участок находится на береговой зоне реки или озера, то другие люди должны иметь свободный доступ к водоему.

Или обеспечение прохода на участок работников охраны в случае охраняемой зоны.

Договор нужно будет подписать в трех экземплярах и оплатить аренду на 6 месяцев вперед.

Этап 7: регистрация договора

Чтобы договор аренды имел законную силу, его надо зарегистрировать в Росреестре.

Для этого нужно подать (по почте или в МФЦ) следующие документы:

  • 3 экземпляра арендного договора;
  • постановление районного главы о выделении участка земли для ваших целей;
  • паспорт;
  • квитанцию, которую вам выдадут после уплаты госпошлины.

С этого момента вы станете полноправным арендатором земельного участка, избежав участия в аукционе и сэкономив денежные средства.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Предоставление земельного участка в аренду без торгов – 7 этапов

Аренда земельного участка у государства или муниципалитета оформляется после того, как потенциальный арендатор выиграет торги. Однако есть условия, на которых предоставление земли в аренду происходит без торгов.

Процедура упрощается по той причине, что государство нуждается в стабильном поступлении денежных средств, что может быть обеспечено перечислением арендной платы. Такой подход способствует сдерживанию экономического кризиса.

Арендовать земельный участок можно на 49 лет. Этот срок максимальный. Однако в регионах могут быть установлены другие сроки. Так, например, максимально возможный срок аренды земли сельскохозяйственного назначения в среднем составляет три года, а земли под ИЖС до 10 лет.

Можно ли арендовать землю без торгов

По общему правилу аренда осуществляется только на основании результата проведения торгов. Однако есть и исключения. Такими привилегиями в зависимости от ситуации могут пользоваться частные лица и организации.

Частные лица

Получить земельный участок без участия в торгах могут:

  • собственники строений, расположенных на этом земельном участке, если эти строения выстроены не самовольно или были узаконены в последствии;
  • владельцы объектов незавершенного строительства;
  • граждане, которые имеют право на получение земельного участка без очереди;
  • желающие получить земельный участок для строительства жилого дома, введения сельского хозяйства;
  • граждане, чья земля была ранее изъята для государственных целей.

Крое того, в эту же категорию входят льготники. К примеру, малоимущие семьи.

Организации

Юридические лица также могут обойти аукцион. Это возможно в следующих случаях:

  • земельный участок предоставляется в аренду для ведения огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
  • на территории планируется размещение объектов энергетики, промышленности, обороны, гидротехнических сооружений и водохранилищ;
  • на участке расположены капитальные строения;
  • участок планируется использовать для аграрных целей;
  • юридическое лицо уже имеет право бессрочного пользования землей.

Далее расскажем, какие условия должны соблюдаться для получения земли без участия в торгах и как это сделать.

Условия предоставления

Согласно ст. 36.6 ЗК РФ земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету, может быть предоставлен в аренду без проведения аукциона, но при этом должны соблюдаться предусмотренные условия. Их более 30.

Для удобства сгруппируем все условия в несколько групп по определенным основаниям.

По категории арендатора участки предоставляются:

  • собственникам зданий и сооружений, которые расположены на территории надела;
  • организациям, владеющим недвижимостью на участке на праве постоянного бессрочного пользования;
  • гражданам, имеющим право на получение участка в первую очередь;
  • фермерским или крестьянским хозяйствам;
  • субъекту, с которым оформлен договор о развитии застройки;
  • субъекту, у которого ранее был изъят земельный участок для государственных или муниципальных нужд;
  • казачьим объединениям для сохранения традиционного ведения хозяйства и образа жизни;
  • религиозным организациям;
  • субъекту, с которым заключены концессионные договоры о партнерстве, если предоставление земли подразумевается текстом соглашения;
  • резиденту зоны территориального развития для реализации принятого проекта;
  • организации с целью размещения ядерных установок и т.п., если это одобрено Правительством РФ;
  • лица, которые вправе заниматься добычей биологических ресурсов, если земля нужна им для этих целей;
  • арендатору участка, который решил воспользоваться правом повторного подписания договора аренды;
  • резиденту свободного порта Владивосток.

По категории земельных участков и целям их использования:

  • для окончания незавершенного строительства;
  • для размещения объектов социально-культурного значения;
  • с целью реализации инвестиционных проектов на основании распоряжения Правительства РФ;
  • для выполнения международных обязательств РФ;
  • для размещения объектов, предназначенных для обеспечения коммуникациями (электричеством, водой, газом и т.д.);
  • для целей ИЖС или ЛПХ;
  • для ведения сельского хозяйства;
  • для проведения работ, связанных с использованием недр;
  • для охотничьих целей, если это предусмотрено видом разрешенного использования;
  • с целью размещения ядерных объектов, если это предусмотрено распоряжением Правительства РФ.

Кроме того, участок может быть предоставлен без торгов по особому распоряжению органов государственной власти или в рамках федеральных или муниципальных программ по освоению и развитию территории. Расскажем подробнее о процедуре оформления.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Пошаговая инструкция оформления аренды земли без торгов

Для оформления необходимо обращаться в муниципалитет. Процедура включает семь этапов. Рассмотрим каждый.

Этап 1. Поиск участка. Необходимо найти свободную землю, которая не стоит на кадастровом учете. Для поиска рекомендуется воспользоваться публичной картой Росреестра. Искать придется вручную. Еще один вариант – спросить о свободных наделах в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра.

Этап 2. Составление схемы. Потребуется создать схематическое изображение, которое будет отображать расположение земельного участка на кадастровом плане. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру. Составление схемы – платная услуга. Она стоит примерно 1000-2000 рублей.

Этап 3. Подача заявления на согласование. Когда схема будет уже на руках, необходимо выяснить, к какому муниципалитету относится интересующий земельный надел. На имя главы муниципалитета нужно написать заявление о предварительном согласовании предоставления участка. В заявлении прописывается:

  • кадастровый квартал;
  • цель, для которой потребовался земельный участок;
  • суть запроса – просьбу предоставить надел без проведения аукциона;
  • дата и подпись.

К составленному заявлению прикладывается схема, полученная у кадастрового инженера, и копия общегражданского паспорта (разворот с фото и пропиской). Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней.

За это время муниципальный орган опубликует информацию о предоставлении земли на официальном сайте. Если никто из граждан или организаций не изъявит желания принять участия в торгах, а иных причин для отказа нет, то глава муниципалитета издаст соответствующее постановление.

В тексте постановления будет написано, что предоставление земельного участка в аренду без проведения аукциона предварительно согласовано, а кадастровая схема утверждена.

Этап 4. Постановка на учет. Для этого потребуется схема от кадастрового инженера и постановление от главы муниципалитета. Эти документы необходимы для предоставления в Росреестр. В отношении участка будет выполнен межевой план и технический паспорт. Эти документы требуются для постановки на учет. Процедура займет около двух недель и обойдется вам в 6-10 тысяч рублей.

Этап 5. Подача заявления о заключении договора аренды. После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей факт постановки участка на учет, необходимо написать в муниципалитет еще одно заявление. В нем вы уже будете просить о предоставлении земли в аренду. К заявлению прикладываются все документы, полученные на предыдущих этапах.

Этап 6. Оформление договора аренды. Документ готовится специалистами муниципалитета в течение 30 дней. После этого он предоставляется арендатору для ознакомления. На это у него будет месяц. На этом этапе рекомендуется обратиться к юристу. В тексте договора аренды должны быть указаны следующие данные:

  • кадастровый номер надела;
  • площадь в квадратных метрах;
  • цель аренды;
  • категория земли и вид разрешенного использования;
  • порядок внесения арендной платы;
  • условия эксплуатации земельного участка;
  • наличие специфических особенностей (к примеру, водоема, строений, сервитута и т.п.);
  • срок аренды.

Договор аренды подписывается в трех экземплярах и подлежит регистрации в органах Росреестра.

Этап 7. Регистрация договора. Договор аренды не будет иметь легитимной силы без прохождения государственной регистрации в органах Росреестра. Для этого можно обратиться в сам Росреестр или МФЦ. При этом необходимо предоставить сам договор аренды в трех экземплярах, постановление главы муниципалитета, общегражданский паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины. Срок осуществления процедуры составляет 3-5 дней. В результате заявитель получает выписку из ЕГРН и становится полноправным арендатором.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит предоставление земельного участка в аренду без торгов. Это длительный процесс, который требует временных и финансовых затрат.

Как происходит предоставление в аренду земельных участков без торгов и проведения аукционов?

Взять в аренду можно уже сформированную земельную территорию, у которой есть собственник, а сам участок прошел кадастровый учет.

Вариант приобретения земли в личное пользование, без проведения специальных торгов, осуществляется согласно установленным законами правилам методом заключения договора между арендатором и собственником земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Земельный кодекс, изменения в который внесло российское правительство, позволяет предоставлять земельные наделы арендаторам при помощи торгов, а также без их проведения. Эти положения регулируются статьей кодекса 39.6 и говорят о землях, пребывающих в государственном подчинении и принадлежащих муниципальной власти.

Статья указывает на моменты, которые определяют, в каких именно случаях можно получить земельные участки при помощи торгов, а также без них.

Статья Земельного кодекса под номером 39.14 говорит о порядке позволяющем заключить договор на получение такого надела без возможности проведения торгов, что подтверждается статьей ЗК 39.15, пункт 1 (6), где дается полный перечень общих условий предоставления наделов без торгов. На конкретные случаи получения территории без торгов указывает статья 36.5 Земельного кодекса.

Регулирующая процесс статья предлагает самые выгодные бесплатные условия аренды наделов земли без аукционов. Именно этим положением наиболее часто пользуются арендаторы для заключения договора получения земли.

Условия и возможности аренды земельных участков

Бесплатной возможностью предоставления земли в аренду вне проведения традиционных аукционов, согласно статье 36.5 могут воспользоваться гражданские и юридические лица, в таких случаях:

  • если у владельца участка с арендатором было заключено определенное соглашение в отношении используемой им земли, где предусматривается развитие, а также благоустройство застроенной территории.
  • Если участок передается определенной религиозной организации или общине, на котором находятся принадлежащие ей строения благотворительного, а также религиозного назначения.
  • Если земельный надел целевого сельскохозяйственного предназначения предоставлен в постоянное бессрочное пользование религиозной общине или организации.
  • Если земельный надел относится к землям общего хозяйственного пользования и создан, согласно разделению надела лицами, входящими в состав некоммерческой организации, что проводят работы связанные с садоводством, земледелием и огородничеством.
  • Если территория ранее предоставлялась гражданам в бесплатное использование для организации фермерского, частного или колхозного хозяйства.

Надел предоставляется лицам, которые уже использовали эту территории с условием, что в их собственность участок перейдет через пять лет после его предоставления, если земля использовалась по целевому назначению, записанному в договоре.
Если территория ранее предоставлялась в бесплатное использование для частного строительства или организации собственного хозяйства.

Надел предоставляется лицам, которые уже использовали эту территорию с условием, что собственником участка гражданин станет через пять лет после его передачи, земля использовалась по целевому назначению, а сам гражданин по приоритетной для региона специальности работал в муниципальном территориальном образовании.
Если у граждан имеется трое детей или более. Таким лицам наделы выделяются для индивидуального частного строительства, если семья нуждается в жилье и находится на учете по его предоставлению.

Впрочем, требования к таким семьям могут быть разные и зависят от местных органов власти, вплоть до обеспечения таких семей жилыми помещениями.

Пошаговая инструкция оформления сделки без торгов

Как оформить участок в аренду? Арендовать земельные наделы без подготовки к специальным торгам можно на основании уже изложенных законов ЗК РФ, той категории лиц и организаций, которых этим правом наделяют соответствующие статьи ЗК.

Аренда земли не предполагающая проведения торгов соответствует таким действиям:

    поиск подходящего земельного участка. Чтобы достигнуть этой цели необходимо обратиться к муниципальным властям и учитывая все возможные варианты осуществить свой выбор.

Можно сделать запрос выписки о свободных землях и кадастровых номерах в Росреестре, или самостоятельно изучить кадастровую карту на его официальном сайте.
Составление заявления на аренду территории. Этот вопрос решается местными органами власти и заявление, в котором указан кадастровый номер необходимо писать на имя главы муниципалитета.

Данный этап оформления предполагает предоставление паспорта. Если заявление об аренде пишет собственник уже сооруженного здания, которое расположено на территории, то необходимо предоставить свидетельство подтверждающее право владения этой постройкой.

  • Подписанное заявление, паспорт, документы (если они имеются) подтверждающие наличие льгот необходимо лично отнести в кадастровый орган, чтобы получить паспорт на землю, а также поставить земельный надел на учет.
  • Кадастровый отдел устанавливает период в 10 дней для осуществления кадастровой оценки стоимости участка.

    За этот срок будет изготовлен паспорт участка, схемы территории и вся необходимая техническая документация.
    На имя главы администрации района пишется второе заявление, к которому прилагается паспорт арендатора, документы о льготах, паспорт на землю, а также техническая документация из кадастрового отдела.

    Документация, подтверждающая право владения собственностью предоставляется тогда, когда на территории уже присутствуют постройки, которые принадлежат арендатору.

  • Тридцатидневный период необходим юридическому отделу исполнительной власти, чтобы проверить документацию и подготовить договор аренды территории. В течение месяца арендатор изучает условия и подписывает соглашение.
  • Договор аренды в количестве трех экземпляров регистрируется в государственных структурах Росреестра (о размере госпошлины за аренду земельного участка и регистрацию договора в Росреестре, а также сроках оформления документа читайте тут).
  • Основные пункты соглашения

    Предоставление в аренду земельных участков без торгов предполагает составление договоров, которые содержат основные пункты и могут быть дополнены определенным количеством вносимых в раздел подпунктов. Главные пункты соглашения:

    • дата составления договора и место подписания;
    • имена субъектов заключающих соглашение;
    • наименование арендуемого объекта;
    • список находящегося на территории имущества;
    • документы на право владения имуществом;
    • документы о страховании;
    • период действия соглашения (о минимальных и максимальных сроках аренды земли читайте тут);
    • права и обязанности;
    • арендная плата с указанием размера и сроков оплаты (если аренда на платной основе);
    • ответственность за нарушения пунктов договора;
    • целевое назначение надела;
    • кадастровый номер и размеры участка;
    • условия использования земли;
    • существенные ограничения пользования землей;
    • условия и сроки перехода земли в постоянное владение;
    • лица, несущие ответственность за порчу и нецелевое использование земли;
    • ответственность сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • заключительные положения;
    • адресные реквизиты сторон с подписями.

    Регистрация договора аренды

    За юридическое составление договора аренды несет ответственность исполнительная власть, в частности юридический отдел, где и было составлено соглашение. В документ вносятся все предусмотренные законом положения, необходимые для подписания договора без выставления земельного надела на торгах.

    Проконсультировавшись у независимого юриста, будущий арендатор может предложить внести в договор свои поправки, которые не противоречат закону, но облегчают условия содержания арендуемой им земельной территории.

    В некоторых случаях особенности заключаемых без торгов соглашений подразумевают уже находящиеся на территории сооружения принадлежащие собственнику, который хочет арендовать их с прилегающим к ним участком.

    Соглашение предусматривает, что по истечении определенного срока аренды, земля на платной или бесплатной основе в конечном итоге переходит в собственность нового владельца.
    Заключение подобных соглашений между сторонами полностью зависит от принадлежности земельных наделов к муниципальным, а также определенным государственным структурам, с которыми и нужно будет договариваться по поводу аренды земли.

    Цена земельного надела без проведения аукциона

    Цена любых земельных территорий предоставляемых в аренду согласно соглашению зависит от кадастровой стоимости надела и устанавливается на уровне 60% от цены указанной в кадастре.

    Такая стоимость территорий установлена для земель с таким целевым использованием:

    1. для ведения частного подсобного хозяйства;
    2. дачного хозяйства;
    3. садоводчества;
    4. гаражного строительства;
    5. частного жилищного строительства, где собственники построек являются владельцами сооружений, что расположены на арендуемой территории;
    6. расположенных на предоставляемом в аренду участке зданий регионального, а также федерального значения, владельцами которых есть юридические организации.


    Цена предоставляемых территорий на уровне 2,5% от цены указанной в кадастре устанавливается для организаций, не занимающихся коммерцией
    , которые созданы гражданами согласно статье 39.3 ЗК РФ, пункт 2(4), а также официальным юридическим лицам, согласно пункту 2(5) этой же статьи. Подробнее о том, как рассчитывается арендная плата за землю и облагается ли временное пользование участком земельным налогом и НДС, мы рассказывали тут.

    Приобрести участок земли без торгов очень выгодно и экономически обосновано. Законодательные акты предлагают различные варианты заключения договоров разным категориям людей.

    Любой гражданин может сегодня подобрать тот вариант, который ему подходит больше всего.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

    Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной. Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка. На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.), для аграрного производства, фермерского хозяйства, а также, если на участке есть дом, здание или другая капитальная постройка.

    Долгосрочная аренда заключается для продолжительного использования объекта недвижимости. Так, если участок нужен для строительства жилого дома или организации подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет. Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет.

    Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.

    Способы аренды земли

    Быть объектом аренды может только сформированный участок, прошедший кадастровый учет. Арендовать землю можно только у ее собственника.

    1. Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
    2. Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
    3. Третий вариант (более сложный) — арендовать земельный участок у государства.

    Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

    В земельном законодательстве с 1 марта 2015г. вступили в силу изменения. Теперь государственная и муниципальная земля предоставляется двумя способами:

    Аренда земли без торгов

    Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях:

    Юридические организации Физические лица
    • под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);
    • наличие на участке капитальных строений;
    • для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;
    • для аграрного производства;
    • если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком
    • для ведения КФХ;
    • льготники, указанные в ст. 17 ФЗ-181 от 24.11.1995г., п.8 ст. 14, п.9 ст.17 ФЗ-1244 от 15.05.1991г., п.16 ст.2 ФЗ-2 от 10.01.2002г.;
    • для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;
    • взамен изымаемого участка для государственных или муниципальных нужд;
    • собственникам строений на земельном участке (если они не самовольные)

    Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

    • Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту — карта земель или обратившись в местную администрацию.
    • Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
    • Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
    • Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
    • лично;
    • отправить на почте письмо с уведомлением;
    • в электронном виде через Интернет.

    Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

    1. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
    2. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
    3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
    4. Подписать договор и зарегистрировать его.

    В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

    Аренда земельного участка через аукцион

    В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.

    Аукцион может быть инициирован уполномоченным исполнительным органом власти или по желанию заинтересованных лиц, подавших заявление. Стать участником торгов могут физические и юридические лица, в зависимости от цели, для которой нужен участок. Законом запрещается объединять в один лот несколько участков. За 30 дней до начала аукциона уполномоченным органом публикуется извещение о нем.

    Для участия в торгах заявители должны предоставить:

    • заявление на участие;
    • копию паспорта (для физ.лиц);
    • ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
    • чек об оплате задатка.

    Победителем аукциона считается тот, кто предложил большую цену за участок, или его единственный участник.

    Если земельный участок не соответствует требованиям ст.39.11 ЗК РФ, то он не может быть лотом торгов.

    Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

    Процедура расчета величины ежегодных арендных платежей определяется органами власти разных уровней в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.

    Существует несколько способов для ее расчета (ФЗ-582 от 16.07.2009г.):

    • по кадастровой цене земельного участка;
    • по итогам торгов;
    • по ставкам арендной платы;
    • по рыночной цене участка.

    Если земля предоставляется в долгосрочное пользование без аукциона, то арендные платежи определяются в следующих процентных отношениях к кадастровой стоимости участка:

    0,01%
    • физ. лицо в соответствии с налоговым законодательством освобождено от земельного налога;
    • в случае изъятия участка из оборота или если он загрязнен радиоактивными отходами;
    0,6 %
    • сады, дачи, огороды;
    • сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
    • для ИЖС;
    • ведение ЛПХ;
    • ведение крестьянского фермерского хозяйства.
    1,5%
    • земельный участок ограничен в обороте;
    • наличие договора о развитии застроенной и (или) комплексном освоении территории;
    • участок является неделимым;
    • льготные категории граждан.
    2%
    • для эксплуатации недр;
    • участок предоставлен без аукциона и на нем нет капитальных строений.

    В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок.

    Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год.

    Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона. Более подробно узнать о налогах на землю.

    Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения

    Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами).

    Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.

    Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

    Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка

    Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ.

    Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.

    Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.

    В соответствие с нормами статей 609, 433 ГК РФ, статьи 26 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован.

    Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

    Порядок получения в аренду земли у администрации без аукциона

    Не каждый знает, как можно получить землю в аренду у администрации без аукциона. А выяснив это, можно уберечь себя от лишней траты времени и средств не только на аренду, но и на приобретении участка. Аренда земельного участка у физического лица покажется более простой сделкой, и времени на её оформление потратится меньше. Но денег придется выложить больше, так как такой собственник назначает более высокую цену. Экономичным вариантом будет получение участка в аренду у муниципальной власти с последующим выкупом. Размер арендной платы связан со ставкой рефинансирования и составит около 1,5% от кадастровой стоимости земли. Получить землю без аукциона могут только физические лица или фермеры. Для юридических лиц обязательно участие в публичных торгах.

    Государственные земли для аренды

    Местные и региональные органы власти формируют из своей собственности земельные участки и сдают их в аренду. Обычно они, как отдельные объекты уже зарегистрированы в Росреестре, получили кадастровый номер и всю необходимую документацию. Поэтому, обдумывая вопрос приобретения земли, можно сразу ознакомиться с информацией о ней на публичной кадастровой карте. Часто на таких участках проведены коммуникации, и цели их использования могут быть самыми разными. Разрешается возделывать садово-огородные культуры, заниматься фермерским хозяйством, строить дома и дачи для личного использования. По строительству установлены определенные ограничения. Дом должен:

    • иметь не более трех этажей;
    • предназначаться для одной семьи.

    Строить на арендованной земле магазины, кафе, гостиницы и другие объекты коммерческого использования запрещено.

    Выбор надела

    Подыскивая землю, нужно учитывать цели ее использования, расходы по аренде, возможность оформления в дальнейшем в собственность. Участки могут находиться как в населенных пунктах, так и за их пределами. Это влияет на порядок проведения торгов и возможность получения без аукциона. Так участки под строительство находятся только в границах города, села, поселка. Землю для подсобного хозяйства можно найти и за её пределами. Причем если участок размещен в населенном пункте, есть возможность получить его для ведения подсобного хозяйства без аукциона. За пределами населенного пункта для выделения земли должны обязательно проводиться торги.

    Планируя, посадить на участке сад и возделывать огород, следует уточнить вопрос о капитальном строительстве. При выделении земли под дачное строительство, предполагается прописка в построенном доме. И если она потребуется, проблемы не возникнут. Когда надел отведен только под садоводство, получить разрешение на строительство домика будет трудно. Появятся сложности и при регистрации в нем.

    С предназначением участка связана его кадастровая стоимость, которая является основой для расчета арендной платы. Так, например, земля под индивидуальное строительство будет дороже, чем участок такой же площади под огородничество. И если получить его, и заниматься только выращиванием овощей, это будет только неоправданной тратой денег. Выгоднее получить землю для овощеводства за небольшую арендную плату, а через некоторое время согласовать изменение цели использования на жилищное строительство. Необходимо только, чтобы участок был расположен в населенном пункте, и администрация согласилась на изменение условий аренды.

    Аренда льготниками

    Некоторые люди получают льготы при оформлении земельных наделов. По федеральным законам бесплатно должны предоставляться участки Героям РФ, СССР, героям труда. Региональных льготников определяет каждый субъект РФ самостоятельно. К ним могут относить:

    • многодетные семьи;
    • инвалидов;
    • ветеранов ВОВ;
    • молодые семьи с детьми;
    • детей-сирот;
    • другие категории населения.

    Всем им земля должна выделяться в аренду без очереди и без проведения торгов. В разных регионах перечень граждан, которым положены участки, и условия их выделения могут быть разными. Региональные власти при принятии законов по этой проблеме часто отталкиваются от своих возможностей. Где-то в муниципальной собственности недостаточно свободной земли. В других регионах большое количество молодых семей, и выделение земли каждой из них, будет непосильной ношей для бюджета. Поэтому перед обращением за арендой земли нужно внимательно изучить местные законы. Можно просто прийти в администрацию населенного пункта уточнить, как оформить аренду конкретному льготнику. Необходимо помнить, что имея подобные льготы, граждане могут только один раз воспользоваться правом на получение земли в аренду без проведения торгов на льготных условиях.

    Обращение в администрацию

    Для оформления аренды гражданину следует обратиться в администрацию населенного пункта, где расположен земельный участок и написать заявление о его выделении в аренду без торгов. Чтобы воспользоваться правами льготника, следует представить подтверждающие их документы. Если участок зарегистрирован в Росреестре, в заявлении нужно указать его кадастровый номер и цель, для которой планируется его использование. На рассмотрение вопроса о выделении земельного участка в аренду у администрации есть месяц. После этого податель заявления получает постановление об удовлетворении просьбы или отказ. На основании постановления осуществляется заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.

    Упрощенная схема

    Когда земля еще не поставлена на кадастровый учет, аренда может быть оформлена по упрощенной схеме. Такой участок можно увидеть, если на публичной кадастровой карте он не обозначен, а фактически на местности существует и не используется. Тогда порядок предоставления земельного надела немного изменяется.

    Предварительное согласование аренды

    Заявление в администрацию должно содержать просьбу не арендовать землю, а предварительно согласовать этот вопрос до момента постановки на кадастровый учет. К заявлению следует приложить еще и схему участка. Если есть навыки чертежного дела, её можно составить самостоятельно. В противном случае придется обращаться к услугам кадастрового инженера. Обладая необходимыми знаниями, он составит схему с привязкой к местности и коммуникациям. В заявлении будет необходимо записать кадастровый квартал, в котором находится участок, чтобы было понятно, о каком объекте идет речь. В течение десяти дней документы могут вернуть заявителю, если:

    • в заявлении неполно указаны данные о земле и о будущем арендаторе;
    • недостаточно документов, подтверждающих заявленные сведения.

    При этом обязательно разъясняется причина возврата, чтобы гражданин мог внести изменения, добавить нужные документы и повторно обратиться с заявлением.

    Рассмотрение вопроса предоставления земельного участка занимает 30 дней. Администрация может приостановить эту процедуру, если обнаружится, что ранее было подобное заявление на участок, границы которого частично совпадают с заявленным. Так как в этом случае возможны корректировки границ, до принятия решения по первому заявлению, второе не рассматривается.

    Постановка участка на кадастровый учет

    В случае получения постановления о согласовании заявления, необходимо будет поставить участок на учет в органах Росреестра и получить кадастровый паспорт. На все это будущему арендатору земли придется потратить свое время и деньги.

    Важно! После того, как участок будет зарегистрирован, можно смело отправляться в администрацию с заявлением на предоставление его в аренду без проведения торгов. Так как этот вопрос ранее был согласован, предстоит только заключение договора аренды.

    Выкуп после аренды

    Арендованные участки можно использовать только в тех целях, на которые они выделялись. Особенно важно это тогда, когда в дальнейшем планируется перевод земли в собственность. Если разрешено только животноводство и выпас скота, построить дачный домик и посадить сад, арендатор не имеет права. При крайней необходимости можно попытаться изменить вид использования, письменно согласовав это с муниципалитетом. При использовании участка по назначению арендатор имеет преимущественное право на выкуп его без торгов. После возведения дома на земле, предназначенной под строительство, можно писать заявление на выкуп земли.

    Как арендовать земельный участок с проведением торгов и без них?

    Аренда земельного участка для различных целей может иметь разную процедуру заключения договора. Также много зависит от личности желающего арендовать надел и наличии у него прав на льготы.

    Подача заявление на аренду и заключение договора имеют порядок, определяемый Земельным кодексом.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Порядок получения участка в аренду

    Арендовать земельный участок у органов государственной власти можно двумя основными способами:

    • Выступив победителем в аукционе;
    • Заключив арендное соглашение без торгов.

    Получить надел в аренду без проведения аукциона могут как физические, так и юридические лица, если они представят доказательства о праве на аренду без торгов.

    Исполнительные органы власти вправе передавать участки земли в аренду заявителям без проведения аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 2 ст. 39.6 ЗК РФ:

    • Наличие указа Президента РФ о передаче надела в аренду конкретным юридическим лицам;
    • Наличие распоряжения Правительства о передаче земли в аренду для строительства объектов социального или культурного значения или систем важных коммуникаций;
    • В рамках поддержки инвестиционных проектов;
    • В целях комплексного освоения и развития местности (в рамках договора);
    • При предоставлении земель садовым или дачным кооперативам;
    • При предоставлении земель для ИЖС;
    • Для завершения строительства владельцам недостроенных зданий на участке;
    • Для организации фермерского хозяйства или иного сельскохозяйственного производства;
    • Для строительства наёмных домов или жилья экономкласса;
    • Для поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий лиц;
    • Религиозным организациям и казачьим обществам;
    • Для сенокошения, выпаса скота и ведения ЛПХ или огородничества физическому лицу;
    • Для создания охотничьего хозяйства или рыбного промысла.

    Если будущий арендатор планирует использовать участок для одной из вышеперечисленных целей, или он относится к категориям граждан, имеющих право на получение участка в аренду без аукциона в силу наличия соответствующих распоряжений Правительства, то ему необходимо написать заявление в местную администрацию и предоставить доказательства.

    При отсутствии прав на аренду без аукциона претендент на аренду участка должен будет участвовать в аукционе.

    Сначала происходит выбор земельного участка, для чего желающий арендовать землю изучает кадастровую карту местности и выбирает наделы земли, соответствующие его целям. Выбор участка можно делать по интерактивной кадастровой карте, размещённой на сайте Росреестра. Здесь можно найти участок, как по кадастровому номеру, так и по целевому назначению и видам разрешённого пользования.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Обычно земли одного целевого назначения и категории объединены на карте государственных земель в большие неразграниченные участки.

    Будущему арендатору следует:

    • Выехать на местность и составить схему участка, который он желал бы получить в аренду;
    • Предоставить схему в местную администрацию, запросив разрешение на аренду;
    • Получив предварительное разрешение, заявителю нужно организовать геодезические работы по выделению участка нужной площади из большого надела нужного целевого назначения;
    • После проведения работ по образованию границ и получения кадастрового паспорта, будущий арендатор обращается в местный земельный комитет с заявлением о проведении аукциона, приложив полученный кадастровый паспорт и предварительное разрешение на аренду;
    • В комитете проверяют документы в течение 30 дней (максимум), после чего назначают дату и место проведения аукциона, о чём публикуют сообщение в СМИ за 30 дней до его проведения;
    • С победителем аукциона заключается арендное соглашение.

    Кадастровые работы по формированию границ надела организует оплачивает заявитель. Если он проиграет аукцион, то победитель должен будет полностью возместить ему затраты на оформление кадастровых документов.

    Необходимые документы

    Для получения предварительного разрешения на аренду с проведением аукциона или без заявителю нужно предоставить:

    • Копию паспорта;
    • Схему запрашиваемого надела;
    • Выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на участок иными соглашениями аренды или сервитута;
    • Документы, свидетельствующие о наличии права арены без торгов.

    К последнему пункту могут относиться копии постановлений властей о предоставлении участка или свидетельства о наличии льгот у заявителя.

    Льготы, являющиеся основанием для получения участка без торгов, определяются законодательством каждого конкретного региона РФ.

    Для участия в аукционе после объявления даты его проведения необходимо подать в земельный комитет, организующий торги, следующие документы, согласно п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ:

    • Заявление на участие;
    • Копию паспорта – для физических лиц;
    • Выписку из ЕГРЮЛ – для юридических лиц;
    • Заверенный перевод свидетельства о госрегистрации организации – для иностранных юридических лиц;
    • Квитанцию об оплате задатка.

    Величина задатка определяется организаторами аукциона и возвращается проигравшим участникам, не нарушавшим правила проведения мероприятия.

    У инициатора аукциона, оформившего кадастровый паспорт, данные документы запрашиваются при его предъявлении в земельный комитет (шаг № 4 предыдущего раздела).

    Важно помнить, что организаторы не вправе требовать дополнительных документов и справок для участия в аукционе (п. 3 ст. 39.12 ЗК РФ).

    Приём документов и заявок на участие прекращается за пять суток до назначенной даты торгов.

    Для регистрации договора победивший участник аукциона должен представить в органы Росреестра или МФЦ следующие документы:

    • Заключенное арендное соглашение;
    • Копию паспорта;
    • Кадастровый паспорт надела;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.

    При действии через законного представителя потребуется нотариальная доверенность.

    Как оформить договор

    Договор об аренде заключается с победителем проведённого аукциона или с лицом, имеющим право на аренду без торгов.

    В договоре аренды должны быть отображены следующие пункты:

    • Наименование государственного собственника;
    • ФИО, паспортные данные и адрес регистрации арендатора;
    • Характеристики передаваемого в аренду участка (площадь, кадастровый номер, целевое назначение земли);
    • Величина арендной платы и периодичность её внесения;
    • Права и обязанности сторон и порядок разрешения споров;
    • Срок аренды участка;
    • Цель аренды.

    Соглашение может содержать дополнительные условия, касающиеся особенностей использования участка.

    Важные моменты

    Если на участие в аукционе подал заявку только один участник, или только один участник явился в назначенное время, то соглашение об аренде организатор заключает с ним при условии, что он внёс задаток и не входит в реестр недобросовестных участников торгов (п. 6 ст. 39.6 ЗК РФ).

    При подписании договора важно учесть, что поменять цель аренды, как и целевое назначение участка земли, невозможно в течение всего срока аренды, поэтому необходимо добиваться внесения как можно большего количества видов разрешённого пользования.

    Для возможности строительства на участке недостаточно назначения участка для дачного строительства или для подсобного хозяйства, нужно выяснить возможность возведения построек именно на данном наделе, так как в ряде случаев может оказаться, что на арендованном участке нельзя возводить долговременные постройки (например, на полевом участке под ЛПХ).

    Заявление на заключение договора

    Перед непосредственным заключением договора победитель аукциона должен написать заявление на заключение договора в земельный комитет. Этот документ необходим в связи с тем, что в юридической практике реализация каких-либо прав граждан органами власти носит исключительно заявительный характер.

    Заявление состоит из следующих частей:

    • Представительной;
    • Мотивировочной;
    • Основной.

    В представительной части заявитель указывает свои ФИО и контактные данные, а в мотивировочной указывает просьбу заключить с ним арендное соглашение на основании выигранных торгов или иных прав (согласно п. 2 ст. 39.6 ЗК). В основной части заявитель указывает детали, которые он желает включить в текст договора, к таким деталям могут относиться возможности использования участка и ограничения.

    Как найти квартиру для временной прописки в Санкт-Петербурге? Полезные советы читайте в этой статье.

    Ваш сосед вечно пьян и мешает жить? Узнайте, как с этим бороться, прочитав нашу статью.

    Регистрация договора

    Подписанное соглашение об аренде вступает в силу с момента его регистрации в органах Росреестра. Регистрация занимает 7 рабочих дней с момента подачи заявления на регистрацию с необходимыми документами, указанными выше, а если заявитель подавал документы в многофункциональный центр, то срок может быть увеличен до 9 рабочих дней.

    Госпошлина за регистрацию составит 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для организаций (в т.ч. иностранных).

    После завершения процедуры арендатору должно быть выдана справка о регистрации договора аренды для предъявления по месту требования.

    Итак, чтобы взять в аренду земельный участок, нужно написать заявление в местную администрацию и заключить договор без торгов при наличии соответствующих прав, а в общем случае необходимо участвовать в аукционе. С победителем аукциона администрация заключает договор аренды. При выборе участка важно обращать внимание на категорию землепользования и её соответствие целям аренды земли.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источники:
    http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/bez-aukciona.html
    http://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/predostavlenie-uchastka-bez-torgov/
    http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/bez-torgov-a.html
    http://arendaexpert.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-dolgosrochnuyu-arendu-na-49-l/
    http://kvadmetry.ru/zemlya/v-arendu-u-administracii-bez-aukciona-kak-poluchit.html
    http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/s-provedeniem-torgov-i-bez-nix.html
    http://sushgold.ru/pravootnosheniya/8923-arenda-chasti-zemelnogo-uchastka-ponyatie-i-osobennosti-sostavleniya-dogovora.html

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию