Документы, необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке?

Покупка недвижимости – дело стоимостью не «три копейки», а значит подготовиться к этому вопросу нужно особенно тщательно. Далее поговорим о том, какие документы должна подготовить каждая из сторон сделки, на что нужно обращать внимание при оформлении договора и как все происходит.

Документы, которые должен предоставить продавец

Для продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:

  • Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
  • Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
  • Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
  • Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  • Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
  • Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
  • Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.

Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:

  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о вступление в наследство.
  • Судебное решение.
  • Договор мены.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о регистрации права собственности.

Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:

  • Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.
  • Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.

В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.

Документы, которые должен предоставить покупатель

Для покупателя перечень намного меньше. Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

  • Личный паспорт.
  • Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
  • Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.

Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.

Как составить договор купли-продажи?

Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно. В документе должна быть указана следующая информация:

  • Полное наименование документа.
  • Дата, место и время заключения договора.
  • ФИО и паспортные данные участников сделки.
  • Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
  • Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
  • Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
  • Условия заключения сделки.
  • Стоимость сделки, если имел место задаток, то обязательно это указывается в договоре.
  • Сроки и способ внесения оплаты за участок с домом.
  • Реквизиты сторон.
  • Подписи сторон.

Такой документ не всегда обязательно заверять у нотариуса, но лишним это не будет в любом случае. Какие типы сделок с недвижимостью обязательно заверять у нотариуса, а какие нет, можно узнать здесь – полный материал по этому вопросу.

Документы для покупки дома за материнский капитал

Покупка недвижимости за счет материнского капитала не запрещена законом, за счет такого сертификата можно даже оформить ипотеку. Перечень документов таков:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Сертификат материнского капитала.
  • Свидетельство пенсионного страхования – СНИЛС.
  • Заявление от владельца материнского капитала.
  • Личный паспорт, а также паспорта остальных членов семьи.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Если есть брак, то свидетельство о заключении, и свидетельство о расторжении брака, если таковое имело место.
  • Реквизиты для перечисления денежных средств.

На руки деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки, самостоятельно перечисляет средства.

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи

Составление документа купли-продажи и передача денег – это еще не окончание сделки. Последующим, и завершающим фактором является регистрация сделки в Росреестре. Базовый пакет документов тут таков:

  • Правоустанавливающие документы на дом и землю.
  • Заявление о регистрации сделки.
  • Технический и кадастровый паспорт на дом.
  • Прежняя выписка из ЕГРН.
  • Выписка из кадастровой палаты.
  • Акт приема-передачи имущества.
  • Гражданский паспорт нового владельца.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Также может потребоваться справка из местной администрации об наличии или отсутствии зарегистрированных в доме лиц.

Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке, то выдается Свидетельство о праве собственности.

На что нужно обращать внимание?

Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.

Если же специалиста при вас нет и нужно делать все самостоятельно, то особенное внимание обращайте на такие факторы:

  • Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности – и продавец, и личность, которая указана в документе должны совпадать. Паспорт продавца, само собой, нужно проверить также.
  • Если нет кадастрового и технического паспорта на дом, не надо заключать договор купли-продажи – без этих документов доказать свое право на недвижимость будет крайне сложно и регистрировать в Росреестре такую сделку не будут.
  • Внимательно проверяйте то, что указано в договоре купли-продажи, особенно вписанную сумму.
  • Не соглашайтесь на передачу части денег после того, как будет подписан договор и зарегистрирована сделка. Полный расчет должен быть сразу же при подписании договора.
  • Внимательно проверяйте паспорт владельца дома и земли.
  • Проверяйте участок на наличие обременений, арестов, долгов по коммунальным платежам, незаконно выписанных несовершеннолетних и возможных наследников.
  • Обязательно проверяйте дачу выдачи технической документации – она пригодна в течение 5 лет после выдачи.
  • Запросите у владельца выписку из ЕГРН. Если ему нечего скрывать, он без проблем ее предоставит.

Настоятельно рекомендуем проверять документы на покупку дома с земельным участком с юристом, который компетентен в таких вопросах. Сейчас мошеннических схем при продаже недвижимости более, чем достаточно, и это касается также агентств в этой нише.

Что касается денежных средств – безопасный вариант – это банковский перевод или нотариальный депозит. Если же наличность единственный способ, то лучше все перепроверять в присутствии нотариуса или работника банка, используя специальные технические приспособления.

Документы, необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом

Купля-продажа земельного участка — достаточно хлопотное и рискованное дело, так как стоимость этого ресурса всегда была достаточно высока.

Возможности для получения прибыли, которые цена земли открывает, порождает достаточно большой процент сделок, в рамках которых могут быть использованы подложные документы или, что ещё более распространено, сами заключаемые соглашения могут носить мошеннический характер.

Именно по этой причине необходимо тщательно проверить все документы, которые стороны предоставят друг другу. Как это все осуществить?

Как проверить документы на дом и участок?

На любой объект недвижимости оформляются документы, подтверждающие его фактическое существование и его официальную регистрацию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Это обусловлено тем, что объекты недвижимости могут не пройти полную регистрацию (например, дом может быть оформлен как самострой, что практически в ста процентах случаев гарантирует очень большие трудности в оформлении права собственности на такие строения). Именно по этой причине все предоставляемые документы необходимо проверять.

Особой проверке должны подвергаться те бумаги, которые предоставляются на сложные объекты недвижимости, коими и являются продаваемые одновременно дом с земельным участком. Вся сложность в этом случае заключается в том, что объектов недвижимости по договору будет два. Соответственно, комплект документов также увеличивается вдвое.

Как именно осуществить проверку документов в этом случае?

Такая процедура должна осуществляться в несколько этапов:

  1. Первым этапом будет проверка принадлежности права собственности непосредственно продавцу. Для этого необходимо сравнить те данные, которые указаны в свидетельствах о праве собственности и в личных документах продавца (данные собственника должны совпадать, в противном случае сделка будет признана ничтожной по итогам проверки или в ее регистрации будет отказано).
  2. На втором этапе должна осуществляться проверка уже непосредственно законности выданных документов. Осуществить это можно двумя способами – через агентство недвижимости, если сделка осуществляется с его помощью, либо самостоятельно.
  3. Однако, независимо от того, каким способом проверка будет выполняться, в обоих случаях будут предприниматься следующие действия:
  4. Получение копий всех документов на объекты недвижимости (это необходимо для того, чтобы потом грамотно проверить всю предоставленную информацию). Особое внимание следует уделить кадастровым паспортам, межевому свидетельству, а также свидетельствам о праве собственности. Во всех этих документах, разделённых на две части в соответствии с двумя объектами недвижимости, должны быть указаны одинаковые номера, соответствующие каждый своему объекту (во всех документах на дом – один номер, во всех документах на землю – другой).
  5. По кадастровому номеру будет установлена информация о нахождении дома и земли в собственности и возможности осуществления сделок с ними (однако информация о том, у кого конкретно в собственности находится конкретные дом и земельный участок, самостоятельно получить нельзя, так как она является личной). Установить достоверность этих данных возможно с помощью использования сервиса публичной кадастровой карты, расположенной на сайте Росреестра.

Стоимость такой справки составит 200 рублей.

Однако, в целях обеспечения безопасности владельца выставленного на продажу имущества, получение такой справки заказчику информации необходимо будет обосновать.

В том случае, если вопросы относительно участка у потенциального покупателя все же сохранились, можно обратиться в Росреестр, чтобы их специалист из отдела, занимающегося картографической фиксацией всех земельных участков.

Такой специалист на месте сможет показать все границы участка, а также дать подробную характеристику наделу, чтобы потенциальный покупатель имел полное представление о приобретаемом наделе.

На третьем этапе будет осуществляться проверка личных документов, предоставляемых покупателем и продавцом друг другу. Такая проверка, как правило, носит не настолько тщательный характер, однако она позволяет узнать легальность совершаемой сделки.

Четвёртым этапом будет подготовка текста договора, который в дальнейшем будет проверяться и подписываться сторонами-участницами соглашения.

На пятом этапе последний раз будет осуществляться проверка документов. Это этап регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому.

Кроме осуществления проверки документов на дом и участок, аналогичная процедура должна проводиться и относительно личных документов, которые предоставляют продавец и покупатель друг другу.

Проверка личных документов покупателя и продавца

Продавец и покупатель предоставляют для подтверждения законности совершаемой сделки ещё и личные документы. Они также должны быть тщательно проверены, чтобы исключить риск незаконности заключаемого соглашения.

Со стороны продавца необходимо проверить документы, удостоверяющие личность (например, паспорт, если речь идёт о физическом лице), а также уставные и доверительные документы (для юридического лица необходимо предоставить на проверку копию устава организации, в оригинале которого должны содержаться сведения о полномочиях лица, подписывающего договор купли-продажи от имени организации.

Кроме того, если соглашение подписывает не руководитель организации, а иное лицо, право подписания такого соглашения им должно быть зафиксированное уставных документах.

Если в уставных документах нет указания на право подписания каких-либо договоров, на представителя организации должна быть оформлена доверенность.

Ещё одним видом документов, которые должны быть проверены, является согласие на заключение сделки.

Этот документ подтверждает возможность заключения сделки её сторонами-участницами. Выдан он может быть супругами участников сделки (даже в том случае, если участок продавцом был приобретён до заключения брака).

Ещё один вид согласия на заключение сделки выдаётся органами опеки и попечительства в том случае, если при заключении договора купли-продажи могут быть затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Как именно проверить такие документы?

Если речь идёт об уставных документах организации, то их можно проверить, обратившись в Федеральную Налоговую Службу. Именно в этом государственном учреждении хранятся все уставные документы зарегистрированных на территории Российской Федерации юридических лиц.

Содержание его (в том числе информацию о наличии закрепления в документах прав лица, подписывающего договор, на выполнение таких юридических действий) проверить уже будет нельзя.

Если вести речь о доверенности, то в случае выдачи ее нотариусом достоверность этого документа проверить будет достаточно легко (информация о выдаче каждого такого документа может быть предоставлена нотариусом по запросу заинтересованного лица, так как вся подробная информация вносится в соответствующую электронную базу).

В том случае, если речь идёт о доверенности, выданной руководителем организации, то её проверка будет осуществляться несколько сложнее, так как это внутренняя информация организации и предоставляться она может в редких случаях (например, если запрос о реальном существовании такого документа в организацию направляет агентство недвижимости).

Разрешение на совершение сделки выдаётся супругами сторон-участниц договора (если таковые есть) и должно быть либо заверено нотариально (в этом случае проверка осуществляется быстрее), либо оформляется непосредственно в органах Росреестра или в МФЦ в процессе оформления перехода права собственности от одного владельца к другому.

Несмотря на то, что подделывается это документ гораздо реже, чем все остальные, проверить его бывает сложнее, потому что информацию о таких выданных документах в этом государственном органе выдают весьма неохотно и только по специальному запросу.

В целом, процесс проверки всех личных документов сторонами-участниками сделки может занимать от одного до трёх месяцев в зависимости от сроков обработки запросов.

Все про аренду лесного участка вы узнаете в нашей статье!

Прочтите в нашей статье про то, на что можно рассчитывать при получении вами площадей маневренного фонда.

Узнайте, какие документы необходимы для безопасной аренды квартиры, в материале по ссылке.

Какие ещё документы стоит проверить?

При совершении сделки по купле-продаже дома и земельного участка есть ещё некоторые документы, которые стоит проверить.

К таким документам будут относиться справки, подтверждающие отсутствие различных обременений или задолженностей (по коммунальным платежам, налогам, взносам в рамках различных объединений, например, садоводческо-некоммерческих товариществ).

Проверить такие справки можно путём обращения в орган, выдавший такую справку.

Подобная информация предоставляется по запросу потенциального покупателя.

Кроме того, проверить стоит и возможные права третьих лиц на продаваемое имущество, например, наличие договора аренды, по которому имуществом может пользоваться кто-то ещё (например, человек, не являющийся родственником продавца).

Наличие таких договоров можно проверить через Единый государственный реестр прав на недвижимость. Отсутствие таких обременений должно быть подтверждено справкой, предоставленной продавцом.

Документы, которые готовятся для осуществления купли-продажи, должны быть тщательно проверены как продавцом, так и покупателем. В том случае, если сделка осуществляется с помощью агентства недвижимости, проверка будет выполнена быстрее, а результат может быть достовернее.

Если все предоставляемые документы проверять будут продавец и покупатель самостоятельно, то срок проверки может растянуться до трёх месяцев, а достоверность результатов проверки может вызывать сомнения.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Список документов, какие нужны для продажи, покупки земельного участка и строений на нем

Для оформления сделки купли-продажи необходим пакет документов, каждый из которых удостоверяет или подтверждает определенный факт. Все их рекомендуется собрать до заключения договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости.

Что собирать для сделки

Анализ этих документов может показать вам, насколько полно соблюдены нормы закона в отношении недвижимости и насколько безопасна сама сделка. Условно все документы для продажи можно разделить на три типа:

  1. Документы на объект недвижимости – предмет купли-продажи.
  2. Документы сторон.
  3. Договор и акт.

Внимательно ознакомьтесь со всеми документами до подписания договора. Такой подход поможет вам заранее обнаружить возможные формальные сложности. Список, данный ниже, подходит как для готовых строений, так и для недостроенных объектов недвижимости, которые поставлены на кадастровый учет.

Документы на объект недвижимости

В зависимости от того, что продается, необходимо собрать документы:

  1. На земельный участок, находящийся в личной собственности.
  2. На дом, находящийся на участке.
  3. На земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).

Как оформить покупку гаража у частного лица, мы писали в этой статье.

Здесь найдете пошаговую инструкцию купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Купле продаже комнаты в коммуналке посвящена эта статья.

Подробнее о пакете документов для купли-продажи квартиры читайте по этой ссылке.

Отдельно смотрите материал, посвященный передаточному акту.

Перечень бумаг на землю

Соберите следующие бумаги для продажи:

  1. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Это главный документ, с которого необходимо начинать ознакомление с недвижимостью и проверять ее на чистоту от обременений. В ЕГРН содержатся все ключевые сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, адрес, правообладатель, границы участка и зарегистрированные обременения. Выписка также является подтверждением зарегистрированного права собственности продавца взамен ранее выдаваемых свидетельств о праве собственности.

  1. Свидетельство о праве собственности – если есть.

Если право на участок было зарегистрировано на продавца до 15 июля 2016 года, то в отношении него было выдано привычное для россиян свидетельство о праве собственности. В свидетельстве указаны ключевые сведения об участке и его владельце, за исключением описания местоположения. После 15 июля 2016 года свидетельства были заменены на выписки из ЕГРН.

  1. Кадастровый паспорт и выписка – если есть.

Если на земельный участок имеется кадастровый паспорт или выписка, они тоже понадобятся для оформления сделки. С середины 2016 года они также были заменены на выписки из ЕГРН, поэтому получить свежий кадастровый паспорт или кадастровую выписку сегодня невозможно. Нелишним будет сравнить сведения, содержащиеся в кадастровых документах и новой выписке из ЕГРН.

  1. Межевой план – если есть

Межевой план – это ключевой документ об установлении границ земельного участка. На основании именно этого документа в ЕГРН вносятся сведения о границах земли. Сравните данные межевого плана и сведения, отраженные в выписке, чтобы удостовериться, что они совпадают. Если межевой план не сохранился, получать новый не нужно – достаточно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН.

  1. Правоустанавливающие документы на землю.

Это документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на землю. К ним относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. Сведения из них помогут оценить правовое положение земли, а также возможное наличие прав третьих лиц (например, наследников) на участок.

Выписка из ЕГРН обязательна для продажи земельного участка. Она содержит все необходимые сведения, актуальные на дату запроса. Ещё 4 документа – свидетельство о праве собственности, кадастровые документы, межевой план, правоустанавливающие документы – дополнительные. Они полезны при выявлении различных рисков, особенно если в них имеются противоречия с актуальной выпиской.

Например, если сведения о границах в межевом плане не совпадают с информацией из выписки, возможно, в отношении границ имеется или продолжается разбирательство с соседями. Приобретать такой участок довольно рискованно, покупатель может отказаться от сделки.

Документация на дом

Жилые строения продаются по следующим документам:

  1. Выписка из ЕГРН.

Аналогично выписке на земельный участок, выписка на дом содержит ключевые данные о недвижимости.

  1. Технический план.

Сведения из этого документа подтверждают инженерные характеристики дома – из чего сделаны стены, фундамент, крыша, этажность здания, количество комнат, общая площадь, а если дом жилой – то и жилая. Технический план изготавливается в БТИ, лучше, если он будет не старше 1 года, хотя официально срок годности таких документов не установлен.

  1. Выписка из домовой книги – если дом жилой.

Если в дом является жилым, то до совершения сделки нужно выписать из него всех прописанных граждан. Отсутствие прописанных подтверждается выпиской из домовой книги. Лучше, если она будет не старше 5 дней.

  1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если дом подключен к ресурсам (водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электричество), необходимо оформить у поставщиков справки об отсутствии задолженности по оплате ресурсов.

  1. Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт – если есть.

Аналогично с земельным участком, эти документы выдавались до середины 2016 года. Сегодня их уже нельзя обновить, однако информация может быть полезной для анализа сделки.

  1. Правоустанавливающие документы на дом.

Как и в случае с землей, они подтверждают, что право собственности продавца возникло на законных основаниях – по сделке купли-продажи, дарению или наследованию.

Если продается дача

Продать дачный участок в СНТ можно только, если он находится на праве собственности у продавца, то есть в выписке из ЕГРН в отношении данного участка находятся необходимые сведения о продавце, а не о товариществе или муниципалитете.

Так называемая «продажа по садовой книжке» не является продажей в юридическом смысле слова. Продавец передает в этом случае не сам земельный участок, а лишь членство в товариществе и право владения землей.

Если же земля не приватизирована, а продается не сам участок, а право пользования им, понадобятся документы:

  1. Садовая книжка.
  2. Справка об отсутствии задолженности по членским взносам от председателя.

Стороны в этом случае не регистрируют право покупателя в Росреестре, а оформляют у председателя товарищества вступление нового пользователя земли в товарищество. После вступления новый владелец может приступить к решению вопроса о приватизации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Документы сторон

До подписания договора нужно убедиться, что и в отношении сторон нет никаких препятствий для совершения сделки. Помогут документы:

По паспорту можно установить гражданство стороны, по дате рождения – совершеннолетний гражданин или нет, по штампу – зарегистрирован официальный брак или нет, а также есть ли у продавца несовершеннолетние дети, которые могут быть прописанными в доме или являться собственниками недвижимости.

  1. Согласие супруга на продажу.

Если продавец состоит в зарегистрированном браке и продается общее имущество, необходимо получить согласие жены или мужа на продажу. Согласие оформляется нотариально.

  1. Извещение о преимущественном праве покупки – если сособственников несколько.

Такое извещение составляется в письменной форме и передается каждому из сособственников лично, почтой заказным письмом или через нотариуса. После вручения уведомления нужно подождать один месяц, и если ни один из сособственников не выкупит долю, то можно продавать ее третьему лицу. Чтобы сократить срок ожидания, сособственник оформляет нотариальный письменный отказ от покупки доли.

  1. Доверенность на представителя.

Если договор купли продажи подписывается по доверенности, то нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов. Доверенность должна содержать все необходимые полномочия, выраженные в четкой форме.

Образец договора и акта

Документы ниже содержат все необходимые поля. Порядок оформления следующий (этапы):

  1. Вписываем свои данные и описываем предмет продажи – землю и дом.
  2. Вписываем другие необходимые сведения.
  3. Подписываем документ собственноручно, передаем для подписания другой стороне. Всего формируем 3 экземпляра.
  4. Удостоверять у нотариуса не нужно.
  5. Вместе с другими документами отправляемся в МФЦ для регистрации права на покупателя.

После передачи документов на регистрацию сотрудники Росреестра проверят законность сделки, после чего выдадут каждой стороне ее экземпляр с отметкой о регистрации. Покупатель также получит выписку из ЕГРН.

Источники:
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/nuzhnyje-dokumenty.html
http://kapremont.expert/zemlya/kuplla-prodazha-z/poryadok-z/spisok-dokumentov.html
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemli-s-domom.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию