Способы получения кадастрового плана на земельный участок

Что такое кадастровый план земельного участка, для чего он нужен и какие документы необходимы для его оформления?

При первичной регистрации земельного объекта требуется полный пакет документации, среди которой в обязательном порядке должен быть предоставлен кадастровый план.

Без него невозможно совершить ни одну операцию или сделку с землей.

От его правильного оформления будут зависеть основные сведения участка, например, его стоимость. Рассмотрим подробно в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Для придания статуса земельному наделу необходимо точно составить границы расположения и описать их. Данный материал располагается в кадастровом плане в виде детальной схемы местности отдельного объекта земли.

Он является юридическим документом, отображающим реальные характеристики объекта. Кадастровый план – базовый материал для кадастрового и инвентарного учета.

Особенностью этого документа является:

  • привязка к смежным земельным объектам;
  • учет расположенной недвижимости на нем;
  • в состав включены текстовая и графическая части.

Документ нужен для регистрации в ЕГРН, где происходит присвоение кадастрового номера. Только после оформления в Росреестре участка земли возможно будет производить какие-либо сделки с ним: покупку или продажу, аренду, дарение, завещание, оформление обременений.

Виды планов земельного участка

Кадастровый план является многофункциональным. Именно по этой причине он подразделяется на следующие виды:

  1. межевой план формируется из двух частей: одна содержит текстовое описание, вторая – схему. Без него невозможно присвоение номера службой кадастра и постановки на учет. Он оформляется в случае земельного передела: объединения или разъединения территории, изменения и уточнения границ, исправления ошибок.
  2. Технический план также состоит из двух частей. Текстовая часть включает в себя информацию о местоположении и основные характеристики объекта. Графическая составляющая содержит схемы и чертежи.
  3. Дежурная кадастровая карта располагает сведениями по территориальной зоне нахождения участка. Данные предоставляются в виде схематичных изображений и текстовых справок.
  4. Производная карта содержит информацию о земельной территории в целом, с указанием хозяйственных, природных и социальных процессов.
  5. Публичный план можно просмотреть в интернете. Он дает возможность каждому желающему получить доступ к материалам об интересующей территории по точному адресу объекта.

Содержание земельно-кадастрового плана

Кадастровый план состоит из шести разделов. Все разделы пронумерованы.

1 раздел. Содержит общий обзор земельного участка:

  • кадастровый номер;
  • дата учета данных об объекте;
  • месторасположение;
  • категория земельной территории;
  • вид использования земель;
  • площадь земельного надела.

2 раздел. Графический. Основой для составления служит проведенное межевание. Представляется в виде схемы, содержащей границы земельной территории.

3 раздел. Сведения об обременениях участка. Данный раздел включается в общий документ только при наличии таких сведений.

4 раздел. Производится привязка к соседним участкам. Если наблюдается наложение границ смежных участков, то прекращается регистрация Росреестром этого участка.

5 раздел. Описание в виде текстовой формы соседних участков с обозначением ориентиров.

6 раздел. Сведения об узловых и поворотных точках на границе земельного объекта.

Как его правильно читать?

Для этого необходимо обладать минимальными навыками в прочтении плана. Он предоставляется на нескольких листах.

На первом листе располагаются основные характеристики объекта, а также данные о составителе плана и его реквизиты. На другом листе расположена схема земельной территории, которая содержит его конфигурацию и поворотные точки.

Эти два раздела являются основными. Остальные поясняют сведения, предоставленные в первых двух частях.

Если у вас возникает вопрос о красных линиях на кадастровом плане – что это такое и зачем это нужно, то предлагаем прочитать эту статью.

Как и где можно посмотреть карту расположения территории?

Посмотреть кадастровую схему без официального оформления заявки рекомендуется на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать адрес участка земли. Сведения будут выведены в виде справки на экран. Она содержит следующие данные:

  • номер участка и квартала в соответствии с кадастровым реестром;
  • точный адрес объекта;
  • категория земли;
  • форма собственности;
  • стоимость;
  • уточненная площадь;
  • разрешенное использование;
  • ФИО инженера, поставившего на учет объект;
  • дата учета.

В верхней части полученной на экране справки можно выбрать один из пунктов меню.

  • План ЗУ.
  • План КК.
  • Поиск в границах объекта.

При выборе данных запросов на экране высвечивается графическое изображение интересующего участка. Изображение можно сохранить в jpg и png форматах.

У данных просмотров имеется несколько отрицательных сторон:

  • не все объекты могут быть внесены в публичную схему;
  • данная информация не является оперативной, она может быть несколько устаревшей;
  • на схемах используется очень мелкий шрифт.

Как проверить план земельного участка по кадастровому номеру онлайн через сайт Росреестра вы узнаете в этом материале, а как посмотреть схему надела, уточнить информацию и получить выписку читайте здесь.

Когда нужно и не нужно оформлять?

Запрос кадастрового плана следует оформлять при внесении каких-либо поправок и исправлений в границы территории или при заключении сделок:

  • оформление права собственности;
  • изъятие земельной территории;
  • перераспределение земли;
  • объединение нескольких участков в один;
  • расформирование из одного участка нескольких;
  • для корректировки границ.

Наличие кадастрового плана у собственника на руках не обязательно, так как данные о земельной территории располагаются в базе Росреестра. Оформлять его не надо в тех случаев, когда не происходит никаких изменений в границах участка.

Какие документы понадобятся?

При составлении заявки на предоставление кадастрового плана требуется предъявить минимум документации:

  • составленное владельцем заявление;
  • свидетельство о собственности;
  • межевой план;
  • документ об оплате госпошлины.

Как получить кадастровый план лично?

Получить кадастровый план можно обратившись лично в Росреестр или МФЦ, расположенный по месту нахождения объекта.

1 шаг. Оформление заявки и сбор документов. Бланк можно взять у сотрудников Росреестра или МФЦ. Документ оформляется аккуратно, без исправлений и помарок. В заявке указывается на чье имя она составляется и от кого пишется заявление. В заявке фиксируются основные данные участка: его номер, адрес, технические и кадастровые показатели. Обязательно нужно указать цель получения кадастрового плана. Также заявитель должен отметить количество экземпляров, которое ему надо получить.

2 шаг.
Регистратор проверяет оформленное заявление, наличие документов, выдает расписку с указанием количества принятой документации.

3 шаг. Через пять дней следует получить готовый документ в территориальном отделении Росреестра, предварительно оплатив госпошлину за каждый изготовленный экземпляр. В МФЦ документы будут готовы через 7 дней.

Как получить online?

Необходимо войти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/) либо сразу кликаем по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6 и переходим к шагу 4 данной инструкции:

1 шаг. Выбрать вкладку Физическим лицам.

2 шаг.
Справа отобразится меню с Электронными сервисами, из которого отбираем Получение сведений ЕГРН.

3 шаг.
Из следующего меню, расположенного с правой стороны экрана, выбираем строку Получить кадастровый план территорий из ЕГРН.

4 шаг.
Заполняем Формы запроса: указываем кадастровый номер участка, ориентиры территории, также выбираем способ предоставления информации.

5 шаг.
Заполнение сведений о заказчике. Обязательно выбирается из списка, является ли заявитель физическим или юридическим лицом, а также его отношение к участку. Заносятся сведения: ФИО, СНИЛС, паспортные данные, адрес прописки, телефон.

6 шаг. Отправка на проверку данных. После проверки будет указан срок изготовления документов.

Следует учесть, что для получения копии кадастрового плана может обратиться любое заинтересованное лицо. Также за предоставление документов необходимо будет внести госпошлину, которая согласно Приказу Минэкономразвития №343:

  • для граждан за бумажный вариант документа составляет 800 рублей, за электронный –150 рублей;
  • для организаций за бумажный носитель составит 2400 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

Цены указаны для одного экземпляра.

Все подробности о том, как заказать через Росреестр кадастровый план территории земельного участка в электронном виде, вы узнаете в этой статье.

Кадастровый план – бумага, с которой каждому владельцу земельной территории приходится сталкиваться в своей жизни хотя бы несколько раз: при постановке на учет и при определении стоимости участка. Важно знать, для чего он нужен, в каких ситуациях его следует оформлять. Получить его можно двумя способами: обратившись лично в Росреестр или МФЦ или заказать по интернету на официальном сайте Rosreestr.ru.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Способы получения кадастрового плана на земельный участок

Выданный до 1 марта 2008 года документ все также имеет юридическую силу, но не применяется для осуществления сделок с земельными участками.

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для осуществления любых сделок с участком, связанных с распоряжением им. Оформление кадастрового паспорта осуществляется только в Росреестре, вернее в его территориальных органах. В БТИ вам идти не нужно.

Однако некоторые этапы процедуры получения документа могут меняться в будущем, поэтому лучше уточнить перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта и плана в Росреестре или при консультации у специалистов Стар-Сервис.

Кадастровый план земельного участка, не поставленного на кадастровый учет

Впоследствии составляется межевой план по созданию, разделу или перераспределению земли. На его подготовку отводится два года, именно этот период имеет силу утвержденная схема расположения участка.

Для оформления кадастрового паспорта требуется предоставить в территориальное отделение Росреестра необходимый пакет документов.
Для подачи онлайн запроса через интернет портал Росреестра мне понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого я присмотрел себе свободный участок и денежная сумма в размере 150 рублей.

Если до начала 2020 года не уточнить границы участка, то распоряжаться имуществом не получится даже при наличии зарегистрированного права собственности.

Каждый земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет. Земли, попадающие в Единый государственный реестр недвижимости, должны иметь точное описание их характеристик. Характеристики описываются как в текстовой форме, так и в графической формах.

Кадастровый паспорт земельного участка можно получить в территориальном подразделении Росреестра, если ваш участок поставлен на кадастровый учет.

Межевой план выполняется отдельными организациями, занимающимися межеванием за отдельную плату. Цена межевания варьируется от 5–20 тысяч. Помимо этого отдельные организации по межеванию предоставляют и ряд других услуг, таких как помощь в постановке на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта. Цена и сроки подготовки межевого плана варьируются в зависимости от места расположения земельного участка и срочности работ. В целом, это длительная процедура, которая может занять до полугода.

Способы оформления запроса на получение кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт землиСпособы оформления запроса на получение кадастрового паспорта земельного участкаКак получить кадастровый паспорт на землю?
Оплатить госпошлину можно в кассе, которая находиться в здании инстанции осуществляющей регистрацию и выдачу кадастрового паспорта. Или произвести оплату в любом отделении банка, при этом нужно знать необходимые реквизиты.

Полученный файл можно загрузить в данный сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии, который можно просматривать с помощью Internet Explorer.

Если нет кадастрового паспорта, подтверждающего существование земельного участка, то надела по факту нет ни для коммунальных служб, ни для паспортного стола и налоговых инспекций. Случись какая-то беда (стихийное бедствие или техническая авария), владелец неучтенного земельного участка вполне может остаться без поддержки со стороны государства.

Сюда включаются и некоторые права третьих лиц. Например, через участок проходит единственно возможная дорога к водоему или осуществляется выпас скота.

Получение кадастрового плана земельного участка заключается в выдаче документа, который состоит из 5 разделов, в каждый из которых вносятся сгруппированные по назначению сведения:

  • 1 раздел: данные о правообладателях, правоустанавливающих документах, целевом назначении земли, точном месте расположения объекта и технические характеристики недвижимости;
  • 2 раздел: графическая информация, предоставляемая в виде план-схемы, на которой обозначаются границы участка, его форма, направление;
  • 3 раздел: информация о проложенных границах участка, с указанием смежных объектов недвижимого имущества;
  • 4 раздел: информация, заносимая при долевом участии, если таковое имеется;
  • 5 раздел: уточнение границ долей, если таковые предусмотрены.

Есть еще схемы, создаваемые для раздела территорий, которые находятся в собственности государства. На практике они встречаются достаточно редко. При перераспределении на плане указывают как участок, который приобретается в собственность или аренду, так и участок, к которому идет присоединение. В итоге образуется единый земельный участок, включающий «прирезку». Если надел создается обособленно, то на схеме обозначается только он.
Утвержденная в установленном порядке схема расположения земельного участка входит в перечень документов, на основании которых выделяется земля из публичной собственности. Цель документа — предоставление данных о территории для предварительного согласования с собственником. Ниже я подробно рассказываю о том, как получить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Срок действия кадастрового плана на земельный участок не ограничен, однако, в случае каких-либо изменений требуется незамедлительное обращение в Росреестр или МФЦ для уточнения, изменения или дополнения сведений в Государственном кадастре по конкретному объекту. Более того, в кадастровом паспорте на объект недвижимости предусмотрено поле с указанием кадастровой стоимости объекта, которая по закону должна пересматриваться не реже, чем 1 раз в 5 лет, что делает имеющуюся на руках выписку с кадастрового паспорта неактуальной.

Операции и сделки, что предусматривают передачу прав на земнаделы, обязывают иметь кадастровый паспорт земельного участка − бумага, составленная по данным имеющимся в госкадастре. Оформляется документ согласно требованиям законодательства, и его получение четко регламентировано. Бумага имеет уникальный номер, присвоенный госкадастром. Все факты, содержащиеся в госкадастре, общедоступные.

Получить кадастровый план территории можно, не вставая с любимого дивана. Достаточно зайти на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ГКН и подать онлайн запрос.
Кадастровый паспорт на землю – это документ, получаемый из государственного кадастра недвижимости и содержащий сведения о конкретном земельном участке.

Оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра

Кадастровый план территории я получил на следующий день после подачи и оплаты запроса. Росреестр прислал мне уведомление, и я скачал кадастровый план территории.
Оба документа объединили в один, чтобы снизить количество бумаг, которые требуются для оформления сделок с недвижимостью. В выписке отражена информация о планировке объекта недвижимости, его расположении, площади, размерах, наличие сопутствующих построек и данных о владельце. Внешний вид выписки практически полностью воспроизводит кадастровый паспорт, но к нему добавлен лист, в котором указаны сведения о правообладателе.

Только внесение сведений в государственный кадастр может быть основанием, для подтверждения существования объекта недвижимости. Внесение сведений в ГК должно заканчиваться присвоением кадастрового номера и получением паспорта. Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на землю, орган государственного учета осуществляет проверку всех сведений из документов.

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — это документ, который представляет собой план границ создаваемого участка или перераспределяемых территорий. Утверждается уполномоченными должностными лицами и является графическим приложением к распоряжению органа, ответственного за распределение земельных ресурсов. Схема содержит описание местоположения участка. В ней определяется конкретное расположение надела на местности (координаты), а также площадь и конфигурация границ выделяемой территории.

Кадастровый учет – это определенный комплекс мероприятий, направленный на сбор, хранение и обработку информации об объектах недвижимости на территории РФ. Эти сведения поступают в информационную базу данных – государственный кадастр, в который могут обращаться граждане, службы и ведомства, при возникновении информационных запросов. Требования к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане утверждены приказом Минэкономразвития №762. Схемы имеют свои особенности, которые зависят от причины их оформления.

Даже при наличии правоустанавливающей документации на земельный участок, отсутствие кадастрового паспорта серьезно уменьшит шансы собственника земли на официальное признание его недвижимости. План или схема участка необходимы для того, чтобы подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок и запустить процедуру по подготовке участка к предоставлению.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок

По выбору заявителя запрос на последующее оформление кадастрового паспорта земельного участка можно оформить следующими способами:

  • Путем личного обращения с заполнением заявления на бумажном носителе в Росреестр или в МФЦ.
  • Посредством отправки документов через почту.
  • Воспользовавшись услугами представителя.
  • Через официальный сайт Росреестра.
  • Через Единый портал государственных услуг.

В отношении земельного участка законодательство РФ «советует» гражданам вовремя подавать документы на оформление своего объекта недвижимости.

Технический план на квартиру — источник, который должен составляться компетентными специалистами. По закону его утверждает и подписывает кадастровый инженер. Документ, о котором идет речь, включает ключевые технические сведения об объекте недвижимости (например, площадь, дата постройки).

Кадастровый документ формируется на основе данных, полученных в результате проектно-геодезических изысканий на участке, а также данных градостроительных проектов и межевых территориальных планов, определяющих назначение земель.

Кадастровый план земельного участка. Как его получить?

Все сделки с землёй должны быть проведены в рамках закона, и согласно новому положению кадастровой политики в России, всё имущественное право, в том числе земля, дом, жилой или нежилой объект должны иметь кадастровый паспорт.Резонный вопрос стоит перед правообладателями, кадастровый план земельного участка как получить его правильно.

Кадастровый план земельного участка, как его получить?

Основания для получения кадастрового плана земельного участка

Как указывалось выше, выдачей документов занимается Росреестр, при этом могут возникнуть ряд ситуаций, когда необходимо обратиться в данный орган. Хотим обратить внимание, что начиная с января 2017 года, владельцы и заинтересованные лица на земельный участок, могут увидеть данные кадастрового паспорта в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. В любом случае, заказать документы с Росреестра можно здесь .

Рассмотрим несколько ситуаций, когда потребуется кадастровый план земельного участка:

  • Если у вас все в порядке с технической документацией земли, имеются все соответствующие данные в базе Росреестра, вы можете получить документы на земельный участок в течение 5 рабочих дней.
  • Если ваши документы содержат неточности или неполные сведения, необходимо обратиться в Росреестр и пройти дополнительную процедуру регистрации. Законом определён иной порядок выдачи кадастрового паспорта, в случае если нет необходимого пакета документов или содержатся недостоверные данные.
  • Если ваш объект земельного участка отсутствует в единой базе данных Росреестра, необходимо заново пройти процедуру регистрации по установленному законом порядку. В данном случае нужно собрать необходимый пакет документов и заново подать на постановку на кадастровый учёт.

Дополнительной сложностью получения кадастрового плана является то, что база Росреестра содержит сведения, которые были внесены после 1 января 1999 года. До этого времени данные хранились в упрощённом варианте, что создаёт трудности в нынешней ситуации. В данном случае необходимо обратиться в БТИ или Ростехинвентаризацию, и уточнить наличие документально базы на вашу землю.

Как получить кадастровый план земельного участка?

Сайт Росреестра позволяет получить кадастровый план земельного участка. О том, как получить его в электронном виде, или на бумажном носителе, можно узнать ниже. На сайте кадастровой палаты имеется специальная форма заявления, которая предусматривает поэтапное заполнение и получение документа. Необходимо сказать, что на сайте очень запутанная схема оформления, и мы рекомендуем вам обратиться в нашу компанию, которая даст возможность в упрощённом и обычно более дешёвом варианте оформить необходимый пакет документов.

Заказать кадастровый план земельного участка на сайте

На нашем сайте вы можете заказать кадастровый план земельного участка в виде выписки ЕГРН, а также с точными координатами. Согласно положению нового федерального закона №218, кадастровый план является частью выписки ЕГРН или входит в подробный кадастровый план территории, где указываются точные параметры участка.

Рекомендуем заказать выписку ЕГРН, для этого необходимо использовать верхнюю часть страницы для поиска объекта имущественного права по кадастровому номеру.

Алгоритм получения кадастрового плана земельного участка

Каждый земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет. Земли, попадающие в Единый государственный реестр недвижимости, должны иметь точное описание их характеристик. Характеристики описываются как в текстовой форме, так и в графической формах.

План участка составляется в соответствии с требованиями кадастрового учета земельных территорий. Учет ведется органом кадастровой службы, которому вверено заниматься ведением единого государственного реестра и обеспечивать достоверность сведений о существующих земельных участках. Кадастровый план, а вместе с ним весь кадастровый паспорт крайне важен для идентификации земельного участка, закрепления всех сведений о нем.

Законодательство

Получение на земельный участок кадастрового паспорта, в который включается кадастровый план, необходимо, прежде всего, для дальнейшей продажи, обмена, дарения земли другому лицу или организации. Наличие кадастрового паспорта также требуется для возведения объектов недвижимости на земле, для оформления ипотечного кредита, регистрации ограничения (обременения), изменения назначения и категории земли, для участия в судебных тяжбах по поводу данного имущества.

С помощью регистрации каждого участка государство контролирует сделки с землей. В отношении земельного участка законодательство РФ «советует» гражданам вовремя подавать документы на оформление своего объекта недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если нет кадастрового паспорта, подтверждающего существование земельного участка, то надела по факту нет ни для коммунальных служб, ни для паспортного стола и налоговых инспекций. Случись какая-то беда (стихийное бедствие или техническая авария), владелец неучтенного земельного участка вполне может остаться без поддержки со стороны государства.

Не так давно в земельном законодательстве появились нормы, запрещающие проводить с 2018 года сделки с земельной собственностью без наличия на нее собственного кадастрового паспорта. Кадастровый план, в свою очередь, является обязательным дополнением к кадастровому паспорту. Без графического описания земельного участка кадастровый паспорт будет неполным, что скорее всего приведет к отказу Росреестра в регистрации прав на участок и постановке в реестр недвижимости.

Большинство проблем с постановкой на учет возникает из-за устаревания кадастрового плана на землю. Участок может стоять на кадастровом учете, на него может быть выдан паспорт, однако за какое-то время на земле произошли существенные изменения, что привело к необходимости обновления кадастрового паспорта (плана).

Что касается конкретно актов правового регулирования предоставления кадастрового плана (паспорта):

  • Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.

Где получить кадастровый план земельного участка?

Сделать кадастровый план можно одним из следующих способов:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
  • Обратиться лично с заполненным заявлением на бумажном носителе в Многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра;
  • Отправить документы в Росреестр по почте;
  • Воспользоваться услугами представителя;
  • Использовать онлайн-запрос на официальном сайте Росреестра;
  • Использовать Единый портал государственных услуг.

Важно! С 2014 года ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (попросту в народе — БТИ) включается в число подведомственных организаций Росреестра. Все вопросы, касающиеся предоставления документов и сведений, переданы в компетенцию Росреестра. Росреестр также известен, как Федеральныя служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как получить кадастровый план на землю?

Сбор документов

Первым этапом по получению кадастрового паспорта на земельный участок является сбор необходимых документов. Собрав всю нужную документацию, вам не придется много раз посещать государственные учреждения, что существенно сэкономит ваше время.

Если объект недвижимости вовсе отсутствует в кадастровом реестре, необходимо поставить его на учет. Получение кадастрового паспорта с предварительной постановкой на учет требует обширного перечня документов:

  • Заявление от собственника регистрируемого земельного участка;
  • Паспорт собственника либо доверенность лица, представляющего его интересы;
  • Заявление о постановке земельного участка на учет в кадастре;
  • Правоустанавливающие документы на владение недвижимостью;
  • Межевой план;
  • Акт согласования границ с землевладельцами соседних участков;
  • Документ, подтверждающий существование каких-либо ограничений на земле (если таковые имеются);
  • Справка о принадлежности земельного участка к определенной категории землепользования;
  • Если земля находится в долевой собственности, то необходим нотариально заверенный документ о праве на долю земельного участка.

В случае если земельный участок уже поставлен на учет в едином реестре недвижимости, то для получения кадастрового паспорта достаточно только:

  • Заявления от собственника регистрируемого земельного участка установленного образца;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Паспорта собственника либо доверенности лица, представляющего его интересы;
  • Правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • Кадастрового номера земельного участка.

Подача заявки

Когда все документы собраны, начинается второй этап в получении кадастрового паспорта, а вместе с ним и кадастрового плана — оформление заявки.

После подачи всего перечня документов на руки дается расписка, которая в дальнейшем должна быть предъявлена при выдаче кадастрового паспорта.

Госпошлина за изготовление кадастрового паспорта на бумажном носителе обойдется:

  • Физическим лицам в 200 рублей;
  • Юридическим лицам в 600 рублей.

Процедура обращения в Многофункциональный центр и в органы Росреестра одинаковая. Разница кроется лишь в сроках изготовления, о чем будет разъяснено в следующем разделе статьи. Весь необходимый перечень документов нужно предоставлять в органы по месту расположения земельного участка.

Получение кадастрового плана

Финальный, третий этап, — это забрать свой готовый кадастровый паспорт. Чтобы получить свой документ, необходимо показать свой личный паспорт гражданина РФ и расписку, ранее выданную регистратором.

Срок изготовления

Действующее федеральное законодательство, устанавливающее порядок предоставления сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, дает не более 5 рабочих дней на выдачу кадастровой информации со дня подачи заявления.

Кадастровый план и паспорт имеют неограниченный срок действия. Однако сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, будут актуальными только до тех пор, пока в Единый государственный реестр недвижимости не внесутся дополнительные данные.

Существенные сведения, при появлении которых, необходимо обновить свой кадастровый паспорт:

  • Смена ФИО собственника;
  • Перемена места жительства собственника;
  • Изменение адреса земельного участка;
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка и его внешних границ.

Также 1 раз в 5 лет осуществляется принудительная инвентаризация объектов недвижимого имущества, по окончании которой собственники земельных участков, как правило, должны получить новые кадастровые паспорта. Однако по закону такой обязанности не предусмотрено.

Сроки изготовления кадастрового паспорта также зависят от органа, в который подается заявка на выдачу паспорта.

Так, если документы на предоставление кадастрового паспорта подавались в территориальное отделение Росреестра, то срок изготовления паспорта будет отсчитываться с момента подачи заявления.

Если пакет документов подавался в Многофункциональный центр (МФЦ), то срок изготовления кадастрового паспорта начнется исчисляться с момента передачи Центром всей документации в Росреестр, о чем будет уведомлен заявитель.

Договор участия в долевом строительстве следует проверять очень внимательно, так как в этом документе может скрываться множество подводных камней.

Необходимо составить договор купли-продажи дачного участка? Как это сделать правильно, мы рассказали здесь.

В некоторых случаях аренда земельного участка возможна без участия в торгах. Подробно об этом читайте в нашей статье.

Какие могут возникнуть трудности и как их избежать?

При выдаче кадастрового плана возможна ситуация, когда права заявителя нарушаются. В таком случае гражданин имеет право подать соответствующую жалобу в суд или в вышестоящий орган.

Жаловаться можно, имея определенные основания:

  • Услуга была предоставлена с нарушением сроков;
  • В выдаче кадастрового паспорта и плана неправомерно отказали;
  • Росреестр или другой регистрирующий орган потребовал предоставление дополнительных документов;
  • Росреестр или другой регистрирующий орган отказался принять пакет документов для предоставления кадастрового паспорта, хотя вся документация была подготовлена в соответствии с действующими законами Российской Федерации и т.д.

Жалобу на действия компетентного органа необходимо подавать руководителю этой же государственной инстанции.

Последние новшества в законодательных актах относительно процедуры предоставления кадастрового паспорта, упрощение бюрократической волокиты и другие положительные тенденции в землеустройстве создают новые предпосылки к дальнейшему совершенствованию государственных кадастровых услуг.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как можно получить кадастровый план земельного участка?

Получение кадастрового плана земельного участка регламентировано с 20.02.2008, в соответствии с приказом Минюста РФ. В текущий момент (с 2010 года) можно сказать, что кадастровый учет в России находится в переходном периоде, но кадастровый паспорт нового образца уже можно получить в Кадастровой палате или МФЦ. Однако некоторые этапы процедуры получения документа могут меняться в будущем, поэтому лучше уточнить перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта и плана в Росреестре или при консультации у специалистов Стар-Сервис.

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

Получение кадастрового плана земельного участка заключается в выдаче документа, который состоит из 5 разделов, в каждый из которых вносятся сгруппированные по назначению сведения:

  • 1 раздел: данные о правообладателях, правоустанавливающих документах, целевом назначении земли, точном месте расположения объекта и технические характеристики недвижимости;
  • 2 раздел: графическая информация, предоставляемая в виде план-схемы, на которой обозначаются границы участка, его форма, направление;
  • 3 раздел: информация о проложенных границах участка, с указанием смежных объектов недвижимого имущества;
  • 4 раздел: информация, заносимая при долевом участии, если таковое имеется;
  • 5 раздел: уточнение границ долей, если таковые предусмотрены.

Кадастровый учет – это определенный комплекс мероприятий, направленный на сбор, хранение и обработку информации об объектах недвижимости на территории РФ. Эти сведения поступают в информационную базу данных – государственный кадастр, в который могут обращаться граждане, службы и ведомства, при возникновении информационных запросов.

Только внесение сведений в государственный кадастр может быть основанием, для подтверждения существования объекта недвижимости. Внесение сведений в ГК должно заканчиваться присвоением кадастрового номера и получением паспорта. Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на землю, орган государственного учета осуществляет проверку всех сведений из документов.

Срок действия кадастрового плана на земельный участок не ограничен, однако, в случае каких-либо изменений требуется незамедлительное обращение в Росреестр или МФЦ для уточнения, изменения или дополнения сведений в Государственном кадастре по конкретному объекту. Более того, в кадастровом паспорте на объект недвижимости предусмотрено поле с указанием кадастровой стоимости объекта, которая по закону должна пересматриваться не реже, чем 1 раз в 5 лет, что делает имеющуюся на руках выписку с кадастрового паспорта неактуальной.

Где оформить и как получить кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план выдается Кадастровой палатой. Выдача производится только после подтверждения границ участка, в виде внесения сведений в Единый реестр земель (межевание). План выдается по заявлению для уточнения сведений о земельном участке.

Необходимые документы для получения кадастрового плана:

  • Межевание по вашему участку;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Заявление на бланке, которое оформляется непосредственно при обращении;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Паспорт.

Если вам интересно, как выглядит кадастровый план земельного участка, то это один из разделов, который выполнен в виде план-схемы, где схематически изображен ваш земельный участок в масштабе.

При сдаче в Кадастровую палату, в обязательном порядке все документы регистрируются в специальном журнале. По этой записи можно уточнить время приема документов, а также доказать наличие документов во время сдачи. Заявитель на руки получает расписку от сотрудника КП, с ведомостью о приеме каждого документа.

Внесение изменений в кадастровый план осуществляется не позднее 1 месяца с подачи документов. Возможно также изменение сроков, в случаях возникновения дополнительных проверок, экспертиз или уточнения сведений.

Результатом внесения изменений в кадастровый план будет выдача выписки из кадастрового паспорта на землю. Часто паспорт и кадастровый план земельного участка путают. Кадастровый паспорт – это и есть выписка из Кадастра недвижимости по отдельно взятому объекту, а кадастровый план – это один из разделов кадастрового паспорта.

При обращении в Кадастровую палату можно:

  • Заказать доставку документов по адресу;
  • Заказать несколько экземпляров кадастровых выписок.

Если вы не знаете, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок быстро, вы можете обратиться в Центр Кадастра и регистрации Стар-Сервис. Наши сотрудники ускорят процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, а также его выдачу. Также возможно комплексное обслуживание при продаже или покупке объектов недвижимости, с юридической проверкой чистоты документов.

Стоит отметить, что наличие кадастрового плана – это обязательное условие при регистрации земли в собственность. Отдельно стоит обратить внимание на кадастровый план тем владельцам, которые имеют старые документы не землю. Если возникнет необходимость в продаже недвижимости, придется обратиться в территориальный офис «Роснедвижимость», чтобы оформить кадастровый план нового образца, только после этого возможна регистрация перехода права собственности.

Еще одно уточнение – законом предусмотрено бесплатное изменение сведений в кадастровом паспорте на землю, если владелец выявил не принадлежащую ему площадь в рамках плана участка.

Кадастровый план может быть получен любым гражданином, поскольку эта информация считается публичной (кроме предусмотренной ФЗ «О Госкадастре недвижимости»).

Что такое кадастровый план земельного участка и процесс его получения

Кадастровый план – это документ, который необходим при постановке земельного участка на кадастровый учёт в Росреестре (ЕГРН), а также, для подтверждения законности формирования его границ.

Не имея данного документа, невозможно будет совершать никаких сделок по купле-продаже, дарению, аренде и прочих, требующих официального оформления.

Он представляет собой схему (карту), с чётко обозначенными границами надела, а также его расположение относительно соседних участков или объектов недвижимости. Состоит из графического и текстового разделов.

Содержание и разделы, как выглядит КП

Кадастровый план (КП) включает в себя следующие разделы и сведения:

  • Письменные сведения о границах надела, размерах и его площадь;
  • Данные о расположении участка относительно близлежащих объектов;
  • Картографическая схема надела с указанием чётких границ, а также координат узловых и поворотных точек;
  • Очертания объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
  • Идентификационный номер участка;
  • Сведения, подтверждающие право собственности на землю;
  • Сведения о государственном органе и их специалисте, который составляет план;
  • Текстовое описание соседних участков;
  • Кадастровые номера соседних наделов;
  • Сведения о предназначении земельных угодий: сельскохозяйственные, жилые, под застройку, и т.д.

Выглядит следующим образом, как на фото ниже:

Подготовка документов для подачи в Росреестр

Для постановки на учёт в Росреестре и получения кадастрового плана понадобится подготовка следующих документов:

  • Заявление о постановке на учёт, написанное собственником земельного надела;
  • Удостоверение личности владельца;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности – оригинал и нотариально заверенная копия;
  • Акт согласования границ угодья с соседями;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Справка о принадлежности надела к одной или нескольким категориям землепользования;
  • В случае, если право собственности ещё не оформлено, понадобится доверенность, выданная органом по распределению госимущества.

В каждом индивидуальном случае, на усмотрение сотрудников Росреестра, могут быть затребованы дополнительные документы или их копии. Все копии должны быть заверены у нотариуса.

Процедура получения

Предварительно нужно провести межевание и составить межевой план.

После, собрав всю необходимую документацию, можно обращаться в соответствующие органы для получения кадастрового плана.

Получить его можно лично, либо заказать через интернет.

Обращаться следует в Росреестр или в МФЦ (Многофункциональный центр), либо в ЕГРЗ (Единый государственный реестр земель).

Чтобы получить документ лично, следует последовательно проделать следующие шаги:

  1. В Росреестре или в МФЦ по месту жительства возьмите бланк заявления и аккуратно заполните все необходимые пункты. Обязательно проконсультируйтесь с сотрудником учреждения, как правильно заполнить бланк. Не забудьте указать нужное вам количество экземпляров КП.
  2. Предоставьте регистратору все необходимые документы, которые вы принесли собой.
  3. После проверки правильности заполнения бланка, регистратор должен вам дать расписку о том, что он принял ваши документы, и перечислить в ней их названия и количество экземпляров.
  4. Оплатите госпошлину за каждый экземпляр.
  5. Через несколько дней (обычно 5-7, но бывает и дольше, но не более месяца) документы будут готовы. Если всё было оформлено правильно и у сотрудников госучреждений нет к вам никаких претензий или дополнительных вопросов, то можете смело получать их на руки, предъявив расписку и паспорт гражданина РФ.

Для онлайн-получения через интернет, делаем следующее:

  1. На официальном сайте Росреестра переходим во вкладку «Физическим лицам».
  2. Кликаем на вкладку «Получение сведений ЕГРН»
  3. Далее, переходим во вкладку «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН»
  4. Откроется Форма запроса сведений ЕГРН. Заполняем все необходимые поля. В графе «В виде» выбираем, какой формат документа вам нужен: ссылка на электронный документ, бумажный документ по почте, или бумажный формат в территориальном отделе Росреестра. Также указываем публичный кадастровый номер и адрес вашего участка.
  5. Переходим к сведениям о заявителе, кликнув в правом нижнем углу формы.
  6. Здесь выбираем, физическое вы лицо или юридическое, а также категория заявителя (можно указать «Иное лицо»). Заполняем все обязательные поля, помеченные красным восклицательным знаком. Вносим паспортные данные, либо данные другого документа, удостоверяющего личность заявителя.
  7. Оправляем форму запроса на проверку, предварительно согласившись с передачей персональных данных в Росреестр. После этого вам на электронную почту придёт письмо, с ориентировочными сроками изготовления КП.

Сколько стоит и нужно ли делать межевание

Обязательным условием для составления кадастрового плана является межевание.

Без него не получится чётко установить границы.

Занимается этой деятельностью учреждение с названием Госкадастр и сторонние кадастровые организации.

Услуга межевания на сайте Госкадастра на момент написания статьи стоит от 8000 р.

  • Уточнение границ участка;
  • Раздел земельного надела;
  • Перераспределение надела.

И ещё ряд действий, указанных на сайте в разделе «Услуги». В зависимости от количества нужных вам услуг и будет формироваться общая стоимость межевания, начиная от 3500 р.

Также в общую стоимость кадастрового плана входит госпошлина за каждый экземпляр и стоимость бланков.

Особенности для лесной территории

Согласно действующему законодательству РФ, постановка на кадастровый учёт лесных угодий может осуществляться только, если они будут использованы для рекреационной деятельности.

Для непосвящённых – это деятельность, связанная с оздоровительными процедурами, такими как:

  • Санаторный отдых;
  • Туризм;
  • Спортивная рыбалка и т.д.

Составление непосредственно кадастрового плана в этом случае будет мало чем отличаться от вышеописанных действий, так как законодательно лесные угодья приравниваются к земельным.

Нужно лишь указать в соответствующем разделе нужную категорию землепользования, как земли лесного фонда.

Для дачной земли

Чтобы составить кадастровый план дачного участка, потребуется стандартное межевание, с указанием в соответствующем разделе КП нужной категории земель.

Предварительно нужно официально согласовать все границы с соседями и получить от них подпись, что у них нет к вам территориальных претензий.

Заключение

К сожалению, на практике составить кадастровый план земельного участка может оказаться гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд, так как у каждого землевладельца может оказаться своя индивидуальная ситуация, которую предусмотреть невозможно. Да и бюрократический фактор никто ещё не отменял.

При возникновении таких ситуаций, уточняйте все нюансы у чиновников и консультируйтесь с юристами. Также, ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы можно найти на нашем сайте.

Как получить кадастровый план земельного участка

Кадастровый план требуется владельцу земельного участка, если необходимо выполнить его приватизацию. Без этого документа невозможно получение кадастрового паспорта, а, следовательно, и любые сделки купли-продажи земли тоже не получится заключить.

Документ являет собой карту с условными обозначениями и их расшифровкой, а также с точным адресом местонахождения участка. В приложениях обязательно есть изображения, на которых чётко видно отмеченную границу и соседние участки.
Благодаря наличию кадастрового плана собственник получает право поставить участок на кадастровый учёт и лишь с его помощью может доказать право собственности на определённый надел земли. Получить эту выписку можно в письменном виде или в электронном формате – всё в зависимости от потребностей владельца документа и выбранного метода оформления.

Ключевые составляющие кадастрового плана

Документ составляется строго по определённым критериям и имеет несколько разделов, в каждом из которых описывается своя группа данных об участке:

  • Форма КВ1 содержит в себе номер участка, его величину, местонахождение и стоимость. Здесь же прописываются сведения о собственнике и какой вид права у него возникает. Дальше указывается полное наименование того органа, который ответственен за формирование этого плана;
  • Раздел КВ2 – это план земельного участка и его границы. Если ранее межевание не было выполнено, страницы не будут содержать никакой информации;
  • Форма КВ3 – это возможные обременения, которые могут быть наложены на территорию, а также в этом блоке описываются права на участок;
  • Пункт КВ4 схож с КВ2 за исключением того, что каждая часть участка расписана более подробно с уточнениями;
  • Раздел КВ5 – это указание дирекционных углов территории и точное местоположение описываемого объекта;
  • Форма КВ6 является последней, в ней отмечаются поворотные точки границ земли (координаты).

В готовом кадастровом плане двух последних разделов может и не быть – это необязательно. Если выписка заказывается на бумажном носителе, на нем обязательно проставляется печать выдавшего его органа и подпись ответственного лица, которое занималось подготовкой документа. Электронная версия документа – это PDF-файл, на котором стоит электронная подпись и инициалы уполномоченного лица.

Документ оформляется на листах А4, в случае необходимости, чтобы поместить всю информацию, могут быть использованы листы формата А3. Главное условие – под каждый раздел требуется отдельный лист.

Содержание документа и правила его оформления регламентируются Приказом Министерства экономики №378. В нём в 12 разделах подробно указано, как именно требуется заполнять кадастровый план, чтобы поместить в него все характеристики изучаемого надела, и чтобы готовый документ имел юридическую силу.

Когда и где можно оформить кадастровый план

Запрос на получение кадастрового плана на участок потребуется при необходимости заключения каких-либо сделок:

  1. Регистрации права собственности;
  2. Перераспределении участков, разделения их или объединения в один;
  3. Если возникла необходимость уточнения границ, внесения правок или исправления неточностей в уже имеющихся документах.

Получить документ можно в Росреестре. При условии, что все данные о запрашиваемом участке земли уже есть в базе, получение выписки отнимет не больше 5 рабочих дней. Если же данных недостаточно, придётся написать заявление, приложив к нему недостающие документы. Оформление плана и получение документа в этом случае отнимет больше времени, плюс необходимо будет оплатить государственную пошлину.
Чтобы получить документ, обратиться можно в Росреестр или территориальный МФЦ. С собой потребуется иметь такие документы:

  • Удостоверение личности;
  • Документ, доказывающий право собственности на земельный надел;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.

После передачи этих документов на руки заявителю выдаётся расписка, которую необходимо передать работнику Росреестра при получении плана. Если окажется, что участок не стоит на кадастровом учёте, пакет документов значительно расширяется:

  1. Межевой план;
  2. Документ об отсутствии притязаний на участок;
  3. Разрешение на владение территорией;
  4. Если собственность долевая – доказательства доли в этой общей собственности.

Требуется подготовить все эти справки, проследив за тем, чтобы в них не было исправлений или ошибок, все справки заверяются подписью работника кадастровой службы. Чтобы собрать документы, сперва потребуется посетить организацию, которая имеет лицензию на проведения работ по межеванию и составлению схемы участка.

Альтернативный вариант – получение кадастрового плана на участок в режиме онлайн.

Для этого потребуется посетить официальный сайт Росреестра, где найти вкладку для физических лиц, а затем найти меню получения электронных документов. Здесь потребуется выбрать «Получение данных из ЕГРН», а именно – кадастрового плана территории.
Осталось заполнить форму с запросом, которая будет показана на экране (сюда входят паспортные данные заявителя, его ИНН, СНИЛС, место регистрации, контактный номер для связи и др.). Стоимость получения выписки – 150 рублей за электронный вариант и 800 рублей за бумажный соответственно. Стоимость для юридических лиц выше.
В редких случаях в выдаче кадастрового плана на территорию могут отказать. Самые распространённые ситуации, в которых это может произойти:

  • В поданных документах обнаружены ошибки;
  • Нет доказательств на право владения землёй;
  • Межевание не отвечает установленным нормам;
  • Нарушение границ участка или заход на соседние территории;
  • Другие причины.

Факт отказа выдаче плана должен быть оформлен в письменном виде с подписью ответственного лица и печатью. Если же владелец исправит документы, но их все равно не примут на рассмотрение, он получает право обращаться в суд и решать проблему там.

Как долго действителен полученный план на земельный надел

Кадастровый план, полученный на земельный участок, не имеет строго установленного законом периода действия. Лишь в случае изменений, которые происходят на участке, документ теряет свою силу и оформлять его требуется по новой. В остальном же период действия плана не ограничен.
Как вы видите, для получения документа не нужно прикладывать много усилий, достаточно собрать небольшой пакет документов и подождать около 5 рабочих дней. Зато благодаря наличию кадастрового плана получится успешно поставить землю на кадастровый учёт, тем самым владелец получает возможность в случае необходимости доказать своё право собственности на землю. Поэтому лучше, чтобы документ всегда был у владельца на руках.

Источники:
http://auction63.ru/korporativnoe-pravo/3454-sposoby-polucheniya-kadastrovogo-plana-na-zemelnyy-uchastok.html
http://kadastrmap.ru/kadastr/kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka-kak-poluchit/
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/algoritm-polucheniya-2.html
http://kad-reg.ru/eto-interesno/149-kak-poluchit-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka.html
http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/plan
http://prosadidom.ru/land/surveying/kak-poluchit-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka/
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/cena-i-srok-dejstviya.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию