Чем отличается ИЖС от ЛПХ?

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ)?

Многие считают, что самое важное при покупке земли под застройку – найти участок с желаемой квадратурой в выбранном месте. Однако стоит иметь в виду, что не все земельные участки предназначены для застройки.

Существует множество разновидностей земель, и у каждой из них свое назначение: для застройки, сельхоз работ, животноводства и др. Функционал участка определяется исходя из его расположения, наличия инфраструктуры, отдаленности от жилых поселений, а также географическими особенностями местности.

Категорирование земельных участков – не прерогатива администрации. С помощью категорирования обеспечивается максимально эффективное пользование землёй.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

ИЖС это

ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. То есть участки, расположенные на территории поселения, земли которого предназначены для возведения частных жилых домов.

ИЖС это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ИЖС. То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В отличие от иных категорий земель, в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться. Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы.

Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.

Достоинства ИЖС

Если рассматривать ИЖС как кусок земли, то выделить какие-либо его особенности, по сравнению с другими категориями участков практически невозможно.

ИЖС это та же земля, но только с развитой или планируемой к возведению инфраструктурой, под которой подразумевается:

  • дороги,
  • водопровод,
  • линии электропередач и др.

Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника.

То есть водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок слишком удален от данных объектов.

Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией и входит в ее обязанности. Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.

  • Также достоинством ИЖС можно назвать отсутствие обязанности платить взносы, которые предусмотрены для иных категорий участков.

Таким образом, главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации.

Недостатки ИЖС

Недостатки ИЖС можно назвать таковыми с некоторой оговоркой – они являются ими условно, так как несколько ограничивают свободу владельца земли в ее обустройстве. Но за счет данных ограничений, участки, отведенные под застройку личных домов, отличаются удобством и функциональностью.

К подобным ограничениям относятся:

  • Нельзя застраивать участок за 6 м до стены дома соседей;
  • Нельзя застраивать участок за 5 м до проезжей части.

Отдельный разговор – застройка участка. Так как все здания, возведенные на нем, должны отвечать государственным нормам и стандартам, а также быть с этажностью не более 3-х этажей.

Более того, перед застройкой необходимо получить разрешение на неё, что является дополнительными временными и финансовыми расходами. Так как среднее время рассмотрения заявки в администрации – 2 мес.

К самому большому недостатку участков под ИЖС можно отнести стоимость. Так, размер одной сотки в ИЖС будет отличаться от идентичного по размеру куска земли в иных категориях земельных участков практически в 2 раза.

Однако стоит вспомнить, что указанные «лишние» средства обеспечивают создание инфраструктуры для жизни на участках под ИЖС. Поэтому данный факт можно отнести к недостаткам также условно.

Таким образом, явных недостатков у участков под ИЖС нет. Так как все минусы и ограничения вводятся для обеспечения достойной жизни на данных категориях земель.

ЛПХ это

ЛПХ, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Личное Подсобное Хозяйство. То есть участки, расположенные на территориях, земли которых предназначены для организации сельскохозяйственной деятельности. При этом разрешается строительство вспомогательных зданий без фундамента, а также жилых домов.

Но с ограничениями:

  • Жилые дома разрешено возводить лишь на участках для ЛПХ, находящихся в приусадебных зонах, т. е. на территории поселения.
  • Вспомогательные здания без фундамента разрешено возводить на территории сельскохозяйственных полей.

ЛПХ это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ЛПХ. В другой статье мы подробно пишем о том, как оформить ЛПХ,

То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В данном случае, обязанностями владельца участка является:

  1. Застройка зданий только в соответствии с видом земли;
  2. Некоммерческая деятельность;
  3. Отсутствие наемного труда;
  4. Обязательное использование территории под засев или кормление и содержание скота.

У администрации ЛПХ как таковых обязанностей нет. Но в случае постройки жилого дома на территории ЛПХ, находящегося в ведении поселения, администрация обязана зарегистрировать владельцев ЛПХ и присвоить дому адрес.

Основные отличия ИЖС и ЛПХ

Главным отличием, безусловно, является целевое предназначение. На участках под ИЖС подразумевается застройка, а под ЛПХ – организация сельскохозяйственной деятельности. Однако стоит отметить, что и на первом, и на втором типе участков возможна как застройка, так и засев.

Но с большими отличиями:

  1. На участках под ИЖС можно засевать только часть земли без застройки. Более того, если участок не был застроен, то через 3 года его могут изъять в связи с использованием не по назначению.
    В случае с ЛПХ, можно вообще не возводить построек, а заниматься на земле растениеводством или животноводством.
    Владельцу земли под ИЖС разрешено заниматься только растениеводством.
  2. Вторым отличием является стоимость участков. Земли под ЛПХ значительно дешевле, чем под ИЖС.
    Данный факт – не прерогатива владельцев земель, а отражение их затрат на подготовку участка к проживанию на нем: электрические и канализационные сети, больницы, детские сады и др.
  3. Третье отличие – обязанность по обустройству. В случае с землей под ИЖС обязанность возведения инфраструктуры относится в администрации поселения. Если участок приобретен из фонда ЛПХ, то все расходы по благоустройству является привилегией самого владельца.
  4. Четвертое – размер участков. В случае с ИЖС, размер приобретаемой земли ограничен лишь доступными средствами у покупателя. Если приобретается земля категории ЛПХ, то размер участков строго ограничен в зависимости от региона, в котором происходит сделка.

Земельные фонды

В зависимости от вида участка под ЛПХ и ИЖС, земельный фонд, к которому он относится, будет отличаться.

Для участков под ЛПХ земельный фонд может быть:

  • Земли поселений;
  • Земли принадлежащие сельхозфонду.

На первой категории земельного фонда, разрешается строительство фундаментальных зданий для проживания, а также использование земли для некоммерческих сельскохозяйственных работ. На втором виде земельного фонда разрешается лишь посев и содержание скота, а также возведение временных вспомогательных построек.

Для участков под ИЖС земельный фонд может быть:

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость участков для ИЖС выше, чем для ЛПХ. Данный факт объясняется тем, что кадастровая стоимость земли отражает ее текущее состояние, качество, а также наличие инфраструктуры на участке. То есть при наличии подведенных к участку канализационных труб, ее кадастровая стоимость автоматически возрастает.

Кадастровая стоимость участка также зависит от его рыночной стоимости. И в связи с тем, что территория для ИЖС всегда более облагороженная, чем для ЛПХ, т. е. издержки на земли под ИЖС выше — рыночная стоимость таких территорий выше.

Налогообложение

Раз размер налогообложения на участок зависит от его кадастровой стоимости, то для участков категории для ИЖС, налоговое бремя будет выше, нежели для участков под ЛПХ.

Также это объясняется необходимостью содержания участков под ИЖС. Владельцы таких земель платят налоги выше, так как являются участникам программ по благоустройству и имеют право бесплатного подключения к коммунальным сетям, а также обеспечение такими объектами инфраструктуры, как больницы, детские сады и школы.

Прописка

И на участках для ИЖС, и на участках под ЛПХ можно получить прописку. Однако это относится лишь к тем землям, которые расположены на территориях поселений. Если ЛПХ расположение на полевых фондах земель, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец земли права не имеет.

Ограничения

В первом и во втором случае, главных ограничением для участков будет их некоммерческое использование.

  1. Ограничения для участков под ИЖС:
    • Начать строительство в течение 3 лет;
    • Закончить строительство в течение 10 лет;
    • Нельзя заниматься животноводством;
    • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
  2. Ограничения для участков под ЛПХ:
    • На участках для полевых работ нельзя строить фундаментальные объекты;
    • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.

Использование

Целевое использование участка зависит от его категории:

  • Земли, предназначенные для ИЖС, используются для строительства капитальных домов, с возможностью проживания в них круглогодично, а также для засева прилегающей к дому территории.
  • Земли, предназначенные для ЛПХ, используются для сельскохозяйственных работ, а также животноводства, с возможностью постройки, на относящихся к поселениям территориях, капитальных домов для постоянного проживания.

Что лучше?

У ИЖС, как и у ЛПХ, существуют достоинства, а также недостатки, связанные с их целевым предназначением. В связи с этим в первую очередь необходимо решить, для чего нужен участок — для организации на нем сельскохозяйственных работ или проживания?

А также учесть состав семьи и финансовые возможности собственника.

Так после приобретения участка, более тяжелое финансовое бремя ложится на плечи владельца участка под ЛПХ, так как за подведение сетей и расчистку территории администрация ответственности не несет.

В целом стоит отметить, что название категории участка, всегда отражается его целевое предназначение.

В связи с этим, если владелец желает на земле жить – необходимо покупать ее под ИЖС, а если работать, то под ЛПХ. Так как администрация или владелец фонда, к которому относится земля, облагораживает ее именно исходя из функционала.

Заключение

ИЖС и ЛПХ, это категории земель, отражающие их целевое назначение. Данные аббревиатуры не обиходные, а юридические категории, которые влекут за собой определенные преимущества и ограничения для владельцев участков на данных территориях.

Помимо указанных фондов, существует еще огромное множество земель. Задача их категорирования – разграничение с целью обустройства. В связи с этим при выборе земли необходимо подбирать именно ту категорию, которая соответствует вашим запросам и потребностям.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Отличия правового статуса земель ЛПХ и ИЖС

Чтобы минимизировать потерю полезных свойств земель и повысить эффективность контроля, все участки, расположенные на территории России, поделены в зависимости от целевого и разрешенного использования. Это влияет на правовой статус надела, а также на возможность применить участок для строительства, садоводства или животноводства. Процедура выделения земель и налогообложения тоже отличается. Поскольку у каждого вида наделов есть свои минусы и плюсы, будущим собственникам стоит выяснить, в чем разница земли ЛПХ и ИЖС.

Состав земель в России

Участки земли с разными характеристиками, отличающиеся по степени плодородности, химическому составу и месторасположению, законодательно разделены на несколько видов. Деление происходит по принципу использования ресурсов в целях, максимально сохраняющих ценные качества. Учитываются также перспективы развития населенных пунктов, устройства железнодорожных и автомобильный путей.

Правовой режим использования земельных участков зависит от принадлежности к той или иной категории, которые указаны в ст. 7 Земельного кодекса РФ . Такое деление позволяет определить возможное применение по картам, выкопировкам и схемам.

Особо плодородные земли определены для сельскохозяйственного назначения. Для строительства применяют участки из категории населенных пунктов.

Чтобы грамотно вложить средства при покупке земельного надела или строительстве, нужно убедиться в правильности выбора разрешенного вида использования.

Информация о характеристиках, которыми обладают разные участки, содержится в статье «Категории земель в РФ».

Участки под личное подсобное хозяйство

Закон РФ от 07.07.2003 № 112 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» регулирует отношения, возникающие при производстве и переработке сельскохозяйственной продукции в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Участок под личное подсобное хозяйство не должен превышать 0,5 га – максимальный размер общей площади.

Земля ЛПХ предоставляется гражданам в бессрочное пользование, аренду или продается без изменения категории и вида разрешенного использования. Учет ведут местные органы власти в похозяйственных книгах на основании сведений, которые граждане предоставляют в добровольном порядке.

Поскольку этот вид деятельности не отнесен к предпринимательской, полученная прибыль не облагается налогами. Согласно п. 13 ст. 217 Налогового кодекса РФ , подоходный налог не взимается, если:

  • площадь участка не превышает 0,5 га;
  • не привлекались наемные работники.

Государство определяет меры поддержки граждан, которые ведут ЛПХ. В первую очередь речь идет о формировании инфраструктуры обслуживания:

  • подъездных путей к поселениям;
  • средств связи;
  • водо-, газо-, энергоснабжения и другое.

Земли под индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – одна из наиболее востребованных форм обеспечения граждан жильем. Предполагается, что для возведения дома нужно приобретать участок категории “земли населенных пунктов” с видом разрешенного использования “для ИЖС”. Земли ИЖС предоставляются в городах и других поселениях.

Новый владелец занимается только строительством, поскольку создание коммуникаций и инфраструктуры финансируется из средств регионального бюджета.

В случае приобретения участка земли из другой категории проектирование дорог, газификация, энергоснабжение и внедрение иных благ цивилизации возлагается на собственников.

Согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540, целевое использование надела предполагает:

  • строительство жилого дома высотой не более 3 этажей;
  • возведение гаражей или подсобных сооружений;
  • растениеводство, садоводство или выращивание декоративных культур.

Все преимущества и недостатки использования данной категории земель рассматриваются в статье «Что такое участок под ИЖС».

Отличительные особенности земель ЛПХ и ИЖС

Почти все регионы РФ гарантируют гражданам возможность получения одного земельного надела в пользование. При выборе его места расположения будущему правообладателю следует обратить внимание на основные отличия участков, которые содержатся в документах, подтверждающих землепользование, и устанавливают допустимое использование. Хотя на каждом из них разрешено строительство дома, отличие ИЖС и ЛПХ нельзя игнорировать.

Земли для ведения личного подсобного хозяйства:

  • имеют более низкую ставку налогообложения за счет кадастровой стоимости;
  • не требуют получения разрешения для строительства дома;
  • в большинстве случаев не ограничиваются красными линиями застройки.

В то же время у владельцев могут возникать трудности с регистрацией жильцов, препятствия при оформлении строительной документации и сдаче объекта в эксплуатацию. Для участков, расположенных за пределами города, иногда устанавливается плата за охрану, дороги и так далее.

Преимущества участков для индивидуального жилищного строительства:

  • более высокая ликвидность, хотя стоимость и ставка налогообложения выше;
  • возможность постоянной регистрации жильцов;
  • участие в разнообразных государственных программах поддержки малоэтажного строительства.

Однако их владельцы должны получить разрешение на строительство, следовать проекту планировки территории и градостроительному плану.

Перечисленные критерии позволяют будущему землепользователю увидеть, чем земля ИЖС отличается от ЛПХ, и выбрать участок в соответствии со своими целями. Так, если семье нужен загородный дом для постоянного проживания с возможностью прописки, лучше приобрести участок для ИЖС. В случае возведения дачного домика подойдет земля под ЛПХ.

Место расположения и возможности строительства

Если покупатель планирует заниматься личным подсобным хозяйством, он может купить или ходатайствовать о выделении участка:

  • в границах населенного пункта. В этом случае допускается не только садоводство, растениеводство и животноводство, но и строительство жилья, производственных и иных зданий;
  • за пределами населенного пункта. Полевой участок можно использовать исключительно в целях производства сельхозпродукции.

Земли, расположенные внутри поселений, предназначены для застройки. Одним из видов разрешенного использования является индивидуальное строительство.

Жилой дом на приусадебном участке в черте населенного пункта должен отвечать:

  • требованиям градостроительного законодательства;
  • правилам застройки и землепользования;
  • параметрам пригодности для постоянного проживания, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 .

Допускается возведение хозяйственных построек и бурение скважин.

На полевом участке можно возводить некапитальные строения без фундамента, предназначенные для:

  • ведения животноводства;
  • выращивания огородных и садовых культур;
  • разведения домашней птицы, скота или пчеловодства.

Не запрещено обносить территорию забором. Минус такого надела – ограничение на возведение жилого дома и получение почтового адреса участка.

Отличия земли населенных пунктов и ИЖС состоят в том, что последние входят в состав категории, куда могут включаться и другие виды возможного использования.

Индивидуальное жилищное строительство возможно только на территории населенных пунктов. Приобретая участок под ИЖС, граждане могут рассчитывать на подведение коммуникаций и предоставление адреса. Кроме того, жители обеспечиваются муниципальными услугами: могут стать на учет в поликлинике, больнице, отправить детей в детский сад или школу.

Ставки налогов для наделов

Основные правила налогообложения земель регулирует Налоговый кодекс РФ. Налоговой базой служит кадастровая стоимость участков.

Для наделов под ИЖС ставка налогов зависит от региональных законов, но не может превышать 0,3%. Расчет выполняется по простой формуле:

кадастровая стоимость Х налоговая ставка

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, граждане имеют право на имущественный налоговый вычет в размере затрат на приобретение земельных участков и новое строительство. Эта норма касается наделов под ИЖС и ЛПХ.

Какой вид разрешенного использования предпочесть

Каждая категория земель и их целевое назначение обладают как положительными сторонами, так и определенными недостатками.

Земли поселений и ИЖС имеют более четкую регулирующую законодательную базу, чем участки для ведения личного подсобного хозяйства. Это связано с некоторыми правовыми рисками и сложностями при использовании ЛПХ, находящихся за пределами населенных пунктов. В большинстве случаев собственники вынуждены ходатайствовать об изменении категории наделов в соответствии с Законом РФ от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» .

Некоторые специалисты предполагают, что в недалеком будущем участки под личное подсобное хозяйство, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, могут перейти в другую категорию.

Заключение

Наиболее распространены следующие виды разрешенного использования земель:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • под индивидуальное жилищное строительство.

Разница между этими категориями незначительна, но при выборе важно учитывать их дальнейшее использование. Знание особенностей применения нормативной базы избавит собственников от лишних затрат и хлопот по узакониванию строений или переводу земель из одной категории в другую.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ?

Наверное каждый человек хочет иметь кусочек собственной земли: у каждого второго горожанина есть дачный участок или даже домик в деревне.

Очень важная информация: категория земли и вид её разрешенного использования. Строительство собственного дома на этой земле возможно только если категория указана в качестве земли населенных пунктов, ну а вид использования как ИЖС или ЛПХ.

Обе категории выделяются гражданам только для некоммерческого использования. То есть сутью обоих категорий не предусмотрено извлечение прибыли. Однако основная цель ЛПХ – производство сельхозпродукции, а ИЖС – возведение жилого дома. Что это значит и насколько велики различия между двумя категориями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Земли ИЖС

Аббревиатура ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство.

Эти участки конкретно предназначены только для строительства на них частного дома и постоянного проживания в нём.

Если высота этого дома не будет превышать 3 этажей, а проживать в нем будет одна семья, то с ним не будет никаких проблем ни с его регистрацией, ни с пропиской в нем.

Достоинства земель ИЖС

Так как эта территория предназначена для строительства жилых домов, власти обязаны следить за инфраструктурой на этом участке и за состоянием дорог.

То есть, в непосредственной близости должны располагаться больницы, школы, магазины, общественный транспорт.

Раз участок предназначен для проживания, то многие бюрократические моменты также существенно упрощаются: на него намного проще получить налоговый вычет.

Недостатки земель ИЖС

Недостатки этой категории земель:

  1. Самый важный недостаток этой категории заключается в том, что налог на неё намного больше, чем на другие земли. Если же через 10 лет после начала пользования участком на нем не будет начато строительство, то земельный налог будет насчитываться уже в повышенном двойном размере из-за нецелевого использования земли.
  2. Перед началом строительства нужно будет заказать проект объекта у строительной компании, имеющей лицензию государственного образца. Потом этот проект согласовывается в нескольких инстанциях.
  3. На участке под ИЖС можно возвести всего один дом высотой не больше 3 этажей.
  4. Земли ИЖС имеют ограничения по площади (по количеству соток), зависящие от норм, установленных региональными законодателями.

Земли ЛПХ

Земли ЛПХ – это участки земель, предназначенные для размещения на них личного подсобного хозяйства. На таких землях можно посадить огород, разбить сад, поставить ферму, птичники, вольеры, загоны, теплицы, ульи, косить сено.

Можно даже организовать полный цикл переработки СХ продукции для обеспечения своей семьи полноценным качественным органическим питанием.

Достоинства земель ЛПХ

На землях ЛПХ владелец участка может выращивать урожай, разводить птиц и прочую живность для нужд собственной семьи. Закон разрешает производителю получить сертификат соответствия для собственноручно выращенной сельхозпродукции, справку от ветеринара и даже взять кредит или субсидию на производство.

Поэтому многие предпочитают для строительства выбирать именно участки со статусом ЛПХ, чтобы избежать излишней волокиты. Исходя из этого земли ЛПХ делятся на:

  • приусадебные – земли, на которых можно возводить дом и обустраивать огород, сад или ставить теплицы;
  • полевые – предназначенные исключительно для выращивания СХ культур и для строительства только производственных построек (капитальное строительство запрещено).

На земли ЛПХ намного ниже налоговая нагрузка – действует пониженная ставка на имущественный налог. Вдобавок, так как строительство дома разрешено на землях расположенных в черте населенных пунктов, то дешевле обойдется и подведение коммуникаций и намного ниже будут расходы на коммунальные услуги.

Недостатки земель ЛПХ

У земель ЛПХ есть один, но существенный недостаток. Построить на них собственный для своей семьи дом можно только при соблюдении одного условия: земля должна лежать в границах поселения.

Если же участок расположен за чертой поселений, на землях только СХ назначения, то жилой дом строить на нем нельзя.

В некоторых регионах могут потребовать при оформлении дома построенного на участке ЛПХ перевести землю в ИЖС. Это вполне возможно, однако при соблюдении вышеуказанного условия, что земля находится в черте поселения.

Различия между землями ИЖС и ЛПХ

Исходя из этого можно обозначить основные различия между категориями ИЖС и ЛПХ:

  1. Различие главное: Если человек владеет земельным участком под ЛПХ, значит он может гарантированно использовать участок, чтобы разбить там сад-огород, разводить птицу или животных. Если участок при этом находится в черте населенного пункта (приусадебный, то он еще может построить на нем дом, хозпостройки и другие сооружения). Если участок ЛПХ расположен за чертой населенного пункта, строительство жилого дома на нем запрещено. Участок под ИЖС – это гарантированное право для возведения дома.
  2. Различие налоговое: Собственник участка под ИЖС может рассчитывать на налоговый вычет после строительства дома. Налоговый вычет равен сумме фактически понесенных расходов. Сам налог на земли ИЖС выше раза в 3, чем на земли ЛПХ.

При получении «серой зарплаты» работник лишается всех выплат (больничных, декретных и т. д.), хотя в отдельных случаях такая оплата труда может быть и выше, чем официальная. Как повлиять на работодателя при таком незаконном решении, читайте в этой статье.

Работодатель не в праве нарушать сроки выплаты декретных. Подробнее о правах беременных женщин на получение пособия читайте здесь.

Заключение

В любом случае, если участок покупается в деревне, в поселке или в черте любого другого населенного пункта для строительства дома, то лучше выбирать земли ЛПХ. Они дешевле, на них меньше налог, обеспечение инфраструктурой одинаковое, а подведение коммуникаций по факту обходится в ту же сумму.

Что касается прописки, то если категория земли описывается как «земли населенных пунктов», то с пропиской в любом случае не будет проблем при любой цели использования: ИЖС или ЛПХ.

Естественно, участок для этого должен быть в собственности, а построенный дом введен в эксплуатацию и зарегистрирован в органах кадастрового учета.

Если же земля выбирается исключительно для произведения садово-огородных работ, выращивания кур, коз и свиней, тем более выгоднее приобрести земли ЛПХ вне поселений – они обойдутся дешевле.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники:
http://pravovdom.ru/zemlya/zemli-lpx-i-izhs.html
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/izhs-i-lpx.html
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/izhs-i-snt.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию