Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

При передаче земельного участка от одного лица к другому эта сделка обязательно должна быть оформлена документально и в соответствии со всеми требованиями гражданского законодательства.

Выбор того или иного способа передачи имущества при этом зависит от многих факторов: степени отношений между сторонами, цели передачи имущества и т. п. В данной статье будут рассмотрены такие сделки, как договор дарения и купли-продажи, а также проведено их сравнение.

Дарственная на земельный участок

Договор дарения представляет собой документ, при помощи которого передается право собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе, то есть без условия об оплате. При этом сторонами выступают даритель (то есть собственник имущества) и одариваемый (то есть получатель вещи).

Дарственная является довольно простой сделкой и может быть оформлена собственником самостоятельно, в простой письменной форме.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Обязательным условием при оформлении является регистрация договора дарения в специальном регистрационном органе (Росреестре), которая необходима для официального закрепления перехода прав собственности на участок. Данная процедура занимает 10 дней в обычных случаях и три дня для документов, заверенных нотариально.

Как правило, дарение заключается между близкими родственниками, поскольку оно носит безвозмездный характер. Также в этом случае получатель имущества освобождается от необходимости уплаты НДФЛ, размер которого в общих случаях составляет 13% от стоимости дара.

Однако сделка также может проводиться и между посторонними людьми, за исключением некоторых ситуаций, когда одариваемый является:

  • госслужащим, а получение дара связано с выполнением им служебных обязанностей;
  • сотрудником лечебного или воспитательного учреждения, а даритель — его пациентом или учеником соответственно (либо же родственником таких лиц).

Данный документ имеет для сторон как определенные преимущества, так и недостатки, которые зависят от конкретных условий сделки. Так, для дарителя преимущества будут следующими:

  • простота составления;
  • отсутствие необходимости нотариального удостоверения;
  • минимальные денежные затраты (как правило, госпошлину оплачивает одариваемый);
  • небольшой пакет документов;
  • возможность в некоторых случаях вернуть подаренный участок (например, если новый собственник нанесет вред жизни и здоровью дарителя).

Недостатки для дарителя:

  • отсутствие какой-либо платы со стороны одариваемого;
  • невозможность устанавливать какие-либо условия или обременения на имущество (например, о получении взамен определенной услуги).

Одариваемый получает следующие преимущества:

  • возможность получения участка на бесплатной основе;
  • быстрота оформления;
  • отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия для получения участка;
  • минимальное участие при заключении договора;
  • получение участка в личную собственность, без необходимости его раздела в случае развода.

Однако и недостатки для него также присутствуют:

  • необходимость оплачивать НДФЛ (кроме ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками);
  • риск того, что договор будет оспорен другими заинтересованными лицами;
  • вероятность поступления требований со стороны дарителя о возврате имущества.

Для оформления дарственной потребуются такие документы:

  • паспорта обоих участников;
  • кадастровый план участка;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие на сделку от супруга (если земля находится в совместной собственности);
  • согласие на дарение от других собственников (если участок в долевой собственности);
  • справки об отсутствии на земле построек или же документы на них;
  • документы, подтверждающие родство участников.

В зависимости от некоторых условий данный перечень может дополняться некоторыми другими бумагами.

Купля-продажа земельного участка

Купля-продажа — это практически противоположная дарению сделка, которая также предполагает передачу имущества от одного лица другому, но на условиях обязательной оплаты за это. Сторонами в этом случае являются собственник участка (продавец) и заинтересованное лицо (покупатель).

В отличие от дарственной, при которой собственник не получает взамен имущества ничего, при купле-продаже за него уплачивается определенная сумма денежных средств. Причем данная сумма должна находиться в пределах реальной рыночной стоимости аналогичного имущества (в данном случае земельного участка).

Так же, как и в случае с дарственной, при купле-продаже для сторон существуют и преимущества, и недостатки. К положительным моментам для продавца можно отнести:

  • получение за продаваемый участок определенных денежных средств, соответствующих его рыночной стоимости;
  • возможность получения налогового имущественного вычета за проданный участок;
  • освобождение от уплаты НДФЛ (но только в некоторых случаях).

Недостатки и возможные риски для продавца:

  • необходимость уплаты подоходного налога;
  • обеспечение соответствия продаваемой земли определенным требованиям.

Покупатель может получить от сделки такие преимущества:

  • возможность заключения предварительного договора;
  • небольшой риск оспаривания сделок;
  • возможность возврата всей суммы уплаченных средств в случае расторжения договора.

Однако и недостатки для него также присутствуют:

  • наличие какого-либо обременения (особенно если тщательная проверка не проводилась);
  • необходимость раздела имущества в случае развода.

Для оформления договора потребуются такие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на продажу участка (если он был приобретен во время брака);
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы (договор дарения, мены, купли-продажи);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Сроки оформления купли-продажи также небольшие — после его составления необходимо предоставить в Росрееестр пакет необходимых документов вместе с тремя экземплярами договора. Сроки регистрации перехода права собственности такие же, как и при дарении.

Что лучше выбрать?

При выборе между этими двумя сделками стоит учитывать как общие черты, которые им присущи, так и их существенные различия. К общим характеристикам можно отнести:

  • отсутствие необходимости нотариального заверения;
  • простая письменная форма;
  • необходимость обязательной регистрации перехода права собственности;
  • предмет сделки в виде земельного участка;
  • обязательное наличие прав собственности на передаваемое имущество.

Что касается отличительных особенностей, то они также присутствуют и представлены в виде таблицы:

Критерий для сравнения Дарственная Купля-продажа
Характер сделки Безвозмездный Обязательно предполагает оплату
Сторона сделки, которая выступает плательщиком НДФЛ Получатель имущества (одариваемый) Собственник имущества (продавец)
Наличие ограничений относительно сторон сделки Между определенными категориями граждан проведение сделки запрещается Практически нет (кроме общих требований вроде дееспособности и наличия прав на участок)
Возможность освобождения от налогообложения Предусмотрена, если сделка происходит между близкими родственниками Предусмотрена, если участок находился в собственности больше 3 лет
Требования к качеству передаваемого имущества Минимальные Высокие
Возможность его возврата Допускается законом в некоторых случаях Практически невозможна
Особенности возмещения расходов в случае возврата Одариваемому не возмещаются понесенные им расходы (например, госпошлина, затраты на обустройство участка и т. п.) Покупатель может возместить всю величину денежных средств, которые указаны в договоре
Существенные условия договора Предмет сделки и условие о безвозмездности Предмет и цена
Судьба имущества в случае развода Оно остается в личной собственности одариваемого Подлежит разделу между супругами в равных долях
Получение налогового имущественного вычета Невозможно Возможно
Перечень прав и обязанностей Узкий (даритель должен передать участок, а одариваемый может либо принять, либо отказаться) Довольно широкий (стороны могут установить взаимные права и обязанности самостоятельно и по своему усмотрению)
Акт приема-передачи Необязателен Обязателен

Таким образом, очевидно, что целесообразность применения того или иного вида договора напрямую зависит от условий конкретной ситуации. В частности, если целью сделки является передача имущества близкому родственнику (например, как альтернатива завещанию), то однозначно лучше использовать дарственную.

И не стоит в этом случае оформлять дарственную с целью избавиться от налогообложения, поскольку такие действия являются незаконными и за них в законодательстве предусмотрена определенная ответственность.

Страхование квартиры от пожара и затопления позволит сделать ущерб минимальным.

Планируете арендовать землю с правом последующего выкупа у государства? Здесь есть пошаговая инструкция.

Планируете арендовать землю у администрации? Порядок составления заявления описан здесь.

Ответственность за неправомерное заключение сделки

Ситуации, при которых условия заключаемого договора и реальное содержание сделки не соответствуют, могут быть основанием для признания ее мнимой (или притворной). Такая ситуация часто происходит и с передачей прав собственности на землю, когда вместо договора купли-продажи оформляется дарственная и наоборот.

Такие действия являются незаконными и предусматривают для сторон наступление определенных последствий. В частности, сделки подобного рода признаются ничтожными и считаются незаключенными, то есть не несут для сторон никаких правовых последствий. Все изменения, которые произошли в ходе этого, отменяются, то есть участок возвращается в собственность дарителя или продавца.

Очевидно, что нельзя дать однозначную оценку того, что выгоднее или удобнее для сторон — дарение или купля-продажа земельного участка. Каждая из них имеет как ряд своих преимуществ, так и существенные недостатки.

Поэтому перед принятием решения необходимо тщательно изучить информацию о каждом виде договора и определиться, что преобладает в конкретной ситуации — положительные или отрицательные моменты. Также надежность сделки значительно повысится, если к ней будет привлечен нотариус.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов

Когда земельный участок находится в собственности, может возникнуть необходимость передачи прав на него. Тогда появляется вопрос, а как лучше это оформить? Через дарение или куплю-продажу?

Оба способа являются, с юридической точки зрения, вполне приемлемой гражданско-правовой сделкой.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки этих вариантов переоформления собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы дарения земли

Дарственная – это передача на безвозмездной основе участка земли в распоряжение одариваемого лица с его согласия без возможности возврата земли обратно дарителю.

К преимуществам такой сделки относятся следующие факторы:

  1. Возможность заключения документа в простой письменной форме. Если заключается договор между близкими родственниками, то допускается устное соглашение.
  2. Такая операция будет полностью безвозмездной. Даритель не получает от переоформления земли никаких денежных средств.
  3. Соглашение по поводу дарения не может быть отменено. Дарственная представляет собой необратимый документ. Аннулирование процесса дарения возможно только с привлечением судебных органов согласно статье 578 ГК.
  4. На подаренную землю родственники не смогут претендовать при разводе по статье 36 СК.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Подаренное имущество не считается совместно нажитым и не подвергается разделу.

  • Сделка, заключенная между близкими родными, исключает оплату налога на прибыль, получаемую от подарка согласно статье 217 НК.
  • Договор дарения имеет и отрицательные аспекты:

      Невозможность обременения земельного надела, так как договор дарения – безусловная сделка.

    О договоре дарения земельного участка смотрите видео:

    Интересуетесь, нужно ли платить какие-то налоги государству за оформление такой сделки?

    Узнайте, что говорят эксперты об этом!

    Преимущества и недостатки купли-продажи

    Договор купли-продажи – соглашение между двумя сторонами о передачи собственности на землю от продавца к покупателю и оплаты этой собственности покупателем.

    Бумага должна быть оформлена в письменном виде по статье 550 ГК, и в ней обязательно указывается сумма проводимой операции.

    Преимущества продажи земельного участка:

    1. Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду. Покупатель получает земельный участок в собственность, продавец – денежную сумму.
    2. Можно заключить предварительный договор. В этом случае обе стороны не смогут отказаться от совершаемой сделки.
    3. Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
    4. Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.

    Отрицательные аспекты продажи:

    1. При покупке земли если покупатель находится в браке, то данная недвижимость считается совместно нажитой. При разводе земельный участок будет поделен между супругами.
    2. Обязательная оплата налога – 13% от стоимости земельного надела по рыночным ценам.
    3. Оплата затрат на оформление документов по купле-продаже.
    • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
    • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

    О договоре купли-продажи земельного участка рассказывается на видео:

    Отличия между сделками

    При передаче земельного участка по договору дарения и по договору купли-продажи существуют отличия.

    Основание для сравнения

    Договор купли-продажи

    Дарственная

    Форма документа

    Только письменная форма

    Возможен устный вариант для близких родственников, но для перерегистрации права собственности нужен письменный документ.

    Возможность аннулирования соглашения

    Отказаться от соглашения можно только по суду

    Предмет договора

    В результате заключенного соглашения происходит оплата земельного участка по ст.549 ГК.

    Даритель безвозмездно предоставляет землю в собственность одариваемому по ст. 572 ГК.

    13% от суммы, указанной в заключенном договоре.

    Для близких родственников налог не выплачивается, для чужих лиц – 13% от рыночной стоимости земли.

    Право собственности

    Является совместно нажитой собственностью. Если покупатель находится в браке, то подлежит разделу при разводе.

    Является только собственностью одариваемого и не делится при разводе.

    Ответственность за нарушение сделки

    В документе прописываются штрафы, пени за нарушение условий соглашения.

    Не нужен (необязателен, но может быть)

    Льготы

    Предоставляется право на имущественный вычет.

    Интересует, возможно ли вообще дарение надела без построек на нем?

    Ответы на эти вопросы есть здесь!

    Как лучше и что выгоднее оформить?

    При выборе варианта переоформления земельного участка стоит учитывать ряд факторов.

    Вы должны хорошо обдумать и решить, какой вариант выгоднее: продать или подарить надел.

    Если дар передается близкому человеку, то лучше оформить дарственную на родственника. Никому из участников сделки не надо оплачивать налоги.

    С точки зрения одариваемого, земля достается ему в дар, и у него не возникает никаких обязательств перед дарителем и никакой ответственности.

    Земля переходит в собственность сразу при регистрации.

    Если передача собственности осуществляется между чужими людьми, в такой ситуации предпочтительнее будет составить договор купли-продажи. Оплата 13% налога будет производиться и при оформлении дарственной для чужих людей, и при покупке земли, но во втором случае можно претендовать на возврат налогового вычета.

    Кроме того, 13% налогового сбора будет рассчитываться в случае дарственной от рыночной стоимости земли, при покупке – от той суммы, которая указана в договоре. Она, как правило, немного меньше.

    При оформлении передачи права собственности на землю следует взвесить все «за» и «против». Причем стоит рассмотреть сделку под углом зрения как дарителя или продавца, так и одариваемого или покупателя.

    Решение должно приниматься в индивидуальном порядке для каждого случая. Важно помнить, что оформленные бумаги у нотариуса помогут обезопасить любую сделку. Теперь вы знаете все аспекты данного вопроса и потому сможете правильно выбрать, что лучше в вашей ситуации. Удачи!

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как лучше купить землю или дарение

    Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников. Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Завещание или договор дарения? Что выгоднее?

    Тема в разделе ” Оформление имущественных прав “, создана пользователем mneegal , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Купля-продажа или дарение Тема в разделе ” Оформление имущественных прав “, создана пользователем mneegal , Метки: дарение купля-продажа налоги право собственности.

    Регистрация: Венечка Живу здесь. В принципе без разницы, дочери от налогов на дарение будут освобождены. При желании можно оспорить любую сделку из собственного опыта 3. Можно 4. Для того чтобы подарить земельный участок дочери, необходимо оформить договор дарения и зарегистрировать его в ФРС. При подаче документов на госрегистрацию от Вас потребуются: заявления от каждого , оплата госпошлины, договор дарения, свидетельство о госрегистрации права собственности, договор о праве собственности, кадастровый план, справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка налога на наследство или дарение в случае отчуждения земельного участка, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения.

    Венечка , Кирюша дачница. Венечка описал всё точно. Разницы между куплей – продажей и дарением никакой, единственное, купля – продажа будет расцениваться, как совместно нажитое имущество про разводе дочерей не дай бог и будет делится на равные доли между супругами.

    И маленькое дополнение к документам – при купле – продаже понадобится согласие нотариально заверенное супруга, что он не против, чтоб супругА купила землю. И согласие супругИ отца если таковая имеется , что она не против, что супруг продаёт землю. Если У отца нет супруги, то оформляется заявление нотариально заверенное , что на момент покупки или получения земли, продавец находился вне брака.

    И справка из налоговой не требуется на момент подачи документов в рег. Налог уплачивается в течении года. Если это СНТ, то нужна справка от председателя, что на земле нет строений в том случае, если строения не зарегистрированы.

    И тонкость ещё, документы в ФРП рег. Он же будет и получать св- во о собственности. Договор может быть оформлен как в свободной форме формы договоров можно найти в инете , или нотариально заверенный лишние деньги.

    Кирюша , В Пушкино, в рег. Найдите контору, которая занимается в Пушкино имущественными вопросами, сходите на консультацию, вам там всё подскажут, там же можно и договор оформить. Дело в том, что в каждой рег. Обратите внимание на сроки документов, кадастрового плана.

    Andrew3D На низком старте. Andrew3D , Liga оформляю недвижимость. Добавлю к посту Andrew3D. Такое дарение не означает , что участок поделён на 2 части. Участок юридически никто не делил. Для этого нужен дополнительный набор документов. И не хилый.

    Liga , Да на самом деле сложного ничего нет. Самому под силу всё это оформить. Это в начале пути кажется, что ого го, а когда грамотно объяснят, не так всё и сложно. Караванбаши Живу здесь. Караванбаши , Показать игнорируемое содержимое.

    Ответить в теме. Смотрите также:. Ваше имя или e-mail: У Вас уже есть учётная запись? Нет, зарегистрироваться сейчас. Да, мой пароль: Забыли пароль?

    Заранее спасибо! Хочу подарить часть своей доли зем. Сейчас хотела зарегистрировать зем. Сказали , что придется решать через суд. Получается замкнутый круг. Заранее большое спасибо.

    Купля-продажа или дарение

    Этот материал доступен в украинской версии. Договор дарения земельного участка часто используется для передачи прав собственности на землю в кругу семьи в условиях минимального налогообложения. Иногда такой порядок применяют для обхода права преимущественной покупки лицом, претендующим на нее. Дарение земельного участка также практикуется с целью избегания совместной собственности супругов. Это значит, что полученная в дар мужем или женой земля является исключительно его собственностью и при разводе не делится.

    Вопросы и ответы

    Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа. Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными. При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки. Если это родственники, то необходимо прибегать к дарению, если нет — к купле-продаже. Данная рекомендация относится к любому имуществу.

    ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ ПОКУПАЙ ЗЕМЛЮ, не посмотрев ЭТО ВИДЕО. Самое Подробное Видео – Фахверк Домогацкого

    Заранее спасибо! Хочу подарить часть своей доли зем. Сейчас хотела зарегистрировать зем. Сказали , что придется решать через суд. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Тема в разделе ” Оформление имущественных прав “, создана пользователем mneegal , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой.

    Дарение земельного участка

    Тема в разделе ” Оформление имущественных прав “, создана пользователем mneegal , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск.

    Купля продажа или дарение земельного участка

    Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников. Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу. Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным.

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарственная дарение или договор купли продажи что выбрать

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

    Дарение — один из самых распространенных способов передачи имущества другому лицу. Такая популярность обусловлена простотой оформления договора, отсутствием обязательного нотариального удостоверения и освобождением от уплаты подоходного налога.

    Тем более, когда речь идет о дарении недвижимости, например, земельного участка. Законодательство требует, чтобы дарение земельного участка было оформлено в письменном виде. Это значит, что участникам сделки в любом случае потребуется составить соответствующий договор, даже если ими становятся близкие родственники.

    О правилах оформления договора и нюансах правового регулирования сделки расскажем далее. Требования к оформлению сделки дарения земельного участка подробно отражены в главе 32 Гражданского Кодекса РФ. Согласно законодательству, это такая процедура передачи прав на имущество на безвозмездной основе. Кроме того, это достаточно простой и выгодный способ отдать земельный надел, например, родственнику или знакомому человеку. Если в договоре дарения будут указаны какие-либо условия, сделку могут признать ничтожной.

    Однако это совсем не так. Процедура дарения не имеет ничего общего с наследованием, кроме безвозмездной передачи имущества от одного лица к другому лицу. Для того, чтобы она обрела юридическую силу, необходимо:. Далеко не все сделки по отчуждению собственности можно считать законными. Все случаи, когда дарение невозможно, отражены в ФЗ от Так, например, не допускается передача в дар недвижимости:.

    Законодательство может признать ничтожной сделку, при которой участок передается одариваемому уже после смерти дарителя. К тому же, не допускается указывать в договоре встречные имущественные представления или обязательство со стороны одаряемого. Иначе сделку признают притворной, то есть, прикрывающей одно действие другим.

    И, наконец, последний запрет: подарить имущество, которое находится в собственности нескольких лиц, можно только при их согласии. Договор дарения — документ довольно условной структуры и, в целом, свободной формы.

    Вместе с тем он должен быть заключен в соответствии с некоторыми требованиями закона, чтобы одариваемый смог легко и быстро оформить подаренный участок в собственность. При составлении дарственной достаточно пользоваться его актуальными образцами, просто вписав в них нужные сведения.

    Так, например, в договоре следует указать:. Рекомендуется составлять договор дарения в количестве не менее трех экземпляров — по числу участников плюс дополнительное соглашение для предоставления в регистрационные органы. При этом на каждом документе должны стоять подписи дарителя и одаряемого. Если присутствие кого-либо из участников во время заключения дарственной невозможно, следует оформить нотариальную доверенность на его законного представителя.

    Для того, чтобы зарегистрировать сделку и переход права собственности, в регистрирующий орган вместе с договором дарения, нужно предоставить определенный комплект документов.

    Точный список зависит от конкретных обстоятельств заключения сделки. Для уточнения данной информации можно обратиться к нотариусу или сотрудникам Росреестра. Так или иначе, для того, чтобы подарить земельный участок, вам понадобятся следующие документы:. Если стороны договора являются друг другу близкими родственниками, и участок не находится под обременением, сделку не обязательно заверять у нотариуса.

    В том случае, если она осуществляется по доверенности, вместо одного из участников соглашение подписывает его законный представитель. Тогда в дарственную вносятся как паспортные данные сторон, так и сведения о представителе. Получить недвижимость в дар можно только при жизни прежнего владельца.

    Результатом такой процедуры становится выдача свидетельства о праве собственности. Регистрация имущественных прав может занять в общей сложности от 5 до 10 дней — примерно столько времени понадобится для рассмотрения ваших документов в Росреестре. Если дарственная заверена нотариально, то срок сокращается до 3 рабочих дней. Особенности налогообложения любой сделки с недвижимым имуществом отражены в Налоговом Кодексе РФ. Согласно этому закону, земельный надел, полученный в дар, является доходом одариваемого, а значит, при получении такого имущества ему следует заплатить налог в бюджет государства.

    Кроме того, в отличие от резидентов, они не могут оформить налоговые вычеты по НДФЛ. Сделка подлежит налогообложению лишь при условии, что участники сделки — не близкие родственники. Это значит, что, например, родители, решившие подарить участок своим детям, освобождаются от уплаты. Стоимость оформления договора дарения будет зависеть от того, что конкретно является предметом сделки — весь участок или его доля, построен ли на нем жилой дом, а также от участия в процедуре юриста и нотариуса.

    Помимо этого, за переоформление свидетельства о государственной регистрации права собственности, необходимо заплатить госпошлину. Переоформление и выдача нового свидетельства обойдется в рублей для граждан и в рублей — для предприятий. Зарегистрировать сделку можно только после того, как будут собраны все необходимые документы и составлен договор.

    С этой целью можно обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ. Сотрудники регистрационного органа должны принять все бумаги под расписку. После этого они внесут соответствующие изменения в записи кадастрового учета.

    По окончании всех работ одариваемый получит свидетельство о праве собственности — с этого момента он будет считаться полноправным владельцем участка.

    Росреестра всегда обращает внимание на то, как оформлен договор дарения. Если в нем имеются ошибки или неточности, документ могут отклонить, и процедуру регистрации придется начинать заново.

    Договор вместе с документами можно предоставить одним из следующих способов:. Один из самых актуальных вопросов для владельцев недвижимости, желающих передать собственность в дар, — требуется ли нотариальное удостоверение договора дарения? Конечно, посещение нотариуса повысит уровень безопасности вашей сделки и даже поможет уберечь злоумышленников и мошенников.

    Тем не менее, заверить договор у нотариуса целесообразно только в некоторых случаях:. Иначе говоря, если у недвижимого объекта имеется только один владелец, то есть, и тот решил подарить ее кому-либо из родственников, то подойдет стандартный договор в письменной форме, незаверенная у нотариуса. Исключением будет являться дарение земельной доли. Заключение договора дарения — самый оптимальный вариант для близких родственников, если у них возникает потребность передать друг другу земельный участок, да и вообще любое недвижимое имущество.

    Несмотря на то, что такая сделка требует соблюдения все тех же юридических формальностей, она все же носит несколько упрощенный порядок. Например, как было сказано выше, п. Разберемся подробнее, в каких случаях закон предусматривает некоторые послабления для участников процедуры дарения. К категории близких родственников относят:. Конечно же, родственные связи необходимо подтвердить соответствующими документами.

    К примеру, в регистрационные органы можно предоставить свидетельство о заключении брака, о рождении, справку из ЗАГСа или документ из органов опеки и попечительства. Если родственники, решившие заключить сделку, не попадают под категорию близких двоюродные братья и сестры, тети, дяди и их племянники и т. Характерной особенностью сделки дарения является возможность дарителя отменить ее после фактического исполнения.

    Обстоятельства бывают разные, и по закону даритель может вернуть назад свой подарок, то есть, отменить действие договора. Такие ситуации — далеко не редкость в современной судебной практике. Право на отмену дарственной установлено в ст. Здесь же указаны условия для аннулирования соглашения.

    Среди них стоит отдельно отметить:. Кроме того, договор дарения можно расторгнуть и по инициативе человека, которому предназначался подарок. Заявить о своем отказе от участка необходимо еще до передачи имущества.

    Даритель даже может потребовать от одариваемого возместить ущерб, причиненный ему отказом принимать недвижимость в собственность. Такая статья предусмотрена в Гражданском Кодексе РФ. Расторгнуть договор дарения можно в судебном порядке в течение 3 лет после заключения сделки.

    Кстати, оспорить ее могут не только участники процедуры, но и третьи лица, чьи права так или иначе были ущемлены. Тем не менее, допускается и нотариальная отмена дарственной.

    Обращение в суд не требуется, если стороны договора пришли к обоюдному согласию в этом вопросе. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Как оформить договор дарения земельного участка? Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками.

    Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Новые Популярные. Купля-продажа Как оформить договор купли-продажи земельного участка? Дарение Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками. Купля-продажа Оформление договора купли-продажи квартиры. Дарение Как оформить договор дарения земельного участка? Свежие записи Как оформить договор купли-продажи земельного участка? Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками Оформление договора купли-продажи квартиры Как оформить договор дарения земельного участка?

    Юрист по земельным вопросам! Полезные ссылки. Юридическая помощь Дарение Купля-продажа.

    Что лучше оформить, договор дарения или купли продажи?

    Личный кабинет. Анализ целесообразности применения двух типов сделок для передачи прав владения недвижимым имуществом Я хочу передать свою дачу дочери. Как сделать это подешевле, но чтобы не рисковать? Подарить или продать?

    Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т.

    Завещание, дарственная или договор купли-продажи – как лучше безвозмездно передать недвижимость

    Дарение — один из самых распространенных способов передачи имущества другому лицу. Такая популярность обусловлена простотой оформления договора, отсутствием обязательного нотариального удостоверения и освобождением от уплаты подоходного налога. Тем более, когда речь идет о дарении недвижимости, например, земельного участка. Законодательство требует, чтобы дарение земельного участка было оформлено в письменном виде. Это значит, что участникам сделки в любом случае потребуется составить соответствующий договор, даже если ими становятся близкие родственники. О правилах оформления договора и нюансах правового регулирования сделки расскажем далее. Требования к оформлению сделки дарения земельного участка подробно отражены в главе 32 Гражданского Кодекса РФ. Согласно законодательству, это такая процедура передачи прав на имущество на безвозмездной основе. Кроме того, это достаточно простой и выгодный способ отдать земельный надел, например, родственнику или знакомому человеку.

    Что выгоднее — продать или подарить земельный участок?

    При передаче земельного участка от одного лица к другому эта сделка обязательно должна быть оформлена документально и в соответствии со всеми требованиями гражданского законодательства. Выбор того или иного способа передачи имущества при этом зависит от многих факторов: степени отношений между сторонами, цели передачи имущества и т. В данной статье будут рассмотрены такие сделки, как договор дарения и купли-продажи , а также проведено их сравнение. Договор дарения представляет собой документ, при помощи которого передается право собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе, то есть без условия об оплате. При этом сторонами выступают даритель то есть собственник имущества и одариваемый то есть получатель вещи.

    Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа. Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными. При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки.

    Как оформить договор дарения земельного участка?

    ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить земельный участок в МФЦ

    Источники:
    http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/darenie/chto-luchshe-darenie-ili-prodazha.html
    http://astmbdou19.ru/alimenti/kak-luchshe-kupit-zemlyu-ili-darenie.php
    http://42media.ru/alimenti/kuplya-prodazha-ili-darenie-zemelnogo-uchastka.php
    http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/dokumenty-oformlnija-darstvennoj-rodstvenniku.html

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию