Право преимущественного выкупа: можно ли от него отказаться и как оформить

Право преимущественного выкупа: можно ли от него отказаться и как оформить

Земли сельхозназначения можно выкупить двумя путями — в том случае, если ранее она использовалась потенциальным покупателем, и в том случае, если происходит переоформление права собственности для ведения сельскохозяйственного производства. Однако, иногда складываются ситуации, когда от права преимущественного выкупа владелец может отказаться.

В каких случаях это возможно?

Что говорит закон?

Право преимущественного выкупа земель сельхозназначения зафиксировано в федеральном законе «Об обороте земель сельхозназначения». В соответствии с ним есть несколько категорий потенциальных покупателей, которые таким правом могут воспользоваться. Это:

  • Муниципальные образования, на территории которых находится продаваемый участок;
  • Арендаторы земельных участков, которые действовали в строгом соответствии с заключенным договором аренды в течение не менее трех лет с момента заключения договора;
  • Основатели крестьянских (фермерских) хозяйств, осуществляющих свою деятельность (в том случае, если такая деятельность ведется на участке, прилегающем к выкупаемому);
  • Субъекты малого и среднего предпринимательства (если земля ими ранее арендовалась, а теперь выставлена на приватизацию);
  • Льготные категории граждан (например, многодетные семьи, если они решили организовать крестьянское хозяйство в целях обеспечения достойного уровня жизни для себя и своих близких).

А вот отказаться от такого права могут далеко не все. Так, отказ невозможно оформить для льготных категорий населения, так как это повлечет ухудшение их материального положения или может затронуть интересы несовершеннолетних.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Кроме того, достаточно сложно будет оформить отказ от приоритетного права выкупа земельного участка тем лицам, для которых такое право является единственной возможностью на получение участка в собственность (например, если речь идет о выкупе арендуемого земельного участка).

Процесс возникновения права преимущественного выкупа

Право преимущественного выкупа земельного участка наступает в соответствии с условиями действующего законодательства для различных категорий населения в разные моменты времени.

Если говорить о субъектах малого и среднего предпринимательства, то для них право преимущественного выкупа наступает в тот момент, когда выставляется на приватизацию те земли, которые находились у них в аренде и использовались по прямому назначению.

Крестьянские и фермерские хозяйства получают такое право в тот момент, когда они документально оформили свою деятельность с указанием тех территорий, на которых ее осуществляют.

Что же касается муниципальных образований и субъектов Российской Федерации, то для них такое право оформляется в том случае, если продаваемый участок теперь относится к ведению их территориальных земель.

Когда можно оформить отказ, а когда — нет?

Отказ от права преимущественного приобретения земель — это юридически значимый документ, который не имеет обратной силы ввиду того, что потенциальный покупатель отказывается от такой льготы, которая позволяет ему в первую очередь, опередив других покупателей, заключить договор купли-продажи с собственником.

Его можно оформить в нескольких случаях, перечень которых обозначен в федеральном законе «Об обороте сельскохозяйственных земель».

Первым случаем будет отказ муниципальных образований или субъектов Федерации от своего права в том случае, если они не заинтересованы в нахождении такого участка у себя на балансе.

Вторым случаем будет отказ представителей крестьянских хозяйств, а также субъектов малого и среднего предпринимательства от своего права преимущественного выкупа. В этом случае они могут выкупить участок через торги (например, если в этом случае цена на них будет выставлена ниже, чем при преимущественном выкупе).

А вот если говорить о льготных категориях, то в этом случае осуществление отказа от права преимущественного приобретения невозможно, так как в этом случае единственный вариант приобретения земли для таких лиц может быть отменен.

Размер налога на дарение земельного участка составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.

Хотите арендовать землю у государства с правом выкупа? Как это реализовать, подробно описано в нашей статье.

аренда дома на колесах сделает ваши выходные незабываемыми. О ценах на подобную услугу можно узнать здесь.

Какие плюсы и минусы есть?

Говоря об отказе от права преимущественного выкупа необходимо отметить, что как и у любого другого юридически значимого действия, у него есть свои плюсы и минусы. К плюсам в этом случае можно будет отнести:

  • Возможность получения приоритетного права приобретения на другой, более подходящий под требования участок;
  • Участие в процедуры покупки земельного участка через торги, если в этом случае установленная цена будет ниже заявленной по преимущественному договору;
  • Возможность приобретения участка с использованием не рыночной, как в случае с преимущественным выкупом, цены, а установленной в соответствии с кадастровой стоимостью.

Если же перечислять минусы такого действия, то здесь необходимо отметить два наиболее важных из них:

  • В том случае, если отказ будет оформлен, то повторно воспользоваться правом на такую процедуру купли-продажи потенциальный покупатель уже не сможет, так как по отношению к конкретному участку право уже будет утеряно;
  • Выкуп путем участия в торгах может быть осуществлен по стоимости, превышающей стоимость участка, назначенную для преимущественного приобретения, а также может быть отказ в формировании цены на участок путем учета кадастровой стоимости.

Как правильно оформить?

В том же случае, если решение принято в сторону отказа, такой документ необходимо правильно оформить. Для него существует несколько правил:

  • Оформление документа должно быть в письменном виде (так как устный отказ в этом случае действительным не будет и может быть в любой момент оспорен);
  • Необходимо его нотариальное заверение (в том случае, если оспаривание сделки все-таки будет, именно нотариально заверенный документ послужит доказательством ничтожности требований);
  • В тексте должны содержаться сведения о конкретном участке (его адрес, площадь, кадастровые и иные регистрационные данные), в отношении которого осуществляется отказ;
  • В том случае, если ранее собственник извещал о своем намерении выставить участок на продажу, и такое извещение потенциальным покупателем было получено, полные сведения о дате и месте получения соответствующего оповещения.

В том случае, если все указанные требования к оформлению документа были полностью соблюдены, он будет иметь юридическую силу и может послужить для доказательства ничтожности выдвигаемых требований при оспаривании сделки.

Отказ от преимущественного права приобретения земельного участка — достаточно серьезный документ, который не может быть отозван (за исключением тех случаев, когда его получение было осуществлено мошенническим путем). Именно по этой причине при его оформлении необходимо взвесить все положительные и отрицательные стороны такого решения, а также тщательно подготовить сам документ.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

При отчуждении части жилого помещения приоритетное право покупки принадлежит совладельцам квартиры. Продавец обязан предложить им выкупить свою часть имущества. Только в случае отказа от использования приоритетного права выкупа, продавец может отчуждать имущество третьим лицам. Рассмотрим нюансы процедуры.

Порядок и условия продажи доли в квартире

Необходимость в продаже недвижимого имущества часто возникает неожиданно. Порядок отчуждения квартиры или ее части определяется законом. Ключевая обязанность продавца – предоставление возможности выкупить его долю совладельцам.

Уведомление направляется в письменном виде. Доказательством надлежащего извещения совладельцев служит почтовая квитанция.

Если остальные собственники не согласны покупать имущество на предложенных им условиях, то они могут отказаться от преимущественного права выкупа. Отказ оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Такой порядок обеспечивает защиту гражданских прав каждого совладельца. Например, он исключает возможность манипулирования цифрами. Продавец может продать имущество по той же цене, которую указал в извещении о выкупе части квартиры.

Если владелец отчуждаемой доли не знает остальных собственников имущества, то необходимые сведения можно получить из единого реестра прав. Соответствующий запрос можно направить через Росреестр. Выписка содержит сведения о владельцах и их адрес проживания. По нему и нужно направлять уведомление о выкупе части жилья.

По истечении отведенного срока продавец обращается к нотариусу и получает свидетельство о передаче заявлений и/или документов (Приказ Минюста от 27.12.2016 №313). При наличии документа продавец вправе беспрепятственно отчуждать свою часть квартиры.

Что такое преимущественное право выкупа

Под термином подразумевается защита гражданских прав совладельцев имущества, которая выражается в предоставлении им первоочередного права выкупа доли в квартире. Правило действует независимо от наличия/отсутствия иных претендентов или родственной связи. Совладелец может и не быть родственником продавцу. Однако первоочередное право выкупа принадлежит именно ему.

Для принятия решения сособственнику дается один месяц. Отправной точкой считается дата получения письменного извещения о продаже имущества.

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли

Во избежание ошибок можно за основу взять типовой формуляр заявления. Образец для скачивания представлен ниже. Ответ на предложение продавца о выкупе его доли в квартире должен быть оформлен в письменном виде. Унифицированная форма заявления законом не предусмотрена. Единственное требование – документ должен содержать внятное описание волеизъявления совладельца о выкупе или отказе от преимущественного права.

Форма

Базовое требование к оформлению документа – письменная форма. Устные договоренности между совладельцами не имеют юридической значимости. В заявлении указываются следующие данные:

  1. Наименование нотариальной конторы.
  2. Название документа.
  3. Город, дата составления отказного заявления.
  4. Сведения о совладельце жилья (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки).
  5. Ссылка на получение уведомления о продаже части квартиры.
  6. Сноска на статью закона.
  7. Подтверждение факта ознакомления с извещением.
  8. Дата подпись. Расшифровка фамилии.
  9. Нотариальная надпись.

Содержание

В отказном заявлении необходимо правильно указать личные данные совладельца, факт извещения о продаже доли в квартире, стоимость имущества. Например, Я Сергеев Константин Викторович 13.08.1966 г. р., паспорт (серия и номер, кем выдан), проживающий по адресу (город, дом, улица) сообщаю, что получил извещение о продаже Панкеевым Иваном Андреевичем ¼ часть в квартире по адресу ___________ за 400 тыс. руб.

Ниже совладелец ссылается на отказ от преимущественного права выкупа. Отказ от имущества происходит в рамках ст.250 ГК РФ. Одновременно нужно указать о том, что уведомление прочитано совладельцем лично или зачитано вслух.

Последний блок заявления – подпись гражданина и расшифровка его фамилии. После чего делается нотариальная надпись на документе.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире 2020

Ниже представлен образец отказного заявления:

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире

Классическая схема оформления отказа – подача письменного заявления. Такая необходимость возникает с момента получения письменного извещения от продавца (совладельца). Подобные документы обычно направляются через нотариуса. Следовательно, совладельцу нужно подать встречное заявление в ту же нотариальную контору. Подать отказную можно лично или направить по почте. Второй вариант подразумевает предварительное нотариальное удостоверение подписи заявителя. Например, если совладелец проживает в другом регионе, то ему придется посетить нотариуса по месту жительства. После чего направить заявление по почте.

Порядок действий

Алгоритм действий совладельца квартиры:

  1. Необходимо получить письменное уведомление о преимущественном праве выкупа части квартиры.
  2. Нужно принять конечное решение о покупке или отказе от выкупа доли.
  3. В случае покупки жилья нужно направить по почте встречное извещение покупателю.
  4. В случае отказа от выкупа доли нужно обратиться к нотариусу и оформить документ надлежащим образом или просто бездействовать в течение месяца.

Процедура

Принимать то или иное решение необходимо по факту получения уведомления о продаже доли в квартире. Совладелец жилья вправе выкупить отчуждаемую часть или отказаться от своих прав на нее. В обоих случаях ему необходимо уведомить о своем решении продавца. Если совладелец не желает покупать часть помещения, то он может посетить нотариуса или ничего не предпринимать в указанный срок. Первый вариант предпочтительнее для продавца.

Однако бездействие расценивается как отказ по умолчанию. По истечении указанного срока продавец вправе отчуждать свое имущество третьим лицам.

Во избежание судебных споров желательно обождать еще 1–2 недели. Такой срок требуется для пересылки письма. Например, если совладелец проживает в отдаленном регионе и желаем выкупить имущество.

Документы

Чтобы оформить письменный отказ от преимущественного права выкупа совладельцу необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности.
  2. Письменное извещение о выкупе доли в квартире.
  3. Документы на имущество, которое находится в совместной собственности.
  4. Доказательства уплаты госпошлины.

Расходы

При оформлении нотариального отказа от преимущественного права выкупа граждане несут определенные издержки. Прочие нотариальные действий облагаются налогом в размере 100 руб.

Отдельно заявителю предстоит оплатить услуги нотариуса. В среднем их стоимость составляет 1000 руб. Детали нужно уточнять на момент совершения юридически значимого действия.

Налоги

При отказе от преимущественного права выкупа граждане не платят налоги. Чего нельзя сказать о продавце жилья. Если он владеет имуществом менее трех лет, то ему придется заплатить подоходный налог. Ставка налога определяется следующим образом:

  1. Резиденты РФ – 13%.
  2. Нерезиденты – 30%.

При отчуждении имущества, которым человек владеет свыше трех лет, налог не удерживается (ст.217 НК РФ).

Сроки

Принять решение о покупке жилья или отказе от преимущественного права выкупа доли в квартире нужно в течение месяца. Отсчет времени начинается с момента получения уведомления о продаже объекта недвижимости. Пропуск сроков приводит к определенным последствиям. Владелец части квартиры получает возможность продать жилье третьим лицам. Однако условия сделки не должны отличаться от тех, что указаны в уведомлении.

Отказ от имени совершеннолетнего лица

Периодически собственниками имущества являются малолетние граждане. Однако право преимущественного выкупа им также принадлежит. Но решение о выкупе доли квартиры принимают родители или опекуны.

Если они не заинтересованы в покупке доли в квартире, то могут отказаться от сделки. Единственное условие – требуется письменное согласие органа опеки.

Чтобы получить резолюцию исполнительного органа власти гражданам придется подать соответствующее заявление. К нему следует приложить доказательства невозможности или нецелесообразности выкупа доли. При наличии положительного решения родители ребенка могут беспрепятственно отказаться от преимущественного права выкупа.

Можно ли обойтись без отказа

Закон исключает такую возможность. Отсутствие письменного отказа от покупки доли в квартире является поводом для отклонения просьбы о нотариальном удостоверении договора купли-продажи. При отсутствии нотариальной надписи покупатель не сможет переоформить право собственности на себя. В результате продавец будет вынужден направить извещение и выждать месяц с момента его получения совладельцем.

Если во время сделки будет нарушено право совладельца, то он может потребовать перевода на себя прав покупателя. Для подачи искового заявления гражданам дается три месяца. Отсчет времени начинается с момента совершения сделки. Если совладелец не знал о ней, то срок исчисляется с момента, когда ему стало известно об отчуждении доли. При наличии доказательств суды удовлетворяют подобные требования. В основе судебного решения часто лежит встречное заявление совладельцев о выкупе доли, которое своевременно не дошло до продавца.

Пример. Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. Обстоятельства дела – ответчики унаследовали часть спорной квартиры. Интерес к объекту недвижимости у наследников отсутствовал. Поэтому они предложили выкупить их часть истцу. Он отправил встречное письмо, в котором выразил желание выкупить указанную долю. К письму также был приложен предварительный договор купли-продажи. Позже истец созвонился с ответчиком по поводу согласования сделки. Однако тот сообщил ему о продаже имущества третьему лицу. В ходе судебного слушания истец уточнил свои требования. Он просил признать недействительным договор купли-продажи и перевести на него прав/обязанности покупателя. Ответчик исковые требования не признал. Когда именно пришло письмо от истца он не помнит. Необходимый срок для выкупа своей доли ответчик выдержал. Покупатель части квартиры также не признал исковые требования. Он ссылался на проведение правовой оценки сделки со стороны Росреестра. Орган регистрации не нашел оснований для отказа в оформлении права собственности. Суд не согласился с мнением ответчиков. Иск был удовлетворен частично. В части признания договора купли-продажи истцу отказали. Однако права и обязанности покупателя были переведены на него (Решение Свердловского райсуда Красноярска от 10.08.2010 №2-1257/10).

Отказ от преимущественного права покупки части квартиры оформляется в месячный срок с момента получения извещения о продаже имущества. Также документ подлежит нотариальному удостоверению. При наличии отказного заявления продавец вправе отчуждать имущество третьим лицам. Во избежание ошибок при оформлении документов желательно проконсультироваться у юриста. Он подскажет, как обезопасить себя от возможных последствий. Подать заявку можно на нашем сайте. Для удобства предусмотрена форма обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники:
http://allo-urist.com/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-doli-v-kvartire/
http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/dogovor/akt-priema-peredachi-zemli-s-domom-i-naoborot.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию