Основные положения закона о нотариате. Изменения для : передача сведений в Росреестр, электронная форма документооборота

ФНП разъяснила нотариусам, как применять нововведения, касающиеся подачи документов для госрегистрации прав в Росреестр

AndrewLozovyi / Depositphotos.com

Федеральная нотариальная палата высказала свою позицию по ряду вопросов, касающихся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Соответствующие изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I (далее–Основы законодательства о нотариате) вступили в силу 1 февраля 2020 года (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 338-ФЗ).

Отметим следующие из содержащихся в письме разъяснений:

1. С 1 февраля 2020 года после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

При этом законодательством не определены требования к способам фиксирования возражений сторон сделки на представление нотариусом документов в орган регистрации прав. По мнению ФНП, при наличии возражений сторон нотариус может зафиксировать это в тексте удостоверяемой сделки или в протоколе фиксирования (письмо ФНП от 8 февраля 2020 г. № 488/03-16-3).

2. К договорам, на основании которых возникает право на недвижимое имущество, относятся, в частности, договоры купли-продажи, дарения, залога недвижимого имущества (ипотеки).

Вместе с тем нотариус вправе по просьбе обратившихся к нему лиц направить документы на государственную регистрацию прав и при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Как пояснила ФНП, в этом случае направление документов на госрегистрацию прав не является обязанностью нотариуса (однако такое право предоставлено ему в силу закона) и не является самостоятельным нотариальным действием.

3. А вот представление в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в Росреестр после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня) – это исключительная обязанность нотариуса (абз. 3 ст. 72 Основ законодательства о нотариате).

После выдачи указанных свидетельств у лиц, обратившихся за совершением таких нотариальных действий, нет возможности самостоятельно подать документы на государственную регистрацию прав.

4. Закон устанавливает приоритетность направления нотариусом необходимых документов в орган регистрации прав в электронной форме и лишь при невозможности их направления в такой форме устанавливает дополнительное полномочие нотариуса по представлению их в Росреестр на бумаге (по общему правилу в срок не позднее 2 рабочих дней).

По мнению ФНП, если причины невозможности представления документов в электронной форме в орган регистрации прав отпали (появился доступ к сервисам ЕИС нотариата; устранены технические неполадки), нотариус может представить их в электронной форме в Росреестр. В этом случае факт подачи документов в электронной форме по истечении установленного законом или договором срока не может рассматриваться в качестве нарушения законодательства.

Также в письме ФНП пояснила:

  • в каком порядке может осуществляться оплата госпошлины за государственную регистрацию прав при подаче в Росреестр необходимых заявления и документов нотариусом;
  • как действовать нотариусу при получении уведомления о приостановлении в государственной регистрации прав;
  • каким должен быть порядок действий после получения нотариусом выписки из ЕГРН в электронной форме о зарегистрированных правах;
  • как быть, если объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора, не поставлен на кадастровый учет.

Нотариусы будут передавать документы на регистрацию нотариальной сделки в Росреестр бесплатно

С февраля 2020 г. нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на регистрацию станет единым нотариальным действием. Это значит, что оплачивать нужно будет заверение у нотариуса, дополнительно платить за услуги по передаче документов в Росреестр не придется. При этом сделку зарегистрируют за 1—2 дня.

Президент РФ подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 338-ФЗ). В нем установлены новые правила регистрации недвижимости с помощью нотариусов, а также требования к их работе.

Регистрация сделок с недвижимостью

С февраля 2020 г. нотариусы будут сами передавать документы в Росрееестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью без взимания отдельной платы. При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус будет проверять, кому принадлежит данное имущество.

После удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Но стороны могут отказаться от подачи документов через нотариуса.

Если нотариус не может подать в электронной форме заявление на регистрацию и другие документы в Росреестр по независящим от него причинам, то он должен подать их на бумажном носителе. Сделать это нужно не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление документов в Росреестр в электронной форме является невозможным, установит Минюст России совместно с Федеральной нотариальной палатой.

При этом нотариус не вправе брать плату за услуги правового и технического характера за представление в Росреестр заявления о регистрации. Эту услугу они будут оказывать бесплатно. Таким образом, услуга по предоставлению документов в Росреестр будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки. Еще один плюс такой комплексной услуги – срок регистрации. Росреестр должен зарегистрировать нотариально удостоверенную сделку в течение одного дня.

Если нотариальный документ должен быть подписан лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, это лицо обязано подписать документ в присутствии нотариуса простой электронной подписью. То есть не нужно получать квалифицированную электронную подпись. Нотариус удостоверит электронный документ своей квалифицированной подписью и тем самым придаст ему юридическую силу. Порядок формирования простой электронной подписи установит Федеральная нотариальная палата.

Услуги правового и технического характера

В Законе № 338-ФЗ определено, что входит в услуги правового и технического характера, которые оказывают нотариусы. Это:

правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации;

консультирование по вопросам применения норм законодательства;

осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия;

изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме;

техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм;

иные услуги правового и технического характера.

Также теперь законодательно установлено, что размер оплаты нотариального действия определяется как общая сумма нотариального тарифа и стоимости услуг правового и технического характера, определяемой с учетом предельных размеров.

Исключение сведений о залоге движимого имущества

Нотариусы получили право исключать сведения из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества на основании решения суда.

На основании вступившего в законную силу судебного акта лицо, указанное в судебном акте, вправе направить нотариусу уведомление об исключении сведений из реестра в отношении принадлежащего ему имущества с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного акта.

Ч. 3 ст. 103.6 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 № 4462-1

Сейчас встречаются ситуации, когда банк или иной залогодержатель вовремя не направляют информацию о необходимости исключить сведения о залоге из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Теперь можно получить решение суда об исключении этих сведений и обратиться к нотариусу. Он исключит сведения о залоге на основании судебного решения.

Ипотека с долями

Еще одно новшество касается сделок с долями в недвижимости. Теперь вводится обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в недвижимости. Раньше в законодательстве была установлена нотариальная форма для сделок об отчуждении долей в недвижимости, про ипотеку ничего не говорилось.

Основные положения закона о нотариате. Изменения для 2020 года: передача сведений в Росреестр, электронная форма документооборота

Нотариус – это должностное лицо, которое уполномочено оформлять и освидетельствовать юридические документы и акты, например:

  • соглашения об уплате алиментов и брачные договоры;
  • договоры ренты;
  • договоры дарения, купли-продажи недвижимости;
  • расторжение и изменения условий по договорам, которые были оформлены нотариально ранее;
  • вступление в наследство и т. д.

Закон о нотариате

Деятельность нотариата в РФ регламентирует ФЗ №4462-1 от 11.02.1993 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».

Федеральный Закон утверждает следующие порядки и правила в работе нотариусов:

  1. Порядок наделения нотариусов их рабочими правами, а также аннулирование этих прав. Закон включает список этих прав, перечень обязанностей и ответственность нотариусов за нарушения.
  2. Тарифы и методы оплаты работы нотариусов.
  3. Порядок осуществления работы профессиональных объединений нотариусов.
  4. Порядок инспектирования деятельности нотариата.
  5. Перечень услуг, осуществляемых нотариусом: подтверждение сделок, наследство, исполнительные надписи и т. д.
  6. Возможность отказа от исполнения нотариальных действий.
  7. Применение норм иностранного права и т. д.

Изменения законодательства в 2020 году

С 1 февраля 2020 года вступили в силу изменения, привнесенные ФЗ №338 от 03.08.2018.

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Нотариус после совершения сделки с недвижимостью должен в течение этого же рабочего дня подать все необходимые сведения о сделке в Росреестр. Это касается таких видов документов, как:

  • договоры, на основании которых возникают права на недвижимость;
  • подлежащие государственной регистрации свидетельства о наследстве по закону и по завещанию;
  • свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

Ранее такая услуга была отдельной от самой сделки и оплачивалась дополнительно (цена составляла в среднем тысячу рублей), либо гражданин должен был самостоятельно обращаться в МФЦ, теперь же она является частью нотариального действия и является бесплатной.

Совершение нотариальных действий в электронной форме

По просьбе обратившегося за услугой нотариус может выдать нотариальный документ в электронной форме, который подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Если документ требует подписи обратившегося лица, то оно должно оставить свою электронную подпись в присутствии нотариуса.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

С 1 февраля 2020 года действуют новые правила передачи нотариусом документов на регистрацию в Росреестр

О происходящих изменениях, связанных с осуществлением регистрации в Росреестре через нотариусов, смотрите видео:

Документы в Росреестр нотариусы теперь подадут бесплатно

Нотариусы все чаще участвуют в регистрационных действиях. Так, ранее мы уже мы писали о порядке регистрации через нотариуса ИП (подробнее по ссылке: Регистрация ИП через нотариуса).

Новые правила подачи документов на государственную регистрацию нотариусом установлены Законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений…» (далее – Закон № 338-ФЗ). Нововведения касаются передачи документов нотариусом на регистрацию недвижимости с 01.02.2019.

Важно! Теперь нотариусы подадут документы на регистрацию бесплатно сразу после совершения нотариальных действий. Ранее подача документов нотариусом в Росреестр оплачивалась по нотариальному тарифу.

Установленное с 01.02.2020 правило касается случаев, предусмотренных ст. 55, 72, 73, 75 Основ законодательства…, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1 (далее – Основы законодательства), а именно:

Номера статей Основ законодательства о нотариате

Удостоверение сделок в отношении имущества, права на которое подлежат госрегистрации

Выдача свидетельства о праве на наследство по закону

Выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга

Рекомендуем! О порядке представления документов на регистрацию нотариусом по новым правилам рассказывается на сайте Росреестра.

Сроки подачи документов на регистрацию

Важно! По новым правилам нотариус подает документы на регистрацию незамедлительно после совершения нотариальных действий: подача документов на регистрацию нотариусом должна быть осуществлена не позднее окончания рабочего дня (п. 10, 12-14 ст. 1 Закона № 338-ФЗ).

Увеличение срока представления нотариусом документов на государственную регистрацию возможно. Это касается случаев, когда регистрация документов через нотариуса в электронном формате проблематична.

Обратите внимание! В этом случае нотариус направляет документы в бумажном виде в течение 2 рабочих дней.

Перечень причин, в связи с которыми электронное направление документов невозможно, утвержден приказом Минюста РФ от 28.12.2018 № 303. В числе таких причин, например, подтвержденное в установленном порядке отсутствие доступа к сервисам единой информационной системы нотариата.

Вывод! Итак, подача документов на государственную регистрацию нотариусами теперь осуществляется по принципу «одного окна». Регистрация документов у нотариуса осуществляется бесплатно, нотариус направляет документы на регистрацию незамедлительно после совершения нотариальных действий (срок увеличивается до 2 рабочих дней при невозможности электронной подачи).

Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ госпошлина за совершение нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям, супругу, родителям, братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. В соответствии со ст. 333.38 НК РФ от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются физические лица за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании жилого дома, земельного участка, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать там. Обращаем Ваше внимание, что размер оплаты нотариального действия состоит из нотариального тарифа и стоимости услуг правового и технического характера. Последние не должны превышать предельных размеров, определяемых исходя из Порядка определения предельного размера платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера (утв. решением Правления ФНП от 24.10.2016, протокол 10/16).

Статьей 333.33 НК РФ установлена плата в Росреестр за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для физических лиц – 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” нотариус может быть лицом, по заявлению которого осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки. Таким образом, нотариус действительно не обязан передавать в Росреестр соглашение, если оно не было нотариально удостоверено

Новое в законодательстве о нотариате

С 1 февраля 2020 года вступили в силу положения Федерального закона № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятого ещё 3 августа 2018 года, относительно подачи нотариусами заявлений о государственной регистрации перехода права на основании сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Согласно новой редакции ст. 55 Федерального закона «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (ред. от 27.12.2018) после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (например, право на долю в праве общей долевой собственности), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Таким образом, с 2020 года нотариусы частично переняли функцию государственных регистраторов и теперь обязаны подавать заявления на регистрацию, в частности, по сделкам, направленным на отчуждение доли в праве общей долевой собственности, которая в силу закона должна быть совершена в нотариальной форме.

Также ранее были созданы технические условия для быстрой проверки нотариусами недвижимого имущества — предмета сделки. Согласно Положению о единой информационной системе нотариата (утв. Правлением ФНП, протокол от 23.07.2018 N 09/18) у нотариусов есть доступ к базам данным Росреестра, поэтому получить запрашиваемую выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно оперативно, при условии нормальной работы необходимых информационных систем. Таким образом, нотариус может полностью проверить совершаемую сделку и совершить действия по регистрации прав.

Следовательно, нововведение стало закономерным продолжением установленного правового регулирования в отношении регистрации сделок, что также соответствует целям создания цифровой экономики, повышению межведомственного взаимодействия и электронного документооборота.

Согласно абз. 2 и 3 новой редакции ст. 55 Федерального закона «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» для нотариусов устанавливается специальный срок подачи заявлений, если иное не указано в договоре, относительно совершения действий по регистрации. Подать заявление о регистрации нужно не позднее этого же рабочего дня — при подаче заявления в электронной форме; не позднее двух рабочих дней с момента удостоверения сделки или не позднее двух рабочих дней с момента истечения срока, установленного договором, — при подаче документов на бумажном носителе.

По нашей практике во избежание рисков по несоблюдению сроков регистрации нотариусы рекомендуют предусматривать в договоре специальный срок, в течение которого заявление должно быть подано на регистрацию.

На бумажном носителе документы могут быть поданы в случае невозможности подачи документов в электронной форме по причинам, за которые нотариус не отвечает. Такие причины были конкретизированы Приказом Минюста России от 28.12.2018 N 303 «Об утверждении перечня не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме является невозможным» (зарегистрировано в Минюсте России 10.01.2020 N 53283). Необходимо отметить, что перечень причин является закрытым и включает три группы случаев: 1) обстоятельства, связанные с отсутствием доступа к сервисам единой информационной системы нотариата ввиду отсутствия доступа; 2) Отказ по техническим причинам в обработке заявления о государственной регистрации права; 3) Объективные причины, по которым регистрация нотариального действия была невозможна (абзац 5 ст. 27 Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата, утвержденного приказом Минюста России от 17.06.2014 N 129). К таким, в частности, относится: выезд нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы.

Как показывает практика, законодателю и исполнительным органам сложно спрогнозировать точный перечень объективных событий, при наступлении которых оказать услугу невозможно. В целях минимизации рисков по оспариванию данной нормы и дальнейшего разъяснения смысла положения ст. 55 ФЗ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», вероятно, следовало сделать перечень открытым, предусмотрев критерии признания причин объективными, в том числе, включив вышеуказанные случаи.

Какие ещё результаты может повлечь нововведение?

Государственная пошлина, предусмотренная пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, предусмотренная за удостоверение договоров, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, не изменилась. В тарифах, утверждаемых Нотариальными палатами субъектов РФ подчеркивается, что за представление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за услуги правового и технического характера (далее — «УПТХ») не взимается.

На первый взгляд, услуга действительно оказывается бесплатно для сторон сделки. Кроме этого, повышение нотариальных тарифов за УПТХ не может производиться в произвольном порядке. Согласно Порядку определения предельного размера платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера (утв. решением Правления ФНП от 24.10.2016, протокол 10/16) предельный размер платы за оказание нотариальных услуг зависит от прожиточного минимума и трудозатрат нотариуса, выраженных в среднем количестве нотариальных действий за предыдущий год и их сложности.

Вместе с тем, с 1 января 2020 года уже произошло увеличение такой платы по городу Москве на 1000 рублей (размер платы за оказание услуг правового и технического характера на 2020 год, утвержден Правлением Московской городской Нотариальной Палаты 04.12.2018). Будет ли произведен перерасчёт в дальнейшем, например, путём повышения коэффициента сложности нотариального действия, — узнаем после следующего утверждения тарифов УПТХ.

Что касается оплаты технических и правовых услуг нотариусов, то в настоящий момент данные услуги расцениваются как дополнительные. Например, в определении Верховного суда от 13.11.2018 N 5-КГ18-22 пояснено, что «Лицо, обратившееся к нотариусу, не связано необходимостью получения от нотариуса, помимо нотариальных действий, дополнительно услуг правового или технического характера. Получение этих услуг для лица, обратившегося к нотариусу, носит исключительно добровольный характер: при его несогласии с формой, структурой, размерами оплаты этих услуг и прочими условиями такие услуги не оказываются, а их навязывание нотариусом недопустимо. Лицо, обратившееся к нотариусу, вправе при необходимости самостоятельно осуществлять соответствующие действия».

Как следует из практики, лицо можем самостоятельно подготовить документ и обратиться к нотариусу только за совершением нотариального действия (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 по делу N 48-КГ18-13).

Также пока не совсем понятно, в каком порядке будут устраняться технические ошибки, допущенные нотариусом в процессе подачи документов. В частности, не до конца ясно следующее: заинтересованное лицо в этом случае должно будет обратиться напрямую в Росреестр или же требовать от нотариуса устранить ошибку? Исходя из того, что законодатель не предусмотрел специального правила, представляется, что устранение ошибок будет происходить в общем порядке.

Также к недочётам системы можно отнести упущение законодателя в части порядка обращения денежных средств. Дело в том, что некоторые нотариусы принимают только наличные денежные средства для оплаты нотариальных действий и услуг. Как в этом случае вносить государственную пошлину за регистрацию перехода права, которую никто не отменял, — пока в законодательстве специально неопределено. На практике же приходится находить решения возникающих проблем, например, установив систему «Мобильный банк».

Кроме вышеуказанного, новая редакция ст. 55 ФЗ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» является положительным изменением для сторон сделки. Так как нотариус осуществляет проверку сделки, стороны могут составить договор у нотариуса и не обращаться для этого к юристам или риэлторам. Тем не менее, нотариус неявляется заинтересованным лицом и проверяет только законность сделки. Для согласования условий договора и исключения невыгодных положений следует обратиться к квалифицированному специалисту.

Таким образом, многие вопросы и спорные моменты нововведения будут проясняться на практике. В целом, «исключение» промежуточных действий для сторон сделки по получению документов от нотариуса и передачи их в Росреестр на регистрацию, во-первых, существенно сократит срок регистрации, во-вторых, упорядочит систему регистрации, минимизировав риск не совершения регистрационных действий, и в-третьих, уменьшит нагрузку на Многофункциональные центры и Росреестр по регистрации.

Научитесь составлять управленческую отчетность в нашем новом онлайн-курсе. Собственники готовы платить за управленческие отчеты больше, чем за налоговые. Дадим алгоритм настройки отчетов и покажем, как встроить их в ваш повседневный учет.

Обучение дистанционно. Выдаем сертификат. Записывайтесь на курс «Все про управленческий учет: для бухгалтера, директора и ИП». Пока за 3500 вместо 6000 руб.

Госдума одобрила законопроект о «цифровом нотариате»

Государственная дума 16 октября приняла в первом чтении правительственный законопроект, которым расширяется спектр нотариальных действий, совершаемых в дистанционном режиме посредством электронных услуг (об этом документе читайте также на Legal.Report здесь).

Поправки в «Основы законодательства РФ о нотариате» разработаны Минюстом России. Законопроектом вводится ряд важных новелл в части совершения нотариальных действий в электронной форме.

В частности, предлагается установить перечень и порядок совершения нотариальных действий, которые могут быть совершены в электронной форме — то есть удаленно, без личной явки клиента к нотариусу.

К таким действиям будут отнесены: свидетельствование верности перевода документа на другой язык; передача электронных документов физическим и юридическим лицам; принятие в депозит безналичных денежных средств; совершение исполнительной надписи для взыскания задолженности в бесспорном порядке; обеспечение доказательств в виде осмотра информации в сети “Интернет”; выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества и др.

Для получения дистанционной нотариальной услуги необходимо будет воспользоваться порталом Госуслуг. Сама процедура будет осуществляться следующим образом. Клиент направляет нотариусу заявление, удостоверенное усиленной квалифицированной электронной подписью, и пакет необходимых документов в электронной форме. Нотариус проверяет подпись и не позднее пяти рабочих дней после оплаты изготавливает электронный нотариальный документ (по просьбе заявителя он может быть выдан на бумажном носителе).

Удаленное взаимодействие будет обеспечено средствами единой информационной системы нотариата (ЕИС). Предусмотрен обмен сведений ЕИС с другими информационными системами. К примеру, нотариус сможет идентифицировать клиента (например, при отсутствии паспорта) с помощью уже действующей единой биометрической системы, которая сейчас применяется банками.

Кроме того, предлагается урегулировать порядок удостоверения сделки с привлечением двух и более нотариусов, действующих в интересах каждой стороны. Также предусмотрено создание специального интернет-сервиса, где заявитель сможет в круглосуточном режиме проверять сведения об открытии наследственного дела.

Изменения предлагается вводить в действие по истечении 1 года после официального опубликования закона, за исключением некоторых положений.

Изменения в законе о нотариате – регистрация недвижимости станет проще

О моментальной регистрации прав собственности и развитии «электронного нотариата»

Недавно подписанный президентом страны законопроект вносит серьезные коррективы в несколько статей закона о нотариате. Согласно Федеральному закону от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», значительно упрощена регистрация прав собственности на недвижимость, а также введено обязательное нотариальное сопровождение сделок с долями недвижимости. Основная масса изменений связана с развитием электронной формы нотариальной деятельности, но в целом закон упрощает жизнь владельцам квартир, домов и участков.

Во-первых – регистрация прав по удостоверяемой нотариусом сделке с недвижимостью с 1 января следующего года будет входить в состав нотариального действия. То есть, право собственности нового владельца зарегистрируют в течение суток и без дополнительной платы.

Во-вторых – вводится обязательная нотариальная форма проведения сделок с долями в недвижимости. Это одна из мер усиления защиты граждан при совершении таких сделок по ипотеке.

В-третьих – упрощается удостоверение электронных документов, теперь их достаточно подписать электронной подписью в присутствии нотариуса. А юридическую силу такому документу обеспечивает уже нотариус, удостоверяя его своей подписью.

В-четвертых – вводятся единые стандарты, регламентирующие прием граждан, ориентированные на создание «единого информационного пространства нотариата».

В-пятых – регулируются принципы оплаты, уточняется перечень платных услуг правового и технического характера, чтобы не возникало спорных моментов в денежной сфере, и было четко понятно, за что платить, а за что не платить.

В-шестых – уточняются нюансы, касающиеся обработки и исключения данных из Реестра уведомлений о залоговом обременении движимого имущества.

Подробнее о главном

Самым важным новшеством из приведенного считают упрощение регистрации – нотариус обязан в течение одного рабочего передать данные по удостоверенной им сделке с недвижимостью в электронном виде в Росреестр. Если это невозможно по причинам, от нотариуса не зависящим, ему дается два рабочих дня на передачу для регистрации в Росреестр бумажного пакета документов. По мнению самих нотариусов, кроме очевидной выгоды для сторон, моментальная бесплатная регистрация ударит по теневому рынку посредников.

Что касается еще одного нововведения – сделок с долями, то и оно значимо для населения. В предыдущей редакции была узаконена простая письменная форма продажи долей в ипотеке, не требовавшая нотариального удостоверения. На практике это привело к процветанию такой криминальной специализации, как «квартирное рейдерство». Мошенники выкупали долю в несколько квадратов и создавали владельцам невыносимые условия, в буквальном смысле выживая их из квартир. Теперь за подобные сделки будет отвечать нотариус, заинтересованный в благополучии обеих сторон.

Также значительно расширятся полномочия «электронного нотариата». По действующему законодательству, чтобы создать правомочный электронный документ, нужна личная квалифицированная электронная подпись. Теперь достаточно будет обратиться к нотариусу, и он удостоверит электронный документ. Возможность того, что при удостоверении нотариусом бумажный документ и электронный становятся равнозначными, нотариусы уже сейчас называют революционным изменением для гражданского делооборота. Хотя в полной мере оценить масштаб можно будет спустя некоторое время.

О новых стандартах работы нотариальных контор и обязанностях нотариусов

Вместо действовавшей ранее лицензии на осуществление нотариальной деятельности, которую упразднили сравнительно недавно, вводится удостоверение нотариуса. Реестр нотариусов и лиц, сдавших квалификационный экзамен, будет находиться в ведении министерства юстиции. Узнать, находится ли интересующий нотариус в этом реестре, элементарно – достаточно зайти на сайт минюста или Федеральной нотариальной палаты.

Однако и подтверждение на бумажном носителе, то есть, удостоверение, актуально, например, если нотариусу придется выезжать в СИЗО. Новый закон удостоверения вводит, а выдавать их будут в Федеральной нотариальной палате, согласно правилам, установленным совместно с минюстом.

Также новый закон уточнил обязанности нотариусов, касающиеся содержания своих контор. Нотариусы работают по принципу самофинансирования, но такая работа невозможна в малонаселенных или труднодоступных регионах, которых по стране не так уж и мало. Для них федеральная палата вводит программу финансовой поддержки, включающую различные способы оказания материальной помощи, в том числе и прямое субсидирование из собственных фондов.

Еще одна сфера, которую затронул новый закон – исключение из Реестра уведомлений сведений о залоге на движимое имущество. Не редкость ситуации, когда банки не успевают направлять информацию о погашении, и имущество так и числится залоговым. Теперь нотариус правомочен убирать эти данные из Реестра на основании решения суда. То есть, если залогодатель не исполнил свои обязательства по исключению сведений из базы данных, это может сделать нотариус, что избавит от массы проблем как простых граждан, так и предпринимателей.

Председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству так высказался о новом законе:

Гражданам теперь не нужно лично обращаться в МФЦ для подачи документов на регистрацию прав на недвижимость либо пользоваться услугами каких-то посредников, предлагающих «ускорить» регистрацию. Таким образом, повышается скорость совершения сделки и удобство нотариальных процедур, поскольку нотариус будет оказывать услугу в режиме «одного окна». Закон также уточняет перечень услуг, которые входят в понятие «услуги правового и технического характера», с учетом того, что оплата таких услуг стала на сегодняшний день фактически регулятором реальной стоимости нотариального действия.

Нотариус не получает средств государственного бюджета. Самостоятельно оплачивает аренду помещения, зарплату сотрудников, обеспечивает контору техническими средствами, оплачивает налоги и несет другие расходы. Законом устанавливается, что услуги правового и технического характера включают в себя правовой анализ представленных документов, полученной информации, консультирование, осуществление обязанностей и полномочий в связи с совершением нотариальных действий, изготовление документов, копий, скан-образов документов, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм.

Нам же остается только надеяться, что новый закон действительно упростит жизнь, а проверить, так ли это, можно будет уже в новом году.

На FORUMHOUSE аспектам оформления имущественных прав отведен целый раздел, в котором масса полезной информации по многим вопросам.

Источники:
http://www.eg-online.ru/article/377868/
http://zakonguru.com/izmeneniya/zakon-o-notariate.html
http://rusjurist.ru/notariat/s-1-fevralya-2019-goda-dejstvuyut-novye-pravila-peredachi-notariusom-dokumentov-na-registraciyu-v-rosreestr/
http://www.klerk.ru/buh/articles/482982/
http://legal.report/gosduma-odobrila-zakonoproekt-o-cifrovom-notariate/
http://www.forumhouse.ru/articles/other/8369
http://zakonguru.com/izmeneniya/zakon-o-prokurature.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию