Кадастровый паспорт на дачный участок

Как получить кадастровый паспорт на дачу (земельный дачный участок)?

Многие владельцы дачных участков не имеют представления о том, что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен.

Но с 1 января 2017 года кадастровый паспорт был заменен на выписку из ЕГРН, где содержатся сведения о дачном участке.

В данной статье мы разберем вопросы о том, почему необходимо иметь выписку из ЕГРН, а также различные способы ее получения на дачный участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания для получения

Давайте определимся, что такое кадастровый паспорт, т.е выписка из ЕГРН. Кадастровый паспорт – документ, содержащий информацию о земельном участке: адрес, площадь, границы и прочее.

Его нужно оформлять для:

  • постановки на учет в кадастре;
  • завещания, продажи, дарения, страховки дачного дома либо любых других сооружений;
  • получения кредита, когда дача закладывается;
  • оценки стоимости участка;
  • нестандартных случаев.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен, мы рассказывали в отдельном материале.

Как получить кадастровый паспорт на дачу?

Заказать кадастровый паспорт можно несколькими вариантами:

    отправка запроса через стационарную почту.

О том, где делают кадастровый паспорт и куда обращаться за его получением, мы рассказываем в отдельной статье.

Смотреть видео по теме:

Обращение в кадастровую палату либо в МФЦ лично

  • Посетить многофункциональный центр или кадастровую палату.
  • Заполнить заявление (обязательно это сделать с соблюдением всех правил, если сомневаетесь, можете обратиться к регистратору и все сделают за вас, останется только заверить подписью). Оно должно содержать:
    • вашу личную информацию (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, телефон и пр.);
    • информацию о том, как вы будете предоставлять данные (в электронном варианте, на бумаге);
    • желаемый вариант получения выписки из ЕГРН: лично, по электронной или стационарной почте;
    • вашу подпись.
  • Приложить нужные документы:
    • межевой план;
    • паспорт (подлинник и копия);
    • копия документа, в котором указано, к какой категории земель принадлежит участок;
    • копия документа, в котором указано тип разрешенного использования земли;
    • копия документа, который подтверждает то, что вы владеете земельным наделом.
  • Заплатить государственную пошлину, для физических и юридических лиц она составит 200 и 600 рублей соответственно (о полной стоимости оформления кадастрового паспорта можете узнать тут).
  • Отдать регистратору паспорт и чек об уплате госпошлины.
  • Далее получаете расписку с датой получения выписки (в среднем это 7 дней).
  • В указанный срок получаете свой паспорт.
  • О необходимом для получения паспорта перечне документов и о правилах заполнения заявления читайте в отдельном материале.

    Через Росреестр

    1. Заходим на страницу Росреестра «Получение выписки из ЕГРН» по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1 там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам.

    Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите). У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы».

    Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас открывается форма, которую нужно заполнить.

  • Заполняете все поля.
  • Выбираете вид получения выписки (в электронном и письменном виде).
  • В зависимости от выбранного способа укажите фактический адрес либо адрес электронной почты для получения документа.
  • Оплачиваете за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических, а за бумажный для физических и юридических лиц сумма оплаты составит 200 и 600 рублей соответственно.
  • Ждете 5 дней и получаете кадастровый паспорт.
  • Более подробно об оформлении документа через сайт Росреестра мы рассказывали здесь.

    Смотреть видео по теме:

    По почте

    1. Пишете заявление по образцу, размещенному на сайте Росреестра.
    2. Заверяете все нужные бумаги:
      • межевой план;
      • паспорт (подлинник и копия);
      • копия документа, в котором указано, к какой категории земель принадлежит участок;
      • копия документа, в котором указано тип разрешенного использования земли;
      • копия документа, который подтверждает то, что вы владеете земельным наделом.
    3. Отправляете заказным письмом и оплачиваете госпошлину (200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических).
    4. Ожидаете кадастровый паспорт в среднем неделю.

    Заказ выписки из ЕГРН у сторонних компаний

    В случае, если вам не подошли вышеописанные способы, есть еще один – обращение к фирме-посреднику.

    Это лучший способ для тех, кто не имеет много лишнего времени и желания возиться с бумагами.

    Если вы приняли решение воспользоваться услугами посреднической компании, обращаться в отделение реестра либо заполнять все онлайн не нужно, ведь выбранная вами фирма сделает все за вас.

    Сотрудничество проходит таким образом:

    • сначала нужно передать все документы (описывали подробный список выше), кроме этого предоставляем копию права собственности.
    • После этого заключается договор с детальным описанием обязательств заказчика и исполнителя.
    • Вы ждете срок, прописанный в договоре (стандартно одну неделю).
    • Оплачиваете услугу и получаете кадастровый паспорт на дачный участок.

    Чтобы понять много это или мало, посчитаем стоимость самостоятельного получения. За процедуру вы ничего не платите кроме госпошлины в размере 200 либо 600 рублей (для физического и юридического лица). Несложно сделать вывод, что это весьма дорогостоящее удовольствие, но зато взамен можно получить документ, прилагая минимальные усилия: вам не придется стоять в очередях, заверять бумаги, заполнять заявление либо форму на сайте rosreestr.ru и прочее.

    На фото вы можете видеть, как выглядит кадастровая выписка о дачном земельном участке:

    Теперь вы полностью ознакомлены с получением выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) на дачный участок. Информация, изложенная в статье, поможет справиться с процедурой быстро и продуктивно, избежав проблем по причине недостаточной осведомленности в данном вопросе.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Что нужно чтобы получить кадастровый паспорт на дачу

    Землевладельцам необходимо знать, как оформлять кадастровый паспорт на дачные участки. Это документ, без которого никакие сделки с недвижимостью невозможны с точки зрения закона.

    Получение кадастрового паспорта происходит по определённой процедуре, с помощью которой можно получить все нужные сведения о дачном участке, которые являются обязательными при переходе прав на землю.

    Субъекты обращения за данными об участке

    Кадастровый паспорт на дачный участок является выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    При получении земли в законную собственность она будет облагаться налогом, но в дальнейшем без прав на недвижимость очень велика вероятность возникновения различного рода проблем. Дачные участки, которые не являются в законном владении граждан, невозможно передавать в собственность другим лицам и заключать с ними различного вида сделки. Землю, которая не находится в частной собственности, невозможно оспорить, на ней нельзя возвести постройку. По этим причинам оформление полного пакета документов на владение дачным участком необходимо.

    Данные об участке заносятся в электронном виду в ЕГРН, а необходимые сведения о нём можно получить благодаря выписке, которая известна также как кадастровый паспорт объекта. Её выдают как в бумажном, так и в электронном виде.

    Получить сведения, которые находятся в реестре недвижимости, может достаточно широкий круг лиц.

    1. Граждане, в собственности которых находится недвижимое имущество, и их представители по закону или доверенности.
    2. Лицо, которое является залогодержателем недвижимого имущества.
    3. Руководители и заместители Многофункционального центра (МФЦ) для предоставления сведений другим заявителям.
    4. Суды и другие правоохранительные органы, если в их производстве имеются дела, связанные с недвижимостью.
    5. Наследники, которые имеют права на дачу по закону или по завещанию.
    6. Руководители антикоррупционных органов и их заместители, которые имеют полномочия на получение таких сведений.
    7. Государственный орган, занимающийся страхованием вкладов физических лиц — в пределах своих полномочий по вопросам застрахованного имущества.
    8. Нотариус.

    Сведения, которые внесены в ЕГРН, может получить достаточно широкий круг лиц.

    При обращении лиц, которые не являются правообладателями недвижимости, лицо, которое им владеет, не позднее следующего дня уведомляется о том, что в ЕГРН поступил запрос на выписку от определённого органа.

    Как получить сведения из ЕГРН?

    Лица, которые желают получить данные об объекте недвижимости, должны обратиться в орган регистрации или в МФЦ.

    Граждане и их представители могут обратиться лично за получением выписки или через интернет.

    Для получения выписки требуются следующие документы:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • квитанция об оплате государственной услуги за предоставление данных;
    • заявление установленной формы, в котором необходимо указать кадастровый номер участка.

    Регистратором назначается день получения сведений и принимается заявление, на руки заявителя выдаётся его копия. В назначенное время с ней можно прийти за выпиской, имея с собой также паспорт.

    При оформлении выписки через регистрационный орган, данные об объекте недвижимости предоставляются в течение трёх рабочих дней. При запросе в МФЦ срок увеличивается на два дня.

    Нотариус может быстрее получить сведения о недвижимости. При электронном обращении данные поступают уже на следующий день.

    Государственные органы при обращении за данными о дачном участке, а также нотариус при выполнении нотариальных функций не обязаны платить государственную пошлину.

    Аналитические данные, полученные на основании сведений из Реестра недвижимости, предоставляются заявителям бесплатно. Также на бесплатной основе предоставляются данные о кадастровой стоимости объектов.

    Государственные органы и физические лица могут обращаться в Росреестр недвижимости или в Многофункциональный центр путём электронной подачи запроса и лично, граждане могут обращаться за выпиской через представителей и самостоятельно.

    Сведения, которые предоставляются заявителю

    Реестр недвижимости является общедоступным. Он содержит графическую и описательную часть и состоит из следующих категорий.

    1. Кадастр недвижимости. Содержит основную и дополнительную информацию об объекте:
    • вид недвижимости и её описание;
    • присвоенный кадастровый номер, дату внесения его в Реестр и старый номер (если был);
    • кадастровые номера зданий, сооружений, если речь идёт об участке, и номер других объектов, расположенных на нём;
    • размеры участка;
    • данные о стоимости недвижимости;
    • сведения о природных объектах на участке;
    • категория земель;
    • данные о наличии судебного производства, предметом которых служит этот надел;
    • местоположение участка с обозначением природной зоны, в которой он находится;
    • сведения о кадастровых инженерах, проводивших межевание.
    1. Реестр прав на недвижимое имущество — данные о зарегистрированных сделках с участком, владельцах, ограничениях и обременениях, связанных с землёй.
    2. Данные о границах между территориальными образованиями и природными зонами.
    3. Электронные и бумажные документы, которые являются первичными по отношению к Реестру.
    4. Карты, также содержащие сведения об объектах, зарегистрированных в Реестре.
    5. Книги учёта документации.

    На основании этих данных и запросов от субъектов, которые имеют право получить сведения о недвижимости, производится выдача выписки из ЕГРН.

    Выписка о дачном участке содержит следующую информацию:

    • общее описание дачного надела;
    • данные о собственниках и законных правах на землю;
    • сведения об ограничениях и обременениях, например, о сдаче объекта под залог или о пребывании участка под арестом, так как эти юридические факты существенным образом влияют на возможность оформления сделок с таким имуществом;
    • данные о существующих судебных процессах в отношении дачного участка;
    • сведения об основаниях, в результате которых может быть изъят участок;
    • информация о незавершённых сделках в отношении участка;
    • присвоенный кадастровый номер;
    • цена участка;
    • земельный план участка, если речь идёт о постройке на нём — расположение здания относительно границ надела.

    Данные, которые могут нарушить права владельцев, не предоставляются, а содержат лишь обобщённую аналитическую информацию о дачном участке.

    Если орган регистрации не имеет запрашиваемых сведений или предоставление их недопустимо, так как у заявителя нет на получение такой информации законных оснований, орган регистрации в трёхдневный срок может отказать обратившемуся в выдаче выписки. Другие случаи отказа незаконны. Письменный отказ должен быть мотивирован, его также можно обжаловать.

    Кроме того, обжалованию подлежат:

    • нарушение сроков выдачи;
    • истребование органом регистрации документов, не предусмотренных законодательством;
    • отказ в принятии заявления и пакета документов, если они составлены правильно, а лицо подаёт документацию на законных основаниях.

    Действия регистратора могут быть обжалованы в суд или в вышестоящий орган.

    Как получить данные об участке, не состоящем в Реестре недвижимости?

    На сегодняшний день регистрация дачного участка как объекта, находящегося в собственности какого-либо лица, осуществляется Росреестром. Перед обращением в этот орган нужно провести межевание дачного участка. Оно не является обязательным для некоторых категорий лиц, успевших заявить свои права на участок до 2018 года, но тогда передача прав на недвижимость в дальнейшем будет невозможна.

    Поэтому для возможности осуществления различных юридических действий в будущем нужно обратиться в геодезическую организацию, которая занимается межеванием участков.

    Межевание — длительный процесс, который включает согласование границ с соседями, изучение и анализ всей документации по дачному участку, которая была выдана ранее. Результаты в графическом и описательном видах являются частью информации, которая заносится в Реестр недвижимости.

    Кроме межевого плана в Росреестр подаются такие документы:

    • документ, удостоверяющий личность заявителя, а при необходимости — доверенность;
    • документы о праве владения или пользования участком, так как гражданин должен подать документальное подтверждение своего законного права на использование земли;
    • документальные данные о наличии ограничений на владение участком;
    • сведения о категории земельных ресурсов;
    • если участок находится в долевой собственности, нужно предоставить подтверждение долевой части от других совладельцев и акт согласования межевания.

    Если лицо уже зарегистрировано в Росреестре как владелец участка, оно обязано вносить туда все данные, которые касаются перехода права собственности, отказа долевых владельцев от права на землю, обременениях на владение и прочую актуальную информацию, которая должна содержаться в Реестре недвижимости.

    Данные в электронном виде заносятся в Реестр, участку присваивается кадастровый номер. После проведения этой процедуры можно получить выписку об объекте недвижимости.

    Лицо, которое ранее не заявило права на владение участком, также может получить выписку из ЕГРН.

    Процедура по срокам будет более длительной, так как для этого сначала нужно провести законную процедуру регистрации права собственности, а потом обратиться за сведениями из Реестра.

    Источники:
    http://zhiloepravo.com/kadastr/pasport/kak-oformit-na-dachnyy-uchastok.html
    http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/chto-takoe-i-zachem.html

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию