Нужно ли проводить межевание, если уже имеется кадастровый паспорт?

Определение точных границ: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт, к которому все привыкли в прошлом – уже не актуален.

Мало кто знает, но начиная с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет данный документ.

В этой статье мы разберем не только информацию касаемо кадастрового паспорта, но и затронем не менее важную тему как межевание. А также разберемся, нужно ли проведение процедуры разграничения наделов, если кадастровый паспорт для земельного участка и земли в СНТ был получен ранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за процедура и зачем нужна?

Само понятие межевания подразумевает собой ряд важнейших процедур, цель которых определение точных границ земельного участка, его размера, а также последующее узаконивание их путем систематизации и оформления.

Есть ряд причин, по которым необходимо выполнить межевание:

  • оформление земли в собственное владение;
  • точное определение границ земельного участка;
  • в случае перераспределения участка: разделения и объединения.

Узнайте о возможности бесплатного проведения за счет муниципалитета. А также нюансы определения стоимости кадастровых работ!

Нужно ли делать разграничение при наличии кадастрового паспорта?

Для начала давайте определимся с определением кадастрового паспорта. Некоторые считают, что межевание и подразумевает кадастровый паспорт.

На деле это не так. Под кадастровым паспортом подразумевается бумага, которая содержит ФИО владельца, номер участка и прочую информацию касаемо надела.

Ранее была распространена практика, когда межевание просто не проводилось, владельцы участков получали паспорт просто так. Теперь, в связи с возникшими проблемами (нет точно определенных границ и пр.), с 2018 года надо будет проводить процедуру разграничения.

Т.е. пока вы не проведёте это, ничего сделать с участком не сможете. Также одна из причин введения обязательного межевания, это то, что из-за отсутствия точных границ участка часто происходили конфликтные ситуации с соседними наделами, что часто приводило к судебным разбирательствам.

Особенности процедуры с наделами в СНТ

Выше упоминалось, что довольно часто кадастровый паспорт выдавался без проведения межевания, и соответственно, точных границ участка определено не было. Земельные наделы СНТ относятся к дачным кооперативам, в их владениях имеется карта каждого участка, который относится к их кооперативу и на этой карте обозначены те самые границы.

Уже в который раз продлевается «дачная амнистия», впервые принятая летом 2006 года №93-ФЗ, которая позволяет проводить манипуляции с землей без межевания. Главное условие — участок должен быть в вашем владении до вступления ЗК РФ от 25.10.2001 года.

То есть, межевание не надо делать до окончания срока амнистии, но очень желательно, так как очень часто владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью чужой соседской либо неиспользованной земли, что опять же с большой вероятностью приведет к конфликту, особенно если задействован надел соседей.

Из этого всего можно сделать вывод, что межевание при наличии кадастрового паспорта делать необязательно, но только до 2018 года. Это регламентировано распоряжением Правительства РФ №2236-р.

Провести его надо согласно требованиям и в последовательности в соответствии с Федеральным законом под номером 78 «О землеустройстве». Главное с этим не затягивать и заняться в ближайшее время, так как потом это будет намного дольше.

Ознакомьтесь ниже с актуальным видео по теме подзаголовка:

Не хотите стоять в очередях, но необходимо получить кадастровый паспорт?

Выход есть! Закажите его через интернет!

Процесс установления границ

  1. Перед началом межевания детально изучается информация о земельном наделе и происходит ее систематизация.
  2. После этого геодезист отправляется на ваш участок с такими целями:

  • определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
  • исследуют пункты межевой сети;
  • определяют точные границы надела.
  • После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.

    Обязательно нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.

    Эту задачу выполняет инженер по кадастру. Его задача узнать информацию о соседях, чтобы иметь возможность связаться с ними для уведомления о грядущем собрании. Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось).

    Но это происходит редко и в большинстве случаев бессмысленно, так как немногие читают эти издания.
    Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.

    Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:

    Ознакомьтесь ниже с комментариями экспертов по межеванию земель:

    Куда обратиться?

    Как мы выяснили, этим занимается в большинстве случаев организация, которая специализируется на геодезии, при этом обязательно наличие лицензии на проведение межевания.

    Главное это отнестись к выбору серьезно. Бывает что кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок.

    Именно это может привести к плачевным последствиям, в виде невозможности поставить надел на кадастровый учет (чаще всего из-за неправильно установленных границ).

    Необходимые документы

    • Паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • документ, подтверждающий владение землей;
    • иная документация касаемо участка (например, кадастровый план территории).

    По срокам все достаточно недолго, если выбрать хорошую организацию либо частного кадастрового инженера. Срок выполнения работ — 2 недели.

    Если учесть то, что нужно провести собрание с соседями для согласования границ участка предупредив их за месяц, то в общем, получится около 1.5 месяца.

    Заключение

    Вот так вот происходит процедура межевания. Если подойти к этому вопросу с умом — все пройдет в максимально короткие сроки и никаких проблем не возникнет.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Нужно ли делать межевание земли если есть кадастровый паспорт

    До недавнего времени межевой план не являлся обязательным документом в процессе осуществления сделок с землей.

    Некоторые собственники наделов полагают, что для отчуждения имущества достаточно предоставления кадастрового паспорта (КП), а в процедуре проведения геодезической съемки нет необходимости.

    Но межевание земли и кадастровый паспорт это не одно и то же.

    Рассмотрим подробнее — что такое межевание и кадастровый паспорт и как они взаимосвязаны.

    В первом случае проводится определение и закрепление территориальных границ земельного участка ( ЗУ) в графическом формате на кадастровой карте).

    Во втором случае имеет место документ, содержащий информацию о наделе (выдает государственный кадастр недвижимости).

    Если собственник земли не оформил межевой план, то его имущество не будет поставлено на кадастровый учет, что автоматически влечет невозможность получения кадастрового паспорта. Отсутствие указанных документов создавало препятствие для совершения купли-продажи и дарения участка.

    В 2017 году вступили в силу поправки в закон, которые снизили потребность в «кадастровых паспортах». Все необходимые сведения о земле теперь содержатся в выписке из ЕГРН, которую необходимо заказывать при отчуждении имущества.

    Ранее не запрещалось оформлять кадастровый паспорт без процедуры межевания, и для регистрации такой сделки не требовалось устанавливать координаты поворотных точек и точную площадь объекта.

    Документы

    Подготовительные действия к процедуре включают:

    • выявление границ участка с учетом правоустанавливающих документов;
    • запрос данных из ГКН на участки (справка на ограничения, выкопировка из Генплана);
    • проверка/анализ сведений из земельного кадастра;
    • информирование соседей о межевании (в письменной форме).

    В целях определения точных координат участка, собственник предоставляет:

    • документ, удостоверяющий личность/ доверенность на лицо, представляющего его интересы;
    • документы правоустанавливающего характера (свидетельство о праве собственности, соглашение о купле-продаже, дарении, судебное решение, завещание, акты муниципальных органов о выделении (предоставлении) земли);
    • документацию технического характера (кадастровый план/выписка, справка из БТИ, выкопировка на участок, кадастровый план объекта недвижимости, расположенного на земле или справка об отсутствии построек);
    • документ, подтверждающий наличие/отсутствие обременений;
    • заявление установленного образца.
    • выписка из ЕГРИП.

    Кадастровый паспорт к указанному перечню не прилагается.

    Все документы должны быть представлены в оригинале. При несоответствии/противоречивости указанных сведений необходимо внести коррективы, после чего можно приступать к процедуре межевания.

    Рекомендуется заранее заказать техническую документацию в территориальных подразделениях БТИ, чтобы ускорить процесс получения межевого плана.

    Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то потребуется дополнительный перечень документов (доверенность на представление интересов от компании/учреждения, свидетельство о госрегистрации/постановке на налоговый учет, устав коммерческой структуры).

    Межевой план земли

    Размер, границы, площадь и размер участка определяют профильные организации, имеющие лицензию на осуществление землеустроительных и геодезических работ.

    На заключительном этапе межевания наделу присваиваются координаты, посредством которых можно установить точное местонахождение объекта. Информация об определении границ участка заносится в межевое дело: результаты процедуры являются основанием для поставки надела на кадастровый учет.

    По факту окончания работ разрабатывается межевой план (в текстовом и графическом формате). Документ составляется на основании итогов определения размера, площади, границ участка, а также данных кадастровой выписки.

    Результаты межевания подробно описаны в отдельной статье.

    Объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер, а данные по нему фиксируются в госреестре.

    На заключительном этапе владелец получает документ, в котором указаны границы надела.

    Сведения в кадастровом паспорте

    Кадастровый паспорт выдается сотрудниками государственного кадастра недвижимости и содержит основные характеристики ЗУ.

    В паспорте отражаются следующие сведения:

    • кто является владельцем имущества;
    • размеры, местонахождение, площадь;
    • категория земли;
    • целевое назначение;
    • дата регистрации в Росреестре;
    • кадастровая стоимость;
    • координаты на карте;
    • схема и вид со спутника;
    • наличие обременений (сервитутов);
    • данные правоустанавливающих документов;
    • разграничительные линии и поворотные точки.

    Указанная информация содержится в документе нового образца. В «старых» КП включены только некоторые пункты.

    Информация о содержании документа подробно описана здесь.

    Структурно КП состоит из 5 разделов:

    • В1 (общие данные: кадастровый номер, собственник, дата регистрации в ЕГРН);
    • В2 (графическая составляющая: схема (план) объекта, чертежи сооружений и зданий, находящихся на ЗУ);
    • В3 (информация об обременениях);
    • В4 (границы с указанием размеров и углов);
    • В5(детализация разворотных точек в границах объекта).

    Актуальность процедуры при наличии паспорта

    Обязательная процедура межевания земель пока не предусмотрена.

    Под исключения попадают случаи, когда существует необходимость:

    • оформления п/с на объект;
    • реализации, аренды, дарения объекта;
    • выделения (разграничения) объекта из массива соседских территорий;
    • организации капстроительства на объекте;
    • объединения нескольких объектов в один/разделения одного объекта на несколько обособленных участков;
    • вступать в споры по поводу принадлежности объектов.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано в каких случаях необходимо проводить межевание земельного участка.

    Заключение

    Итак, нужно ли делать межевание земельного участка, если на него уже есть кадастровый паспорт? Чтобы потенциально исключить вероятность судебных тяжб с соседями, которые не согласны с территориальными границами, рекомендуется не игнорировать процедуру межевания. Она также может позволить немного увеличить площадь (за счет бесхозной земли).

    После установления точных координат собственник станет полноправным хозяином своего участка и сможет документально доказать, что он вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

    Нужно ли проводить межевание, если уже имеется кадастровый паспорт?

    В Российской Федерации вопрос владения земельными участками всегда стоял крайне остро для общественности и государства, так как земли много и нужно правильно ее использовать.

    Не смотря на то, что законодательство достаточно исчерпывающе описывает все права и обязанности владельцев и арендодателей земельных участков все равно время от времени вспыхивают земельные споры между собственниками участков-соседей.

    В нашей статье мы подробно опишем законодательные нормы, которые затрагивают вопрос межевание земельных участков, а также объясним, нужно ли проводить межевание земли, если уже есть кадастровый паспорт.

    Кадастровый паспорт – документ с техническими характеристиками, который выдают владельцу земельного участка, при постановлении участка на государственный учет.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Старые кадастровые паспорта далеко не всегда имеют данные о проведенном межевании, ведь ранее, согласно законодательству, их выдавали и без проведения данной процедуры. В дальнейшем это привело к частым путаницам с наложением одной земельной границы на другую и как следствие — земельным спорам.

    Законодательство

    В РФ земельные вопросы регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

    Для более детального изучения вопроса межевание нужно обратиться к первой главе, в которой речь идет об образовании участков земли. Статья 114 описывает раздел участков земли, 115 — выдел, 116 детально расписывает объединение различных участков. Чтобы ознакомится с требованиями к измененным и новым участкам земли, нужно обратиться к статье 119 этой же главы. Последняя статья — 11-10 затрагивает вопрос схематического изображения земельных участков.

    Этот же нормативно-правовой акт с новыми правками внесет запрет на проведение любых сделок (купли-продажи, мены, дарения, наследования) с земельным участком, у которого нет точного определения границ начиная с первого дня 2018 года.

    Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к. возможность проведения сделок будет недоступной. Нововведение касается всех ЗУ, которые ранее были предоставлены под следующие целевые нужды: для ведения огорода, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства, а также для строительства ИЖС или собственного гаража.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Право собственности же останется у владельцев участков по-прежнему.

    Также вопросом регулирования проведения межевания земельных границ занимается и Градостроительный кодекс Российской Федерации.

    В статье 143 этого кодекса описано проведение и подготовка межевого проекта, а также точный перечень всех необходимых процедур, которые включены в проект.

    Нужно ли проводить межевание, если уже оформлен кадастровый паспорт

    Не смотря на то, что понятие межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта часто воспринимают как одно и то же, это не так.

    Словосочетания действительно близки, ибо сейчас оформить кадастровый паспорт на земельный участок без проведения точного определения границ нельзя, то по старым законодательным нормам это было возможно.

    В дальнейшем, как мы писали выше, это привело к ряду путаниц с земельными границами у соседствующих участков.

    Сам кадастровый паспорт — важнейший документ для владельца земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на государственный учет, в обязательном порядке такому ЗУ присваивают личный кадастровый номер, по которому в дальнейшем государственные служащие смогут прослеживать все технические данные участка, а также их изменение.

    В кадастровом паспорте, согласно законодательным нормам, должны быть указаны следующие данные:

    • Дата постановления участка на государственный учет.
    • Точное описание участка земли, его местоположения, площади.
    • Географические координаты ЗУ.
    • Вид земельного участка и категория земельного надела.
    • На каких основаниях участок был передан в личную собственность физической или юридической особе.
    • Присутствуют ли обременения или другие ограничения связанные с этим участком земли.
    • Если проведено межевание, должны быть указаны поворотные точки границ и разграничительные линии, которые зафиксированы межевыми знаками.
    • В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок, а также схематическое изображение ЗУ.

    Все старые землевладельцы, которые не провели процедуру межевания, могут не обнаружить в своих кадастровых паспортах некоторых данных. Например, о точном расположении поворотных точек. Также можно встретить и старые кадастровые паспорта, в которых в графе посвященной границам указано, что точные границы ЗУ не определены.

    Стоит также учитывать и эрозию земельной почвы, незаконный захват земли, изменения связанные с руслами рек и другие природные и человеческие факторы, которые, так или иначе, повлияли на ЗУ собственника.

    Без точных данных о поворотных точках и границах между земельными участками ваш кадастровый паспорт будет нести сугубо организационную роль, а с началом 2018 года вы не сможете проводить с ним какие-то сделки, даже передать по наследству.

    Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть вся нужная вам информация.

    Полная инструкция по процедуре купли-продажи дачного участка описан здесь.

    Зачем проводить межевание, если кадастровый паспорт был оформлен ранее

    Обладатели старых кадастровых паспортов, которые ранее не провели все необходимые кадастровые процедуры со своими участками земли, могут распоряжаться своими ЗУ лишь в ограниченном порядке.

    Вы можете и дальше вести огородническое или садоводческое дело на нем без лишних финансовых трат.

    Совсем другая ситуация состоит с собственниками, которые планируют продать свой ЗУ другому физическому или юридическому лицу. Любой покупатель, который успел проконсультироваться у грамотного и опытного юриста, или же сам ознакомился с нововведениями в земельном праве, знает, что покупать участок земли со старым кадастровым паспортом, в котором не указаны точные границы просто опасно.

    Это чревато не только длительными трениями и земельными спорами с соседями по участку, но и возможными серьезными финансовыми потерями в случае перехода споров в судебную инстанцию. Поэтому с таким продавцом мало кто захочет связываться на деле.

    В зависимости от вашей индивидуальной ситуации, межевание может быть вопросом, который можно рассмотреть в будущем, или же этот вопрос будет стоять остро, в случае, если вы собираетесь в скором времени проводить какие-то сделки связанные с этим ЗУ.

    Важно также помнить, что процедура межевания, которую всегда проводит опытный кадастровый инженер стоит денег.

    Для небольших участков процесс определения точных границ может обойтись в несколько тысяч рублей, а вот для участков, которые занимают большую площадь или же в случае присутствия серьезных земельных споров с соседями понадобится гораздо больше денег.

    Таким образом, проведение межевание является не обязательным, но очень важным процессом, который повлияет на дальнейшие земельные отношения с соседями, государством и даже будущим покупателем. Взвесьте все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультируйтесь у опытных специалистов и только тогда принимайте решение исходя из всех факторов.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Что такое межевание: для чего нужен кадастровый номер и нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

    Часто у собственников земли возникает вопрос, нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт, а также зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт?

    В этой статье рассмотрим, для чего это может быть нужно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Для чего нужно межевание земельного участка, если он имеет кадастровый номер?

    При межевании определяются и уточняются расположение участка, его площадь и границы.

    При этом границы согласуются с владельцами соседних участков. Результаты заносятся в Государственный Кадастр.

    Надо ли проводить межевание, если есть кадастровый паспорт? При вновь создаваемом участке межевание обязательно. Он может выделяться как из существовавшего ранее участка, так и из неосвоенных земель. А при регистрации права собственности на участки, полученные до введения Земельного Кодекса (то есть до 2001 года) проводить его не обязательно.

    Тем не менее, многие собственники предпочитают проводить эту процедуру не задаваясь вопросом нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт, так как помогает уточнить границы между соседними участками.

    Вопрос, где именно должны проходить эти границы, может вызывать ожесточённые споры. Нередки и случаи «самозахвата» граничных территорий передвижением забора.

    Иногда встречается размещение хозяйственных построек, грядок и т. п. частично или полностью на соседской земле.

    Смотрите полезное видео — нужно ли межевание земельных участков:

    Что дает наличие паспорта?

    Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и межевание? Кадастровый паспорт – это документ, в котором содержатся основные сведения о земле, а именно:

    • категория и целевое назначение;
    • расположение и площадь;
    • сведения о собственнике;
    • если проводилось межевание, и схематичное расположение участка.

    Он выдаётся только на участки, поставленные на учёт в Росреестре и необходим при различных сделках:

    • выкупе (оформлении в собственность);
    • продаже;
    • дарении;
    • завещании;
    • залоге;
    • оформлении банкротства;
    • и т. п.

    Он действителен до тех пор, пока указанные в нём сведения актуальные. Если какие-то изменились, придётся получать новый документ и сделать межевание . Это происходит, например, при смене владельца.

    Для чего нужен кадастровый паспорт на участок смотрите видео:

    Когда лучше всего сделать межевание?

    Межевание рекомендуется проводить, если уже есть споры с соседями по поводу границ между владениями или они возможны в будущем.

    Поскольку раньше при выделении участков точных измерений на местности не производилось, возможно наложение границ. В таком случае тот, кто первым проводить их точное определение, получает преимущество.

    Некоторые участки на деле получились больше или меньше, чем «на бумаге». Больший размер, если он образовался за счёт неиспользуемой земли, можно официально зафиксировать.

    Если образуется новый участок, точная фиксация его границ обязательна. При этом он может выделяться из неиспользуемых земель, а также делением или объединением существующих.

    Когда лучше всего встать на учет?

    Все сделки проводятся только с участками, состоящими на кадастровом учёте.

    Чтобы зарегистрировать построенный дом, также необходим кадастровый паспорт на землю. Без него не получится и оформить страховку.

    О том, как поставить участок на кадастровый учет без межевания, читайте здесь.

    Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

    Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете? В настоящее время межевание участков при уже оформленном кадастровом паспорте не обязательно.

    Но в 2018 году вступает в силу Распоряжение Правительства РФ №2236-р от 1 декабря 2012 года. И с марта для любых сделок с землёй необходима отметка в паспорте, содержащая сведения о её точных границах.

    Из-за этого могут увеличиться цены, поэтому желательно провести её заранее. К тому же можно будет распоряжаться недвижимостью сразу.

    О том, что такое межевание и кадастровый паспорт и как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру, рассказано тут.

    За и против

    Если есть кадастровый номер земельного участка нужно ли межевание? Рассмотрим все плюсы и минусы.

    К минусам относятся:

    1. финансовые затраты.
    2. Временные затраты. Это особенно актуально, если соседи не хотят подписывать соглашение о границах или не появляются. В таком случае провести определение границ тоже возможно, но процесс осложнится и растянется.

    Плюсы:

    1. разрешение земельных споров.
    2. Возможность легального увеличения площади недвижимости.
    3. В скором времени только участками, прошедшими межевание, можно будет распоряжаться.

    Надо ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт? Лучше провести межевание даже при наличии кадастрового паспорта. И лучше успеть до 2018 года, когда это станет обязательным.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Нужно ли проводить межевание, если уже имеется кадастровый паспорт?

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Нужно ли проводить межевание, если уже имеется кадастровый паспорт?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Межевание участка необходимо для продажи земли, сдачи участка в аренду и пригодится, если понадобится проложить коммуникации. Как правильно провести эту процедуру и что требуется, чтобы оформить кадастровый паспорт?

    Межевание ЗУ является выгодным для каждого собственника. Ведь если данная процедура не будет проведена, у владельца ЗУ не будет возможности полноценно им распоряжаться. А потенциальный собственник данного ЗУ, который хочет его купить или арендовать, не получит данной возможности до определения границ.

    Кадастр и межевание в чем разница

    На заключительном этапе межевания наделу присваиваются координаты, посредством которых можно установить точное местонахождение объекта.

    Если кадастрового паспорта нет на руках, то при возникновении необходимости его можно легко получить. Часто владельцев пугают трудности, связанные с тем, как получить кадастровый паспорт земельного участка.

    Под нововведения попадают все участки земли, которые раньше использовались для таких нужд, как:

    • ведение огорода;
    • садоводство;
    • дачное и личное подсобное хозяйство;
    • строительство ИЖС или гаража.

    То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит.

    Все выше перечисленные данные будут указаны в новых кадастровых паспортах ЗУ, которые начали выдавать буквально недавно.

    Что такое межевание Для начала нам стоит подробнее рассмотреть само понятие «межевание» и то, что оно дает владельцу земельного участка. Итак, межевание – это процесс проведения на участке инженерно – геодезических работ, направленных на изучение границ земельного участка, внесение правок в земельные документы после проведения земляных работ, проверку границ территории.

    Кадастровый паспорт содержит информацию из государственного кадастра недвижимости. В нем содержаться все данные об имуществе, которые нужны для подтверждения права собственности и оформления владельцем при необходимости сделок с этим имуществом. Без кадастрового паспорта невозможно оформить право собственности и проводить любые виды сделок.

    Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Нужно Ли Проводить Межевание Садового Участка Если Есть Кадастровый Паспорт

    Кадастровый паспорт выдается сотрудниками государственного кадастра недвижимости и содержит основные характеристики ЗУ.

    Ст. 11.4 — правила раздела участка: земля, принадлежащая частному лицу, организации, муниципалитету или государству, может быть разделена. При этом прежний участок перестает существовать, а вместо него появляется несколько новых, принадлежащих одному собственнику. Если участок земли находится в собственности нескольких лиц, то после раздела общая собственность сохраняется.

    Межевание происходит в несколько этапов. Землеустроители собирают информацию и анализируют документацию на вашу землю. Для этого потребуются сведения из Государственного кадастра, в том числе подтверждающие право на собственность.

    В течение некоторого времени было возможно иногда выполнить такую регистрацию без необходимости выполнения процедуры межевания. Права на недвижимость подтверждались, но границы земель оставались не уточнёнными. Проведение сделок с недвижимостью без занесения в данный реестр было невозможным. С начала следующего года правила в этом вопросе существенно изменятся.

    Кадастровый паспорт и межевание в чем разница

    Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

    Для точного межевания территории необходимо вмешательство квалифицированного специалиста. В основном к этому процессу их подключают владельцы дачных участков, чтобы не возникло проблем в будущем, а также появилась возможность реализовать задуманное строительство. Суть осуществления данной процедуры через посредника, заключается в имеющейся необходимости её ускорения.

    Межевание земельного участка необходимо для того, чтобы определить его границы, размер и площадь. Для этого приглашаются лицензированные специалисты, которые проводят геодезические и кадастровые работы. По результатам составляется межевой план, который вместе с другими документами он подается в местную Кадастровую палату.

    Для точного межевания территории необходимо вмешательство квалифицированного специалиста. В основном к этому процессу их подключают владельцы дачных участков, чтобы не возникло проблем в будущем, а также появилась возможность реализовать задуманное строительство. Суть осуществления данной процедуры через посредника, заключается в имеющейся необходимости её ускорения.

    Межевание земельного участка необходимо для того, чтобы определить его границы, размер и площадь. Для этого приглашаются лицензированные специалисты, которые проводят геодезические и кадастровые работы. По результатам составляется межевой план, который вместе с другими документами он подается в местную Кадастровую палату.

    Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

    Если есть кадастровый паспорт нужно ли межевание

    Примечательно то, что проведение массовых кадастровых работ не держится в секрете. Это официальные мероприятия, освещаемые в местных СМИ.

    Деятельность властей относительно межевания может быть обжалована, что можно сделать в течение 15 лет.

    Тоесть я правильно понимаю., что те двух этажные дома., которые сейчас стоят на таких участках по сути своей самострои и приватизировать и узаконить их в дальнейшем будет нельзя?? Спасибо…

    Вообще отмена обязательного межевания произошла еще 01.03.2008 после выхода нового закона «О государственном кадастре недвижимости». Далее в него вносили изменения и поправки.

    Старые кадастровые паспорта далеко не всегда имеют данные о проведенном межевании, ведь ранее, согласно законодательству, их выдавали и без проведения данной процедуры. В дальнейшем это привело к частым путаницам с наложением одной земельной границы на другую и как следствие — земельным спорам.

    Инструкция по межеванию земельного участка

    Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к. возможность проведения сделок будет недоступной.

    Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2020 года.

    Делается это с помощью определения спутниковых координат определённых точек на границе участка, если это не было сделано ранее. На них будет основано точное описание всех его границ. В процессе указанных измерений поставлена привязка координат к спутниковым данным.

    Также будет бесплатным межевание если оно требуется многодетной семье, состоящей на специальном учёте. Для проведения вышеуказанной процедуры потребуется: принять во внимание всю предшествующую историю перехода и оформления права собственности на земельный участок, подлежащий межеванию.

    Согласно законодательству, невозможно проведение сделок с участком (дарение, обмена, купля-продажи и т.п., за исключением наследования), в случае, если земельный надел не имеет присвоенного кадастрового номера.

    Определение границ небольшого надела обойдется собственнику в несколько тысяч. Определять границы требуется для исключения жалоб со стороны соседей о захвате их земли либо наоборот. Земельные споры нередко переносятся в суд. А в рамках судебного процесса все равно будет проводиться платная процедура межевания. Только она дополнится иными расходами, увеличивающими итоговую сумму.

    Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной.

    Такое положение упрощало жизнь землевладельцам, но, не исключала споров между соседями, самозахвата чужих земель и других проблем, связанных с посягательством на соседские владения. Смотрите Все «за» и «против» межевания. Участков, не имеющих кадастровых паспортов, практически нет.

    Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

    Владельцы документов старого образца не смогут распорядиться участком, поскольку такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. Если же завещание, продажа, аренда не входят в планы владельца, то земельный участок не нуждается в межевании и оформлении нового паспорта. Межевание участка земли осуществляется на платной основе.

    Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

    Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

    • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
    • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
    • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

    Межевание земельного участка, поставленного на кадастровый учет

    При несоответствии/противоречивости указанных сведений необходимо внести коррективы, после чего можно приступать к процедуре межевания.

    Не смотря на то, что понятие межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта часто воспринимают как одно и то же, это не так.

    Ситуация следующая: есть участок. В собственности с начала 90 х годов. В 2015 году я вступила в наследство. Был получен кадастровый паспорт, новое свидетельство на право собственности. На общем плане садоводства со спутника участок есть. Все размеры указаны.

    Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск.

    Земельный участок внесен в Кадастр. Здесь тоже может быть ситуация, когда участок вроде как в Кадастре числится, но его границы не уточнены.

    Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

    Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

    Содержание:

    Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

    До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

    В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

    Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

    • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
    • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
    • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

    Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

    • Участки под сады и огороды.
    • Земли ИЖС.
    • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
    • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
    • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

    Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

    Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

    Можно ли не межевать?

    Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

    Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

    Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

    Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

    Межевание позволяет решить и другие задачи:

    • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
    • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

    Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

    Как проводят межевание при сервитуте

    В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

    Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

    Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

    Внимание. Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

    В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

    Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

    • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
    • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
    • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

    После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

    Межевание при наличии кадастрового паспорта

    Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

    Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

    То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

    Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

    Где заказать межевание

    Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

    Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

    • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
    • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
    • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

    Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

    Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

    Источники:
    http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/nuzhno-li-delat-esli-est-kadastrovyj-pasport
    http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/nuzhno-li-provodit-mezhevanie.html
    http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/mezhevanie-i-kadastr/zachem-delat-mezhevanie.html
    http://fdosamara.ru/sudebnaya-zashhita/7428-nuzhno-li-provodit-mezhevanie-esli-uzhe-imeetsya-kadastrovyy-pasport.html
    http://geomergroup.ru/article/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer.html
    http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/plan

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

  • Ссылка на основную публикацию