Вынос границ земельного участка в натуру: зачем нужен и как проводится?

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.

Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.

Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.

Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.

На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

  • расположение объекта не местности;
  • лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

  • Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
  • Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
  • Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
  • Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
  • Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Закрепление знаков на местности

Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.

Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.

Разметка территории выполняется на местности.

По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.

Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:

  • установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
  • разметка с помощью деревянных простых кольев;
  • монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:

  • длина знака – от 80 см;
  • диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Этапы работы

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

  • Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
  • Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
  • Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

  • Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
  • Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
  • Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
  • Ксерокопии правоустанавливающей документации.
  • Материалы геодезических полевых изысканий.
  • Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
  • Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
  • Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
  • Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Простой

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

  • данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
  • размеры надела;
  • месторасположение;
  • схема маркеров межевания;
  • сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

  • проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
  • фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Со схемой привязки

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Сроки

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.

Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.

Точность

Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.

При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м.

Стоимость

Организации предлагают базовый комплект услуг, включающий вынос 4-х межевых маркеров и оформление акта на местности. Средняя цена – 9 000 рублей.

Каждый дополнительный вид изысканий предполагает отдельное вознаграждение:

  • вынос 5 маркера – от 1 тыс. рублей;
  • оформление акта с фотоотчетом – от 3-х тыс.;
  • справка с фото и схематическим изображением – от 6 тыс. рублей.

Также стоимость инженерно-геодезических изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.

Возможные проблемы

Главная трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста. К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.

Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.

Заключение

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – непростая процедура, предполагающая значительные расходы, но не следует недооценивать ее значимость. Это основной инструмент для защиты владений от притязаний соседей, а также недочетов при строительстве дома, капитального сооружения.

Обратившись к грамотному специалисту, собственник защитит себя от лишних затрат и потери времени. Неграмотный инженер может только усугубить ситуацию, усложнить процедуру оформления участка земли.

Порядок проведения выноса границ земельного участка в натуру и составление акта

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

  • получение точных сведений о площади надела и форме;
  • установление границ, соответствующих нормативным документам;
  • достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы;
  • деревянного столба;
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
  • площадь;
  • срочность оказания услуг;
  • расценки, установленные конкретной компанией;
  • месторасположение участка, включая регион России;
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

  • данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
  • площадь;
  • место нахождения;
  • схема межевых знаков;
  • сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

  • Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
  • Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

  • пояснительная записка;
  • схема расположения поворотных точек;
  • каталог координат;
  • фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Владельцы земли немного отличаются от владельцев недвижимости. Почему? Зачастую земля не разграничена, и трудно понять размер приобретаемого участка. С недвижимостью проще: вот дом или квартира, стены и потолок, все видно. Вынос границ земельного участка в натуру – процедура, позволяющая провести классическое межевание, при котором специалист измерит и разграничит участок.

В чем смысл выноса в натуру границ земельного участка

Зачем собственно нужно производить вынос указанных в ключевых документах границ в натуру? Причин несколько. Прежде всего, это позволяет представить участок вживую, его границы и масштаб. Ведь на бумагах картина может быть одной, на месте – совсем другой.

Выносить границы помогает специальная организация, занимающаяся межеванием. Специалисты выезжают с необходимым оборудованием, изучают и замеряют местность. После чего устанавливают все нужные границы. Законодательство сделало межевание необходимостью, теперь каждый землевладелец должен провести экспертизу. Таким образом, вторая причина – требование законодательства.

Третья причина – торговля или аренда. Когда землепользование ограничено лишь самим владельцем, ему определение пограничных зон действительно незачем. Особенно если гражданин уже много лет владеет данной землей и сам прекрасно знает участок. Однако, как только он решит продать землю или сдать ее кому-то, межевой отчет потребуется для определения точной и справедливой цены. Вдобавок результаты экспертизы продавец передаст покупателю, ему они пригодятся для последующей регистрации земли.

Четвертая причина – ЕГРН. Там участок не только регистрируется, общая база хранит его характеристику: форму, поворотные точки, масштаб и прочие особенности. Зачастую участки имеют квадратную или вытянутую форму, где длина бывает больше ширины и наоборот. Но это не единственная возможная фигура. Иногда в участке есть уклон или острый угол. Вынос границ – это действенный способ проверить, насколько в действительности соответствуют указанные в документах границы реальности.

В каких случаях необходим вынос границ

Когда владельцу требуется осуществить вынос границ его земельного участка в натуру, что это такое, и кто занимается подобными делами? Процедура выноса – специфическая, требует знаний геодезии и специального оборудования. Как правило, ее проводят инженерные организации.

Важно: межевание нужно доверять лишь официальным лицензированным предприятиям. Росреестр проверяет не только сам отчет, но репутацию специалиста – автора.

Случаи, когда требуется вынос границ

  1. Утеря или повреждение старых знаков. Когда старое разграничение теряется. Обычно подобное происходит после масштабного строительства, обработки земли и прочих манипуляций. Иногда знаки просто пропадают.
  2. Незаконное изменение (подозрения хозяина) местоположения знаков. Соседи частенько воюют, выясняя, где именно находятся границы их земли. Когда конфликт обострен, может пострадать земельный участок. Например, соседи тайком сдвинули разметку. Конечно, наличие таких знаков не определено законодательством как обязательное, но их присутствие, наоборот, играет владельцу на руку, служа дополнительной гарантией. Так проще доказывать в спорах собственную правоту, ссылаясь на наглядный знаковый контур.
  3. Планируется строительство. Владелец разработал строительный проект, где на участке будет возведен дом (или иная постройка) плюс забор. Гражданину важно знать, совпадает ли плановая разметка с реальной, влезет ли готовое здание в рамки участка. Возведение забора – дело тонкое, ведь он должен идти прямиком по имеющейся границе. Если как-то выйдет вне пределов, появятся недовольные соседи.
  4. Смена владельца. Хозяин решил продать/обменять/сдать участок. Тогда нужно сделать полную сверку данных и включить результат в составляемый договор. Покупатель, наоборот, должен настаивать на совершении межевания, ему будет спокойнее, заодно нагляднее видно, как выглядит приобретаемая площадка земли.
  5. Соседское межевание. Когда несколько соседей, имеющих пограничные участки, проводят поочередно межевание, определяя размер границ. Польза подобных мероприятий будет заключаться в безопасности. Владельцы сразу определяют, где именно идет граница, и могут предотвратить возможное вторжение.

Смена статуса. Когда заданный участок собираются разделить или, наоборот, объединить его с другими. Тогда необходимо повторное определение обновленных границ и расстановка знаков.

Важно понимать, что процедура прежде всего нужна и выгодна самому владельцу. Конечно, ее стоимость он оплачивает всегда сам, даже когда собирается продавать землю. Зато польза от процедуры неоспорима.

Кто может сделать и можно ли самому

Какая фирма вправе заниматься подобными работами? Это специальная государственная организация или частное ИП? Возможно, землевладелец вправе выполнить межевание собственными силами?

Чтобы проверить соответствие реального участка с координатами указанных в документах межевых знаков, требуется высококлассный специалист и особое оборудование. Причем сама процедура мало отличается от стандартного межевания.

  • штатный работник от геодезической компании;
  • кадастровый инженер;
  • инженер-землеустроитель.

Здесь имеются свои тонкости. Например, по закону такие работы вправе выполнять только кадастровый инженер, это его исконная вотчина. Однако в силах (располагает опытом и оборудованием) выполнить любой геодезист.

Может ли землевладелец провести все измерения самостоятельно? Ведь межевание – процедура дорогостоящая и требует времени. Пока гражданин посетит организацию, оставит заявку, пока приедет вызванный специалист. Тем более это влетает хозяину в копеечку.

В принципе, выработку при желании можно сделать самому. Потребуется кадастровая выписка, там найти раздел 3.1, где будут фактические размеры участка. Взять рулетку, помощника (в одиночку это сложно) и, применив базовые познания в геометрии, аккуратно измерить участок, проверив все отметки. Причем это несложно, даже если у участка неправильная или сложная форма. Главное, суметь растянуть рулетку.

Однако, имеются 2 существенные проблемы, которые поджидают землевладельца – активиста, решившего провести вынос границ:

  1. Первая: когда граница участка неправильная или сложная, рулеткой «на глаз» ее измерять сложно.
  2. Вторая – гораздо сложнее выявить положение собственного участка, когда нет рядом сооружения, забора или колышков. Нет ориентиров, по которым пользователь мог бы выявить район, и сверить, насколько все соответствует полученному им кадастру. Когда все есть, то попробовать можно. Однако велика вероятность допущения ошибки, последствия которой придется разгребать самому.

Важно: лучше довериться профессионалам. Конечно, это дороже и по времени получится дольше, но геодезист составит точный проектный отчет, проведет измерения, а главное – даст гарантию.

Что потребуется для проведения выноса в натуру

Прежде всего, организатору процедуры нужен документ, где будут указаны основные координаты имеющихся поворотных точек его участка:

  • кадастровая выписка;
  • выписка от ЕГРН.

Достаточно взять что-то одно. Подобные координаты отражены еще в первоначальном межевом плане, который землевладелец составлял, когда регистрировал землю. Случается, когда межевой план и созданный позднее кадастровый отчет отражают разные сведения. Поэтому лучше брать выписку, она свежая.

Выписка платная, гражданин заказывает ее, посещая МФЦ (дают бумажный документ). Можно заказать электронный документ. Стоимость будет 500р. Электронная выписка является полноценной официальной бумагой и снабжена подписью (цифровой) кадастрового специалиста.

Это все, если участок изначально был зарегистрирован. Если нет, нужно уточнение границ. Тогда специалист использует специальные межевые знаки (берет имеющиеся у владельца или приносит свои).

Этапы проведения процедуры

Вынос границ – дело, проводимое в три отдельных этапа:

  1. Подготовительный. Землевладелец получает необходимые выписки, изучает их, смотрит также инструкцию, ищет специалиста, договаривается. Прежде всего, инженер убеждается, что владелец ранее проходил межевание, и все документы при себе имеются.
  2. Полевой. Приезжает инженер (все же предпочтительней довериться профессионалу, чем своими силами), устанавливает и настраивает оборудование. Измеряет указанную плоскость участка. Затем расставляет выбранные владельцем межевые знаки. Они бывают временными (которые потом можно убрать или заменить постоянными), долгосрочными. Встречаются различных видов: обрезки труб, арматуры. Когда на местности имеется вероятность переноса или пропажи знаков, их закрепляют.

Важно: чтобы защитить знаки, их лучше забетонировать. Тогда вытащить и переместить знаки после межевания будет сложно.

Долгосрочные знаки еще снабжаются координатами, у них есть свои преимущества:

  • стоят долго, не боясь ни непогоды, ни осадков;
  • не смещаются и не падают при вспашке;
  • трудно передвинуть.

Возможно, заодно рабочие проведут установку основных столбов от будущего забора. Современные инженеры берут спутниковые приемники, тахеометр, что позволяет получать наиболее точные результаты.

Камеральный – закончив измерения, инженер готовит специальный Акт, образец которого можно изучить, посетив официальный сайт. В нем специалист отражает суть и результаты проведенной им работы.

  • простой (заполненный отчет);
  • с фотоотчетом (снабжен снимками) и планом, где видны все расставленные граничные точки.

Второй вариант всегда предпочтительнее, он подробный и наглядный.

Простой акт потом нельзя использовать как конкретное доказательство, что владелец не переустанавливал у себя межевые отметки. На фото будут четко видно расположение каждого знака, их вид и расстояние, соблюденное между ними.

В итоге землевладелец – заказчик получит:

  • точные границы, выявление формы его участка;
  • уточненную фактическую площадь участка;
  • положение участка (как он выглядит рядом с соседями).

Как должен выглядеть правильно составленный Акт? В законодательстве нет определенных бланков для него, только общие требования, касающиеся структуры и содержания документа. Поэтому инженерные организации стараются оформлять Акты каждый по-своему и предлагают клиенту варианты: простой или дополненный, со снимками и прочим. Практика показывает, дополненный и наглядный отчет предпочтительней.

Обычно в акте есть:

  • причины работ, почему совершен вынос границ;
  • местоположение измеренного участка;
  • данные (основные) о заказчике;
  • вид использованных инженером межевых знаков, также места их установления.

Акт делается в двух одинаковых экземплярах и имеет подписи всех участвующих сторон: инженера, проводившего измерение, и заказчика. Также имеется печать организации.

Сроки и стоимость

Здесь нужно складывать общее время.

ЕГРН обычно предоставляет запрашиваемую выписку за 1—3 дня (это с момента фактического обращения).

Выезд специалиста, измерительные работы, составление отчета – процедура долгая, требует внимательности. Ее продолжительность всегда индивидуальна, зависит от нескольких сопутствующих факторов. Например, сложность участка, его размеры, удаленность. Как правило, инженер тратит минимум неделю. Потом нужно еще систематизировать и обработать всю полученную им информацию. В итоге клиент получает результат за 8—11 дней.

Если изначально заказчик имеет уже выписку ЕГРН, продолжительность работы уменьшается.

Стоимость услуг тоже определяется индивидуально. Во-первых, инженерная организация имеет собственную ценовую политику, вдобавок на расценку повлияют еще такие факторы:

  • количество устанавливаемых на месте поворотных точек (интересно, что если их больше, то цена будет меньше);
  • площадь участка;
  • срочность работ;
  • расценки компании или отдельного специалиста;
  • местонахождение надела;
  • имеются или отсутствуют основные документы у заказчика (выписка, межевой план);
  • субъект относится к РФ или же нет.

Как правило, стоимость могут устанавливать отдельно, за каждый из межевых знаков. Причем разные компании рассчитывают цену индивидуально.

Примеры выноса границ земельного участка в натуру и его стоимость:

Если поворотных точек надо 4, то компания «Землемер» ставит цену 14—20 тыс. (смотря,кто обращается, гражданин или ИП). Это расценки Москвы.

Когда точек 5—15, такие работы уже обходятся 15—40 тыс. физическим лицам и 4 тыс. (за точку) юридическим.

Да, подобная процедура дорогая. Опять же, смотря какая площадь у конкретного участка, насколько сложной он формы и пр.

Разъяснение сложных моментов

Как потом можно использовать готовый Акт:

В суде, если землевладельцу нужно будет отстаивать там границы собственного участка. Подобные процессы нередки, когда имеются конфликты между несколькими гражданами – соседями. Например, если, проведя измерения, владелец выявит незаконный перенос его границы, выполненный ранее соседом. Увы, от подобного не спасают порой даже заборы и видимые межевые знаки.

Межевание обязательно? Да. Если перед выносом границ оно не было ранее проведено, владельцу придется заказывать процедуру дополнительно. Причем договариваться, чтобы ее успели выполнить и оформить до выноса.

Ошибки возможны? Конечно. Если вынос границ вдруг выявит какие-то неточности или погрешности в составленном ранее кадастровом плане, регистрация автоматически приостановится. Порой такое происходит, когда покупатель приобретает себе понравившийся участок, доверившись продавцу, и обходится без дорогостоящего межевания. Зачастую на ошибки показывают соседи, когда сами проводят вынос или собираются строиться. Решением подобных конфликтов занимается чаще всего суд. Тогда же разъясняются все ошибки и неточности.

Чаще всего вынос границ осуществляется после приобретения или перед продажей участка, когда возникают неприятные споры владельца с соседями и пр.

Вынос границ земельного участка в натуру: зачем нужен и как проводится?

Установление границ участка путем межевания — это важное условие не только для того, чтобы получить необходимые документы на него, но и определить конкретную территорию, которая может быть использована собственником.

В рамках реализации последней цели границы земли, закрепленные в документах, устанавливаются еще и фактически, на местности. Данная процедура носит название выноса границ участка в натуру и требует более детального рассмотрения.

Законодательство

Ни в одном законодательном акте не закреплено понятия выноса границ земельного участка в натуру, поэтому даже название данной процедуры может несколько видоизменяться.

Однако это не означает, что законодательное регулирование при этом отсутствует — более того, его соблюдение является строго обязательным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Общее регулирование осуществляется следующими законодательными актами:

При проведении любых кадастровых и геодезических работ важным условием является выполнение требований и стандартов государства.

Сущность и назначение процедуры

Вынос границ земельного участка в натуру — это процедура, в ходе которой на конкретном земельном наделе устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ.

Она является разновидностью геодезических работ, в результате проведения которых на участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки.

Происходит это в соответствии с документами и данными, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (сейчас данный орган заменен на Единый государственный реестр недвижимости).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Результатом выноса границ является установление следующих данных:

  • точной площади земельного участка;
  • его формы;
  • четких границ;
  • достоверного месторасположения в общем земельном массиве.

Все эти сведения очень важны, поскольку с их помощью появляется целостное видение участка, понимание всех его основных характеристик и особенностей. Также наличие точных границ (закрепленное не только документально, но и фактически) значительно упрощает проведение различных сделок с землей.

Стоит учесть, что вынос границ может понадобиться в следующих случаях:

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Еще одним вариантом данной ситуации может быть случай, когда у собственника возникают подозрения в том, что местоположение этих знаков было изменено (то есть они были сдвинуты).

Хотя наличие знаков не всегда обязательно, их закрепление — это дополнительная гарантия именно для владельца. Так он сможет избежать возможных споров или доказать свою правоту в том случае, если они уже возникли.

Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)

В этом случае он должен быть точно уверен, что эти конструкции будут располагаться в пределах его собственности. Иначе это грозит претензиями со стороны соседей, и если они окажутся обоснованными, здание будет подлежать сносу.

У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)

В этом случае потенциальный покупатель или будущий арендатор смогут определить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей. В частности, сравнению могут подлежать конкретные границы участка и его заявленная площадь.

Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов

В этом случае вынос границ также позволит владельцу обезопасить свои права собственности. В частности, перед подписанием акта согласования он будет точно знать, насколько результаты межевания соседа точны в отношении границ с его участком.

В отношении участка происходят определенные изменения

Например, они могут заключаться в его разделении на несколько отдельных объектов или, наоборот, объединении в один новый надел. В любом случае при этом потребуется повторное проведение межевания и, как следствие этого, установка межевых знаков.

Это позволит ему использовать свое имущество максимально законно и полно.

Порядок проведения

Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:

Поиск исполнителя работ

Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.

Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие у него документов, необходимых для проведения работ;
  • порядок осуществления деятельности (более предпочтительными считаются исполнители, состоящие в штате какой-то надежной геодезической компании);
  • наличие у него (или у его фирмы) необходимых и качественных инструментов для проведения работ;
  • расценки и обоснованность установления цены на работу;
  • наличие собственного сайта и отзывов на нем.

Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.

Подготовка необходимых документов

После выбора исполнителя и обсуждения с ним подробных условий заказчику работ следует позаботиться о сборе определенного пакета бумаг. В частности, для этого потребуются:

  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, акт о выделении земли, свидетельство о праве собственности и т. п.).

Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.

Заключение договора

После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.

В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:

  • стоимость работы;
  • срок ее выполнения;
  • ответственность за нарушение условий;
  • конкретный вид работ, которые будут производиться (вплоть до указания точного количества устанавливаемых межевых знаков);
  • результаты процедуры (в том числе и выдаваемые при этом документы).

После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.

Проведение геодезической съемки и установление координат

Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра). На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки.

Обработка информации

В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.

Установка межевых знаков

Более подробно эта процедура будет рассмотрена далее.

Составление акта выноса границ в натуру

Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.

В ходе его осуществления кадастровый инженер подготавливает документальные результаты проведенных работ, закрепляя в акте выноса границ определенные сведения:

  • основания для вынесения границ (в частности, данные из реестровой выписки);
  • площадь надела;
  • его месторасположение;
  • схема расположения межевых знаков;
  • информация о владельце недвижимости.

Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной — и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.

Вся процедура выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца. Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму.

Понятие и установка межевых знаков

Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с использованием специальных средств — межевых знаков.

Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:

Временные

Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.

Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.

Постоянные

Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).

В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:

  • металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
  • деревянный столб (колышек);
  • металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.

Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см). Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона. На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Стоимость услуги

Как уже отмечалось, обращаться за проведением процедуры владельцу необходимо в специальную геодезическую компанию, которая занимается предоставлением такого рода услуг. Что касается самостоятельного проведения работ собственником, то это, как и в случае с межеванием, невозможно — делать это имеет право только конкретный специалист.

При этом даже опытный специалист не всегда делает эту работу идеально правильно — в большинстве случаев при установлении каждого межевого знака допускается незначительная погрешность.

Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая.

Точная цена зависит от многих факторов:

  • количество устанавливаемых поворотных точек (чем больше точек, тем меньше цена);
  • площадь участка;
  • срочность выполнения работ;
  • расценки конкретной компании или специалиста;
  • местонахождение надела;
  • наличие или отсутствие у заказчика необходимых документов, полнота предоставляемой информации;
  • субъект РФ и т. д.

Обычно стоимость устанавливается в расчете на один установленный в землю межевой знак, при этом даже в равных условиях она может быть отличаться у разных компаний. Диапазон цен колеблется от 500 до нескольких тысяч рублей за один межевой знак.

При условии наличия у собственника всех необходимых документов и установленных ранее пределах земли процедура выноса границ в натуру не будет иметь особых сложностей. В остальных случаях заказчику придется заниматься оформлением недостающих бумаг или предварительно заказывать процедуру межевания.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Владельцы земли немного отличаются от владельцев недвижимости. Почему? Зачастую земля не разграничена, и трудно понять размер приобретаемого участка. С недвижимостью проще: вот дом или квартира, стены и потолок, все видно. Вынос границ земельного участка в натуру – процедура, позволяющая провести классическое межевание, при котором специалист измерит и разграничит участок.

В чем смысл выноса в натуру границ земельного участка

Зачем собственно нужно производить вынос указанных в ключевых документах границ в натуру? Причин несколько. Прежде всего, это позволяет представить участок вживую, его границы и масштаб. Ведь на бумагах картина может быть одной, на месте – совсем другой.

Выносить границы помогает специальная организация, занимающаяся межеванием. Специалисты выезжают с необходимым оборудованием, изучают и замеряют местность. После чего устанавливают все нужные границы. Законодательство сделало межевание необходимостью, теперь каждый землевладелец должен провести экспертизу. Таким образом, вторая причина – требование законодательства.

Третья причина – торговля или аренда. Когда землепользование ограничено лишь самим владельцем, ему определение пограничных зон действительно незачем. Особенно если гражданин уже много лет владеет данной землей и сам прекрасно знает участок. Однако, как только он решит продать землю или сдать ее кому-то, межевой отчет потребуется для определения точной и справедливой цены. Вдобавок результаты экспертизы продавец передаст покупателю, ему они пригодятся для последующей регистрации земли.

Четвертая причина – ЕГРН. Там участок не только регистрируется, общая база хранит его характеристику: форму, поворотные точки, масштаб и прочие особенности. Зачастую участки имеют квадратную или вытянутую форму, где длина бывает больше ширины и наоборот. Но это не единственная возможная фигура. Иногда в участке есть уклон или острый угол. Вынос границ – это действенный способ проверить, насколько в действительности соответствуют указанные в документах границы реальности.

В каких случаях необходим вынос границ

Когда владельцу требуется осуществить вынос границ его земельного участка в натуру, что это такое, и кто занимается подобными делами? Процедура выноса – специфическая, требует знаний геодезии и специального оборудования. Как правило, ее проводят инженерные организации.

Важно: межевание нужно доверять лишь официальным лицензированным предприятиям. Росреестр проверяет не только сам отчет, но репутацию специалиста – автора.

Случаи, когда требуется вынос границ

  1. Утеря или повреждение старых знаков. Когда старое разграничение теряется. Обычно подобное происходит после масштабного строительства, обработки земли и прочих манипуляций. Иногда знаки просто пропадают.
  2. Незаконное изменение (подозрения хозяина) местоположения знаков. Соседи частенько воюют, выясняя, где именно находятся границы их земли. Когда конфликт обострен, может пострадать земельный участок. Например, соседи тайком сдвинули разметку. Конечно, наличие таких знаков не определено законодательством как обязательное, но их присутствие, наоборот, играет владельцу на руку, служа дополнительной гарантией. Так проще доказывать в спорах собственную правоту, ссылаясь на наглядный знаковый контур.
  3. Планируется строительство. Владелец разработал строительный проект, где на участке будет возведен дом (или иная постройка) плюс забор. Гражданину важно знать, совпадает ли плановая разметка с реальной, влезет ли готовое здание в рамки участка. Возведение забора – дело тонкое, ведь он должен идти прямиком по имеющейся границе. Если как-то выйдет вне пределов, появятся недовольные соседи.
  4. Смена владельца. Хозяин решил продать/обменять/сдать участок. Тогда нужно сделать полную сверку данных и включить результат в составляемый договор. Покупатель, наоборот, должен настаивать на совершении межевания, ему будет спокойнее, заодно нагляднее видно, как выглядит приобретаемая площадка земли.
  5. Соседское межевание. Когда несколько соседей, имеющих пограничные участки, проводят поочередно межевание, определяя размер границ. Польза подобных мероприятий будет заключаться в безопасности. Владельцы сразу определяют, где именно идет граница, и могут предотвратить возможное вторжение.

Смена статуса. Когда заданный участок собираются разделить или, наоборот, объединить его с другими. Тогда необходимо повторное определение обновленных границ и расстановка знаков.

Важно понимать, что процедура прежде всего нужна и выгодна самому владельцу. Конечно, ее стоимость он оплачивает всегда сам, даже когда собирается продавать землю. Зато польза от процедуры неоспорима.

Кто может сделать и можно ли самому

Какая фирма вправе заниматься подобными работами? Это специальная государственная организация или частное ИП? Возможно, землевладелец вправе выполнить межевание собственными силами?

Чтобы проверить соответствие реального участка с координатами указанных в документах межевых знаков, требуется высококлассный специалист и особое оборудование. Причем сама процедура мало отличается от стандартного межевания.

  • штатный работник от геодезической компании;
  • кадастровый инженер;
  • инженер-землеустроитель.

Здесь имеются свои тонкости. Например, по закону такие работы вправе выполнять только кадастровый инженер, это его исконная вотчина. Однако в силах (располагает опытом и оборудованием) выполнить любой геодезист.

Может ли землевладелец провести все измерения самостоятельно? Ведь межевание – процедура дорогостоящая и требует времени. Пока гражданин посетит организацию, оставит заявку, пока приедет вызванный специалист. Тем более это влетает хозяину в копеечку.

В принципе, выработку при желании можно сделать самому. Потребуется кадастровая выписка, там найти раздел 3.1, где будут фактические размеры участка. Взять рулетку, помощника (в одиночку это сложно) и, применив базовые познания в геометрии, аккуратно измерить участок, проверив все отметки. Причем это несложно, даже если у участка неправильная или сложная форма. Главное, суметь растянуть рулетку.

Однако, имеются 2 существенные проблемы, которые поджидают землевладельца – активиста, решившего провести вынос границ:

  1. Первая: когда граница участка неправильная или сложная, рулеткой «на глаз» ее измерять сложно.
  2. Вторая – гораздо сложнее выявить положение собственного участка, когда нет рядом сооружения, забора или колышков. Нет ориентиров, по которым пользователь мог бы выявить район, и сверить, насколько все соответствует полученному им кадастру. Когда все есть, то попробовать можно. Однако велика вероятность допущения ошибки, последствия которой придется разгребать самому.

Важно: лучше довериться профессионалам. Конечно, это дороже и по времени получится дольше, но геодезист составит точный проектный отчет, проведет измерения, а главное – даст гарантию.

Что потребуется для проведения выноса в натуру

Прежде всего, организатору процедуры нужен документ, где будут указаны основные координаты имеющихся поворотных точек его участка:

  • кадастровая выписка;
  • выписка от ЕГРН.

Достаточно взять что-то одно. Подобные координаты отражены еще в первоначальном межевом плане, который землевладелец составлял, когда регистрировал землю. Случается, когда межевой план и созданный позднее кадастровый отчет отражают разные сведения. Поэтому лучше брать выписку, она свежая.

Выписка платная, гражданин заказывает ее, посещая МФЦ (дают бумажный документ). Можно заказать электронный документ. Стоимость будет 500р. Электронная выписка является полноценной официальной бумагой и снабжена подписью (цифровой) кадастрового специалиста.

Это все, если участок изначально был зарегистрирован. Если нет, нужно уточнение границ. Тогда специалист использует специальные межевые знаки (берет имеющиеся у владельца или приносит свои).

Этапы проведения процедуры

Вынос границ – дело, проводимое в три отдельных этапа:

  1. Подготовительный. Землевладелец получает необходимые выписки, изучает их, смотрит также инструкцию, ищет специалиста, договаривается. Прежде всего, инженер убеждается, что владелец ранее проходил межевание, и все документы при себе имеются.
  2. Полевой. Приезжает инженер (все же предпочтительней довериться профессионалу, чем своими силами), устанавливает и настраивает оборудование. Измеряет указанную плоскость участка. Затем расставляет выбранные владельцем межевые знаки. Они бывают временными (которые потом можно убрать или заменить постоянными), долгосрочными. Встречаются различных видов: обрезки труб, арматуры. Когда на местности имеется вероятность переноса или пропажи знаков, их закрепляют.

Важно: чтобы защитить знаки, их лучше забетонировать. Тогда вытащить и переместить знаки после межевания будет сложно.

Долгосрочные знаки еще снабжаются координатами, у них есть свои преимущества:

  • стоят долго, не боясь ни непогоды, ни осадков;
  • не смещаются и не падают при вспашке;
  • трудно передвинуть.

Возможно, заодно рабочие проведут установку основных столбов от будущего забора. Современные инженеры берут спутниковые приемники, тахеометр, что позволяет получать наиболее точные результаты.

Камеральный – закончив измерения, инженер готовит специальный Акт, образец которого можно изучить, посетив официальный сайт. В нем специалист отражает суть и результаты проведенной им работы.

  • простой (заполненный отчет);
  • с фотоотчетом (снабжен снимками) и планом, где видны все расставленные граничные точки.

Второй вариант всегда предпочтительнее, он подробный и наглядный.

Простой акт потом нельзя использовать как конкретное доказательство, что владелец не переустанавливал у себя межевые отметки. На фото будут четко видно расположение каждого знака, их вид и расстояние, соблюденное между ними.

В итоге землевладелец – заказчик получит:

  • точные границы, выявление формы его участка;
  • уточненную фактическую площадь участка;
  • положение участка (как он выглядит рядом с соседями).

Как должен выглядеть правильно составленный Акт? В законодательстве нет определенных бланков для него, только общие требования, касающиеся структуры и содержания документа. Поэтому инженерные организации стараются оформлять Акты каждый по-своему и предлагают клиенту варианты: простой или дополненный, со снимками и прочим. Практика показывает, дополненный и наглядный отчет предпочтительней.

Обычно в акте есть:

  • причины работ, почему совершен вынос границ;
  • местоположение измеренного участка;
  • данные (основные) о заказчике;
  • вид использованных инженером межевых знаков, также места их установления.

Акт делается в двух одинаковых экземплярах и имеет подписи всех участвующих сторон: инженера, проводившего измерение, и заказчика. Также имеется печать организации.

Сроки и стоимость

Здесь нужно складывать общее время.

ЕГРН обычно предоставляет запрашиваемую выписку за 1—3 дня (это с момента фактического обращения).

Выезд специалиста, измерительные работы, составление отчета – процедура долгая, требует внимательности. Ее продолжительность всегда индивидуальна, зависит от нескольких сопутствующих факторов. Например, сложность участка, его размеры, удаленность. Как правило, инженер тратит минимум неделю. Потом нужно еще систематизировать и обработать всю полученную им информацию. В итоге клиент получает результат за 8—11 дней.

Если изначально заказчик имеет уже выписку ЕГРН, продолжительность работы уменьшается.

Стоимость услуг тоже определяется индивидуально. Во-первых, инженерная организация имеет собственную ценовую политику, вдобавок на расценку повлияют еще такие факторы:

  • количество устанавливаемых на месте поворотных точек (интересно, что если их больше, то цена будет меньше);
  • площадь участка;
  • срочность работ;
  • расценки компании или отдельного специалиста;
  • местонахождение надела;
  • имеются или отсутствуют основные документы у заказчика (выписка, межевой план);
  • субъект относится к РФ или же нет.

Как правило, стоимость могут устанавливать отдельно, за каждый из межевых знаков. Причем разные компании рассчитывают цену индивидуально.

Примеры выноса границ земельного участка в натуру и его стоимость:

Если поворотных точек надо 4, то компания «Землемер» ставит цену 14—20 тыс. (смотря,кто обращается, гражданин или ИП). Это расценки Москвы.

Когда точек 5—15, такие работы уже обходятся 15—40 тыс. физическим лицам и 4 тыс. (за точку) юридическим.

Да, подобная процедура дорогая. Опять же, смотря какая площадь у конкретного участка, насколько сложной он формы и пр.

Разъяснение сложных моментов

Как потом можно использовать готовый Акт:

В суде, если землевладельцу нужно будет отстаивать там границы собственного участка. Подобные процессы нередки, когда имеются конфликты между несколькими гражданами – соседями. Например, если, проведя измерения, владелец выявит незаконный перенос его границы, выполненный ранее соседом. Увы, от подобного не спасают порой даже заборы и видимые межевые знаки.

Межевание обязательно? Да. Если перед выносом границ оно не было ранее проведено, владельцу придется заказывать процедуру дополнительно. Причем договариваться, чтобы ее успели выполнить и оформить до выноса.

Ошибки возможны? Конечно. Если вынос границ вдруг выявит какие-то неточности или погрешности в составленном ранее кадастровом плане, регистрация автоматически приостановится. Порой такое происходит, когда покупатель приобретает себе понравившийся участок, доверившись продавцу, и обходится без дорогостоящего межевания. Зачастую на ошибки показывают соседи, когда сами проводят вынос или собираются строиться. Решением подобных конфликтов занимается чаще всего суд. Тогда же разъясняются все ошибки и неточности.

Чаще всего вынос границ осуществляется после приобретения или перед продажей участка, когда возникают неприятные споры владельца с соседями и пр.

Вынос границ земельного участка

Вынос границ земельного участка – это вид геодезических работ по определению месторасположения вашего надела. Это работа на местности, после проведения которой геодезист закрепляет межевые знаки (в виде колышек или арматуры) на поворотных точках участка.

Вынос границ земельного участка в натуру

Чаще всего вынос границ требуется для определения фактического расположения границ земельного участка. Например, покупая землю в собственность покупатель хочет удостовериться, а соответствует ли площадь и границы участка тем координатам, которые отражаются на Публичной кадастровой карте. Бывает и такое, что после проведения межевания забор еще не был установлен, а поворотные точки утеряны. Также, для начала фундаментального строительства, чтобы не нарушать нормы постройки необходимо отступать от границ участка определенное расстояние. А как его узнать? Только путем выноса границ земельного участка в натуру. Ведь закон серьезно относится к разрешенным допустимым нормам строительства, которые базируются не только на максимально допустимых отступах от границ, но и на разрешенных отступах с учетом площади земельного участка. Если нормы не соблюдены – то и недвижимость поставить на кадастровый учет довольно проблематично.

Закрепление границ земельного участка на местности

Почему приходится восстанавливать межевые знаки? Дело в том, что закон не обязывает при определении границ и поворотных точек участка устанавливать сразу фундаментальные строения в виде заборов и ограждений. По инструкции межевые знаки это либо деревянные колышки высотой около 80 см или железные штыри и трубы, вбитые в землю на глубину около 40 см. Не удивительно, что такие предметы могут быть легко утеряны во время строительства или других работ. А ведь для того, чтобы заново восстановить границы, требуется выезд специалиста с геодезическим оборудованием. Границы устанавливаются по координатам участка, относительно геодезических пунктов в местной системе координат.

Этапы проведения выноса границ земельного участка

  1. Сбор, проверка и изучение документации. Для того, чтобы приступить к выносу границ необходимо выяснить, какие координаты земельного участка указаны в межевом плане.
  2. Непосредственно полевые работы на месте, требующие геодезических измерений при помощи специального оборудования.
  3. Составления Акта выноса границ.

В отдельных случаях вынос границ требует подпись соседей смежных участков.

Цена на вынос границ земельного участка

Стоимость выноса границ земельного участка зависит не только от его площади, но и от количества поворотных точек, от местности, на которой участок расположен и от других факторов, влияющих на сложность выполнения геодезических измерений. Так, вынос границ в густо засаженном лесу или на открытом участке проводится с применением различных геодезических методов и техник. В первом случае – процесс становится трудоемким и, соответственно, более затратным. Также цены на вынос границ в различных территориальных регионах нашей страны могут отличаться по ряду местных особенностей ведения кадастра.

Кто имеет право проводить работы по выносу границ

Выносом границ могут заниматься только сотрудники геодезических организаций или кадастровые инженеры. Чтобы точно сделать необходимые измерения обычной рулетки недостаточно. Для выполнения работ по определению и закреплению границ земельного участка обязательно используется геодезическая техника. Поэтому данную работу можно доверить только специалисту, разбирающемуся в области геодезии и кадастра. Ведь от правильно сделанных измерений зависят такие факторы – как размещение строений на участке в дальнейшем, установка забора, посадка деревьев. При оформлении строений в собственность, оформляется технический план, в котором указывается привязка дома или иного помещения к земле, и если выявится, что строение выходит за разрешенные пределы, тогда строение могут посчитать самовольным и даже обязать снести. Поэтому в таком деле как вынос границ, не стоит скупиться, а обращаться надо только к квалифицированным и проверенным специалистам.

Межевание и вынос границ, в чем разница?

Очень часто вынос границ путают с межеванием, хотя это не одно и то же. Межевание – это комплекс работ, который проводят для постановки земельного участка на кадастровый учет. В результате межевание не только определяют границы и поворотные точки, но и готовят межевой план, подписанный кадастровым инженером в электронном виде. Вынос границ имеет иные цели – уточнить, где именно они проходят на местности с учетом уже проделанного раньше межевания. То есть, если процедуры межевания не было, то и вынос границ сделать будет невозможно, так как документально не подтверждено, в соответствии с какими координатами необходимо выносить эти границы на местности.

Источники:
http://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/vynos-granits-uchastka-v-naturu.html
http://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/vynos-granits-uchastka-v-naturu.html
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/vynos-granic-uchastka.html
http://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/vynos-granits-uchastka-v-naturu.html
http://geostart.ru/post/386
http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/pasport

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию