Перевод земель из ЛПХ в ИЖС и рыбоводство

Земли для личного подсобного хозяйства: возможности перевода в ИЖС и рыбоводство

Земельный Кодекс Российской Федерации выделяет семь категорий земельных участков, которые существуют на территории государства. Среди них одними из наиболее распространенных в сфере эксплуатации участков являются земли населенных пунктов и сельхозназначения. В них существует самое большое количество видов разрешенного использования.

Одним из объединяющих категорию земель населенных пунктов и земель сельхозназначения является вид разрешенного использования под личное подсобное хозяйство. Из него может быть оформлено и использование под индивидуальное жилищное строительство, и в одну из категорий сельхозиспользования, а именно в рыбоводство.

Нормативное регулирование перевода земель из одной категории в другую

Так как изменение ЛПХ на ИЖС и рыбоводство может быть осуществлено только путем изменения категории, ранее установленной для конкретного земельного участка, при осуществлении такого перевода следует обратить внимание на нормативное регулирование такой процедуры.

Оно осуществляется с помощью:

  • Земельного Кодекса Российской Федерации, который не только устанавливает категории в отношении земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, но также и предоставляет возможность владельцам и пользователям таких участков осуществить изменение, если есть такая необходимость, ранее установленной категории. Кроме того, в рамках Земельного Кодекса сформулирована возможность изменить и установленный вид разрешенного использования для существующих земельных участков;
  • Федерального закона «О переводе земель из одной категории в другую…», который предусматривает всю процедуру изменения существующей категории, а также ранее установленного вида разрешенного использования;
  • регионального законодательства в части установления регламента проведения процедуры изменения вида разрешенного использования (относительно сроков рассмотрения подаваемых документов, перечня таких документов, а также уровня расходов на осуществление перевода).

Требуется перевод земельного участка из одной категории в другую в случаях, когда использование в соответствии с ранее установленной категорией становится нецелесообразным с экономической точки зрения или невозможным в силу исчерпания имевшихся ресурсов.

ЛПХ и виды разрешенного использования

Для земель, определенных для организации личного подсобного хозяйства (ЛПХ), на сегодняшний день существует разделение видов разрешенного использования в зависимости от того, где именно располагается тот или иной участок.

Если говорить об участках ЛПХ, которые располагаются за пределами населенных пунктов, то для таких земель возможно только использование их для организации сельскохозяйственного производства. Капитальное строительство на таких территориях запрещено полностью.

Если речь идет о земельных участках ЛПХ, расположенных на территории населенных пунктов, то для них в качестве видов разрешенного использования определены:

  • ведение капитального строительства, предназначенного для постоянного проживания владельца участка и членов его семьи;
  • осуществление организации производства сельскохозяйственной продукции для удовлетворения собственных продуктовых потребностей без получения прибыли.

ИЖС и виды землепользования участков

Земли, предназначенные для осуществления индивидуального жилищного строительства, могут располагаться только на территории населенных пунктов либо при переводе в такую категорию с установлением соответствующего вида разрешенного землепользования, если они включены в перспективный план развития населенного пункта.

Для земель ИЖС на сегодняшний день могут быть установлены следующие виды разрешенного использования:

  • осуществление капитального строительства дома, этажность которого не превысит трех этажей, а сам дом не будет делиться на квартиры (проживать в таком доме может только одна семья);
  • разведение сельскохозяйственных культур или содержание специальных пород животных, а также строительство специальных сооружений, которые используются для обеспечения нужд владельца участка и членов его семьи.

Возможности перевода ЛПХ в ИЖС

Если речь идет об участках, расположенных на территории населенных пунктов, для которых в качестве основного вида разрешенного использования установлено создание личного подсобного хозяйства, то его можно изменить на ИЖС при условии, что в таком переводе есть экономическая необходимость.

Перевод осуществляется путем изменения вида разрешенного использования. Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

  • обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением об изменении вида разрешенного землепользования для конкретного участка;
  • приложить документы в качестве обоснования причины и необходимости такого изменения;
  • в случае, если перевод осуществляется на платной основе, оплатить госпошлину за такой перевод;
  • получить постановление руководителя администрации или уполномоченного органа об изменении ранее установленного вида разрешенного использования;
  • направить документы об изменении вида разрешенного пользования в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, перевод земельного участка из ЛПХ в ИЖС и наоборот возможно осуществить при условии соблюдения правил, установленных в действующем законодательстве.

Земли сельхозназначения и возможные виды разрешенного землепользования

Все существующие виды разрешенного землепользования в отношении образованных на территории земельных участков зафиксированы в принятом в 2014 году Классификаторе видов разрешенного землепользования. В рамках этого Классификатора для земель сельхозназначения выделены следующие формы использования:

  • растение- и овощеводство, выращивание чайных, зерновых культур, а также конопли и льна для промышленного производства;
  • животноводство (крупного и мелкого рогатого скота, птицеводство, свиноводство, рыбоводство);
  • разведение пчел и организация производства продукции пчеловодства;
  • научное обеспечение осуществляемого сельскохозяйственного производства, а также создание специальных питомников для научных целей;
  • строительство систем хранения произведенной сельскохозяйственной продукции, помещений для размещения животных и техники, используемой для осуществления обработки земли и производства продукции из выращенных культур, объектов обеспечения функционирования создаваемого сельскохозяйственного производства (водонапорные башни и артезианские скважины, трансформаторные подстанции и т.д.).

Эксплуатация такого участка должна осуществляться только в соответствии с установленными видами разрешенного использования для земель сельхозназначения (основным и вспомогательным, если установление последнего требуется отдельно).

Как перевести земли ЛПХ в земли для рыбоводства?

Так как ЛПХ может быть создано как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения, процедура перевода такого участка в рыбоводство будет иметь некоторые отличия. Итогом должно стать получение вида разрешенного использования для осуществления рыбоводства.

Этапы осуществления ЛПХ в населенном пункте ЛПХ на землях населенных пунктов
1. Подача заявления об изменении категории земельного участка Изменение категории земельного участка с земель населенных пунктов на земли сельхозназначения Изменение категории не потребуется
2. Изменение вида разрешенного использования Осуществляется на втором этапе после изменения категории земельного участка, если ранее вид разрешенного пользования не был установлен одновременно с изменением категории земельного участка Выполняется на основании декларации об изменении вида разрешенного землепользования, подаваемой в уполномоченные органы администрации муниципального образования, к которому территориально относится конкретный участок
3. Внесение изменений в действующие данные в рамках Единого государственного реестра недвижимости Осуществляется путем предоставления соответствующих документов в Росреестр

Таким образом, перевод земель, относимых к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования ЛПХ будет длиться на один этап дольше, что по времени представляет собой около месяца (это время дается администрации муниципалитета для рассмотрения запроса об изменении определенной категории участка).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Перевод земель из лпх в ижс

Перевод земель из ЛПХ в ИЖС и рыбоводство

Российское законодательство предусматривает разделение всех земель на определенные категории, которые указывают на их возможное использование. Это земли сельхозназначения, запаса, населенных пунктов, спецназначения, лесного и водного фонда, особо охраняемых территорий.

Подобное разделение необходимо для защиты земельного фонда от незаконного использования. На некоторых землях разрешается строить жилые дома и различные хозяйственные постройки, на других – только заниматься сельским хозяйством.

Если на участке будет вестись деятельность, которая противоречит его возможной эксплуатации, то это является нарушением закона.

Согласно ФЗ о ЛПХ №112-ФЗ в целях ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться: Таким образом, если дом расположен на участке в пределах населенного пункта, то здесь допускается строительство жилого дома, тогда как на сельскохозяйственных землях это запрещено.

Как перевести земли сельхозназначения в ИЖС или ЛПХ: процедура и документы, законы

Категория земли это не только разграничение по предназначению, но и определение правового статуса. Правовой статус земли позволяет его владельцу тем или иным образом использовать землю:

  1. в качестве площади для возведения сооружений;
  2. в качестве природного ресурса для получения прибыли и иных материальных благ.

Так, для строительства зданий и сооружений, в том числе и жилых домов гражданам отведена категория земель ИЖС.

В свою очередь категория ЛПХ отведена для ведения сельского хозяйства:

  1. разведения скота.
  2. огородничества;
  3. садоводства;

Как перевести земли сельхозназначения под дачное строительство?

Правила перевода земли из ИЖС в ЛПХ

Для того, чтобы перевести участок из одного вида разрешённого использования в другой существует свой специальный порядок.

Все перечисленные документы предоставляются в качестве сопровождающего пакета для подаваемого заявления и декларации о вносимых изменениях.

После того, как все документы были собраны, наступает период собственно оформления новых данных на участок. Для этого необходимо: Стоимость такого перевода может колебаться в зависимости от нескольких факторов:

Перевод земли из ЛПХ в ИЖС

В какой орган местного самоуправления будет подаваться ходатайство о переводе, зависит от формы управления населенного пункта. Это может быть департамент, администрация, мэрия и т.д.

В ходатайстве надо четко указать:

    номер участка по кадастру; действующую категорию (ЛПХ) и желаемую (ИЖС); правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации, договор аренды или купли-продажи и т.д.); обоснование перевода (зачастую это возведение жилого объекта в целях проживания).

Помимо заявления потребуется ряд документов, которые оформляются согласно федеральному законодательству.

Любая ошибка на этом этапе – повод задержать рассмотрение, либо отказать в переводе участка. Снимите копию с кадастрового паспорта на землю и приготовьте оригинал, для предоставления в муниципалитет.

Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС?

В соответствии со ст.7 ЗК РФ, все земельные территории России имеют принадлежность к определенной категории. Граждане могут владеть:

  1. землями сельскохозяйственного назначения – предназначаются для ведения личного подсобного хозяйства.
  2. землями поселений – предназначены для строительства жилых домов, ИЖС или многоэтажного строительства;

Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам: +7 (812) 409-35-97 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС В РФ в 2020 году

Статья раскроет основные моменты, связанные с переводом земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС в 2020 году.

Так можно ли перевести земли сельскохозяйственного назначения под индивидуальное жилищное строительство? Изменение категории земельного участка – процедура непростая, отнимающая немало времени. Для осуществления перевода заинтересованный гражданин должен подать запрос в администрацию города.

После рассмотрения вопроса глава выносит положительное или отрицательное решение.

Как перевести землю из ЛПХ в ИЖС в 2020 году

Многие из нас являются обладателями земельных участков сельскохозяйственного назначения. Кому-то земля досталась по наследству, кто-то правильно повел себя во время повальной приватизации 90-х годов. Но главное в том, что для граждан такие наделы зачастую являются обузой.

Не зная, как ими правильно распорядится, не имея желания заниматься посадкой растительных культур, россияне просто платят налоги и мечтают «избавиться» от такого имущества.

Однако ситуацию можно коренным образом изменить, если поменять назначение земельного надела от сельскохозяйственного на участок, пригодный для строительства. Такая перемена может изменить стоимость вашего участка, а возможно и ваше отношение к нему, особенно если вы давно мечтает о загородном доме.

Если с высоты птичьего полета посмотреть на территорию Российской Федерации взглядом профессионального топографа-картографа, то можно увидеть, что вся земля поделена на невидимые сектора.

Как перевести участок лпх в ижс

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Градостроительный кодекс РФ.
  • ФЗ №172 о переводе земель.

Для возведения жилья Существует мнение, что построить дом можно на землях любой категории. Для этого необходимо соблюдение определенных условий:

  • Соответствие построенного дома всем нормам и требованиям к жилому дому.
  • Расположение сельхозугодий в черте города.

Участок в собственность Во все времена считалось выгодным вкладывать денежные средства в приобретение земельных участков.

Это может быть город, поселок городского типа и т.д.

Рассмотрение вашего заявления процесс длиться около 2-х месяцев.Решение может быть:

  1. отрицательное — на ваш почтовый адрес поступит письменный отказ с указанием причины отклонения ходатайства
  2. положительное — вы получите акт о переводе земель из ЛПХ в ИЖС;

Тем не менее, на нём можно даже наладить собственный бизнес по производству продуктов питания – разумеется, соблюдая нормы законодательства.

Процедура перевода участка ИЖС в ЛПХ, ЛПХ в ИЖС: правила смены назначения

Прежде всего необходимо определить цель такого перевода. Для этого необходимо четко представлять себе, что может делать собственник с участком ИЖС и ЛПХ.

Перевод земель из ЛПХ в ИЖС и рыбоводство

Каждый владелец земельного участка, предназначенного для огородничества, или иных сельхозназначений может перевести свою земля в иную категорию.

Участки ИЖС предназначены исключительно для индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек – гаражей, мастерских и т.д.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

Можно ли изменить назначение участка ЛПХ на ИЖС

Меняем садоводство и подсобное хозяйство на индивидуальное строительство или, как перевести СНТ в ИЖС?

Решение о возможности регистрации в таком случае выносится судом. При этом земли сельскохозяйственного назначения не становятся землями жилых поселений.

Значительная площадь земель находится в особом статусе, а значит, не может находиться во владении обычных людей.

Наши клиенты всегда владеют всей информацией. Прежде чем начать перевод в ЛПХ, мы консультируем, обсуждаем все плюсы и минусы этого вида разрешенного использования, говорим об ограничениях. По целевому назначению, закон выделяет сельскохозяйственные земли, земли водного и лесного фонда, поселений, запаса, промышленности и территории с особым природоохранным режимом. Для каждой из категорий существует установленный перечень видов деятельности, которые можно осуществлять – именно к ним относится ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Так как ЛПХ может быть создано как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения, процедура перевода такого участка в рыбоводство будет иметь некоторые отличия. Итогом должно стать получение вида разрешенного использования для осуществления рыбоводства.

Соберите все необходимые документы Чтобы перевести участок из одной категории в другую, он должен находиться на кадастровом учете.

Пакет документов подавайте в уполномоченный орган вместе с соответствующим ходатайством, в котором четко и лаконично описана причина необходимости подобного перевода.

Порядок внесения записи в ЕГРН об изменении категории и целевого использования земельного участка обозначен в ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Земли для личного подсобного хозяйства: возможности перевода в ИЖС и рыбоводство

ЛПХ предназначено исключительно для ведения на земельном наделе какого-либо хозяйства, поэтому возможности его использования существенно ограничены. Стоит также добавить, что на личное подсобное хозяйство земельный налог существенно ниже.

Чаще всего муниципалитет выносит решение по вопросу перевода земель в ЛПХ в течение 2 месяцев согласно законодательству. Но при этом трудно сказать, сколько отнимет времени процесс целиком. 2 месяца пройдет в том случае, если собран полный пакет документов.
На основании положительного решения, вносятся определенные изменения в Госреестр, а заявитель получает новые выписки из ЕГРН.

Участок в черте населенного пункта с видом разрешённого использования ЛПХ (личное подсобное хозяйство) предназначен для размещения жилого дома высотой не выше 3-х надземных этажей и производства сельскохозяйственной продукции. ЛПХ — это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Как перевести участок лпх в ижс

Разрешение на ведение строительства Для строительных компаний разрешение требуется обязательно, без него могут наложить штраф.

Также в случае, если участок под ЛПХ расположен в границах населённого пункта и является приусадебным земельным участком, собственник может изменить вид разрешенного использования своего земельного участка. При этом надо учитывать, что на приусадебном участке разрешено возведение жилого дома, так что, возможно, смена ВРИ вам не понадобится.

Собранные документы, принимают работники специального учреждения, под расписку. В ней будет обязательно указан срок подачи документов, и кто их принял. Законом РФ утверждено, что срок рассмотрения заявления по данному виду обращения, не может превышать более 2-х месяцев.

Стоимость перевода земельного участка из ЛПХ в ИЖС составляет 30% от кадастровой стоимости. Это и будет являться государственной пошлиной. За внесение изменений в записи ЕГРН взимается госпошлина в размере 350 руб. В среднем для оформления всех документов требуется 3 месяца, однако иногда этот период может значительно увеличиться.

Данные действия регулирует закон ФЗ № 172. С его помощью можно перевести земельный участок из одного целевого назначения в иное.

Учитываются: экологическая обстановка местности, наличие инфраструктуры и перспектива проведения инженерных коммуникаций к месту будущего строительства частных домов.

Земельный участок из лпх превратить в ижс 2018

Граждане РФ могут владеть участками, классифицированными как земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Налоговый вычет Если вы владеете участком ИЖС и перевели свою сельскохозяйственную землю в эту категорию, вы имеете право получить налоговый вычет при осуществлении постройки жилого дома. Важно помнить, что разрешение на строительство действует 10 лет.

Одним из объединяющих категорию земель населенных пунктов и земель сельхозназначения является вид разрешенного использования под личное подсобное хозяйство. Из него может быть оформлено и использование под индивидуальное жилищное строительство, и в одну из категорий сельхозиспользования, а именно в рыбоводство.

Перевод земельный участок в лпха

Если речь идет об участках, расположенных на территории населенных пунктов, для которых в качестве основного вида разрешенного использования установлено создание личного подсобного хозяйства, то его можно изменить на ИЖС при условии, что в таком переводе есть экономическая необходимость.

Если земли ИЖС непосредственно граничат с территориями ЛПХ, перевод вероятен, но при наличии возможности подвести к участку коммуникации или, когда земли не относятся к наиболее ценным сельскохозяйственным угодьям – например, заливным лугам или высококультурным участкам особого использования.

В то время как сельским хозяйством могут заниматься только владелец и его близкие без привлечения наемных рабочих. Граждане обладают правом на продажу излишков продукции без обложения налогами, так как такая деятельность не облагается налоговыми тратами.

Среди преимуществ такой формы земельного участка выделяют возможность перевода в ИЖС (если он находится на территории населенного пункта), а также низкая налоговая нагрузка – не более 0.3% от кадастровой стоимости.

Процедура смены категории и вида разрешённого использования земли под ЛПХ в ИЖС

В случае если земля принадлежит к другой категории, можно попытаться перевести ее в землю под ИЖС. Зачем это нужно? Во-первых, вы сможете на законных основаниях построить на своем участке дом для личного проживания. Во-вторых, хозяин такой земли может рассчитывать на получение постоянной регистрации.

Если на участке будет вестись деятельность, которая противоречит его возможной эксплуатации, то это является нарушением закона.

Самовольно распоряжаться землей и строить на ней без разрешения не получиться. Возможен риск получения штрафных санкций.

Правила перевода земли из ижс в лпх

Закон допускает перевод земель сельхозугодий, а также участков из таких земель в исключительных случаях, что прямо обозначено в ст. 7 ФЗ № 172. Перевод земель возможен, если меняются границы муниципального образования, то есть, когда участок оказывается в составе муниципалитета.

В наше время стремительных земельных реформ понятие личного подсобного хозяйства все больше приобретает неопределенный характер. Если пользоваться терминологией советского периода, откуда родом данное явление, то ЛПХ — это дом на земле, где ведется сельскохозяйственная деятельность.

ЛПХ и ИЖС в чем разница и отличия В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:

  • Легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
  • Получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
  • Получить кредит на производство под залог участка;
  • Не требуется проект и, как факт, разрешение для начала строительства дома (как на участке под СНТ);
  • Ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже чем за участок под ИЖС (ИЖД).

На участке, предназначенном для ЛПХ зачастую тоже можно возвести жилой частный дом, если он находится в границах населенного пункта. Но прежде всего такой участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства — то есть развития сельскохозяйственного производства с некоммерческой целью.

Как земли сельхозназначения перевести в ЛПХ?

Что такое ИЖС и ЛПХ в разрезе законодательства? Хозяин, который приобрел в собственность земельный надел для ИЖС, должен руководствоваться нормативами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки – сараи, гаражи, бани, теплицы.

Аренда государственных земель может длиться десятки лет. Но рано или поздно появляется желание стать законным владельцем.

Если речь идет о земельных участках ЛПХ, расположенных на территории населенных пунктов, то для них в качестве видов разрешенного использования определены:

  • ведение капитального строительства, предназначенного для постоянного проживания владельца участка и членов его семьи;
  • осуществление организации производства сельскохозяйственной продукции для удовлетворения собственных продуктовых потребностей без получения прибыли.

Как перевести землю сельхозназначения в ЛПХ

Акт не ограничивается конкретным сроком. Он направляется заявителю в течение двух недель с момента принятия. Изменения считаются вступившими в силу с момента их госрегистрации в Росреестре. Переоформление правоустанавливающих документов на участок не потребуется.

В рамках расширения границ муниципального образования перевод наиболее благоприятен, так как часто выполняется организованно и инициируется муниципальными властями.
Возможность перевода предусмотрена, но может быть затруднена, если участок активно используется или когда расположен удаленно от населенного пункта. В рамках расширения границ муниципального образования перевод наиболее благоприятен, так как часто выполняется организованно и инициируется муниципальными властями.

Источники:
http://7consulting.ru/perevod-zemel-iz-lph-v-izhs-97584/
http://electroncenter.ru/konsultaciya-advokata/8792-perevod-zemel-iz-lpkh-v-izhs-i-rybovodstvo.html
http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/vri/lph/stroitelstvo.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию