Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

Одним из видов геодезических работ в процессе межевания земельного участка (ЗУ) является вынос в натуру границ ЗУ.

Эти работы могут иметь и другое название — восстановление границ ЗУ. По окончанию таких работ составляется соответствующий документ.

Кем и когда составляется акт

После того как права на ЗУ зарегистрированы в Росреестре, этот участок можно считать объектом недвижимости, который определяется его кадастровым номером.

При этом в ЕГРН имеются данные о его границах в виде координат точек поворота.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Эти работы могут проводиться в следующих случаях:

  • при отсутствии каких-либо ориентиров или заборов, по которым можно установить конфигурацию ЗУ. Это может возникнуть при покупке новообразованного участка, на котором отсутствуют межевые знаки;
  • при покупке ЗУ, когда желательно убедиться в том, покупается именно тот участок и именно заявленной в договоре купли-продажи площади;
  • при продаже ЗУ, когда продавцу надо убедиться в том, что указанные в реестре границы соответствуют реальным границам ЗУ;
  • при возникновении споров по неправильной установке границы соседнего участка.

Эти работы состоят из следующих этапов:

  • подготовительный этап, на котором производится изучение исходных данных и определяется методика работ;
  • полевой этап, на котором производятся геодезические измерения на местности;
  • камеральный этап, на котором разрабатывается отчетный документ акт выноса границ ЗУ на местность.

При этом Акт – это документ, описывающий работу по определению поворотных точек ЗУ на основе геодезических измерений.

В результате выноса границ ЗУ заказчик получает:

  • точные границы ЗУ;
  • уточненную площадь;
  • местоположение участка в общем массиве участков;
  • точную форму ЗУ.

Как правильно составить акт

Пока еще не существует каких-либо нормативных документов, которые бы определяли форму и структуру Акта. Поэтому при его составлении кадастровые инженеры могут использовать различные формы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В таком документе надо указать:

  • причины обращения за выполнением работы выноса;
  • данные заказчика;
  • местоположение ЗУ;
  • схему расположения МЗ и их форму (колышки или долгосрочные знаки).

Акт выполняется в 2-х экземплярах и скрепляется подписями исполнителя и заказчика. Один экземпляр передается заказчику, а второй исполнителю. К Акту могут прилагаться графические материалы или технические отчеты.

В акте могут быть также указаны рельеф местности и объекты недвижимости.

Структура и содержание документа

В некоторых СРО кадастровых инженеров выпущены образцы таких документов. Примером документа является «Технический регламент на работы по выносу границ ЗУ в натуру», выпущенный СРО НП «ОКИ РТ». В этом документе приведены основные требования к документации, относящейся к выносу границ на натуру.

В состав этой документации входят Акт и Технический отчет (ТО), который является приложением к этому акту.

Акт включает следующие разделы:

  • Номер ЗУ, его адрес и другие кадастровые данные по ЗУ.
  • Данные на собственника ЗУ, собственников смежных ЗУ и данные кадастрового инженера (КИ).
  • Методы измерения координат.
  • Результаты измерений.
  • Тип межевых знаков и их количество.
  • Приложения (Технический отчет и т.п.).
  • Акт подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком (владельцем ЗУ).
  • Подпись удостоверяется печатью КИ.

Технический отчет включает текстовую часть и приложение.

В текстовой части ТО приводятся:

  • данные о нахождении объекта;
  • система координат;
  • документ, на основе которого производятся измерения;
  • технологии и объем работы;
  • оценка качества работы;
  • данные о специалистах, выполнивших данную работу;
  • исходные геодезические данные;
  • описание оборудования.

Текстовая часть ТО подписывается его исполнителем.

Приложение к Технической части включает графическую часть, в которой приводятся схема ЗУ, схема расположения ЗУ, а также копии документов, подтверждающие исходные данные о ЗУ.

Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.

Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.

Дальнейшие действия с документом

Акт выноса границ ЗУ в натуру является важным правоустанавливающим документом, который позволяет подтвердить права собственника ЗУ.

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.

Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.

Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.

Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.

На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

  • расположение объекта не местности;
  • лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

  • Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
  • Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
  • Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
  • Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
  • Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Закрепление знаков на местности

Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.

Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.

Разметка территории выполняется на местности.

По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.

Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:

  • установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
  • разметка с помощью деревянных простых кольев;
  • монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:

  • длина знака – от 80 см;
  • диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Этапы работы

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

  • Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
  • Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
  • Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

  • Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
  • Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
  • Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
  • Ксерокопии правоустанавливающей документации.
  • Материалы геодезических полевых изысканий.
  • Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
  • Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
  • Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
  • Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Простой

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

  • данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
  • размеры надела;
  • месторасположение;
  • схема маркеров межевания;
  • сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

  • проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
  • фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Со схемой привязки

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Сроки

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.

Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.

Точность

Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.

При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м.

Стоимость

Организации предлагают базовый комплект услуг, включающий вынос 4-х межевых маркеров и оформление акта на местности. Средняя цена – 9 000 рублей.

Каждый дополнительный вид изысканий предполагает отдельное вознаграждение:

  • вынос 5 маркера – от 1 тыс. рублей;
  • оформление акта с фотоотчетом – от 3-х тыс.;
  • справка с фото и схематическим изображением – от 6 тыс. рублей.

Также стоимость инженерно-геодезических изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.

Возможные проблемы

Главная трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста. К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.

Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.

Заключение

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – непростая процедура, предполагающая значительные расходы, но не следует недооценивать ее значимость. Это основной инструмент для защиты владений от притязаний соседей, а также недочетов при строительстве дома, капитального сооружения.

Обратившись к грамотному специалисту, собственник защитит себя от лишних затрат и потери времени. Неграмотный инженер может только усугубить ситуацию, усложнить процедуру оформления участка земли.

Акт выноса в натуру границ земельного участка

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Чтобы стать законным владельцем участка земли, необходимо урегулировать вопрос с получением документа, название которого – акт выноса в натуру границ земельного участка. Без такого документа невозможно урегулирование вопросов, связанных с регистрацией прав собственности на земельный участок, владельцем которого вы хотите стать.

Акт выноса в натуру границ после раздела земельного участка – это один из важнейших документов, являющийся частью земельного дела. Как известно, такое дело заводится на каждый участок земли, границы которого подверглись процедуре выноса в натуру. Хранится такое дело в кадастровой палате вместе с актом, составленным после проведения процедуры выноса в натуру границ вашего земельного участка.

Как известно, земля – главное богатсво страны. Охраняет и распоряжается этим богатством государство. Каждый гражданин страны имеет, наряду с другими правами, зафиксированными в Конституции, особое право – собственности на землю. Это значит, что нам дано право владения участком земли. Мы можем пользоваться им и распоряжаться по своему усмотрению, не нарушая при этом закон.

Право то нам дано, но как реализовать его на практике? Порой, процесс получения Госудадарственного акта, делающего вас полноправным собственником участка земли, вынос границ которого в натуру был осуществлен, может длиться не один месяц и даже год. Как мы знаем, регистрация в государственных органах прав на недвижимое имущество, которое является нашей собстенностью, является обязательным.

Это касается и земельных участков, вынос границ которых в натуру был осуществлен, и был составлен соответствующий акт. По этому поводу был принят и соответствующий Закон. В процессе регистрации ваших прав на земельный участок, акт о выносе его границ в натуру вы представили, участвует целый ряд государственных органов, в том числе:

  • отдел исполнительного комитета, в ведении которого находятся вопросы, касающиеся земельных ресурсов;
  • кадастровая палата, в которой хранится акт, подтверждающий вынос в натуру границ земельного участка;
  • управление земельных ресурсов;
  • отделение земельного кадастра.

В процессе регистрации и выдачи акта о выносе границ участка в натуру (на местность) земли принимают участие и территориальные органы по земельным ресурсам:

В процессе регистрации данных о земельном участке, согласно акту выноса границ в натуру, вносятся в автоматизированную систему земельного кадастра. Делаются записи, соответствующие акту, составленному при выносе границ земельного участка в натуру, и в ряд других реестров. В правоустанавливающих документах делаются соответствующие отметки о наличии акта выноса границ в натуру.

Чтобы начался процесс регистрации вашего права на участок земли, акт о выносе его границ которого в натуру вы предоставили, надо также написать заявление. Необходимо обратить внимание на то, что с принятием нового закона о землепользовании, в процессе оформления вашего права на участок, вынос границ в натуру которого подтверждается соответствующим актом, произошли некоторые изменения.

До принятия нового закона именно наличие Государственного акта, составленного при выносе в натуру границ вашего участка, являлось основанием, подтверждающим ваше право собственности на земельный участок. Этот же акт удостоверял ваше право на его использование по своему усмотрению.

Каким бы способом не преобретался земельный участок (покупка, дарение, получение в наследство и т.п.), обязательно необходимо было получить акт, подтверждающий вынос границ этого участка в натуру. Только наличие такого акта давало право пользоваться участком, границы которого были определены путем выноса в натуру. Этот акт должен был быть зарегистрированным определенным порядком.

Сегодня же, в соответствии с принятым законом о землеустройстве, появились некоторые изменения в порядке регистрации акта, подтверждающего вынос границ участка в натуру. Есть изменения и в плане правоустанавливающих документов.

Итак, в качестве правоустанавливающего документа так и остался Государственный акт, подтверждающий вынос в натуру границ участка, который был впервые выделен и ранее не имел хозяина (например, по решению поселкового, сельского совета или иным способом).

Еще на один момент стоит обратить внимание. Вы становились собственником земельного участка (акт о выносе границ которого в натуру был оформлен должным образом и прдоставлен в соответствующий орган землепользования), только после того, как получали документ, удостоверяющий ваше право им пользоваться. Прежде, чем этот документ попадал к вам, он предварительно проходил прцедуру регистрации.

По новому же закону вы становитесь собственником участка, акт о выносе границ которого в натуру был составлен в соответствии с требованиями, сразу же после того, как были зарегистрированы ваши права на собственность. Если, конечно, у вас на руках будет Государственный акт о выносе границ земельного участка в натуру.

Понятно, что если у вас возникнет необходимость узаконить свое право на приобретенный земельный участок (даже при наличии акта выноса в натуру его границ), вы столкнетесь с рядом сложностей и непонятных моментов. Поэтому, естественно, придется обращаться за помощью к людям, которые занимаются этим профессионально. И вы не ошибетесь, если остановите свой выбор на автономной некоммерческой организации НП «Федерация Судебных Экспертов».

Высокопрофессиональные специалисты, истинные знатоки своего дела, работающие в этой организации, быстро разберутся во всех перипетиях возникших проблем и помогут вам, без лишних хлопот, решить все вопросы, связанные с необходимостью получить акт выноса в натуру границ земельного участка и узаконить ваше право на этот участок. Координаты НП «Федерация Судебных Экспертов» вы найдете на официальном сайте этой организации.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как восстановить границы земельного участка: 3 эффективных способа

Для приобретения участка земли собственник должен получить документ о межевании, он поможет избежать конфликтов с соседями относительно территориальных границ. Если они не были оформлены прежним владельцем, то их требуется восстановить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что понимается под выносом границ участка в натуру

Вынос границ в натуру проводится только на основании текущих сведений, которые получаются экспертами следующими способами:

  • заказываются специальные выписки из государственного кадастра недвижимости;
  • используется кадастровый план всей земли, на котором предварительно выделены земельные зоны, принадлежащие соседям;
  • проводятся геодезические работы, опираясь на имеющийся план (например, геодезическая съемка земельного участка).

Информация базируется на координатах поворотных точек смежных участков, соприкасающихся с наделом гражданина. По закону вся информация должна храниться в Росреесте, она доступна ограниченному кругу лиц: специалистам службы кадастра и кадастровому инженеру.

Благодаря выносу границ в натуру можно решить ряд задач, которые требуются для пользования землей и распоряжением имущества на ней. В ходе всех процедур определяется площадь земельного надела в пределах границ, после чего информация согласуется с хозяином и соседями. Если данные устраивают всех заинтересованных лиц, то их вносят в государственный кадастр недвижимости.

Стоит отметить, что руководство и правила по проведению межевания, которые сопутствуют выносу границ на местности, прописаны в Федеральном законе о ГНК от 24.07.07 № 221-ФЗ.

Как определить границы земельного участка и вынести их в натуру вы можете посмотреть в этом видео:

Межевые знаки для обозначения границ территории

Знаками межевания называются виртуальные линии между соседними земельными наделами, которые принадлежат разным гражданам. Их устанавливают на месте поворотных точек границ земельного участка и фиксируют одним из ниже перечисленных способов:

  • при помощи специальных колышков, то есть в натуре;
  • на картографическом плане, где обозначены места расположения всех участков;
  • в бумажном или электроном документе со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Как только акт об установке и согласовании границ передается владельцу, вся информация из него переходит на хранение банк государственного кадастра недвижимости, поэтому любое перемещение и изменение места нахождения межевых знаков запрещено.

Как правило, границы устанавливают и обозначаются между участками, в связи с этим у законопослушного гражданина нет никакой необходимости в подобных запретных манипуляциях. Как осуществляется исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка вы можете прочесть тут.

Основания для выноса границ и наказание за своевольное занятие земли

Основанием для выноса границ является правоспособность собственника или владельца земельного надела, утвержденная в соответствующих документах, которому необходимо восстановить границы территории.

Данные могут понадобиться следующим группам лиц:

  • риэлторам, перед тем, как выставить земельный участок на торги;
  • собственникам, если они планируют продавать участок;
  • соседям, в случае возникновения спорных ситуаций относительно границ территории;
  • лицам, которые занимаются реорганизацией ЗУ;
  • честным владельцам, в планах у которых разделение районов застройки.

Если после наложения границ оказывается, что здание располагается в неположенном месте, то нужно прекратит несанкционированную стройку и ликвидировать то, что уже построено. Такие штрафные санкции базируются на основании КоАП РФ, а именно статьи 7.1.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Размер штрафа зависит от определенных обстоятельств:

1) Если кадастровая стоимость определена, то сумма составляется 1-1,5% от нее, минимально пять тысяч рублей.

2) Если кадастровая стоимость неизвестна, то штраф составляет пять-десять тысяч рублей.

3) Должностные лица должны заплатить за нарушение от двадцати пяти до пятидесяти тысяч рублей, а юридические – сто-двести тысяч.

Обратите внимание, что если правонарушение, предусмотренное данной статьей, было совершено предпринимателем, который не числится юридическим лицом, то ответственность за деяние несется такая же, как у юридического лица.

При захвате в самовольное пользование части участка земли, сумма штрафа рассчитывается на основании кадастровой стоимости пропорционально занятой площади. Можно ли и как узаконить самозахват земельного участка вы можете прочесть в этой статье.

Какие установлены штрафы за самовольное занятие земли?

Как восстановить границы земельного участка: пошаговое руководство

В качестве альтернативы геодезическим компаниям разрешено обратится в многофункциональный центр (МФЦ), который также имеет сведения о кадастровых инженерах, проводящих вынос границ ЗУ.

Финансовые затраты на проведение кадастровых работ, необходимых для выноса участка в натуру, зависит от определенных факторов:

  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • общий размер и форма территории.

Чаще всего организации определяют цену по количеству знаков межевания, она может колебаться от 500 до 1000 рублей за одну штуку. Известные фирмы часто завышают цену из-за нанесения на табличку или бирку своего логотипа.

Для ровных прямоугольных участков достаточно 4 колышка, а вот при иных конфигурациях придется обозначать ими каждое изменение направления (поворотную точку).

Работа на территории чаще всего занимает один день, а подготовка всех бумаг около недели.

Для выноса границ от гражданина требуется наличие определенного пакета документов, которые лично им прилагаются к заявлению. Бумаги должны подтвердить, что участок действительно принадлежит гражданину на законных правах. Посторонние лица не могут работать с этими документами.

Итак, владельцу и собственнику потребуются:

1) Паспорт гражданина Российской Федерации;

2) Свидетельство о собственности;

3) Кадастровый паспорт земельного надела;

4) Квитанция об оплате услуг;

5) Представители обязаны иметь нотариально заверенные доверенности.

В случае, когда межевание необходимо для постановки земли на кадастровый учет, свидетельство о собственности не обязательно, его можно заменить правоустанавливающим документом, например, актом о выделе земли от администрации.

Сам по себе процесс выноса границ не представляет ничего сложного. После подачи заявки собственник земли должен просто согласовать время проведения топографических работ с топографами и кадастровым инженером. До установленного дня последний должен получить выписку из государственного кадастра недвижимости и составить проект межевания.

В установленный день гражданин и топографы встречаются на нужном земельном участке, а кадастровый инженер, руководствуясь планом, определяет координаты поворотных точек, которые обозначаются колышками. Обычно к этому времени уже готовы два акта: о согласовании границ с соседями и о выносе их в натуру, все участники ставят на документах свои подписи.

Наконец, инженер отдает бумажную версию межевого дела владельцу или собственнику земельного участка, а электронная копия отправляется на хранение в ГКН.

Образец акта выноса границ ЗУ.

Акт выноса границ ЗУ в натуру и подача иска на восстановление границ

Акт, подписанный инженером, собственником и всеми остальными участниками межевания земельного надела, имеет определенную юридическую силу, как гарантия права распоряжения и использования земли по целевому назначению. Его наличие обязательно для решения судебных конфликтов между соседями.

Серьезные нарушения вызывают кроме остановки регистрации необходимость подачи заявления в суд, также иск подается при спорах между соседями. Рассмотрим пример: гражданин купил земельный участок без межевания, его границы были обозначены только со слов предыдущего владельца или собственника.

Спустя какое-то время он начал строить дом, но сосед заявил о нарушении границ, тем самым, развязав конфликт. Может быть и обратная ситуация, сосед незаконно увеличил свою территорию за счет не принадлежащей ему земли.

Как правильно составить исковое заявление

Иск следует направить в арбитражный суд общей юрисдикции по месту расположения недвижимости на имя мирового судьи.

В основной части заявления указываются обстоятельства, при которых возникло право собственности на землю, ее кадастровые данные и место расположения. Не забудьте указать все обстоятельства, вызвавшие спор, и привести аргументы, доказывающие правомерность обращения в суд.

В конце основной части прописывается информация о досудебных мероприятиях по урегулированию конфликта: меры принятые истцом и ответ ответчика.

К заявлению следует добавить следующие документы:

  • о подтверждении проведения досудебной процедуры;
  • о правомочия владения землей;
  • доказательства нарушения прав истца;
  • акт выноса границ в натуру.

В отдельных случаях нужна нотариально заверенная доверенность для представителей. При обращении в суд также необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей и приложить квитанцию об оплате.

На основании решения суда в течении трех дней участники процесса получают выписку о принятом решении, она вступает в силу в течение 10 дней после даты выдачи.

Как вынести в натуру границы земельного участка вы можете посмотреть в этом видео:

Вынесение в натуру границ земельного участка

Вынос в натуру границ земельного участка – это один из видов геодезических работ, позволяющий провести межевание и государственную регистрацию земельного участка, находящегося в собственности.

Что это такое и для чего нужно

При ведении регистрационных действий отдельного земельного участка (надела) специалистами составляется межевой план, в котором указываются геодезические координаты поворотных точек, определяющие границы участка. Определение мест расположения поворотных точек на конкретной местности и является процедурой выноса границ участка.

Определение границ участка на местности требуется:

    при получении разрешения на строительство дома или иного сооружения. В соответствии с границами участка и наличие/отсутствием каких-либо ограничений (например, водоохранная зона) специалистами определяются места, где можно поставить жилой дом или иное строение и строительство не нанесет вреда окружающей среде при покупке участка. Границы определяются, чтобы собственник точно знал, в каких местах требуется установить забор, чтобы исключить споры между соседями и использовать свою территорию с максимальной пользой при разделе земельного надела между собственниками. Раздел требуется при переоформлении участков, находящихся в долевой собственности, чтобы каждый из совладельцев имел возможность пользования землей, при оформлении наследства и так далее при утрате знаков межевания, установленных ранее при наличии ошибок в межевом деле, оформленном ранее при разработке ландшафтного дизайна и так далее

В ходе проведения работ по выносу границ участка в определенных (поворотных) точках специалистами устанавливаются специальные опознавательные знаки (столбы, колышки из арматуры или иных материалов и так далее), переносить и удалять которые самостоятельно нельзя.

Обязательно ли производить

Оформление межевого плана и установка межевых знаков в границах участка является обязательной процедурой, входящей в состав государственной регистрации участка.

Без поворотных точек право собственности не будет зарегистрировано, а значит, пользователь не сможет полноценно распоряжаться личным имуществом.

Кто имеет право делать и можно ли самостоятельно

Выносом границ земельного надела в соответствии с кадастровым планом занимаются кадастровые инженеры. В качестве специалиста могут выступать организации любой правовой формы, в том числе и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на выполнение геодезических работ.

С теоретической точки зрения работы по определению границ участка можно сделать самостоятельно, имея простейшую рулетку. Однако:

    при наличии участка сложной геометрической формы потребуется специальное оборудование, позволяющее уточнять координаты объекта; при первичной застройке и отсутствии заборов, ограждающих соседние участки, получить координаты точки отсчета без специального оборудования практически не возможно. Все телефоны и иные устройства дают большую погрешность в измерениях; самостоятельный вынос границ не имеет юридической силы и не может являться основанием для проведения дальнейших регистрационных действий.

Чем регламентируется

Процедура межевания и регистрации земельного участка, в том числе и выноса границ в натуре регламентируется:

    Земельным Кодексом Федеральным Законом №122, устанавливающим необходимость и порядок проведения процедуры государственной регистрации земли Федеральным Законом №78, которым устанавливается необходимость и правила межевания, оформления кадастрового плана, а так же вводятся кадастровые инженеры Федеральным Законом №221 «О кадастровой деятельности» Постановлением Правительства №688, определяющим правила вынесения границ участка на местность Методическими рекомендациями по проведению межевания, разработанными Федеральной службой кадастра РФ Инструкцией по межеванию, разработанной и утвержденной Комитетом РФ по землеустройству

Какие нужно подготовить документы

Чтобы произвести вынос границ земельного надела потребуется документ, в котором указаны координаты поворотных точек.

Таким документами могут являться:

    карта, являющаяся приложением к межевому делу кадастровый план участка или кадастровая выписка выписка на объект недвижимости из ЕГРН

Исполнители операции по определению границ предпочитают пользоваться выпиской из ЕГРН, так как в этом документе отображается более актуальная на определенный момент времени информация. Данные межевого дела и кадастрового плана могут несколько отличаться ввиду внесения изменений в общую типографскую карту.

Получить выписку из реестра недвижимости можно:

    онлайн на сайте Кадастровой палаты РФ лично в региональном подразделении Росреестра через многофункциональный центр

Средняя цена документа в 2020 году составляет 500 рублей.

Акт выноса в натуру границ земельного участка (образец)

Процедура определения поворотных точек на местности производится в 3 этапа:

    подготовительный, в ходе которого подготавливается документация, согласовываются сроки проведения работ, определяется стоимость полевой, заключающийся в определении поворотных точек на местности и установке межевых знаков камеральный – заключительный этап, в процессе которого подготавливается и выдается собственнику акт о выполненных работах, техническая документация объекта недвижимости и вносятся данные в единую базу кадастра

Факт выноса границ участка на местность подтверждается соответствующим актом. В настоящее время распространены несколько форм документа:

  1. Простой. Определенной формы документ не имеет. Как правило, изготавливается на фирменном бланке компании – исполнителя работ. В простом акте указываются:
  • данные исполнителя
  • данные выписки из ЕГРН, которая является основанием проведения работ
  • размеры участка
  • точное расположение (адрес) надела
  • сведения о собственнике земли
  • схема расположения межевых столбов
  • допустимая погрешность
  1. Сфотоотчетом. Документ оформляется для проведения дальнейших юридических действий, так как в отличие от предыдущей формы имеет полную юридическую силу. Акт с фотоотчетом содержит:
  • пояснительную записку, в которой указываются данные исполнителя, данные земельного участка и его владельца, реквизиты выписки об объекте недвижимости, описание приборов, использованных для проведения работ
  • план-схему участка

  • подробный список координат поворотных точек

  1. Акт с фотоотчетом и схемой привязки отдельного участка к местности. Документ дополняется схемой, на которой кроме границ земельного надела указываются все постройки, соседний участки и иные объекты.

Стоимость

Сколько стоит работа по выносу границ участка на местность? На стоимость услуг кадастрового инженера влияют такие факторы, как:

    количество точек, определяющих границы земельного надела площадь участка срочность выполнения работ тарифы компании – исполнителя местоположение объекта недвижимости вид акта

Средняя стоимость работ в Москве и Московской области представлена в таблице:

Описание работы

Стоимость, руб.

Комплекс, включающий в себя 4 межевых знака и простой акт Каждый последующий межевой знак Составление акта с фотоотчетом Составление акта с привязкой точек поворота

Источники:
http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/vynos-v-naturu
http://sud-expertiza.ru/akt-vynosa-v-naturu-granic-vazhneyshiy-dokument-zemlevladelca/
http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/kak-vosstanovit-granitsy-zemli.html
http://yurzone.ru/vynesenie-v-naturu-granic-zemelnogo-uchastka.html
http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/razmezhevanie-mezhdu-dvumya-sobstvennikami-i-mezhevanie-dolej

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию