Как правильно составить договор купли продажи земельного участка с домом?

Как правильно составить договор купли продажи земельного участка с домом?

Среди сделок по покупке загородной недвижимости одна из самых распространённых — это сделка, при которой приобретается свой дом с землей.

Процедура покупки дома и земли — сложная юридическая процедура, так как включает в себя приобретение в собственность сразу двух объектов недвижимости разного типа, и такая процедура требует особого подхода при заключении договора купли-продажи.

Составление договора

Договор покупки надела земли с домом включает в себя очень много юридически сложных моментов, что представляет определённые риски для участников сделки.

Для уверенности в том, что обговорённые устно условия покупки (продажи) надела земли с домом найдут точное и полное отражение в основном договоре, подлежащем впоследствии государственной регистрации, сторонами сделки обычно заключается предварительный договор.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Такой договор заключается перед составлением основного договора покупки надела земли с домом.

Предварительного

Предварительный договор покупки надела земли и дома на нем может включать в себя, в зависимости от конкретных обстоятельств, следующие пункты:

  • Описание объектов сделки (надела земли и дома) с указанием их адреса, кадастрового номера, площади, категории земли и приложением документов о регистрации права собственности на эти объекты;
  • Основные условия будущего договора;
  • Место, дата и время заключения основного договора;
  • Условия, за выполнением которых должно последовать заключение основного договора;
  • Предварительное согласие супруга и/или органов опеки и попечительства на будущую сделку;
  • Информация о сумме предоплаты (аванса) или задатка.

Среди основных условий будущей сделки следует детально указать процедуру передачи прав собственности, способ передачи денежных средств и дополнительные условия, важные для сторон сделки.

В некоторых случаях в предварительном договоре вместо указания точной даты заключения основного договора прописывается условие его заключения. Например, стороны указывают, что договор покупки будет заключён в недельный срок после полного вступления продавца в права владения отчуждаемой недвижимостью по праву наследования.

Если продавец приобрёл надел земли с домом в браке, то для продажи таких объектов необходимо согласие супруга (супруги) продавца, а если в отчуждаемом доме прописан несовершеннолетний, то согласие на продажу дома должны дать органы опеки.

Как правильно заключить основной договор

Договор купли-продажи — это документ, на основании которого будет произведён переход прав собственности на дом и земельный участок от покупателя к продавцу (согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ), поэтому необходимо максимально внимательно отнестись к составлению такого документа.

Форма договора покупки надела земли с домом следующая:

  • ФИО участников договора, а также их паспортные данные;
  • Информацию о предметах (объектах) договора, которыми являются дом, иные строения и земельный надел, документы на каждый такой объект;
  • Цену сделки для каждого объекта договора, а также общая сумма (в рублях), подлежащая уплате покупателем;
  • Описание порядка передачи денежных средств (наличным, безналичным способом, с использованием банковской ячейки);
  • Справки из ЕГРП об отсутствии обременений и/или арестов на отчуждаемые объекты договора.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, только договор, составленный в письменной форме, имеет юридическую силу.

Сокрытие продавцом информации о наличии обременений на отчуждаемые дом и надел земли может привести к оспариванию суммы сделки покупателем, в соответствии с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Также земельный участок и дом можно купить в ипотеку, например, от Сбербанка. Подробнее об этом рассказано в нашей интересной статье.

Дальнейшие действия с договором

После подписания основного договора покупки надела земли с домом происходит передача денежных средств от покупателя к продавцу. Оплата производится либо при подписании договора наличными деньгами, либо безналичным переводом на расчётный счёт в банке (такой способ характерен для сделок с участием юридических лиц).

При таком способе сумма, указанная в договоре, помещается в специальную ячейку в банке, и выдаётся продавцу при предъявлении покупателем документов о регистрации права на купленные объекты недвижимости (землю и дом), а при отказе органов Росреестра регистрировать сделку по различным причинам, денежные средства из ячейки возвращаются покупателю.

Договор покупки земельного надела с домом необходимо предоставить в органы Росреестра в качестве основания для перехода права собственности от покупателя к продавцу, согласно ФЗ № 122 «О государственной регистрации …». К договору (соглашению) необходимо приложить копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объекты недвижимости, указанные в договоре.

Все чаще люди интересуются, как оплатить коммунальные услуги через интернет.

Есть несколько способов расчета арендной платы за землю. Подробнее об этом в нашей статье.

Не все условия могут быть включены в дарственную. Читайте наш материал на эту тему.

Особенности составления договора покупки земли вместе с домом

Земли для продажи в России делятся на категории, согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, и не на каждой такой категории разрешено возводить жилые дома. Перед приобретением земельного надела с построенным домом необходимо изучить кадастровый документ на покупаемый земельный надел и выяснить категорию земли, к которой он принадлежит.

При покупке дома с земельным наделом на каждый объект должно быть оформлено отдельное право собственности. Если продаваемые надел земли и дом принадлежат одному владельцу (продавцу), то оба данных объекта недвижимости указываются в одном договоре.

В данной ситуации (с разными владельцами отчуждаемых объектов) рекомендуется перед покупкой оформить надел земли и дом на одного продавца, особенно если владельцы недвижимости — родственники, так как родственники могут оформить объекты недвижимости на одного продавца путём договора дарения без уплаты подоходного налога.

В договоре покупки земли с домом не должно быть пунктов, которые снимают ответственность продавца в случаях:

  • Обнаружения наличия обременения или ареста на частный дом и/или землю;
  • Появления лиц, претендующих на проданные объекты недвижимости, согласно наследственному праву;
  • Вскрытия факта использования продавцом подложных документов;
  • Сокрытия продавцом существенной информации о свойствах продаваемых объектах недвижимости, которые существенно затрудняют пользование этими объектами;
  • Появления лиц, имеющих в проданном доме постоянную или временную регистрацию.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец несёт ответственность согласно законодательству РФ. Наличие в договоре пунктов, которые такую ответственность с продавца снимают, делают договор ничтожным. Чтобы избежать подобных случаев, договоры по продаже недвижимости можно регистрировать при участии нотариуса, который является гарантом законности сделки и отвечает за корректность заверяемого им договора покупки недвижимости.

Итак, при покупке надела земли с домом необходимо изучить все документы на эти объекты, убедиться в отсутствии обременений, а потом составить договор купли-продажи дома с участком с учётом конкретных обстоятельств и общих правил составления таких договоров, согласно законодательству РФ.

Уменьшить риски финансовых потерь из-за некорректного составления договора по покупке поможет обращение к квалифицированным юристам.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Договоры купли-продажи недвижимости всегда заключаются в письменной форме – это обязательное условие, поскольку регистрация перехода права собственности должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Если по сделке передается квартира, то в договоре указывается только этот объект со всеми идентификационными признаками. В том же случае, когда по договору объектом выступает жилой дом, здесь возможны варианты.

Дом может продаваться отдельно, как самостоятельный недвижимый объект, а может и вместе с земельным участком, на котором расположен.

Земельный участок – это самостоятельный объект недвижимости, право на который также должно быть перерегистрировано.

Соответственно, если в собственность покупателю передаются два объекта – они оба должны быть включены в текст соглашения.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Больших сложностей с оформлением договора купли-продажи дома с одновременным отчуждением земли возникнуть не должно. Структура такого соглашения понятная каждому – продавец передает в собственность покупателю дом и земельный участок (ЗУ) под ним, а покупатель обязуется уплатить за эти объекты оговоренную в договоре сумму.

Предмет сделки и цена – это обязательные сведения, которые должны быть внесены в договора.

Несмотря на то, что цена по общему правилу не является существенным условием договоров купли-продажи, когда объектом такого договора выступает недвижимость, цена должна быть указана обязательно – это императивное требование ГК РФ.

Договор должен состоять из следующих разделов:

  • Наименование договора, дата составления проекта соглашения и место его составления;
  • Сведения о сторонах сделки. Указывается ФИО, адреса, паспортные данные;
  • Предмет сделки. Отражать нужно договоренность сторон по каждому из объектов сделки – дома и ЗУ;

Относительно каждого этого объекта нужно прописать идентифицирующие сведения.

В информации о ЗУ указывается:

  • полный адрес;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • полная площадь;
  • категория и вид разрешенного использования;
  • объекты недвижимости, расположенные на таком участке;
  • обременения, если таковые присутствуют (сервитут, залог, аренда);
  • реквизиты документов о праве собственности на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).

Все данные сведения есть в выписке из ЕГРН, которую покупателю целесообразно получить до момента заключения сделки.

Что касается жилого дома, то в договоре о нем должны содержаться следующие сведения:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • полная площадь;
  • ЗУ, на котором он расположен;
  • обременения (аренда, залог);
  • этажность;
  • материал стен;
  • год постройки;
  • иные сведения из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие права продавца на объект.
  • Сумма сделки. Прописать нужно полностью, вплоть до рубля и копейки, а также расшифровать буквенно;
  • Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт будет являться обязательным документов, который подтвердить, что недвижимость передана покупателю фактически;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон. Можно прописать пени за просрочку оплаты или за несвоевременную передачу объектов по акту;
  • Условия разрешения споров;
  • Срок действия условий договора;
  • Иные договоренности сторон. Порядок заключения дополнительных соглашений или расторжения договора. Целесообразно указать, что в случае расторжения договора стороны обязаны вернуть все полученное по сделке другой стороне;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

В приложении можно утвердить акт приема-передачи объектов.

Документы для заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

Когда сделка подписана, земля и дом переданы по акту, покупатель становится фактическим владельцем недвижимости, но юридически он пока не является ее собственником.

Чтобы стать полноправным хозяином, нужно осуществить регистрацию перехода права в Росреестре.

Для этого необходимо посетить соответствующий государственный орган или отделение МФЦ и подать совместное с продавцом заявление.

К заявлению должны быть приложены:

  • копии паспортов сторон;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • оригинал акта приема-передачи;
  • нотариальное согласие второго супруга продавца на осуществление сделки (если дом и земля были приобретены в период законного брака);
  • правоудостоверяющие документы продавца;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Расторжение договора купли-продажи квартиры после государственной регистрации.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома, смотрите тут.

Про т иповой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-ovoshhej-obrazec.html

Если документы подаются через МФЦ важно помнить, что это лишь посредник между заявителем и Росреестром, который и будут производить непосредственную регистрацию.

По факту осуществления регистрационных действий в ЕГРН будет внесена запись о новом собственнике ЗУ и дома, а на руки покупателю будет выдана соответствующая выписка. Свидетельства о регистрации в настоящее время не выдаются.

Нюансы договора купли-продажи дома с земельным участком

Много работы покупателю необходимо провести до непосредственного заключения сделки. Ему нужно проверить все правоудостоверяющие документы, на основании которых продавец является собственником продаваемых объектов, а также запросить выписку из ЕГРН на объект, чтобы сверить технические данные.

Данную проверку нужно будет произвести как в отношении ЗУ, там и дома.

Воспользовавшись публичной кадастровой картой можно также взглянуть на участок с высоты птичьего полета.

В договоре нужно не забыть прописать все идентифицирующие сведения каждого передаваемого недвижимого объекта.

Относительно дополнительных строений, таких как баня, сарай, погреб, если они не является объектами капитального строительства и не зарегистрированы в качестве недвижимости, то они просто последуют судьбе ЗУ.

Их можно будет указать в договоре без дополнительной идентификации.

Если же какое-то из вспомогательных строений зарегистрировано как объект недвижимости, то оно выступает отдельным элементом сделки. Такой объект должен быть вписан в договор наравне с домом и ЗУ.

На практике, подобные строения в подавляющем большинстве случаев не регистрируются и признаются движимым имуществом.

Рубрика “Купли-продажа земельного участка с домом”

Категория: Купли-продажа земельного участка с домом

Покупка дома с участком земли сопровождается большими финансовыми вложениями и различными рисками. Важной частью сделки по покупке недвижимости является заключение договора между сторонами. Грамотное составление такого договора и соблюдение порядка заключения и регистрации сделки поможет избежать финансовых потерь.

Сделка купли-продажи участка с домом

Под покупкой земельного участка с жилым домом понимают переход прав собственности на данную недвижимость от одного владельца (продавца) к другому (покупателю). Особенности сделок по покупке жилой недвижимости с земельным участком регулируется следующими законами:

Ст. 37 ЗК РФ определяет важные условия договора покупки земли, ст. 549-551 ГК РФ определяют особенности покупки и регистрации жилой недвижимости, а ФЗ № 218 регулирует процесс регистрации сделки.

Продавать можно только земельные участки, имеющие кадастровый номер и не изъятые из оборота. Выписка из ЕГРН на жилой дом поможет покупателю убедиться, что дом не является самовольной постройкой. Также важно учитывать, что покупка дома без земельного участка под ним невозможна (п. 4 ст. 35 ЗК).

Отчуждение земли с домом происходит одновременно, и между сторонами заключается один договор, в котором указаны параметры дома и участка под ним.

Пошаговая инструкция по оформлению

Процедура купли-продажи земли с домом в общем виде состоит из следующих шагов:

  1. Покупатель выбирает и оценивает недвижимость.
  2. Продавец подготавливает документы.
  3. Стороны обговаривают условия и составляют договор.
  4. Договор подписывается сторонами.
  5. Покупатель производит оплату и принимает по акту участок с домом.
  6. Стороны регистрируют сделку в Росреестре.

При выборе участка для покупки важно обращать внимание на цену. Проверить реальность заявленной продавцом цены можно двумя способами:

  • сравнением с ценами нескольких аналогичных объявлений;
  • заказа экспертной оценки.

Оценщики проведут осмотр выбранного участка и сообщат его реальную цену, но их услуги являются платными, и пользоваться ими стоит только в случае явно высокой цены по сравнению с соседними продаваемыми участками.

Необходимые документы

Для продажи участка с домом продавцу потребуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о праве собственности на дом и на участок под ним;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • технический план дома;
  • справка из БТИ обо всех зданиях на продаваемом участке;
  • справка из Росреестра о наличии обременений на участок;
  • копии последних квитанций за ЖКХ;
  • справка о прописанных в доме лицах.

Выписку из реестра недвижимости продавец заказывает в МФЦ или местном отделении Росреестра, её стоимость 300 рублей. Данный документ действителен на момент выдачи, поэтому заказывать его стоит не ранее, чем за месяц до сделки.

Кадастровый документ также заказывается в Росреестре, его стоимость в бумажном виде составляет 1400 рублей, в электронном – 700.

Технический план изготавливается в отделе БТИ. Справку о наличии обременений заказывается в МФЦ и стоит 300 рублей, она покажет наличие задолженностей по земельному налогу и возможный факт ареста участка или дома судебными приставами. Задолженности по ЖКХ будут видны в квитанциях за последний месяц.

Описание процесса

Перед составлением договора продавец обязан предоставить покупателю полную информацию о возможных обременениях на продаваемую недвижимость (п. 1 ст. 37 ЗК), а также сведения о виде разрешенного землепользования на участке.

Если покупатель после оплаты и принятия участка с домом обнаружит, что продавец представил ему заведомо ложные важные сведения о недвижимости, которые могли повлиять на цену сделки, то такой покупатель вправе требовать компенсации ущерба или полной отмены сделки через суд (п. 3 ст. 37 ЗК). Существенными считаются сведения:

  • о возможности застройки участка;
  • о деятельности соседних участков;
  • об экологии местности;
  • о претензиях третьих лиц на землю или дом.

Если дом обременён правами третьих лиц (например, супруга продавца владеет половиной дома), то покупателю следует заручиться письменным согласием таких лиц на сделку. Такое согласие можно вписать в текст договора.

По желанию стороны могут заверить договор нотариально, обезопасив себя на случай мошенничества и получив помощь в грамотном составлении договора. Услуги нотариуса обойдутся в 1-5 процентов от суммы покупки. Важно учесть, что если одна из сторон действует через представителя, обращение к нотариусу обязательно.

Передача участка и земли происходит после подписания соглашения по передаточному акту, представляющему собой подробное описание отчуждаемых объектов, а также ФИО субъектов соглашения. После подписания договора и передаточного акта обеими сторонами сделка считается совершенной (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Для переоформления недвижимости на нового владельца договор следует составлять и подписывать в 3-х экземплярах. Переоформление производят сотрудники Росреестра в процессе регистрации сделки.

Как правильно составить договор купли продажи земли и строения на нем

Нередко участки продаются совместно с различными бытовыми и хозяйственными постройками. Договор купли-продажи земельного участка и построек имеет определенные особенности.

Как составить договор покупки земельного участка с домом?

Особенности содержания договора купли-продажи земельного участка с домом. Структура, содержание и законодательное регулирование.

Какие дополнительные документы нужны при покупке дома с участком?

Краткий обзор дополнительных документов, составляемых вместе с договором купли-продажи земельного участка с домом. Содержание и образцы документов.

Как правильно составить предварительный договор на купли продажу земли с домом?

Предварительный договор купли продажи имеет целью зафиксировать намерения сторон по заключению основного договора купли-продажи.

Документы необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом

Сделка по продаже жилого дома с земельным участком предполагает наличие предусмотренной законом документации. Речь пойдет о том, какие действия необходимо совершить для исполнения процедуры, и какие документы требуются для оформления договора.

Как правильно оформить договор покупки дома с участком?

Описание процесса покупки участка с домом. Составление договора, регистрация сделки и законодательное регулирование.

На что обращать внимание при заключении сделки по покупке участка с домом?

Описание процедуры проверки участка с домом перед покупкой. Минимизация рисков при совершении сделки. Законодательное регулирование.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земли под ИЖС и как правильно составить договор?

Немало россиян приобретают недвижимость с использованием заемных средств. Сегодня есть возможность не только купить квартиру в ипотеку, но и земельный участок.

Как купить участок для постройки дома у администрации?

Описание процесса покупки земли для строительства у муниципальных властей. Оформление налогового вычета и законодательное регулирование.

Покупка дома с земельным участком: как составить договор задатка и основной договор сделки

Купля-продажа дома с земельным участком: особенности документации при сделке. Отличия предварительного и основного договора. Функции и роль соглашения о задатке при покупке крупного имущества.

Все о расходах при купле-продаже недвижимости

Точная стоимость основных и дополнительных расходов, которые потребуются при оформлении купли-продажи недвижимости в разных регионах страны.

Налогообложение купли-продажи земельного участка с домом

Рассмотрены особенности налогообложения купли-продажи участка с домом. Приведены ссылки за законы, в которых определена возможность применения налоговых вычетов как к продавцам, так и к покупателям участка с домом.

Как составить договор купли продажи садового участка с домом и краткий алгоритм совершения сделки

Решившись на покупку земельного участка с домом, покупателю следует заранее понимать какие этапы ему предстоит пройти и как правильно составить договор, чтобы сделка не принесла проблем в дальнейшем.

Как оформить документы при купле-продаже дачного участка с домом?

Описание процесса покупки дачного участка с домом. Порядок оформления документов для продавца и покупателя. Законодательство.

Как составить договор купли продажи ДОЛИ земельного участка и дома?

При продаже доли земельного участка и дома стоит учитывать некоторые законодательные особенности подобных сделок, чтобы ее в дальнейшем не признали недействительной.

Договор купли-продажи

Договор покупки участка составляется по стандартному образцу, который можно скачать здесь. В договоре должны быть следующие пункты:

  • представление сторон;
  • предмет соглашения;
  • объекты сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • цена покупки и порядок перечисления средств;
  • способы разрешения спорных моментов;
  • дополнительные условия и сведения.

Вверху титульного листа стороны вписывают свои ФИО, адреса регистрации, паспортные данные и реквизиты для оплаты. Далее указывается предмет соглашения – передача от продавца земельного участка с домом покупателю за плату.

В разделе «Объекты сделки» указываются дом и участок. Для участка приводятся следующие данные:

Для дома нужно указать этажность, материал постройки, площадь внутренних жилых помещений и также наличие обременений.

К правам покупателя относят получение дома и участка, обязанностью покупателя является перечисление оговоренной суммы.

Обязанностью продавца является передать дом с участком в собственность покупателю. Важно учесть, что договор считается недействительным при наличии в нем следующих условий, согласно п. 2 ст. 37 ЗК:

  • право продающей стороны выкупить недвижимость с землёй по желанию обратно;
  • ограничение покупателя в правах пользования недвижимостью;
  • снятие с продавца ответственности в случае обнаружения скрытых им прав третьих лиц на недвижимость.

Споры подлежат разрешению путем переговоров и в судебном порядке. В разделе «Цена» указывается также способ расчёта: наличными, перечислением на расчётный счёт и т.д.

Оплата госпошлины и обременений

Пошлина за регистрацию перехода прав составляет 350 рублей, в дополнительных условиях указывается, кто из субъектов сделки её оплачивает. Оплата осуществляется в любом банке или через сайт Госуслуг.

Если продаваемая недвижимость обременена задолженностью по налоговым платежам или по коммунальным услугам, то стороны также договариваются, кто оплачивает задолженности. Если задолженности оплачивает продавец, то сумма всех долгов вычитается из цены сделки.

Регистрация

Для того, чтобы покупатель вступил в права собственника дома и участка, покупку необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 1 ст. 551 ГК). Для целей регистрации покупатель и продавец после подписания договора должны обратиться в местное отделение Росреестра со следующими документами:

  • копиями паспортов;
  • тремя экземплярами подписанного соглашения;
  • оплаченной квитанцией пошлины (350 рублей);
  • заявлением о регистрации.

Заявление выдается сотрудниками Росреестра и заполняется на месте. В нем указываются:

  • ФИО и паспортные данные покупателя и продавца;
  • дата заключения сделки;
  • описание объектов сделки (дома и участка).

Следует помнить, что если один из субъектов сделки уклоняется от прихода в Росреестр для регистрации продажи участка и дома, другой субъект вправе обратиться в суд и потребовать принудительного завершения регистрации. Истец также вправе требовать возмещения убытков, вызванных задержкой, от уклоняющегося субъекта договора (п. 3 ст. 551 ГК).

Итогом регистрации (7-10 дней) становится внесение сведений в ЕГРН о новом владельце указанного в договоре участка и дома. Для доказательства прав собственности покупатель может заказать выписку из реестра недвижимости, так как постоянные бумажные свидетельства («зеленки») были отменены с 1 января 2017 года.

Сделка по покупке земельного участка с домом осуществляется путём составления и подписания договора с последующей регистрацией перехода прав в Росреестре. Чтобы избежать убытков или признания сделки недействительной, необходимо тщательно проверять документацию на отчуждаемую недвижимость и прописывать в договоре все возможные нюансы передачи оплаты и недвижимости.

Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец

Составление договора купли-продажи дома с земельным участком осложнено тем, что предстоящая торговая сделка проводится одновременно с двумя объектами недвижимости. Требования к документу не сильно отличаются от норм, установленных для соглашений со всеми прочими видами имущества. Тем не менее, при оформлении данного документа могут всплыть определенные нюансы и сложности.

Как правильно составить?

Обязательным условием заключения договора купли-продажи дома с земельным участком является его письменная форма. Причиной этому является необходимость регистрации перехода права собственности на недвижимость в Росреестре. Нотариальное заверение соглашения не является обязательным условием, но данная практика популярна среди владельцев, которые хотят придать документу дополнительную юридическую ценность.

Информация, которая должна значиться в договоре купли-продажи:

  • Наименование документа;
  • Дата и место заключения договора;
  • Предмет договора, то есть полный список объектов рассматриваемого имущества;
  • Идентификационные признаки каждого объекта торговой сделки. В их число входит местоположение, назначение земель, инвентаризационный номер, площадь, а также информация о регистрации права в ЕГРП;
  • Стоимость недвижимости. Указывается общая сумма, а также цена на каждый объект недвижимости;
  • Дополнительные условия, в число которых входит время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и так далее.

Фактическую передачу дома с земельным участком рекомендуется оформлять отдельным передаточным имущественным актом. Однако приемлемым будет и простое указание в тексте документа, что сам договор и является актом приема-передачи и подтверждает факт передачи собственности.

Предмет договора

В пункте с предметом договора содержится та самая информация, которая делает соглашение купли-продажи дома с земельным участком уникальным, отличным от прочих торговых договоров с недвижимостью. В описании предмета сделки значатся два объекта — дом и земельный участок. В данном параграфе поясняется намерение сторон совершить сделку купли-продажи и детально описывается сам дом, а также земельный участок.

В документе нужно указать следующие характеристики земельного участка:

  • Адрес географического местоположения объекта;
  • Общая площадь рассматриваемого объекта;
  • Номер регистрации в земельном кадастре.

Так как помимо земельного участка в договоре значится и строение, то характеристики рассматриваемого дома выносятся отдельным пунктом:

  • Адрес географического расположения строения;
  • Общая и полезная площадь помещения;
  • Количество этажей в помещении.

В данной части договора продавец также обязательно должен упомянуть документы, которые подтверждают его права на продаваемую собственность. В случае отсутствия необходимых сопроводительных документов для проведения сделки человек должен сообщить об этом заранее.

Права и обязанности сторон

Обязанности продавца дома с земельным участком:

  • Передача рассматриваемых объектов недвижимости;
  • Поддержание объектов недвижимости в надлежащем качестве, то есть в состоянии, пригодном для проживания;
  • Предупреждение о правах третьих лиц на объект недвижимости.

У покупателя дома с земельным участком только одна основная обязанность — выплатить установленную по договору купли-продажи стоимость недвижимости. Однако на покупателя могут возлагаться и дополнительные обязанности. Это может быть страхование объекта в случае ипотеки.

Права продавца дома с земельным участком:

  • Требование оплаты, положенной по договору;
  • Требование возврата имущества при отказе или уклонении от оплаты.

Права покупателя дома с земельным участком:

  • Требование устранения недостатков, снижения размера цены или возмещения трат на их устранение;
  • Требование возмещения убытков, если права на объект были утрачены из-за действий продавца.

Цена сделки

Помимо стоимости самой недвижимости, не следует забывать и о дополнительных расходах. Траты, которые связаны с заключением договора купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком, несут обе стороны торговой сделки.

За внесение информации о совершении сделки с домом и земельным участком в Единый государственный реестр недвижимости новый владелец обязуется выплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Услуги нотариуса или юриста оплачиваются отдельно. Их оплачивает покупатель.

Продавец вынужден произвести затраты на оценку имущества, подлежащего отчуждению, получение выписки из ЕГРН и получение других запрашиваемых справок.

Компания, которая занималась подбором объекта покупки, вправе претендовать на комиссионные. Обычно размер комиссионных составляет от 0,5 до 1 процента от общей суммы сделки.

Дополнительные условия

В дополнительных пунктах договора обычно оговариваются особые моменты, которые связаны с передачей прав на недвижимость. Наличие дополнительных условий в договоре не влияет на результат его регистрации в Росреестре, равно как и на порядок ее прохождения.

Чаще всего в данном конкретном пункте фигурируют следующие дополнительные условия:

  • Дата и порядок передачи покупателю дома с земельным участком;
  • Способы распределения расходов, которые связаны с оформлением и подготовкой сделки;
  • Список лиц, которые могут пользоваться или проживать в жилом доме после окончания регистрации недвижимости в Росреестре;
  • Установка каких-либо ограничений, которые направлены на использование земельного участка или строения.

Какие документы необходимо приложить?

Обязательные документы со стороны покупателя:

  • Удостоверение личности. Как правило, это паспорт, но подойдет и любой другой документ;
  • Письменное согласие на покупку недвижимости со стороны супруга или супруги.

Обязательные документы со стороны продавца:

  • Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
  • Удостоверение личности. Как правило, это паспорт, но подойдет и любой другой документ;
  • Документ, по которому рассматриваемая недвижимость перешла владельцу в собственность;
  • Письменное согласие на продажу недвижимости со стороны супруга или супруги владельца;
  • Кадастровые и технические паспорта на объекты.

В случае, когда владельцами рассматриваемых объектов являются несколько лиц, для совершения сделки необходимо согласие каждого из них. Собственники или их доверенные лица также должны присутствовать во время заключении договора.

Порядок заключения договора

Во время заключения договора купли-продажи дома с земельным участком реализатор и покупатель проходят определенные обязательные этапы.

Общий порядок заключения договора купли-продажи дома с земельным участком:

  1. Оценка недвижимости, которая производится путем сбора информации из разных источников либо личного опыта, и наиболее актуальна для выгодности проводимой процедуры;
  2. Подготовка обязательных документов;
  3. Важной причиной для принятия решения о приобретении частного дома с земельным участком является наличие либо отсутствие обременений. Это можно выяснить из выписки из единого реестра прав;
  4. Заключение предварительного соглашения. Данный пункт не является обязательным. Для согласования основных положений стороны могут заключить договор с целью обезопасить себя от различных негативных моментов. В данном случае основной договор будет заключаться на основании уже изложенных условий предварительного документа;
  5. Заключение основного договора продажи, который является основанием для совершения отчуждения собственного владения. Готовится в трех экземплярах, по одной для каждого субъекта и для регистрационной службы;
  6. Передача имущества должна фиксироваться составлением специального документа. Для этого подписывается акт передачи имущества. Данный документ является официальным подтверждением того, что недвижимость была передана новому владельцу, и он не имеет каких-либо претензий к качеству передаваемого участка. Акт приема-передачи может быть составлен в качестве самостоятельного документа и дополнять основной договор купли-продажи. Также акт передачи может включаться отдельным пунктом в основной договор купли-продажи;
  7. Покупатель расплачивается за приобретенную недвижимость. Выплата средств может осуществляться наличными деньгами либо безналичным переводом. Безналичный способ наиболее безопасен и уберегает от мошеннических действий со стороны недобросовестных лиц. Наличные средства лучше передавать в присутствии свидетелей и при этом составить расписку, удостоверяющую факт получения.

Регистрация договора передачи права владения является завершающим этапом отчуждения дома с земельным участком. Для этого требуется посетить Росреестр или МФЦ, и подать заполненное заявление и пакет документов. На месте производится оплата госпошлины за проведение регистрационных действий. Квитанция должна быть представлена вместе с заявлением. Сотрудник регистрирующей службы выдает расписку после принятия документов и назначает срок получения специальной выписки. В назначенный день потребуется подойти в офис и получить данную справку.

Источники:
http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazec.html
http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom
http://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazec.html
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/dogovor-zadatka-pri-pokupke.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию